Kornveien 12

Kornveien 12, 4319 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 62, bruksnummer 177, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 266 kvm

BRA-i:
Underetasje 77 kvm: Entré, gang, to boder, bad, soverom og stue.
1. etasje 90 kvm: Hall/garderobe, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje 57 kvm: Loftstue, bad, kott og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje.

BRA-b:
1. etasje 18 kvm: Innglasset hagestue.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 82 kvm: Terrasser.
2. etasje 4 kvm: To balkonger.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 74 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm. Rommet har rikelig med lagringsplass og her finner man også ventilasjonsanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025/2026:
- Yttertak på hus og garasje er rengjort, inspisert og impregnert, samt enkelte takstein skiftet, utført av Boligspesialisten AS

2023:
- Skiftet kledning på sørvegg, utført av Byggmester Sagen

2022:
- Montert nytt blandebatteri i dusj på kjellerbad, montert tidsur for avtrekksvifte samt nye termostater og stikkontakter på bad, utført av Sig. Halvorsen og Relatek Elektro AS
- Skiftet toalett på bad i andre etasje, utført av Sig. Halvorsen AS

2021:
- Ny kjøkkeninnredning med nye vann- og avløpsrør (rørleggerarbeid utført av Rørlegger Gunnar Larsen AS), påbygg av kjøkken og oppgradert elektrisk anlegg med nye kurser og LED-downlights utført av Relatek Elektro AS
- Montert ny ytterdør i underetasjen
- Gjestetoalett i første etasje oppgradert med nytt toalett, utført av Sig. Halvorsen AS
- Oppgradert yttergang i kjeller med varmekabler i gulv, termostat, belysning og stikkontakter, utført av Rasmussen Elektro AS

2020:
- Montert ny peisovn i stuen, utført av Stavanger Varmesenter AS
- Installert lysskinner med LED-spotter og nye dimmere i stuen, utført av Carlsens Elektro AS

2019:
- Installert ny varmtvannsbereder (194 l) på bad, utført av OSV. Sivertsen AS
- Gjennomført bruksendring av kjellerstue og soverom i kjeller til godkjent boligrom, inkludert montering av rømningsvindu og skyvedør med stålbjelke utført av Tor Jonassen AS
- Installert varmepumpe i garasje, utført av Maritim Norge AS
- Lagt opp elektrisk anlegg med lys og stikkontakter i garasje og på garasjeloft (utført av Relatek Elektro AS) samt lagt strøm til hagestuen

2018:
- Oppgradert sikringsskap med jordfeilautomater, installert elbillader og lagt opp tilførsel med underfordelingsskap til garasje, utført av Relatek Elektro AS
- Montert ny garasjeport, utført av GAPO AS
- Montert ny pipehatt, utført av GANN BLIKK AS

2017:
- Montert nytt benkeskap med vask på gjestetoalett i første etasje (egeninnsats)

2016:
- Oppgradering av bad i underetasje/kjeller med avretting og nye fliser på gulv (utenom dusj-sonen)

2010:
- Etablert innglasset hagestue

2000:
- Gjennomført påbygg av eneboligen

Ukjent årstall:
- Oppgradert baderom i andre etasje med flisearbeid

Enebolig oppført i 1987 med tilbygg fra 2000. Bygningen har grunnmur av betong, yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, og støpt gulv mot grunn i underetasjen. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Kledningen på sørveggen ble skiftet i 2023. Yttertaket er belagt med takstein fra byggeår. Taksjekk, rens og impregnering ble utført i 2025/2026. Saltak i trekonstruksjon med uinnredet kaldt loft over deler av boligen. Renner og nedløp i plast.

Boligen ventileres gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Ventilasjonsaggregatet er fra 2010 og plassert på kaldloft. I 2021 ble det montert ny til-luftsventil i stue og ny avtrekksventil på kjøkken, samt trykkvakt ved utløp fra kjøkkenventilator.

Oppvarming skjer med kombinasjon av panelovner, gulvvarme, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stuen fra ca. 2015, med service utført i 2025. Peisovn i stuen, skorstein fra byggeår, peisovn skiftet i 2020. Gulvvarme i kjellerstue, trappegang til kjeller, yttergang i kjeller, gang 1. etasje (under fliser), utbygg på nordsiden av kjøkkenet og bad i 2. etasje.

Vannrør av kobber fra byggeår og 2021. Synlige avløpsrør i plast fra 2021. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019, plassert på bad i underetasjen. Hovedstoppekran i bod i underetasjen. Stakeluke i underetasjen. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger fra byggeår.

Sikringsskap i gang i underetasjen, sikret med automatsikringer. El-anlegget er fra byggeåret med løpende oppgraderinger. Drenering fra byggeår.

