Petersbakken 5

Petersbakken 5, 1444 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 86, bruksnummer 252, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 187 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 76 kvm: Entré, trapp/gang, stue, spisestue, kjøkken, vinterhage og toalettrom.
2. etasje 68 kvm: Trapp/ gang, stue, bad, toalettrom, 2 soverom og kott.
Loft 19 kvm: Loftsrom og soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 13 kvm: Tilliggende bod med utvendig adkomst.

Anneks:
1. etasje 11 kvm: Anneks

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 10 kvm: Veranda.

Enebolig:
1. etasje 9 kvm: Terrasse.
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Gulvarealet i kjeller med innvendig adkomst måles til 61 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Bod med utvendig adkomst tilliggende kjelleren måles til 13 kvm. og er medregnet boligens eksterne bruksareal (BRA-e). Yttervegg mellom kjeller og boden er ikke medregnet i bodens areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.11.2024, utført av Anticimex v/Kenneth Samuelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger noen tegninger, bl.a. fra 1954. Her fremkommer det at det er tre soverom i 2. etasje. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene. Kjøper må akseptere at det ved en slik gammel bolig er usikkerhet rundt godkjente romløsninger. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Enebolig oppført med bærende konstruksjoner i betongstein/mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Grunnmur i betong/mur. Yttervegger har stående/ liggende trekledning og malt betong/mur på fasaden. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er takstein og delvis shingel takpapp.

I rapporten er det gitt 10 % TG1, 76 % TG2, 13 % TG3 og 1 % TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
TG3:
- Bad i 2. etasje: Det registreres svelling og råteskader nederst på baderomsplater i dusjsonen. Baderomsplatene er fungerende tettesjikt på våtrommets veggflater, og videre dusjing på vegg vil kun forverre tilstanden av platene, samt øke risikoen betydelig for fukt- og skjulte skader i konstruksjonen.
- TG 3 er valgt på hele badet i kjeller på grunn av høy alder, slitasjegrad og fukt. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gammelt membransystem, gamle vann- og avløpsrør. Fuktutslag på vegger og gulv. Mangelfull ventilasjon. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
- Anneks: Det observeres blant annet store deformasjoner og råteskader på gulvet inne i annekset. Tiltak bør påregnes.

TG2:
- Kjøkken: Pga. alder.
- Toalettrom 1. etasje: Alder. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Toalettrom 2. etasje: Pga. alder på røropplegg.
- Rom under terreng: Stedvis riss/sprekker på gulv- og veggflater, som indikerer setninger eller jordtrykk. Stedvis mineralutslag og fuktskjolder på veggflater, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Det registreres fuktmerker i himling i bod/teknisk rom ved baderom. Målt forhøyede fuktverdier med fuktmåler. Registrerte verdier tilsier økt risiko for utvikling av sopp og råteskader. Utbedringstiltak må påregnes.
- Innredet loft: Ventilasjonen vurderes til å være begrenset. Loftet er innredet til beboelsesrom. Konstruksjonen er fra byggeår og er lukket.
- Råloft: Det observeres stedvis fuktmerker på gulv- og veggflater i kneloft mot vest. Det er registrert forhøyede fuktverdier med fuktmåler. Det observeres fuktmerker i undertak i kneloft mot øst, i området under skorstein. Det er stedvis ikke er etablert dampsperre mellom kald og varm sone
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe (stedvis innkledd med tapet). Alle fire sider skal kunne inspiseres.
- Innvendige trapper: Hovedtrapp: Trappens bruksflater bærer preg av alder/ slitasje. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappestige: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Kjellertrapp: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
- Varmtvannstank, vannrør og avløpsrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Kursoversikt er ikke oppdatert. Manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
- Yttervegger: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Det registreres også mindre råteskader i underkant av kledning ved tilliggende utvendig bod. Ingen luftespalte bak trekledning.
- Vinduer og ytterdører pga. alder.
- Yttertak pga. alder.
- Terrasse og balkong pga. alder og rekkverkshøyde.
- Utvendige trapper pga. alder.
- Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmuren. Setninger kan ikke utelukkes.
- Drenering: Pga. alder. Det ble observert symptomer på fuktinnsig (mineralutslag) i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Bygget anneks i 1988.
Montert varmepumpe i 2018.

