Karl Staaffs vei 75

Karl Staaffs vei 75, 0665 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 132, bruksnummer 85
Andelsnummer 7, Helsfyr Borettslag, organisasjonsnummer 946802107

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
4. etasje 66 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: To kjellerboder

BRA-b:
4. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2024 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater samt stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater(ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt baderomsrehabilitering i begynnelsen av 2025.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Kjøkken: Ikke tilfredsstillende ventilasjon - kun kullfilter. Ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt.
- Øvrige rom: Noe ufullstendige avslutninger på laminatgulv. Gulv og innsettingsdetaljer til dører har ufagmessig utførelse.
- Ventilasjon: Noe kondensering - tyder på utilfredsstillende ventilasjon.
- Etasjeskiller: Det er målt noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 m er målt til ca 10 mm på soverom 1.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Balkong: Laminatgulv har stedvis svelleskader. Overflatebehandling på fasade tilknyttet innglasset balkong bør påregnes.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vann- og avløpsrør, kjøkkeninnredning, anlegg for vannbåren varme og stoppekran.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Simen Istre Grevskott v/Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Karl Staaffs vei 75. Leiligheten består av to soverom, bad, åpen stue/ kjøkken løsning med utgang til boligens herlige og solrike balkong. I tillegg til dette disponerer boligen to kjellerboder med god oppbevaringsplass.

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Leilighetens entré er svært innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Entréen knytter boligens rom fint og sømløst sammen. Her er det god plass til å henge fra seg ytterjakker og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og som bidrar til å skape en luftig følelse i leiligheten. Det er også en naturlig og fin plass for et spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middager.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til leilighetens sydvendte balkong på ca. 8 kvm. Balkongen er innglasset og overbygd og føles som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongens størrelse gir deg gode muligheter for å nyte sommerens varme dager i en lun sittegruppe og ved en hyggelig spiseplass. Selger informerer om svært gode solforhold. Balkongen ble innglasset i 2022.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Leilighetens kjøkken er holdt i en sosial, åpen løsning mot stuen, noe som skaper et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og er av glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er kullfilterventilasjon over kokeplassen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er av eldre dato og medfølger boligen som de er.

BAD
Leilighetens bad er flislagt på gulv og vegger. Innredningen består av vegghengt servantskap med nedfelt servant. Videre har badet vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Borettslaget har vedtatt baderomsrehabilitering som skal ferdigstilles i 2025. Det gjøres oppmerksom på at innredning remonteres så langt det er mulig. Dersom dette ikke er mulig eller kjøper ønsker tilleggspakke må dette dekkes av kjøper selv. Selger opplyser at kostnaden for dette er omlag kr 22 000,-.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er god plass til ønsket oppbevaringsmøblement. På hovedsoverommet er det også mulig å innrede med et kontorhjørne - perfekt for hjemmekontor.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det gode muligheter for å innrede med seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Garderobeskap på soverom medfølger ikke.
- Vaskemaskin og veggmontert TV i stue medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp ved bruk av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.2961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 02.11.1984, ferdigattest for fasadeendring datert 10.01.1986 og ferdigattest for rehabilitering av inngangsparti og nye balkonger datert 19.11.1996.

Det ble gitt igangsettingstillatelse på innglassing av balkonger 09.09.1998. Det ble søkt om tiltak 07.07.1997. Saken ble henlagt uten ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 3945, tinglyst 22.03.1965, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler en bestemmelse om veg med videre bestemmelse om adkomstrett, vann/kloakkledninger og gjerde tinglyst i 1965.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at fastmontert varmelampe på balkong ikke har blitt benyttet og tilstand er derfor ukjent. Laminatgulv på balkong kan erstattes med vannbestandig teppe som medfølger. Hvitevarer på kjøkken er i eldre dato og må aksepteres i den tilstanden de er i.

Leiligheten er sentrumsnær og attraktivt beliggende på Ulven. Skjermet og trafikksikkert innenfor borettslagets område, og flott opparbeidet fellesområde. Like ved er Ulvenjordet, som er et felles grøntområde for alle borettslagene i området. Her er det blant annet opprettet parsellhage i regi av bydelen.

