Schives gate 12A

Schives gate 12A, 4010 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 1634, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i:
3. etasje 80 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom
4. etasje 33 kvm: Stue, bad, 2 soverom

BRA-e:
1. etasje 27 kvm: Felles utvendig bod

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Balkong

Meget stor utvendig bod. Den er over to etasjer hvor 1. etasje er ca. 15 m2 og hemsen har en gulvflate på ca. 29 m2. Noe lav takhøyde på hemsen gjør at arealet her ikke er medtatt i total BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2025 utført av Anticimex v/ Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Takstmanns beskrivelse:
Felles trappeoppgang.
Leiligheten ligger i boligens 3.etg og 4.etg (loft), og har egen balkong i 3.etg.
Frittstående utebod (felles).
Grunnmur av naturstein og teglstein.
Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Varmepumpe i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Leiligheten disponerer 1 utvendig bod i felles bygning for boder.
Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 49% TG1, 44% TG2, 1% TG3 og 6% TGIU (ikke undersøkt)

TG2:
Våtrom - Bad 3.etg:
- Vannrør
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom 3.etg:
- Vannrør
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
- Overflater gulv
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad loft:
- Vannrør
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken:
- Vannrør

Loft innredet:
- Overflater gulv
- Konstruksjonsoppbygging

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen
- Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

- Utvendige trapper:
Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur

Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur
- Alder

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering

TG3:
Varmtvannsbereder:
- Det er observert det som tyder på spor etter lekkasje under blandeventil over varmtvannsberederen. Tiltak bør påregnes i form av utsiktning av blandeventil. Sjablongmessig prisanslag under gjelder utskifning av blandeventil.Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Boligen er modernisert og seksjonert i 2012.

Selgers info:
- Hele leiligheten over to plan er nymalt innvendig. Det gjelder alle vegger, og tak. I tillegg er alle lister langs gulv tatt bort og alle gliper langs gulv er fuget av maler.
- Endevegg innvendig bak vindeltrapp er gammel vegg sparklet og nymalt i annen farge.
- Trapp er også nymalt. Alle gulv er også original parkett pusset ned og malt over med hvit antik hvitmaling.
- To små soverom i første etage er omgjort til et stort fint hovedsovesom.
- Hovedbad i første etg. harfått nytt gulv i microsement utførelse. Badet har også fått nytt dusjkabinett, nytt speil med ledlys, og oppgradert baderomsmøbel.
- All belysning er ny i hele huset med ledbelysning.
- Bad i 2. etg. har fått nytt baderomsmøbel og nytt speil med ledlys.
- I tillegg har også badet fått nytt gulv med microsement som bad i første etg.
- Kjøkken er også revitalisert med ny benkeplate, innbygging av kjøleskap, ny induksjonstopp, ny oppvaskmaskin, ny servant og ny kjøkkenkran.
- I tillegg er alle kjøkkenfronter pusset og nymalt i annen moderne farge.
- Selve planløsningen for kjøkkenløsningen er ny.
- Kjøkkenet er helt bygget om og utvidet med ca. 9-10 kvadratmeter ved å innlemme det som før var et eget soverom inn i kjøkkenet.
- Kjøkkenet har nå fått en mye større og åpnere løsning med spisebordsgruppe og egen sofa lounge sone.
- Barnerom og bad i 2. etg. har fått montert nye plisegardiner.
- Bad i første etg. har fått gardiner.
- Hovedsoverom har fått montert nye rullegardiner og gardiner fra tak til gulv.
- Leiligheten har også fått montert ny luft til luft varmepumpe.

Malerarbeidet ble utført av et firma gjennom bruk av Mittanbud. Husker ikke selskapsnavnet. Microsement på gulv på bad i første og andre etg. er utført av Arne Jonassen fra Rogaland Gulvservice AS. Andre arbeider er utført i en kombinasjon av eier, vennetjenester og dugnadsarbeid.

For en detaljert beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagte tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig takstmann.

