Ammerudhellinga 35

Ammerudhellinga 35, 0959 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 95, bruksnummer 76
Andelsnummer 674, Ammerudlia Borettslag, organisasjonsnummer 948808811

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
10. etasje 47 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.

Kjellerbodene er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Dagens planløsning avviker fra originale, godkjente tegninger. Der hvor det er garderobeskap i entréen i dag, var det opprinnelig en bod. Denne er nå implementert som en del av entréen. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon om endringene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2024 utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 13 etasjer, samt underetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksomt på følgende:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Badet gis TG2 grunnet riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen og bomlyd under enkelte veggfliser. Det er kun naturlig ventilasjon på badet.
- Kjøkkenet har kun kullfilterventilator. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det anbefales en utvidet kontroll da dette er utenfor takstmannens kompetanseområde.
- Entrédør har enkelte riper/hakk.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på gulvoverflater, innerdør ved baderom og anlegg for vannbåren varme.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Dette er en lys og stilren 2-roms andelsleilighet. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med god størrelse på alle rom. Overflatene er holdt i moderne nyanser. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Innhold:
ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er av god størrelse. Her kan du fint henge fra deg yttertøyet og sette fra deg sko. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Calling til ytterdør.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt møbleres slik du skulle ønske. God plass til sofagruppe samt spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og skaper en lys og luftig atmosfære i leiligheten. Flott utsikt fra vinduene.

KJØKKEN
Ikea-kjøkken fra 2011 med hvite profilerte fronter. Kjøkkenet er holdt i en praktisk og sosial åpen løsning til stuen. Her kan du skape en naturlig og fin sone for matlaging. Benkeplater av tre. Nedsenket oppvaskkum. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Alle hvitevarer medfølger: frittstående kjøleskap med frysedel, frittstående komfyr og integrert oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator med kullfilter.

BAD
Flislagt bad totalrenovert i 2011 i regi av borettslaget. Gulvvarme og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Vegghengt speil. Dusjhjørne med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Stort soverom med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. God plass til oppbevaring i garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.03.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker fra originale, godkjente tegninger. Der hvor det er garderobeskap i entréen i dag, var det opprinnelig en bod. Denne er nå implementert som en del av entréen. Rom som opprinnelig er byggemeldt som bod og i senere tid er implementert som del av andre rom er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom som omhandler en forkjøpsrett der Oslo kommune er rettighetshaver/forkjøpsberettiget ved salg av borettslagets tomt eller deler av denne tinglyst 07.01.1987.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et populært område på Ammerud med kort vei til det meste du skulle ha behov for av offentlig kommunikasjon, dagligvare- og servicetilbud, barnehager, skoler og fritidstilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon, både med t-bane og buss. Boligen er ca. 6-7 minutters gange unna Ammerud og Grorud T-banestasjon. Her stopper linjene 4 mot Vestli/Bergkrystallen og linje 5 mot Vestli/Ringen via Tøyen. Ellers går 62-bussen fra Ammerudhellinga. Fra Trondheimsveien går 31-, 68-, 126-, 380-, 390-bussen, samt flybussen.

Dagligvare- og servicetilbud:
Det er gåavstand til både Rema 1000 og Kiwi på Ammerud. Grorud senter er ca. 12 minutters gange unna. Senteret består av ca. 25 butikker deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder. Av større sentre i området finnes Stovner senter og Linderud senter. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder tannlege, kiropraktor, Deichmanske bibliotek, dagligvarebutikker, kleskjeder, spisesteder m.m.

Barnehager og skoler:
Området er meget barnevennlig. Det er kun få minutters gange til både skoler og barnehager.

Fritidstilbud:
Området er kjent for sine flotte turløyper og lysløyper, både på sommer- og vinterstid. Lillomarka byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt med lysløyper, turstier og badevann. Det finnes bademuligheter i Vesletjern, Steinbruvannet og Badedammen. På litt lengre turer kan du gå til Romstjern. Like i nærheten finnes Ammerudgymmen og Ammerudtunnelen med blant annet klatrestativer, klatrevegg m.m. Av innendørs tilbud finnes blant annet Apaløkka idrettshall. Det er flere treningssentre i området: Sats og Fresh fitness på Kalbakken og Icon på Grorud.