Kort vei til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, nærbutikk (Matkroken), idrettsanlegg og bydelssenter som Fyrstikktorget og kjøpesentrene Storo, Bryn og Alna med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærmeste idrettsanlegg er Valle Hovin og Jordal Amfi. Store grøntarealer i nærområdet med fine tur- og rekreasjonsmuligheter rundt andedammen ved Valle Hovin, hvor det forøvrig er fotballbane, skøytebane, sykkelbane, Muai Thai trening og diverse andre fritidstilbud. Det er også koselige og nyrenoverte turområder langs Alnaelva samt kun en spasertur ned til blant annet Tøyenparken og Botanisk hage.

Fra boligen er det nærhet til et godt tilbud av offentlig kommunikasjon. Ulvenkrysset busstopp er ca. 4 minutter gange unna, hvor blant annet buss nr. 100, 110 og 300 tar deg til sentrum på ca. 9 min. Disse stopper også ved Helsfyr t-bane etter kun et par minutter og går hele døgnet i helgene. Ved Ulvenkrysset stopper også to av flybussens linjer (FB2 og FB5). Totalt stopper 14 ulike linjer her. T-bane linje 1-4 på Helsfyr tar deg enkelt og raskt dit du skulle trenge rundt om i Oslo (ca 5 min. til sentrum med t-bane fra Helsfyr). Utover dette går f.eks. buss nr. 23 til Lysaker med stoppested på Storo/Simensbråten ved Ekeberg. Bussnr. 68 tar deg til Grorud.

Nærområdet er i stor vekst med spennende utvikling. Her ble for eksempel Vålerengas nye stadion på Valle Hovin åpnet i 2017. Der finner du blant annet Fitness Express. Det er heller ikke langt til den kommende "Ensjøbyen" som vil bli et nytt og pulserende knutepunkt, med forretninger, barnehager, idrettsanlegg m.m. Kort vei også til Økernområdet som er under utvikling.

I umiddelbar nærhet ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bryn skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festeavgiften er ca. kr 376 000,- pr. år ihht. årsregnskap for 2022 . Festeavtalen utløper 01.01.2046.

Grunneier, Oslo kommune, har ikke forkjøpsrett. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften kan reguleres, men ikke oftere enn hvert 10. år. Festeavgift ble sist regulert 01.01.2009 ihht. opplysninger fra forretningsfører.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass. Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet og følger ikke de enkelte leilighetene ved salg. Ved tildeling av parkeringsplass, vil det påløpe administrasjonskostnader. Det er etablert 52 parkeringsplasser med mulighet for lading av elbil. Ladetjenester blir levert av Elaway.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-493 datert 18.09.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er en del av Strategisk plan for Hovinbyen. Planen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende. Utdrag vedrørende Ulven i den strategiske planen for Hovinbyen:

"Ulvenområdets sentrale beliggenhet i Oslo har medført at området har utviklet seg til et krysningspunkt for transport mellom Oslos tre akser; sørkorridoren, vestkorridoren og nordøstkorridoren, - og er av den grunn preget av store motorveisystemer. Den strategiske beliggenheten har også medført at et av Oslos største trafoanlegg er plassert her for å bringe strøm til store deler av Oslos befolkning. Ny teknologi for komprimering av store trafoanlegg (kompaktanlegg) og muligheten for å bygge ned Ulvensplitten, gjør at området i fremtiden kan utvikles til et mangfoldig og sentralt byområde med en stor andel boliger. Det er et anslått potensiale for mellom 1500 til 3000 nye boliger innenfor planområdet. (...)

Planarbeidet skal fokusere spesielt på mulighetene for byutvikling som en nedbygging av Ulvensplitten og komprimering av trafostasjonen gir, samt hvilke muligheter som ligger i å legge høyspentlinjer/luftstrekk i kulvert gjennom området. En viktig del av arbeidet er også å se på bedre sammenknytting av grøntområdene på begge sider av Ring 3. Etablering av Manglerudtunnelen vil ha betydning for i hvilken grad Ulvensplitten kan bygges ned, og om eventuelt hvor, det blir tunnellinnslag innenfor området. (...)"

