Bjørnemyrveien 1J

Bjørnemyrveien 1J, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 1, bruksnummer 442, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 10, Gro Nesodden Borettslag, organisasjonsnummer 888 024 662

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 47 kvm: Gang, bad, kjøkken/stue og soverom

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 12 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod på 6 kvm merket med nr. 10 i byggets underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2024 utført av Anticimex v/Thomas Erichsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Utvendig fasade forblendet med stående panel. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp. Vinduer og balkongdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Entrédør med sotet glassfelt av tre fra byggeår med brannklasse B30.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
Bad:
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Kjøkken:
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder.

Gulv:
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Det er stedvis knirk i gulvflater.

Elektrisk anlegg:
- Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, og på generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Ifølge huseier har den forrige oppvaskmaskinen påført en kortslutning, noe som har ført til misfarge/termisk skade på stikkontakten under kjøkkenvasken. Forholdet bør utbedres av en kvalifisert fagperson.

TGIU er gitt:
Bad:
- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Teknisk anlegg:
- Ventilasjon: anlegget er felles for bygningen, og bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Eier finner ca. 1 i året i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

2024: Veggene er nymalt

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles oppgang med heis og svalgang inn til leiligheten. Leiligheten har callinganlegg.
Leiligheten består av gang, bad, kjøkken/stue og soverom.

Entré
Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er et romslig garderobeskap i entreèn hvor det er rikelig plass til klær og sko.

Stue
Stue og kjøkken i åpen sosial løsning. Rommet er hyggelig og lyst, med gode vindusflater som ivaretar de gode lysforholdene. Stuen kan naturlig inndeles inn i brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Det er parkett på gulvet, mens veggene er holdt i lyse malte farger.

Balkong
En terrassedør med glassfelt fører ut til vestvendt, solrik balkong på 12 kvm som gir en herlig forlengelse av stuen. Sol på balkongen fra ca. 13:30 til litt før solnedgang på sommeren. Balkongen er svært romslig og overbygget, perfekt for å nyte lange sommerdager eller varme regnværsdager. Det er høye balkongvegger som hindrer innsyn, og det er et flott utsyn fra balkongen ut mot fellesarealer.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2006 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av metall med ett-greps armatur. Det er montert belysning under overskap g stikkontakter på vegg. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator plassert i overskap. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet under kjøkkenbenk.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin (IKKE kjøleskap)

Soverom
Leiligheten har et stort og pent soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe.

Bad
Pent flislagt bad fra 2006 med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med buet skyvedører og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Teknisk/VVs
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system, kobberrør og forkrommede kobberrør
- Synlige avløpsrør av plast
- Stoppekran til leiligheten er plassert under kjøkkenvask med vannmåler
- Fordelerskap for typen rør-i-rør-system er plassert mot yttervegg på badet
- Varmtvannsbereder fra 2006 (120L) er plassert i hjørnet under kjøkkenbenk
- Leiligheten har naturlig tilluftsventiler på yttervegger
- Mekanisk avtrekksventiler på bad og kjøkken
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

Vegger: Malt strie på gips og betong. Fliser på bad.
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Malt gips på badet, ellers malt betong.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Kjøleskap

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer og hovedbryter.
Strømmåler er plassert i tekniskrom i underetasje.
Leiligheten har både skjult anlegg og noe åpent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.2014.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
29.07.1960 - Dokumentnr: 3047 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Forklaring: Servituttene er tinglyst på sameiets eiendom og antas å ikke ha betydning for kjøpers bruk.

01.09.1977 - Dokumentnr: 7421 - Erklæring/avtale
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Vegvesenets betingelser vedtatt
Forklaring: Servituttene er tinglyst på sameiets eiendom og antas å ikke ha betydning for kjøpers bruk.

19.09.1985 - Dokumentnr: 10666 - Bestemmelse om veg
Forklaring: Servituttene er tinglyst på sameiets eiendom og antas å ikke ha betydning for kjøpers bruk.

19.02.1999 - Dokumentnr: 1284 - Erklæring/avtale
Avtale/overenskomst vedr. bruk og vedlikehold av felles andel i vei, vann og kloakkanlegg.
Forklaring: Servituttene er tinglyst på sameiets eiendom og antas å ikke ha betydning for kjøpers bruk.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fra selgers egenerklæring:
Det har vært rotter og mus i hagen og en observasjon i garasjen.

