Grønliveien 11

Grønliveien 11, 1605 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 208, bruksnummer 1, festenummer 334, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm
BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entre, gang, kjøkken og 2 stuer.
2. etasje 52 kvm: Gang 1, gang 2, bad og 3 soverom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Terrasse ved kjøkken og terrasse ved inngangsparti

Det kontrolleres takhøyder,og måles mellom 2,28m og 2,33m i 1. etasje.
Det måles takhøyder mellom 2,07m og 2,16m mot flat himling i 2. etasje. Denne etasje har skåtak i ytterkanter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Torstein Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av areal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over to plan med ett kjellerrom oppført i 1886. Boligen er fra og grunnmur med naturstein mot terreng, og murt teglstein, pusset/slemmet. Stubbloftskonstruksjon med trebord mot terreng i krypkjeller-del. Det er grovstøpt gulv i kjellerrom, der det også er innslag av fjell. Yttervegger er i såkalt knubb-konstruksjon. Eldre byggemetode med stablet trekubber i konstruksjonen. Vinduer med 2- lags
isoleringsglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen med plassbygde taksperrer, som er utvendig tekket med asbest/eternittplater. Takrenner og nedløpsrør i stål.

Dette er en bolig med høy alder. Oppført etter eldre bygningsskikk. Boligen er i nyere tid med flere oppgraderinger som nyere vinduer, ytterkledning, bad og kjøkken. Flere nyere overflater. Det anses at boligen er vedlikeholdt, men er også i en alder og med en konstruksjon som man må være klar over trenger å overvåkes og jevnlig vedlikehold.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak utført av eier de senere år:
Malte overflater i de fleste rom 2023-24
Montering av peisovn i stue - utbedring på pipe i samråd med feiervesenet og godkjent 5. juni 2024.
Bytte av tak over inngangsparti
Malte vindskier
Beplantning i hagen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i grunn og fundamenter, krypekjeller, terrengforhold, yttervegger, takkonstruksjon, undertak, loft, bad, kjellerrom, VVS, ventilasjon og elektrisk anlegg,

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært - Firmanavn Byggmester Rolf Andreassen AS, Murerfirma Roar Kristoffersen AS, Borge Rør, Bravida
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad ble totalrenovert i 2012.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn Byggmester Rolf Andreassen AS, Murerfirma Roar Kristoffersen AS, Borge Rør, Bravida
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kjøkken og bad totalrenovert i 2012.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Utbedring på pipe i samråd med feiervesenet og godkjent 5. juni 2024.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja - Gammelt trehus med skjevheter her og der

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja -tiltak utført, problemet er borte

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats -Firmanavn Byggmester Rolf Andreassen AS, Murerfirma Roar Kristoffersen AS, Borge Rør, Bravida.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle vinduer ble skiftet i 2012. Ny kledning på hele huset og hele hjørnet på grunnmur på huset ved kjøkken i 1.etg nytt 2012.
Terrassedør satt inn, og nye takrenner rundt hele huset. Kledning på huset ble malt av oss.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn Bravida
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forsterkning av installasjon og to nye kurser i 2011, utført av Slevik Elektriske AS. Hele sikringsskapet ble skiftet i forbindelse med nytt kjøkken i 2012. Bravida

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

De fleste rom i boligen er pusset opp siden 2011, de fleste også malt så nylig som i 2023 og 2024. Flere rom har gamle, autentiske overflater som fremmer atmosfære og minner om boligens nær 140 år lange historie. Moderniseringer er imidlertid utført av vitale rom som kjøkken og bad, samt deler av boligens elektriske anlegg - sikringsskapet inkludert.

I første etasje er romløsningen noe endret til fordel for bedre arealutnyttelse. Etasjen er i dag viet til store aktive rom som gir familien god plass til felles opphold. I stuen er opprinnelig ildsted i senere år erstattet med en moderne og langt mer effektiv peis.

Kjøkkenet ble i 2012 både renovert og betydelig utvidet, og er i dag et naturlig samlingsrom for familien i hverdagen. Frokostbordet har sin plass foran kjøkkenvinduene, terrassedør gjør det enkelt også ta med måltidene ut i hagen. Selve kjøkkeninnredningen ble installert i 2012, men er av eldre årgang og modernisert.