For nedlastning av den strategiske planen (om Ulven side 151-169) samt øvrig info, se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Området rundt borettslaget er under utvikling og byggestøy må påregnes. Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

- Saksnummer 201913052. Gjelder Karl Staaffs vei 58-68 og 49-75 - Boring av energibrønner. Tillatelse ble gitt 15.11.2019.

- På Helsfyr ved Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. Det høyeste bygget er reist og mangler hovedsakelig innvendige arbeider.

- Planforslag i Fredrik Selmers vei 2, 3 og 5 for utvikling av næring og bolig (saksnummer 201716171) ble vedtatt 20.12.2023. Dette planvedtaket ble vedtatt i bystyrevedtak 10.01.2024.

- Saksnummer 202107507: Tvetenveien 11 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger. I bestilling av oppstartsmøte 30.04.2021 fremkommer det forslag om utarbeidelse av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og fem rekker med rekkehus og saltak sydover på den langstrakte tomten. Det er foreslått en maksimalhøyde på 4 etasjer over terreng. Siste status er at forslag til plankart ble sendt inn 18.09.2023. Komplett planforslag er planlagt utarbeider innen 30.01.2025 og deretter planlegges beslutning om offentlig ettersyn innen 21.02.2025.

- Saksnummer 201916403 - Reguleringssak: Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Bakgrunnen for prosjektet er et ønske om boligutvikling i SE 2-4. Området er moden for byutvikling med flere pågående planer og OBOS sine igangsatte byggeprosjekter. Det er fremsatt forslag om maksimal høyde på 36 etasjer over terreng. Planforslaget ble lagt ut til offentlig ettersyn 10.06.2024, og prosjektet er fortsatt i dialgofase.

- Saksnummer 202318515 - Reguleringssak: Ulvenveien 92 C - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole- Oppstartsmøte ble bestilt 19.12.2023. Det fremkommer her at hensikten med reguleringen er å legge til rette for etablering av en grunnskole og flerbrukshall. Det er gitt et forslag på maksimalt 3 etasjer over terreng. Planforslaget er forventet utarbeidet 01.02.2027 og deretter beslutning om offentlig ettersyn innen 19.04.2027.

- Saksnummer 202119990 og 202210002 - Byggesak: Standardveien 28 - Oppføring av kontorbygg, felles parkeringskjeller og boligbygg - Ulvenveien 99 - Felt B1. Bygningsmassen er underdel i 6 delvolumer på mellom 6 og 9 etasjer over bakken, der det høyeste delvolumet er plassert nord for gårdsrommet mot Ulvenveien. Tiltaket etablerer 264 boliger og 6 næringslokaler på bakkeplan. Midlertidig brukstillatelse for prosjektet ble gitt 01.11.2024.

- Saksnummer 202462212 - Byggesak: Agmund Bolts vei 53 - 59 - Rehabilitering og utbedring av fasader. Saken ble mottatt 25.11.2024 og er under planlegging.

- Det forelå planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset og Ulvensplitten. Planene er satt på vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/. Til orientering har det tidligere vært snakk om at naboborettslaget Gullhaug borettslag (Karl Staaffs vei 70-82 partall) skal rives ifbm. med oppgraderingen av E6.

- Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Anleggsarbeidene har startet opp og er forventet ferdig 2029. Det er forventet å ta 6 år før en kan drive og ferdigstille tunnel, inkludert kabelinstallasjon. Arbeidssyklusen innebærer boring, sprøyting av "tettmasse" inn i hullene og sprengning. Deretter transporteres de utsprengte massene ut. For mer informasjon se: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/#om-prosjektet.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringssaker. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 827,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann/fyring, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, trappevask, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble økt med 16% fra 01.04.2024, samt at det planlegges en økning på ca. 14% i januar 2025. Etter dette er det planlagt årlig økning på 3%.

Det er vedtatt et låneopptak på kr 50 000 000,-. Styret ser på muligheten til å bake eksisterende lån inn i ett lån slik at de kun får to lån. Det er også vedtatt etablering av IN-ordning slik at hver andelseier vil få muligheten til å betale inn sin del av fellesgjelden. Ved en slik løsning vil fellesutgifter reduseres dersom andelseier nedbetaler sin del av fellesgjelden.