Meget attraktiv leilighet med alt på en flate i et etablert og rolig boområde. Leiligheten ligger i 2. etasje. Dagligvareforretning Rema 1000 og helsekost/gaveforretning ligger i byggets underetasje.

Bjørnemyr byr på et nydelig turterreng med lysløype og et rikt oppmerket tur-nett, samt kort avstand til Kyststi som kan følges helt til Nesoddtangen. Søndagsturen kan for eksempel legge til To gård, hvor det serveres vafler og varm drikke.

I tillegg er det fine badestrender blant annet på Alværn og på Steilene Kystkultursenter - en øygruppe utenfor Nesoddens vestkyst. Hellviktangen strand- og kunstkafé er også et yndet turmål i idylliske omgivelser, med nydelig parkområde og badestrand.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. friidrettsbane, fotballbaner og liten slalåmbakke. Bjørnemyr flerbrukshall ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort kjøretur/sykkeltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix Bjørnemyr eller Rema 1000 som ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter en stor Meny-butikk, vinmonopol, apotek, bra sportsbutikk og diverse andre forretninger. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt, hvorav nærmeste holdeplass er Bjørnemyr som ligger ca. 40 meter fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Nesoddtangen, 24 min til Vinterbro Senter, 28 min til Drøbak, 30 min til Ski og 45 min til Oslo S.

Det er enkel og flat adkomst til bebyggelsen med både offentlig transport og bil.
Med bil: Avkjøring fra Fylkesvei 157 ved Sunnaas sykehus.
Med båt/buss: Ta buss merket Bjørnemyr/Sunnaas, Fjellstrand eller Fagerstrand fra Nesoddtangen brygge (buss korresponderer med Nesoddbåten) til holdeplassen ved Sunnaas.
Hovedadkomst ligger rundt hjørnet på nordsiden av bygget. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehage og barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Det er Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på 7 994 kvm med Gro boligsameie. Tomten er fellesareal og uteomhusarealene er å anse som fellesområde. Grøntarealene er pent opparbeidet med plen- og hellebelagte fellesarealer, sittegrupper, lekeplass og diverse beplantninger. Asfaltert adkomstvei til felles oppstillingsplass for biler i sambruk med næringsdel, samt også med sykkelparkering.
Med boligen følger en balkong mot vest med gode solforhold.

En biloppstillingsplass i felles garasjekjeller, merket med nr. 10.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan Gro Hagesenter datert 19.02.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan dater 21.12.2022 avsatt til:
Delarealer:
Delareal: 7972 kvm
Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål ,nåværende
Områdenavn: KBA
Delareal: 14 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Områdenavn: B

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  10 408,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv og internett, brannvarslingssystem, vaktmestertjeneste, drift/forretningsførsel og renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr. 4 245,-
Felleskostnader: kr. 4 653,-
Renter felleslån: kr. 1 510,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 900,-/år. (5 892 kwh/år).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 825 440,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 136 671,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 195,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 412 049,- pr. 25.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 5 127 256,- pr. 25.09.2024 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11496588, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2024: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 25.09.2024: 5 127 256,-
Andel av saldo: 412 049,-
Siste termin: 12.05.2031

Dette borettslaget har vedtatt en avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.
Første mulighet for andelseiere å nedbetale sin andel vil være 15.Mars 2025.

Videre jobber styret med å utrede mulighet for å omgjøre eierformen i Gro Nesodden Borettslag til sameie, slik at leilighetene vil bli selveiere. Dette kan da først komme på plass dersom alle andelseierne (10stk) har betalt ned sin fellesgjeld.

2 950 000,00 Prisantydning
412 049,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 362 049,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 882,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 832,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 380 881,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Langfjell Grydeland

Leiligheten er tilknyttet Gro Nesodden Borettslag.
Borettslaget består av 10 leiligheter.
Gro Nesodden borettslag er seksjon 1 i Gro Nesodden sameie
Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34
Dyrehold er tillatt.

Styregodkjennelse
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Sikringsfond
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,32% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0070/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2470

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 13:51