Stor enebolig med unik beliggenhet, i antikvarisk område. Nydelig utsikt og stor tomt. Boligen trenger oppgraderinger og oppussing for å nå dagens krav til standard.

I deler av boligen er det spesielle utskjæringer/dekor på treverk og gamle skrifter. Det er blyglass på fasaden med blyglass-kunst og dekor.

1. ETASJE
Entré: Man kommer inn i en romslig entré med vedovn. Entréen har knaggrekker for å henge av seg ytterklær. Åpent trapperom opp til 2. etasje, med blyglassdekor/vindu.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ukjent alder. Det er parkett på gulv, malt trekledning på vegger og malte trefiberplater i himling, med lyslampe. Benkeplater er av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ettgreps blandebatteri og fliser over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk til kanal, integrert i overskap. Lys og stikkontakter under overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast/jern/soilrør fra byggeår. Kjøkkenet har plassbygget skjenk/sittebenk. Ingen hvitevarer følger med salget.

Stue: Stuen og spisestuen har vinduer av blyglass. Gulvflater er belagt med heltre og vegger er av malt trekledning, brystning/duk og malt strietapet. Det er ildsted i stue og spisestue, samt luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Fra stuen er det utgang til vestvendt vinterhage og utgang til vestvendt terrasse på 10 kvm. med fjordutsikt. Det er videre adkomst til hage.

Toalettrom: Toalettrom fra ukjent årstall med gulvfliser med varme, tapet på vegger og trekledning i himling, med downlights og avtrekksventil. Rommet har gulvmontert toalett og servant med ett greps blandebatteri. Speil og glasshyller er montert på vegg. Naturlig ventilasjon.

2. ETASJE
Bad: Baderom fra byggeår med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling med lyslampe. Badet har dusjhjørne med skyvedører i glass og veggmontert hånddusj. Det er servantskap med profilerte fronter på skapdører og servant med ett greps blandebatteri. Speil med overlys og stikkontakt, samt to sideskap og overskap. Badet har elektrisk håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Panelovn som varmekilde, naturlig ventilasjon og åpningsbart vindu. Fra badet er det adkomst til kott.

Toalettrom: Toalettrom fra byggeår med korkfliser på gulv. Det er malte vegg- og himlingsflater. Rommet har gulvmontert toalett, lyslampe og panelovn. Naturlig ventilasjon.

Soverom: Boligen har 3 soverom. Fra et soverom i 2. etasje er det utgang til sydvendt balkong på 3 kvm. med fjordutsikt. Skyvedørsgarderobe og servant på soverom/kontor.

INNREDET LOFT
Loftsetasjen er innredet med adkomst fra trappestige. Det er tepper på gulv, trekledning/tapet og teglstein på vegger. Skråhimling med trekledning og takbjelker.

KJELLER
Bad: Baderom med ukjent alder. Det er lav takhøyde (1,83 m) og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Rommet har betonggulv, betongvegger og folierte trefiberplater i himling. Dusjnisje med dusjforheng og veggmontert hånddusj. Det er gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, samt speil med overlys og stikkontakt. Vannrør i kobber og avløpsrør i soilrør, fra byggeår.

Egen inngang til krypekjeller og bod.

Frittstående isolert anneks med korkfliser på gulv, malt trekledning på vegger og trekledning i skråhimling. Annekset har minikjøkken og hems. Ytterdør med lås, strøm og belysning. Vestvendt terrasse på 10 kvm. med fjordutsikt, i tilknytning til annekset.

Ingen hvitevarer følger med salget.

