Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Enebolig over to plan med ett kjellerrom oppført i 1886. Boligen er fra og grunnmur med naturstein mot terreng, og murt teglstein, pusset/slemmet. Stubbloftskonstruksjon med trebord mot terreng i krypkjeller-del. Det er grovstøpt gulv i kjellerrom, der det også er innslag av fjell. Yttervegger er i såkalt knubb-konstruksjon. Eldre byggemetode med stablet trekubber i konstruksjonen. Vinduer med 2- lags
isoleringsglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen med plassbygde taksperrer, som er utvendig tekket med asbest/eternittplater. Takrenner og nedløpsrør i stål.
Dette er en bolig med høy alder. Oppført etter eldre bygningsskikk. Boligen er i nyere tid med flere oppgraderinger som nyere vinduer, ytterkledning, bad og kjøkken. Flere nyere overflater. Det anses at boligen er vedlikeholdt, men er også i en alder og med en konstruksjon som man må være klar over trenger å overvåkes og jevnlig vedlikehold.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Tiltak utført av eier de senere år:
Malte overflater i de fleste rom 2023-24
Montering av peisovn i stue - utbedring på pipe i samråd med feiervesenet og godkjent 5. juni 2024.
Bytte av tak over inngangsparti
Malte vindskier
Beplantning i hagen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i grunn og fundamenter, krypekjeller, terrengforhold, yttervegger, takkonstruksjon, undertak, loft, bad, kjellerrom, VVS, ventilasjon og elektrisk anlegg,
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Utdrag fra selgers egenerklæring.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært - Firmanavn Byggmester Rolf Andreassen AS, Murerfirma Roar Kristoffersen AS, Borge Rør, Bravida
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad ble totalrenovert i 2012.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn Byggmester Rolf Andreassen AS, Murerfirma Roar Kristoffersen AS, Borge Rør, Bravida
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kjøkken og bad totalrenovert i 2012.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Utbedring på pipe i samråd med feiervesenet og godkjent 5. juni 2024.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja - Gammelt trehus med skjevheter her og der
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja -tiltak utført, problemet er borte
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats -Firmanavn Byggmester Rolf Andreassen AS, Murerfirma Roar Kristoffersen AS, Borge Rør, Bravida.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle vinduer ble skiftet i 2012. Ny kledning på hele huset og hele hjørnet på grunnmur på huset ved kjøkken i 1.etg nytt 2012.
Terrassedør satt inn, og nye takrenner rundt hele huset. Kledning på huset ble malt av oss.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn Bravida
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forsterkning av installasjon og to nye kurser i 2011, utført av Slevik Elektriske AS. Hele sikringsskapet ble skiftet i forbindelse med nytt kjøkken i 2012. Bravida
Se flere punkter i selgers egenerklæring.