Strandveien 26A

Strandveien 26A, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 215, bruksnummer 238, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Leilighet:
2. etasje 88 kvm: Entré, bad, soverom, vaskerom, stue, kjøkken
3. etasje 43 kvm: Trapperom, loftstue, soverom, bad

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje: 32 kvm.

Utvendig bod på ca. 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Leilighet:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.02.2025 utført av Siv. Ing. Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i bindingsverk av tre med teglforblending . Etasjeskille av betong. Trevinduer med tolags glass, utvendig kledd med aluminumsramme. Malt ytterdør av trevirke. Balkongdør av trevirke med stort glassfelt. Sørvendt balkong med rekkverk i front. Gulv av terrassebord hvilende på utkraget bjelkelag.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Leiligheten holder en normal god standard med lekkert og innholdsrikt kjøkken og to bad.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger i sin eiertid:
2012: Malte selv hele leiligheten, la ny parkett, nytt kjøkken og fliser på kjøkken. Byttet selv baderomsinnredning, toalett og dusj i 2 etasje. Skiftet levegger på balkong.
2013: Montert utvendige persienner i stue.
2016: Montert pipehatt av blikkenslager.
2017: Ny dørtelefon med kamera. Montert og satt inn automatisk vannstopper.
2018: Lagt strømforsyning inn til garasjen for å kunne montere el-bil lader. E-verket la kabelen og montering og installasjon av sikringsskap og el-bil laderen ble utført av El.entreprenør Thor R S Andersen. Så det er to strømmålere, en i garasjen og en i leiligheten.
2021: Sameiet: skiftet vindskier og spilevegg på gavl.
2022: Montert varmepumpe av BK Varmeteknikk AS. (varmepumpe fra 2016 opprinnelig som kun var brukt et par måneder, sto lagret siden). Det ble lagt inn ny kurs til varmepumpen og varmekabel til ute- delen. Ble satt inn overspenningsvern på hele anlegget. Ny smartbereder via Eiker rør og totalbad. Byttet alle pakninger i vinduer. Alle spotter og kabler i 2. og 3. etasje er byttet, inkludert belysning i kneveggene i 3 etasje. Alt av treverk på hovedbygning, anneks og garasje ble vasket og malt i sameiets regi.
2023: Soverom i 2 etasje pusset opp, overflatebehandlet og ny parkett. Malt inngangsdør og byttet til kodelås.
2024: Malte felles trappegang og montert ny belysning der på dugnad i sameiet.
2025: Ny Led-belysning i skap og under benk på kjøkken (i stikk).

Overflater i leiligheten:
Gulv: Parkett, fliser og tregulv
Vegger: Malte plater, brystningspanel, fliser og panel
Himling: Trepanel

Innhold:
2. etasje:
Entré med flislagt gulv med varme. Praktisk oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Dørtelefon med kamera. Trapp til 3. etasje

Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Åpen løsning mot kjøkken. Oppvarming via vedovn og varmepumpe. Utgang fra stuen til balkong på 10 kvm.

Pent kjøkken med innredning fra IKEA. Hvit høyglanset innredning. Benkeplate med oppvaskkum. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Stekeovn, induksjon steketopp og hetteventilator.
Ventilator med avtrekk (antatt) over tak. Flislagt gulv med varme.

Bad med flislagt gulv med varme. Downlights i himling. Innredet med dobbelservant med underskap fra 2012. Hjørne boblebadekar, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Soverom med parkett på gulv 2023. Rommet har gulvvarme. Innredet med skyvedørsgarderobe.

Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Innredet med skyllekum. Opplegg for vaskemaskin.

3. etasje:
Loftstue med downlights i himlingen. Plass til hjemmekontorløsning. Trapp til 2. etasje.

Bad med fliser på gulv med gulvvarme. Innredet med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett.

Soverom med downlights i himlingen.

Alle hvitevarer som er integrert vil medfølge eiendommen. Fryser på vaskerom vil ikke medfølge eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket sitter noe løst. Innfestingen til rekkverket bør utbedres.
-Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt på soverommet i 2.etasje.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Bad i 3. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
-Bad i 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Badene er utgått på forventet normal levetid, men kan fremdeles benyttes og er i god stand, alder tatt i betraktning. Dusjkabinett må fortsatt benyttes.
-Vaskerom i 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet kan fremdeles benyttes, men må holdes under oppsikt.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser i tillegg om følgende:
-Noen sprekker etter setninger og noe feil fall på gulv. Byttet to sprukne fliser i gang. En flis under trappen er sprukket, men den er festet.
-Litt begynnende råte på takvindu utvendig. Var noe råte utvendig i vindskibord og spileveggen mot øst. Alle vindskibord på leilighetshuset og spileveggen ble byttet i sameiets regi.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme i alle rom i 2. etasje og bad i 3. etasje. Vedovn og varmepumpe installert i stuen. Ellers oppvarming via panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.04.1995.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Røykvarsler skal monteres
-Brannslokningsapparat 6 kg ABE henges opp i vindfang
-Avtrekk monteres i bad og WC
-Luftespalte i dør til bad
-Balkongdør må sikres inntil balkong er ferdigstilt
-Trapperom må ferdigstilles 

Selger bekrefter at punktene over er utført og viser til vedlagte tilstandsrapport for mer info.