Underetasjen har godkjent bruksendring for soverom og kjellerstue, ferdigattest mottatt fra Sandnes kommune i 2026. Rømningsvindu i soverom i underetasjen ble montert i 2019, og skyvedør med stålbjelke over ble satt inn i forbindelse med bruksendringen.

Frittstående garasje fra 1991 i tre- og betongkonstruksjon, etterisolert, med varmepumpe fra 2019 og service utført i 2025. Ny garasjeport montert i 2018. Takoverbygg ved garasjen i trekonstruksjon med takstein.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og kjøkkenøy. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Takmontert ventilator med komfyrvakt. Rommet har 4 stk Integrerte takhøytalere for tilkobling til musikk anlegg. Hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn, koketopp og vinskap i benk. Vannstopp-system under benk. Vannrør av kobber fra byggeår og 2021. Synlige avløpsrør av plast fra 2021. Gulvflater belagt med korkvinyl. Malte veggflater. Panelbord og malt himling. Glassplate mellom overskap. Utgang til terrasse.

Bad underetasje:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv, panel og malte veggflater, panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning. Dusjnisje med glassvegg. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 plassert her. Fliser oppgradert ca. 2016. Nytt blandebatteri i dusj montert i 2022. Badet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom 1. etasje:
Gulvflate belagt med korkvinyl. Malte og tapetserte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Gulvstående toalett, montert i 2021. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom 1. etasje:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater og tapet på vegger. Takplater i himling. Gulvstående baderomsmøbel. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.

Bad 2. etasje:
Baderom fra byggeår med oppgradert flisearbeid. Flislagt gulv med gulvvarme. Fliser og tapetserte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Flislagt dusjnisje med glassdør. Gulvstående toalett, skiftet i 2022. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Silikonfuger i dusj skiftet i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Korkvinyl i kjøkken, stue, gang og gjestetoalett. Vaskerom har vinyl belegg. I gang 1.etg er det fliser innenfor inngangsparti. Fliser på bad i underetasje og 2. etasje. Laminat i øvrige rom.
Vegger: Malte og tapetserte veggflater i de fleste rom. Panel på bad i underetasje. Baderomsplater og tapet på vaskerom. Glassplate mellom overskap på kjøkken.
Himling: Takplater i bad, toalettrom og vaskerom. Panelbord i bad underetasje og på kjøkken. Malt himling på kjøkken.

Lagring:
To boder i underetasjen, med hovedstoppekran og sentralstøvsuger fra byggeår plassert her. Kott i 2. etasje. Innglasset hagestue på 18 m² med innlagt strøm. Frittstående garasje med carport og takoverbygg ved siden av. Biloppstillingsplass på tomten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn, koketopp samt vinskap i benk. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget: Takpendler kjøkken, 2 stk vegghyller kjøkken, taklampe (konglelampe) i stue, speil i gang 1 etg., stort speil på badet i kjeller, vegghøyttalere i kjellerstuen og bodreoler i kaldbod i kjeller, prosjektor og lerret i underetasje. Verktøyskap i stål montert i arbeidsbenk i garasje følger i utgangspunktet ikke med, men kan avtales med kjøper dersom det ønskes å overdras ved salget. Bodereoler i kaldbod i kjeller er ikke skrudd fast i veggen så de følger ikke med salget.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Panelovner i diverse rom og gulvvarme, inkludert på bad i andre etasje. Det er installert en varmepumpe i stuen (fra ca. 2015) og en i garasjen (fra 2019), begge med service utført i 2025. Vedfyring med peisovn i stue tilkoblet skorstein fra byggeår. Boligen har mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1987. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.10.1987.

Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Innpussing av vinduer/dør i mur/betong (utvendig).
2. Isolering (kjeller).
3. Isolering av ventilasjonsanlegg (loft).
4. Isolering mot loftsstue (loft).
5. Lufting (loft),

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for andre tiltak på eiendommen:
- Ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller og endring i bærekonstruksjon (stålbjelke over skyvedør) datert 21.04.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Tillatelse til enkle tiltak for innglassing av eksisterende terrasse datert 30.07.2010. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Vedtak om melding (tilbygg) for utvidelse av kjøkken og gang datert 10.05.2000 (tilbyggets byggeår er opplyst til 2000). Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Byggetillatelse for oppføring av garasje og carport datert 25.10.1991 (garasjens byggeår er opplyst til 1991).
Omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.10.1986 (opprinnelig bolig), samt reviderte tegninger for senere tiltak (herunder senest tegninger godkjent i ferdigattest 21.04.2026 for bruksendring i kjeller). Det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning i underetasjen. Et rom i underetasjen er i dag innredet som bad. Dette rommet er ikke inntegnet på verken de opprinnelige eller nyere godkjente tegningene, hvor deler av arealet i stedet var angitt som tilleggsdel (bod/redskapsrom og gang). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom, er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at etableringen av badet er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Godkjente byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 900092
Tinglysningsdato: 08.12.1931
Servitutten omhandler: Utskifting. Dette er en eldre dom fra jordskifteretten som fordeler rettigheter og plikter mellom eiendommer. Innholdet er ikke nærmere beskrevet i grunnboken, og dokumentet er ikke fremskaffet.