Selgers beskrivelse:
Jeg synes planløsningen inne er fantastisk god som byr på mange koselige oppholdssoner. Hele leiligheten oppleves som luftig, og åpen med god takhøyde. I hovedstuen får man virkelig følelsen av god romslighet da det er ekstra stor takhøyde, og man har åpen løsning med vindeltrapp opp til øverste etasje. Her ser man helt opp til taket i øverste etasje. Det er en gjennomgående god og lun atmosfære i huset. Den fine skorsteinspipen gir en god kontrast til interiøret. Flotte koselige vinduer gir godt dagslys inn i alle rom. Leiligheten har i prinsippet 3 bad hvorav ett av dem fungerer som vaskerom. Men også her er det eget toalett og dusj i tillegg. Hovedbad har dusj, toalett og baderomsmøbel. Bad i øverste etasje har toalett, baderomsmøbel og badekar. Det er derfor aldri noen kø på badet. Hovedsoverommet er stort og luftig med godt og romslig garderobeskap. Ellers er lokasjonen utmerket med kort gange til flere dagligvare butikker og alt det byen forøvrig har å by på. Området oppleves også som rolig og trygt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I hovedsak elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på alle bad og vaskerom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.08.2013.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  
 1. Loft: Det må tilrettelegges for rømning fra soverom mot sør.
2. Seriekoblet brannvarslingsanlegg med direkte varsling til brannvesen monteres i bygningen, ref.søknad om rammetillatelse datert 20.11.2012.
3. Ventilasjon fra badi den østre leiligheten i 2. etg. må etableres.
4. Kjøkken/ventilasjon må ferdistilles i den vestre leiligheten i 2. etg. før innflytning.
5. Leilighet i 1. etg. må ferdigstilles.
6. Utvendige boder må ferdigstilles.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Selger opplyser:
Et vindu på soverom i øverste etasje har fukt på innsiden. Ellers er det registrert noen dråper vann ned langs skorsteinspipe i øverste etasje ved ekstremvær. Her bør det nok vurderes pipehatt. Aldri vært et stort problem, men verdt å nevne. Det var lekkasje mellom membran og sluk i øverste etasje. Dette er utbedret og fikset for 2 år siden gjennom egeninnsats. Ingen lekkasje er registrert etter det.

Å bo på Våland gir deg den perfekte sammensetning av nærheten til byen samt å bo tilbaketrukket og rolig. En kort spasertur fra egen ytterdør så er man nede i Vågen - Ideelt! I tillegg ligger Stavanger Universitetssykehus i gangavstand fra området.

Her bor en i et attraktivt, ærverdig og bevaringsverdig boligområde, samtidig som du kan ta på deg turskoene og gå en lang eller kort tur i nydelige friluftsområder rett ved.

En liten rusletur fra leiligheten finner du fersk bakverk fra Vaaland Dampbakeri & Conditori og dagligvarer fra Prix og Extra.

Gode bussforbindelser og togstasjon ved Paradis noen få minutter unna.

Det er verdt å nevne at man når både Hillevågsvannet, turområder lang sjøen ved Godalen og Vålandsskogen ltil fots på få minutter. Vålandsskogen er knyttet sammen med Mosvatnet med to gangbruer. Øverst i terrenget i Vålandskogen finner du Vålandstårnet. Her er det åpen søndagskafe i sommerhalvåret.

Det er svært kort vei til både barnehager og barneskole.

Vi kan ønske deg velkommen til Våland!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Våland skole (1-7 kl.) 4 min, 512 elever, 22 klasser 0.3 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 13 min, 337 elever, 22 klasser 0.9 km
Nylund skole (1-7 kl.) 19 min, 658 elever, 29 klasser 1.3 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 8 min, 441 elever, 30 klasser 0.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 11 min, 657 elever, 37 klasser 0.8 km
Bergeland videregående skole 11 min, 700 elever 0.7 km
St. Olav videregående skole 11 min, 790 elever, 34 klasser 0.7 km

Barnehager:
St. Svithun barnehage (1-5 år) 9 min, 42 barn 0.6 km
Våland barnehage (1-5 år) 10 min, 22 barn 0.8 km
Vålandshaugen barnehage (1-5 år) 10 min, 66 barn 0.8 km

Eiertomt på 320 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Det er oppført en stor felles bod på tometen hvor hver seksjonseier har et eget rom/bod.

Det medfølger egen parkeringsplass/oppstillingsplass på tomten. Det er også montert egen elbil-lader her.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 11.11.2022 og reguleringsplan 1168 (Våland 1 og 2) datert 15.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.02.1985 med tilføyninger (§ 10, 24.06.2014 og § 11, 07.08.2024)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner under utarbeidelse i nærheten:

Id - 2850
Navn - teater og museum Kanikkhøyden
Plantype - detaljregulering
Status - 1-Planlegging igangsatt

For info kontakt kommunen.

Kommunale avgifter er estimert til kr 10.947,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av TV/internett. Dekoder medfølger.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 210 767,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 843 066,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

140 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
151 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 751 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Sameiet har felles bygningsforsikring. For denne seksjonen utgjør det kr 2658,- hver 4. måned.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Esben Rudolf Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2556

Sist oppdatert: 18. mars 2025 kl. 20:13