Vestrepollsvegen 228

Vestrepollsvegen 228, 5177 BJØRØYHAMN
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 50, bruksnummer 619, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 312 kvm
Totalt primærrom: 253 kvm

Primærrom:
1. etasje 253 kvm:

BRA-i:
Entré, 2 boder, garasje, teknisk rom, vaskerom, tv-stue, 2 soverom og bad.: 153 kvm
1. etasje 159 kvm: Gang, 3 soverom, 2 bad, kontor, kjøkken, stue og spisestue

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.07.2024 utført av Erik Furnes Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er ikke gitt TG3 på noen punkter.

Det er gitt TG2 på følgende punkter:
- Kjøkken - Det er ikke etablert komfyrvakt.
- Etasjeskille i soverom - forskjell mellom høyeste og laveste er målt til 15mm.
- Stakeluke - ikke lokalisert
- Fasader inkl kledning - Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/terrasse.
- Drenering - Vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Forstøtningsmurer - Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

Det er gitt TGIU på følgende punkter:
- Hovedbad - Det er ikke gjennomført fukt/hullmåling ettersom bad er under 5 år.
- Gjestebad - Det er ikke gjennomført fukt/hullmåling ettersom bad er under 5 år.
- Gjestebad (underetasje) - Det er ikke gjennomført fukt/hullmåling ettersom bad er under 5 år.
- Vaskerom - Det er ikke gjennomført fukt/hullmåling ettersom bad er under 5 år.
- Teknisk rom - Det er ikke gjennomført fukt/hullmåling ettersom bad er under 5 år.
- Øvrige rom 1.etasje har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon men uvisst hvordan oppbygging er utført.
- Underetasje har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmur. Hulltaking ikke utført.
- Lukket veggkonstruksjon.
- Lukket takkonstruksjon.
- Fundamenter ikke tilgjengelig for undersøkelse.
- Byggegrunns oppbygging er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
-F-Tech AS har installert avfukter i garasje februar 2023 med forgreining til bod.
-OneCo Elektro AS har installert lader for elbil i garasje august 2022.
-Varmepumpe er installert av Godt & Varmt AS 1.aug 2022.

Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er varmet opp med elektrisk oppvarming og varmepumpe på kjøkken. Det er også vedovn i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert; 14.12.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Disse omhandler blant annet rett til eier av gnr 50 bnr 632 til å legge og ha liggende stikkledninger for vann og avløp over eiendommen, frem til de private vann- og avløpsledningene. I tillegg har de adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, herunder utskifting av ledningene i eksisterende trase. Ledningseieren forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen tilbake i den stand det bar før arbeidet ble satt i gang, så langt dette er mulig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det gjøres oppmerksom på at 2 etasje fraviker noe fra opprinnelige byggetegninger, minste soverom er opprinnelig kontor og det store kontoret er opprinnelig bod/garderobe.

Vestrepollsvegen 228, en rålekker funkisbolig med en spektakulær utsikt. Her bor du i maritime omgivelser med nydelig sjøutsikt og kort vei til bade- og fiskemuligheter, yrende båtliv og andre fritidsaktiviteter man skulle foretrekke i sjøkanten. Flere rom i boligen utnytter utsikten til det fulle med store vindusflater. Det gjør det mulig å nyte fantastiske solnedganger på de klareste kveldene flere steder både i og utenfor boligen. Store uteplasser både foran og bak huset som gjør det mulig for de minste å leke i trygge omgivelser.

Her bor man landlig til men samtidig kun en kort kjøretur unna de fleste servicetilbud. Det tar ca. 10 minutter til både Vestkanten storsenter og Drotningsvik senter som har et bredt utvalg av servicetilbud. På Vestkanten finner du også flere artige aktivitetstilbud for både store og små. Her er blant annet ishall med curling bane, bowling og minigolf, samt Bergens eneste badeland - Vannkanten! Dagligvarehandelen kan man ta på Kiwi Mathopen og Coop Extra Mathopen for en kortere kjøretur.

For den turglade er du omringet av naturskjønne omgivelser på Bjorøy. Det er heller ikke langt til Nr. 1 Fitness Mathopen, Sats Vestkanten eller Sky Fitness Drotningsvik om man foretrekker innendørs trening. Når man først er på Bjorøy er det også sterkt anbefalt å besøke den idylliske sjørestauranten Cornelius. Her tilbyr de det mest eksotiske den vestlandske skjærgården kan by på av sjømat.

Området er meget barnevennlig med fine gatetun, lekeplasser og grøntområder i nærheten. Kort vei til Bjorøy skole og Oppvekstun som gjør hverdagen lettere med levering og henting.

Det tar ca. 25 min med bil til Bergen sentrum.

Veibeskrivelse:
Hold Rv555 retning Sotra til du passerer Lyderhornstunnellen. Her tar du avkjørsel mot Alvøen/Breivik. Hold veien til du kommer til Håkonshellaveien/ Bjorøyveien og Fv207 til Vestrepollsvegen er på din høyre side. Ta av og hold veien til du kommer til nummer 228.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bjorøy barnehage
Myren gårdsbarneskole
Håkonshella Fus barnehage

Skoler:
Bjorøy Skole (1-7 kl.)
Fjell ungdomsskole (8-10 kl.)
Olsvikåsen videregående skole
Laksevåg videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Enebolig beliggende på Bjorøy, Øygarden kommune. Tomten er stor og opparbeidet med gruslagte veier, grus, diverse beplantninger og platting på terreng. Her er det god plass til sittegrupper og hagemøbler, og man har nydelig utsikt utover sjøen. Det er også biloppstillingsplasser og integrert garasje med opplegg for El-bil lader.

Dobbel garasje med elbillader, montert i august 2022.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 124620060031 datert 29.10.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.10.2009. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5.854,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Det kommer i tillegg en avgift på kr. 466,40 ,- for feiing

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie gjennom IF på kr 8.500,-.
Boligen er tilknyttet velforeningen Sjøsikten Velforening. Velavgift er kr 8.000 pr. år, og dette inkluderer brøyting.
Boligen har også septiktank. Denne tømmes hver 2. år og har en årlig kostnad på ca. kr. 1.500 ,-

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 602 666,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 090 132,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

274 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
295 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 285 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roger Ødegård Lervik og Junita Christin Karlsen

Etter nærmere avtale med megler/selger.

Boligen er tilknyttet Sjøsikten Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 95.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger/Overtagelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke inkl. rådgivning stylist: kr 10.000,- 
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0071/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2471

Sist oppdatert: 01. desember 2024 kl. 22:12