Dagboknummer: 900210
Tinglysningsdato: 22.11.1932
Servitutten omhandler: Utskifting. Dette er en eldre dom fra jordskifteretten som fordeler rettigheter og plikter mellom eiendommer. Innholdet er ikke nærmere beskrevet i grunnboken, og dokumentet er ikke fremskaffet.

Dagboknummer: 5213
Tinglysningsdato: 20.10.1949
Servitutten omhandler: Bestemmelse om veg. Dokumentet er en skylddelingsforretning fra 1949 for en fraskilt parsell. Forretningen nevner at den fraskilte parsellen har vegrett over to felles veger (nr. 19 og 20) og en plikt til å holde gjerde mot disse vegene og mot hovedbølet (bnr. 177).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Kornveien 12 ligger i et barnevennlig nabolag på Stangeland i Sandnes. I nærheten rundt boligen bys det på bl.a fotballbaner, lekeplasser, barnehage og skole. Området er sentrumsnært uten å ligge midt i bybildet.

For barnefamilier er skoletilbudet praktisk. Stangeland skole (1.-7. trinn) ligger et par minutters gange unna, og Skeiane ungdomsskole er enda nærmere. Det er også flere barnehager i gangavstand, blant annet Stangeland barnehage og Stangelandsforen barnehage. Sandvedparken, som nevnes i boligbeskrivelsen, er lett tilgjengelig til fots.

Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Helgø Meny Sandved et par minutters gange unna og Rema 1000 Stangeland noe lenger. Det er også apotek i nærheten. Kollektivtilbudet er greit: nærmeste bussholdeplass er et par minutters gange, og Skeiane stasjon med togforbindelse mot Stavanger nås på under tjue minutter til fots. Stavanger sentrum er rundt tjue minutter med bil.

Gåshaugen balløkke ligger et par minutters gange fra eiendommen og er et naturlig samlingspunkt for barn i området. Nabolaget er dominert av eneboliger med velstelte hager, og gatene rundt Kornveien bærer preg av lite trafikk og god plass.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stangeland barnehage (0-5 år) 0,5 km
- Hans og Grete barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Stangelandsforen barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler:
- Stangeland skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Sandved skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Trones skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) 0,4 km
- Wang Ung Sandnes (8-10 kl.) 1,6 km
- Akademiet vgs. Sandnes 1,3 km
- Sandnes videregående skole 1,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 740 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, terrasse på terreng, takoverbygg, innglasset hagestue, plenarealer og diverse beplantninger.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i egen garasje og carport samt i eget gårdsrom, boligen har el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 2004142, "Reguleringsplan for utvidelse av E-39 til 4 felt fra Stangeland til Sandved", datert 17.10.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 562,57 m² regulert til boliger, 56,49 m² til frisiktsone og 51,76 m² til gang-/sykkelvei. Planen inneholder bestemmelser om støyskjermingstiltak i henhold til T-1442.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 79117, "Reguleringsplan for Stangeland I, samt del av Skeiene", datert 06.09.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I denne planen er 121,61 m² av eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID: 202005), datert 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i Parkeringssone 3, som innebærer parkeringskrav for småhusbebyggelse på maks 1,8 plasser per boenhet inkludert gjesteparkering.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (Stavanger Lufthavn Sola – høyderestriksjon). Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola».
- Hensynssone H210: Rød støysone T-1442. Gjelder for 8,64 m² av eiendommen. I rød sone tillates i utgangspunktet ikke ny støyfølsom bebyggelse, og tiltak skal støyutredes i henhold til retningslinje T-1442/2021.
- Hensynssone H220: Gul støysone T-1442. Gjelder for 715,91 m² av eiendommen. Gul sone er en vurderingssone der ny støyfølsom bebyggelse skal støyutredes i henhold til retningslinje T-1442/2021.
- Hensynssone H390: Annen fare (Luftsone G). Gjelder for hele eiendommen og er knyttet til luftkvalitet. Ved saksbehandling skal retningslinje T-1520 for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging legges til grunn.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.873,86,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.702 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i If Forsikring som koster kr 12.821,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av TV og bredbånd (500/500) og koster kr 1.339,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan følge med salget om ny eier ønsker det.

Boligen har alarm fra Verisure som koster kr 5.508,- pr. år. Abonnementet kan overtas av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.575.829,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.303.317,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Sandnes kommune.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
233 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 703 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Røch Waade Aanes og Steinar Arne Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 3 850,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0135/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26135

Sist oppdatert: 08. august 2026 kl. 12:38