Det foreligger ingen ferdigattest for oppføring av garasje. I godkjent søknad benevnes garasjen som carport og er på tegninger datert 23.04.2004 også tegnet som carport. Carporten er i dag en garasje med porter.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 9447 tinglyst 10.11.1993, type heftelse: Obligasjon
Panterett til sameiet som sikkerhet for fellesutgifter for kr. 10.000,- med prioritet etter 90% av den til enhver tid gjeldene verditakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kopi av seksjonering tinglyst 10.11.1993 med dagboknummer 9446 og reseksjonering tinglyst 19.02.2016 med dagboknummer 149532 kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiet skal underrettes om alle leieforhold. Leietakere av seksjon må godkjennes av styret, Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Eiendommen ligger sentralt til i Mjøndalen sentrum. Gangavstand til barnehage og skole samt til dagligvareforretninger. Nærhet til caféer, restauranter, apotek, bensinstasjon og flere lokale butikker.

Rett på andre siden av Drammenselva ligger Buskerud Storsenter. Et stort og flott senter med over 90 butikker. Her finnes blant annet vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, kosmetikk, lekebutikker, kafeer og her vil man finne det meste man skulle trenge. Kun et par minutter fra boligen med bil finnes butikker som Biltema, Jula, Power, Megaflis, Plantasjen, Coop Bygg, Thansen og Jysk.

Kort vei til Mjøndalshallen. Mjøndalshallen brukes til så mangt, her finnes blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball mm. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret. Rett bak dette området er det også utendørs tennis og paddel baner. Fin tursti langs Drammenselva og flotte bademuligheter på Hagatjern.

Kort gangavstand til Mjøndalen togstasjon. Her er det gode bussforbindelser samt togavganger mot Hokksund/Kongsberg og mot Drammen/Oslo. Se www.brakar.no, og www.vy.no for avganger. Det tar ca. 13-14 minutter med bil til Drammen og ca. 24 minutter til Kongsberg. Ca. 40 minutter til Oslo samt 1 t og 12 minutter til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på ca. 1 360,8 kvm som tilhører sameiet. Store deler av tomten er fellesareal. Deler av tomten er tilleggsdel til de andre seksjonene i sameiet hvor de har eksklusiv bruksrett. Eiendommen som selges har ingen tilleggsdel i tomten, men tilleggsdel i carport og bod oppført på sameiets tomt. Se kart over inndeling av tomt i seksjonering som kan fås ved henvendelse til megler.

To parkeringsplasser i garasje på 32 kvm i garasjerekke. Det er installert elbillader i garasjen. El-bil lader med ladeledning følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Sentrumsformål, veg, fortau, trase for jernbane, rød sone iht. T-1442 støy, flomfare, samferdselsanlegg og teknisk i henhold til Områderegulering for Mjøndalen sentrum datert 19.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

For øvrig er eiendommen avsatt til sentrumsformål, forhold som skal avklares, bane i henhold til kommuneplan datert 07.10.2015.

Eiendommen ligger innfor hensynssone flomfare i henhold til kommuneplan og reguleringsplan.

Eiendommen ligger innfor rød støysone i henhold til reguleringsplan.

Eiendommen ligger med grense mot Mjøndalen stasjon. Det har vært et forslag om dobbeltspor mellom Drammen og Hokksund, men planen ble ikke en del av Nasjonal transportplan 2025-2036. Nasjonal transportplan kan revurderes med gjerne noen års mellomrom og den kan derfor bli en del av Nasjonal Transportplan i fremtiden. Eiendommen grenser mot stasjonen hvor det er dobbeltspor, så er usikkert om en plan med dobbeltspor uansett ville hatt konsekvenser for denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.813,- pr. mnd. og inkluderer: Snøbrøyting, bygningsforsikring, felles strøm, vedlikehold og sparing til sameiet.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.756,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.

Årlig gebyr for boliger med minst ett aktivt røykrør kr 578,-. Det påløper kr 900,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 2.207,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2025. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.200 kWh pr. år for leiligheten. Garasjen har egen strømmåler og det må påregnes kostnader til strøm ved bruk av elbillader i garasjen.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett og har kostet ca. kr 998,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1.437.645,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.750.580,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
116 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 316 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frank Dahl og Henriette Dahl

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Eierseksjonssameiet Strandveien 26.

Sameiet består av fire leiligheter og to næringsseksjoner, fordelt på to bygninger.

Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 47.474,-.

Dugnader samt trappevask tilknyttet sameiet må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Innkjøp av ny gress- og kantklipper og dører og karmer i 2 etasje malt utvendig. Se forøvrig info under standard for mer info om hva sameiet har utført.

Planlagte arbeid/påkostninger: En avstandserklæring kan føre til at sameiet må sette opp en brannmur mellom garasjen og naboen. Det er foreløpig usikkert hva utfallet og kostnaden blir.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Storebrand, polisenummer.: 21241690.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,-. Første visning er inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0063/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2563

Sist oppdatert: 10. mars 2025 kl. 11:25