Alle lånene har avdragsfrihet til og med April 2026.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier opplyser at strømforbruket er på ca. 2500 kWh i året.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett (Fiber), der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Fellesutgifter dekker ikke internett eller TV, beboer velger fritt tjenester etter behov fra leverandør, GlobalConnect.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 009 804,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 039 215,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 252,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 133 480,- pr. 05.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 22.168.077,- pr. 05.12.2024 og lånevilkårene er:
#1
Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207379719
Restsaldo: 3.225.843,-
Andel restsaldo: 19 423,-
Rentebetingelser: 5,59% Flytende
Lånets løpetid: 30.03.2044

#2
Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207846910
Restsaldo: 10 265 880,-
Andel restsaldo: 61 834,-
Rentebetingelser: 5,59% Flytende
Lånets løpetid: 30.12.2049

#3
Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208206206
Restsaldo: 676.354,-
Andel restsaldo: 4.071,-
Rentebetingelser: 5,49% Flytende
Lånets løpetid: 30.07.2042

#4
Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208300377
Restsaldo: 8.000.000,-
Andel restsaldo: 48.152,-
Rentebetingelser: 5,59% Flytende
Lånets løpetid: 30.10.2054

Alle lånene har avdragsfrihet til og med April 2026.

4 500 000,00 Prisantydning
133 480,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 633 480,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 644 430,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Khadeeja Siddique og Adnan Hashim

Leiligheten er tilknyttet Helsfyr Borettslag. Borettslaget består av 168 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslagets revisor er PWC.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Det er bestemt at alle i borettslaget skal ha samme type skilt til postkasse og ringetablå. Skiltene koster kr 250,- + adm.kostn. kr 94,-. Dette blir fakturert ny eier direkte fra Obos.
Boligselskapet har et fellesregnskap med 6009- Ulven brl som omfatter Fyrrhus og KS 6. Helsfyr brl sin andel er 27,803%.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2023: Etablering av infrastruktur for lading av el-bil, samt etablering av fibernett.
- 2021/2022: Bytting av balkongrammer.
- 2020/2021: Nytt bergvarmeanlegg.
- 2010/2011: Nye avfallsbrønner.
- 2009: Rehabilitering av vaskerier, rehabilitering av setningsskade og økt antall p-plasser med 13 stk.
- 2006/2007: Oppgradering av boder og kjellere.
- 2005/2006: Utbedring av elektrisk fellesanlegg og utbedring av lekeplasser.
- 2003: Vedlikehold av utvendig mur og nytt brannslukningsutstyr.
- 2002: Vedlikehold av avløpssystemet.
- 2001: Ferdigstillelse av parkeringsplasser og nytt postkasseanlegg.
- 2000: Nye undersentraler til fjernvarmeanlegg.
- 1999: Nye kabler for TV/internett i hver leilighet.
- 1997-1998: Nytt uteareal.
- 1995-1997: Nye balkonger.

Planlagte påkostninger:

- Borettslaget er i oppstarten av full rehabilitering av sanitæranlegget, med oppussing av bad. I samme prosjekt vil borettslaget rense varmeanlegg, skifte intern belysning til bevegelsesstyrt LED-belysning i alle fellesrom/oppganger, og rense alle ventilasjonssjakter. Prosjektet er forventet ferdigstilt i løpet av juni 2025 og har et prosjektbudsjett på 50MNOK som vil lånefinansieres. Det ble fattet vedtak for å inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. De avtalene vil inngås først etter at lånet er betalt fullt ut. Borettslaget har fått godkjent lånesøknad for prosjektet, men det er ikke gjort noen utbetalinger av det enda. Oppstart av prosjektet starter i de første oppgangene nå i Oktober. Det er planlagt en økning på 14% i felleskostnader i 2025.

-Neste prosjekt for borettslaget vil være skifte av tak. Med en estimert kostnad på 25MNOK. Det er fremdeles i tidligfase prosjektplanlegging. Borettslaget har mottatt ett forprosjekt av OBOS Prosjekt. Første tenkelige oppstart her vil i skrivende stund være våren 2026.

Før øvrig skifter borettslaget låser og nøkler til alle fellesdører i september/oktober. Det er installert fiberinfrastruktur januar 2023.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 8.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0473/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24473

Sist oppdatert: 06. januar 2025 kl. 10:55