Kompani Linges vei 15

Kompani Linges vei 15, 4045 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 7, festenummer 31, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 7, festenummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 485 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 102 kvm: 2 gang, bod, vaskerom, soverom, bad, kjøkken og stue.
1. etasje 108 kvm: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 64 kvm: Gang, loftstue og 2 soverom.

BRA-e:
Frittstående bygg:
1. etasje 113 kvm: Driftsbygg.
1. etasje 73 kvm: Garasje.
1. etasje 14 kvm: Utestue.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 11 kvm: Hagestue.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 24 kvm: Terrasse.
2. etasje 13 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 96 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 35 kvm.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealet i bad i 2.etg måles til 5 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2025 utført av Anticimex AS v/Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ut i fra kvitteringer fremlagt fra selger til megler ser det ut som følgende er utført:
- Ny kledning 1975
- Nytt tak i 1986
- Utgravd kjeller i 1986
- Nye vinduer i 2006
- Baderom fra 1997
- Bad 2.etasje 2013
- Kjøkken ca 2015

Velkommen til Kompani Linges vei 15, en historisk og sjarmerende enebolig med en sentralt og barnevennlig beliggenhet på Madla. Fint uteområde og stor tomt med kort avstand til det meste.

Det kan blant annet nevnes:

- Ærverdig bolig med sjarm og historie.
- Stor eiendom 1 mål tomt og 2 frittstående bygninger henholdsvis på 113 kvm og 73 kvm – perfekt for ekstra lagring eller hobbybruk.
- Attraktiv og populær beliggenhet i et rolig, men sentralt område på Madla
- Hele eiendommen er vernet hensynsone forminne/bevaring av kulturmiljø. Dette gjelder ikke innvendig kun utvendig.
- Kjeller er innredet med leilighet (ikke bruksendret/godkjent)
- Nær flotte turområder – perfekte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.
- Rolig og barnevennlig område med lite biltrafikk.

Denne eiendommen har en helt spesiell sjel og byr på mange muligheter for den rette kjøper. Velkommen til visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Høyttalere i suen følger ikke med handelen.

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1845 iht. opplysninger i matrikkelen.

Det foreligger ikke originale byggetegninger av boligen fra etableringsdato i 1845 , men det foreligger godkjente tegninger av 1 og 2 etasje fra 1958.
Stuen i 1.etasje har ingen rombenevnelser. Det foreligger ingen tegninger av kjeller som i dag er innredet som leilighet. Byggetegninger fra 1958 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er vernet, rivning tillates ikke alt som skal utføres må avklares med byantikvaren ref. Stavanger Kommune. Vernet gjelder kun for utvendig bygningskropp.
Området er regulert til boligformål, med hensynssone bevaring kulturmiljø, i gjeldende reguleringsplan id 2424.

Boligen ble vernet i 2018.

Det finne ikke godkjente tegninger for vinterhagen eller søknad for oppføring av denne. Vi kan ikke se at denne er byggemeldt eller søkt om, dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar risikoen for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Type heftelse: Erklæring/avtale - Overenskomst med staten v/ forsvarsdepartementet om utvidet benyttelse av det areal av eiendommen som er bortleiet til militært bruk idet leien forhøyes til kr. 2 986,67,- årlig kr. 1 493,33,- årlig for BNR. 173.
Dagboknr: 890
Tinglyst: 06.03.1959

Type heftelse: Erklæring/avtale - Vedtak av kommunens reglement.
Dagboknr: 487
Tinglyst: 27.01.1961

Type heftelse: Erklæring/avtale - Grensegangsforretning etter jordskiftelovens paragraf 100
Dagboknr: 6154
Tinglyst: 28.11.1961

Type heftelse: Bestemmelse om veg
Dagboknr: 5535
Tinglyst: 04.09.1964

Type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr: 11613
Tinglyst: 30.06.1987

Type heftelse: Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser - Kan ikke slettes uten samtykke fra Stavanger Kommune kommunalavdeling Teknisk drift
Dagboknr: 19835
Tinglyst: 30.11.2004

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens U.etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Velkommen til Kompani Linges vei 15, en historisk og sjarmerende enebolig med en helt spesiell plass i norsk litteraturhistorie. Her bodde den kjente forfatteren Alexander Kielland noen år, hvor han leide huset av "gamle Madam Nielsen". Kielland pendlet mellom Madla og byen, men tilbrakte sine travleste perioder fast her, hvor han skrev flere av sine berømte verk.

Boligen har en sentralt og barnevennlig beliggenhet på Madla, med gangavstand til badeplassen i Møllebukta og den vakre turstien langs Hafrsfjord. Her får du kort vei til skoler, barnehager, den internasjonale skolen og idrettsanlegg, samt et bredt utvalg av butikker og servicetilbud på Amfi Madla.

Med sin ærverdige karakter, rike historie og flotte beliggenhet, er dette en bolig som virkelig skiller seg ut. Her får du et hjem med både sjel, sjarm og en spennende historie – en sjelden mulighet for den som ønsker noe helt unikt!

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hannes Lekestue Madla barnehage (2-5 år) 1,2 km
- Rognebærhagen barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Barnehagen Himmelblå (0-5 år) 1,2 km

Skoler:
- Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Madlamark skole (1-10 kl.) 1,3 km
- International School Of Stavanger (1-10 kl.) 1,6 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Revheim skole (8-10 kl.) 2,1 km
- The International School of Stavanger, 1,6 km
- St. Svithun videregående skole, 2,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 1060 kvm.

Det vil bli avhold en oppmålingsforretning 24.04.2025 i og med at det nettopp har vært en fradeling fra hovedtomten som gikk over Madlaleiren. Konf megler

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

5.1.3 Madame Nielsens hus (Kiellands skriveloft) (38/7/32) (H570_2)
Riving tillates ikke. Vinduer, kledning og taktekking skal tilbakeføres til opprinnelig/stilriktig utseende ved utskiftning. Tiltak innenfor området skal forelegges byantikvaren til uttalelse før vedtak fattes.
To gamle trær (ask og lønn) skal søkes bevart.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 2424 "Områderegulering for Madla - Revheim" datert 15.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Areal: 191,68 kvm, Bestemmelseomrnavn: #8, Rpbestemmelsehjemmel: 6 - Verneverdier generelt
Areal: 1.054,62 kvm, Hensynsonenavn: H570_2, Rpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal: 4,89 kvm, Hensynsonenavn: H140, Rpsikring: 140 - Frisiktsone
Areal: 47,74 kvm, Hensynsonenavn: H140_, Rpsikring: 140 - Frisiktsone
Areal: 171,99 kvm, Feltnavn: o_V, Rparealformal: 2011 - Kjøreveg
Areal: 1.059,57 kvm, Feltnavn: BFS5 Rparealformal: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 19.06.2023.

Eiendommen følger reguleringsplan ID 829 "Rv.509-510. Madlaforen." datert 10.10.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Areal: 312,68 kvm, regform: 410 - Park.

Eiendommen følger reguleringsplan ID 2693 "Detaljregulering for Madla revheim, felt B2 og BT1" datert 17.06.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Areal: 0,1 kvm, Feltnavn: o_SKV3, Rparealformal: 2011 - Kjøreveg.

Det skal bygges flere boliger på naboeiendommen over gaten. Byggeaktivitet må påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.752,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Årlig strømforbruk på ca. kr 40.000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det er ikke mulig å innhente formuesverdi for eiendommen.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2024 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2024 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Richard Jakobsen og Ann Kristin Jakobsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0003/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.253

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 16:27