Komplett salgsoppgave

Nordbyveien 219

3 190 000 kr
54 m²
1 soverom
Velkommen til Nordbyveien 219!
Velkommen til Nordbyveien 219!
Kart
Del
Skjetten
Attraktiv 2-roms med innglasset balkong, garasjeplass og god planløsning - Bad fra 2017 og svært gode solforhold!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 190 000 kr
  • Omkostninger
    19 253 kr
  • Totalpris
    3 408 884 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    70 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    54 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    2 m²

    Nøkkelinfo

  • Andel fellesgjeld
    199 631 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1974
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 613 kr
  • Energimerke
    Rød F

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Nordbyveien 219, en lys og innbydende 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje med skjermet innsyn og meget gode solforhold. Leiligheten har en god planløsning og rikelig med oppbevaringsplass i innvendig bod og ekstern bod. Fra balkongen har du usjenert utsikt mot friareal og lekeplass. Forøvrig kort gangavstand til Skjetten senter, barnehager, skoler og det aller meste hverdagen krever. Flere høydepunkter:
- Pent baderom fra 2017 med regnfallsdusj
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg
- Innvendig bod med praktiske garderobeskap
- Innglasset balkong på 14 kvm
- Kun 1 min gange til nærmeste busstopp
- Markise for solskjerming
- Svært gode solforhold
Velkommen til visning - husk påmelding!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nordbyveien 219, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 71, bruksnummer 57, ideell andel 1/1
Andelsnummer 330, Nordensvei Borettslag, organisasjonsnummer 948344688

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm
BRA-i:
4. etasje 54 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.
BRA-b:
4. etasje 14 kvm: Innglasset balkong.
BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Videre er det felles sykkelbod i borettslaget som kan benyttes.  
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2025 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon og utvendige fasader forblendet med betongelementer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Våtrom/baderom: Sanitærutstyr/innredning, membran/tettesjikt/overgang til sluk og fallforhold.
- Kjøkken: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør (alder).
- Øvrige rom: Overflater gulv og innerdører.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering.
- Balkong: Utkragede eller understøttende konstruksjoner (rekkverkshøyde).
Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

E N T R É
Boligen har en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og gir videre tilgang til en innvendig bod med praktiske garderobeskap samt direkte inngang til baderommet.
S T U E
Stuen er romslig og tilbyr rikelig med plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på 14 kvm som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Balkongen gir ly for vær og vind og har god plass til utemøbler.
K J Ø K K E N
Leiligheten har et sosialt kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har slette fronter, benkeplate av laminat og praktiske fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator med kullfilter. Rikelig med benke- og skapplass. Alle hvitevarer medfølger.
B A D E R O M
Moderne og stilrent baderom fra 2017 med flislagt gulv og vegger. Badet er utstyrt med et vegghengt toalett, en ovenpåliggende servant og en praktisk dusjsone med innfellbare glassdører. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin. Badet har gulvvarme for ekstra komfort samt downlights i taket som sørger for god belysning. Et funksjonelt og velutnyttet baderom av praktisk størrelse.
S O V E R O M
Leiligheten har et romslig soverom med plass til både dobbeltseng og oppbevaring av klær. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og luftig atmosfære.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 15.05.1975. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Noe småarbeid gjenstår.
- Planeringsarbeidet er ikke ferdig.
Det er uklart om dette er utført, men det er borettslagets ansvar. Det er forøvrig ikke uvanlig at det mangler ferdigattest på eldre bygninger.
Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 01.11.1972 og alle oppholdsrom er godkjent til varig opphold i kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 1234, tinglyst 10.03.1970, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, forkjøpsrett og rettigheter iflg. skjøte.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nordbyveien 219 ligger sentralt på Skjetten med kort vei til bymessige områder som Strømmen og Lillestrøm med variert utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféliv, restauranter og varemesse. I umiddelbar nærhet finner du Skjetten senter med ulike servicetilbud som post, lege og tannlege, butikker m.m. Skoler og barnehager er også innen gangavstand fra boligen.
Den aktuelle leiligheten ligger usjenert til med balkongen mot friareal og lekeplass. Her er det skjermet for innsyn og meget gode solforhold. Innglassing av balkongen gjør at man kan bruke den uansett vær og vind. Videre er dette et supert sted for barn å vokse opp, med fine uteområder, lekeplasser og trygg skolevei.
Leiligheten ligger også i kort avstand fra Lillestrøm sentrum, som kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m. Videre ligger leiligheten i gangavstand til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.
Området er godt organisert med offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kort gangavstand til Nordens vei (1 min) med bussforbindelse til bl.a. Lillestrøm og Oslo. Ellers er det kort vei til Sagdalen togstasjon. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 min til Strømmen, 7 min til Lillestrøm, 11 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Skjetten, Coop Extra på Skjettentoppen og Joker Sagdalen som er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg. Videre er det få minutter med bil til Strømmen Storsenter som i dag er en av Norges største kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Uglebakken barnehage (0-5 år): 1 km
Melby barnehage (1-5 år): 1.1 km
Linbråten barnehage (0-5 år): 1.3 km
Gjellerås skole (1-7 kl.): 0.6 km
Skjetten skole (1-7 kl.): 1.5 km
OKS Friskole (1-10 kl.): 2.5 km
Stav skole (8-10 kl.): 0.9 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.): 2.4 km
Strømmen videregående skole: 1.9 km
Lillestrøm videregående skole: 3.6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 4 555 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er felles og opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Videre er det gjesteparkering i borettslaget.
Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat vei inn til leiligheten med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet datert 27.06.1969.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4.613,- pr. mnd. og inkluderer: Lønnskostnader, konsulenttjenester, kontingenter, reparasjon og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, energi/fyring, driftskostnader, kostnader til fellessameier og andre driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1. januar 2025 med 10%.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 2.939,-
Parkeringsplass: kr. 500,-
Stipulerte avdrag: kr. 230,-
Stipulerte rentekostnader: kr. 944,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.937 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og selger har idag en pakke med avgift på kr 359,- pr. mnd. Fellesavtale og pakkerabatt blir trukket fra selgers faktura til Telia. Ny eier kan tegne egen avtale. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 836 601,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 346 405,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 38 598,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 199 631,- pr. 31.12.2024
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 20.394.286,- pr. 31.12.2024 og er fordelt over to lån:
1) Handelsbanken
Annuitetslån
5,7% rente
Restsaldo: 11.352.934,-
2) Handelsbanken
Annuitetslån
5,70% rente
Restsaldo: 9.041.352,-

Omkostninger

3 190 000,00 Prisantydning
199 631,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 389 631,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 408 884,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Emilie Sophie Villyn Gotteberg

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Nordensvei Borettslag. Borettslaget består av 81 leiligheter fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger p.t.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2515

Dato

Sist oppdatert: 18. februar 2025 kl. 10:14

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.