Virksomheten i Huken pukkverk opphørte ved årsskiftet 18/19 og kommunen har anlagt Lillomarka arena. Prosjektet gikk ut på å gjøre om et utdatert nærmiljøanlegg med et midlertidig preg til et topp moderne anlegg som gir bedre vilkår for lokal breddeidrett, lek og aktivitet året rundt. På vinteren er det tilrettelagt for en kombinert ski- og skiskytterarena for trening og mindre konkurranser på klubb- og kretsnivå. I tillegg er det tilrettelagt for orientering, hundesport og rulleski i sommerhalvåret. Anlegget er åpent for alle.

Ta inn Ammerudhellinga fra Ammerudveien. Nr. 35 ligger i første blokk på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Ammerud barneskole og Apalløkka ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området som Ammerudlia barnehage, Ammerudenga barnehage og Ammerudgrenda barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 10443 m² som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet fellesarealer med plen, prydbusker, planter, trær og lekeplass med sittebenker.

Borettslaget har ca. 250 parkeringsplasser og 250 garasjer.

Det er mulig å leie parkeringsplass etter venteliste når ledig. Parkeringsplassene har uttak for motorvarmer og noen parkeringsplasser har tilrettelagt for elbillading. Parkeringsleie er kr 150,- per måned + et engangs adm. gebyr for leie ved inngåelse av avtale.

Garasjer omsettes fritt mellom beboere. Det er tilrettelagt for ladepunkt i garasjene. Det er kun mulig å benytte ladeboks fra Mer. Garasjeleie er kr 200,- pr måned.

Det er kun tillatt med én garasjeplass eller parkeringsplass pr. leilighet.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1118 datert 12.03.1964, V270464N2 datert 27.04.1964 og V171264 datert 17.12.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 vedtatt 23.09.2015. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Borettslagets eiendom ble i 2010 oppført på gul liste som bevaringsverdig av byantikvaren.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202104925: Ammerudgrenda 2-164 og 11-317 - Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Byantikvaren foreslår å omregulere atriumhusene på Ammerud fra bolig til bolig med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Mulighetene for kjeller, tilbygg og utvidelse av atrier i gjeldende reguleringsplan videreføres, men med ny utforming av tilbyggene. Alnaelva omkranser anlegget og det avsettes hensynssone for bevaring av naturmiljø og faresone elveflom langs elva. Naturområdene langs elva øst for anlegget omreguleres fra turvei/skiløype til blå/grønnstruktur.

- Saksnummer 201513692: Ammerudveien 43. Gnr 95 bnr. 126 Ønske om å etablere omsorgsboliger med tilhørende servicesenter og bygge nytt sykehjem m/kultursenter. I planforslag til offentlig ettersyn fremkommer det at Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo foreslår å omregulere Ammerudveien4 3- 45 fra pleiehjem og boligbebyggelse til helse- og omsorgsinstitusjon. Planforslaget legger til rette for å oppføre et større og mer moderne sykehjem og omsorgsboliger, som vil gi en samlet kapasitet på henholdsvis 120 sykehjemsplasser og 135 boenheter. Det legges til rette for en bebyggelse på8 etasjer, inkludert 2 underetasje. Planforslaget ble lagt ut for offentlig ettersyn 24.06.2019, etter dette er det holdt flere bemerkningsmøter. Planforslaget er enda ikke vedtatt og sist oppdatering i saken er fra 2022.

- Saksnummer 201602519: I Ammerudveien foregår det bygging av 52 nye leiligheter. Se prosjektet på: https://fredensborgbolig.no/project/ammerud-stasjon/

- Saksnummer 201605618, reguleringssak: Planprogram for Grorud sentrum. Planforslag ble lagt ut for offentlig ettersyn 13.01.2023 og det fremkommer av dette planforslaget at planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Området skal utvikles med ulike boligtyper og -størrelser, offentlige funksjoner, kulturtilbud og sosiale offentlige møteplasser. Planforslaget er fortsatt under vurdering.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres på Oslo kommune plan- og saksinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.436,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, fellesvaskeri, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 5 % fra 01.01.2025 og vil da bli på kr 4.436,-

Ett av borettslagets lån er avdragsfritt i ca. 2 år. Frem til 01.01.2026 betales det dermed kun renter på dette lånet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.600 ,- pr. år.