Badet ble i likhet med kjøkkenet renovert i 2012, med hjelp av innleid fagpersonell. Arealet er effektivt utnyttet, blant annet med avsatt areal til vaskesøyle. Badet inneholder for øvrig dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet har varme og fliser, veggene er utført med flismønstrede våtromsplater.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje. Alle er av gode størrelser, spesielt barnerommene som gir familiens yngste stor plass til lek og opphold i egne omgivelser. Etasjen inneholder for øvrig også kneloft/boder som representerer lagringsmuligheter.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, trebord og fliser.
Innervegger: Plater, panel, MDF-plater og våtromsplater.
Himlinger: Panel, plater, MDF-panel og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grønne fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med profilerte grå fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr på kjøkken medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med nyere peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1886

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller byggningstegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr dagboknummer 900029, tinglyst 21.09.1875, type heftelse: Festekontrakt 200 år se punkt regulering av feste for nærmere informasjon.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Blant boligbebyggelsen på Grønli råder en tilbaketrukken og fredelig atmosfære som står i sterk kontrast til de ellers langt travlere sentrumsområdene. Etter kun et fåtall minutters gange kan du befinne du deg midt i sentrumskjernen, hvilket innebærer at alle byens tilbud og fasiliteter er lett tilgjengelig i det daglige.

En rekke skoler som til sammen har alle trinn er lett tilgjengelig i nærområdet; barneskole, ungdomsskole, tre videregående skoler, høyskole, idrettsgymnas samt CIS. Det eksiterer i tillegg et rikt tilbud av fritids- og kulturaktiviteter for så vel barn som voksne.

Sentral beliggenhet er også ensbetydende med enkel tilgang til et velutviklet kollektivtilbud. Både bussterminal og togstasjon er innenfor kort gangavstand. Reisetiden med tog til hovedstaden er kun om lag én time. Det går i tillegg ekspressbuss til både Oslo og Gardermoen fra sentrum.

Grønli er et godt utgangspunkt også for å utnytte friområdene rundt byen, i første rekke Fredrikstadmarka hvor det er lysløype samt kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Verdt å besøke er i tillegg den nærliggende Mørkedalen og idylliske Bingedammen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Trara skole (1-7 kl.) 367 elever, 21 klasser 0.6 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 455 elever, 26 klasser 1.4 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 512 elever, 28 klasser 2 km
Nøkleby skole (1-7 kl.) 496 elever, 28 klasser 2.5 km
Glemmen videregående skole 1250 elever 0.4 km

BARNEHAGER:
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 32 barn 0.6 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 27 barn 0.9 km
Kråkeby barnehage (1-5 år) 90 barn 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 573 kvm. Tomten er skrånende. Pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og beplantninger. Støpt trapp opp til bolig og delvis asfaltert gårdsplass. Det er anlagt noe terrasser på terreng ved inngangsparti-side.

Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksistrende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Festeavgiften er kr 3 442 pr. år. Festeavtalen utløper 2075. Festekontrakt er fra digitalarkivet og er håndskrevet og vanskelig å tyde.
Grunneier, Sameiet Nygård og Guldberg /ved Advokat Sannerud hos Ytterbøl
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: 2019, neste regulering 2029

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på egen grunn med plass til to biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad avsatt til: Bebyggelse og anlegg men hensynssone 710 Båndlegging, regulering H710 (for veiprosjekter og Intercity tog.

I Fredrikstad er fire dobbeltsporstrekninger/-prosjekter under planlegging, men planarbeidet ligger i ro på grunn av usikkerhet rundt videre framdrift.
Se Bane Nors prosjektsider med mer informasjon.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 127,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at Fredrikstad brannvesen ikke har registrert noen fyringsanlegg på eiendommen og dette bør meldes inn. Det vil da komme på et branntilsynsgebyr 1 løp på kr 471,- i de kommunale avgiftene når dette er registrert.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 4 693,- som blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

Selger har ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 782 691,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 130 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 486 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Hvamen Rasmussen og Ingrid Aarvik Berge

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 67-0148/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.22148

Sist oppdatert: 03. september 2024 kl. 15:36