Grunnpakke Internett via OBOS OpenNet er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
TV-pakke velger eier selv gjennom Obos Open Net. Det kan velges mellom RiksTV, Allente og Strim. Kostnadene betales av den enkelte og kommer i tillegg til felleskostnader. For priser, se: https://www.obos.no/boligforvaltning/tjenester/opennet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 794.092,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.017.551,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27.063,- pr. 31.12.202.
Andel fellesgjeld er kr 163.000,- pr. 01.12.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 99.952.207,- pr. 27.03.2024 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: HANBA3-94927039758
Restsaldo: kr 38.014.326,-
Andel restsaldo: kr 31.417,-
Rentebetingelser: 5,49% Flytende
Lånets restløpetid: 23 år 6 md.

#2
Lånenummer: HANBA4-94927039731
Restsaldo: kr 119.078.483,-
Andel restsaldo: kr 98.403,-
Rentebetingelser: 5,49% Flytende
Lånets restløpetid: 18 år 3md.

#3
Lånenummer: HANBA5-94927049117
Restsaldo: kr 40.000.000,-
Andel restsaldo: kr 33.055,-
Rentebetingelser: 5,49% Flytende
Lånets restløpetid: 18 år 3 md.
Avdragsfrihet til og med 01.01.2026

#4
Lånenummer: HUS601-11436833--5
Restsaldo: kr 3.434.287,-
Rentebetingelser: 4,70% Flytende
Lånets restløpetid: 1 år

#5
Lånenummer: HUS602-11335421-50
Restsaldo: 2.016.669,-
Rentebetingelser: 4,70% Flytende
Lånets restløpetid: 1 år 6 md

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Lån #3 er avdragsfritt frem til 01.01.2026. Estimert endring etter avdragsfrihet er kr 100,- som vil tillegges felleskostnadene. Avvik kan forekomme dersom renten endres.

3 250 000,00 Prisantydning
163 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 413 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 431 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Øraker Horge

Leiligheten er tilknyttet Ammerudlia Borettslag.
Borettslaget består av 982 leiligheter, samt 2 tjenesteleiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00
Borettslaget hjemmeside: www.vibbo.no/ammerudlia
Gratis fellesvaskeri.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se for øvrig husordensregler.

Planlagte påkostninger:
- Det pågår utomhusprosjekt på blokkens vestside, der veier skal reasfalteres og det skal plantes rundt sittegrupper osv. Siste del av prosjektet ferdigstilles i 2024.
- I 2023/24 har det blitt gjort arbeid på brannvarslingsanlegget og utført utbedringer som går på brannsikkerhet. Det ble tatt opp lån på 20 mill. Lpnet er avdragsfritt frem til 31.12.2025. Prosjektet ble påbegynt i 2023.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023-2024: Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri. Internettleverandør.
2022 - 2023: Nye postkasser. Gangarealer bak blokker. Brannsikring av bygg. Strømpetrukket innvending taknedløp. Ny belysning mellom blokk 1og 2
2022: Nye inngangsdører. Nytt callinganlegg. Maling av vaskerier. Nytt SD-anlegg (sentralt driftsanlegg - styringsanlegget for egen varmtvannsproduksjon samt styring av import fra Ammerud Varmesentral). Ny belysning mellom blokk 1 og 2.
2021: Nye sykkelskur. Utelys bak blokkene. Oppgradering av uteområder. Ladeanlegg for elbil sluttført. Strømpetrukket soilrør under blokkene.
2020: Lekeplasser er oppgradert. El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser.
2019-2020: Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført.
2019: Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner
2016 - 2018: Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018.
2013: Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.
2012: Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.
2011: Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3.
2010: Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper.
2009: Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper. Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker.
2008-2012: Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken.
2006: Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom.
2000: Utvidet og innglasset 936 balkonger.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0512/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24512

Sist oppdatert: 01. januar 2025 kl. 17:31