To senger på loft + bord, samt to skap i 1. etasje følger med salget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.01.1900.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. . 

Det foreligger noen tegninger, bl.a. fra 1954. Her fremkommer det at det er tre soverom i 2. etg. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene. Kjøper må akseptere at det ved en slik gammel bolig er usikkerhet rundt godkjente romløsninger.

Rom benyttet som bad i kjeller har en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon. Rommet er ikke godkjent. Kjeller/krypekjeller har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde på 1, 79 m. Deler av loft har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Gulvareal er målt til ca. 28 kvm. Det er usikkert om det er søkt om/godkjent innredning av loft og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, bortsett fra at to eiendommer har rett til å bruke innkjørselen for å komme seg til sine eiendommer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Wilhelm Otto Peters (født 1851, død 1935) var en norsk maler og illustratør.

Han fikk i årene 1867–1870 undervisning hos tegnelærer David Arnesen, og plass på J.F. Eckersbergs Malerskole i Christiania (Peters 1914, s. 13). Han ble tidlig illustratør, og ble oppdaget av kong Karl IV som fikk ham sendt til Kungliga Konsthögskolan i Stockholm sammen med medstudenten Axel Ender. Etter studiene i Sverige reiste han til Roma, og studerte under Antonio Piccinni fra 1873 til 1876. Gjennom stipender fikk han anledning til å reise mye, både i Norge og i andre land.

Peters' debut som maler kom på Høstutstillingen i 1882. Fra 1884 til 1923 var han overlærer ved Statens håndverks- og kunstindustriskole, med dekorativt maleri som fagområde. Han bosatte seg i Son, som en av de første av en lang rekke kunstnere som har valgt å slå seg ned der. Et av hans mest kjente malerier viser Frelsesarmesoldater som går forbi Thornegården i Son. Senere flytter han til Drøbak, Bråtan syd i byen der han bodde til sin død. Huset hans ligger der den dag i dag, i det som heter Petersbakken.

Eneboligen ligger i et sentralt og populært boligområde i Gamle Drøbak, i Frogn kommune. Fra boligen er det nærhet til badestrender, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Drøbaks hovedstrand; Badeparken, ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Området har også kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder i Seierstensmarka og Frognmarka. Her er det preparert lysløype for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø. Denne åpner normalt i mai og stenges en gang i september.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Drøbak har spennende akvarium og båthavn, samt flere interessante gallerier. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Matkroken og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Handlesenteret Amfi Drøbak City et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Handlegatene i Drøbak har ellers blant annet flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Drøbak brygge som ligger ca. 2 min fra boligen. Det er bussforbindelse til Oslo, Ås, Ski og Tusenfryd. I rushtiden går det buss fra Drøbak til Oslo ca. hvert 10 minutt. Med bil tar det ca. 15 min. til Ås, 18 min. til Ski, 31 min. til Oslo S, 43 min. til Sandvika og ca. 1 time til Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har gangavstand til både Sogsti barneskole, Drøbak barneskole og Seiersten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Blant annet er det Montessori barnehage og skole i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.128 kvm. Tomten er inngjerdet og opparbeidet med gruslagt innkjørsel, trapper, trær, busker, plen og beplantning.

Tomta har tidligere vært en festet tomt, der Thon var grunneier. Festeavtalen er nylig innløst.

Parkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det kan påløpe kostnader rundt dette.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og turvei i henhold til reguleringsplan for gamle Drøbak, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.09.2023.

Se også: arealplaner.no | 086-4000 > Plandokumenter

Området i «gamle Drøbak» er verneområde, og det er boplikt. Boplikt kan man praktisere ved å bo der selv, eller leie ut.

I kommuneplanens arealdel Frogn 2023-2025 fremkommer det følgende hensynssone:
- H570_18: Bevaring kulturmiljø.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
- Id 202204: Strandveien 18.
- Id 202202: Garasjeanlegg i Jørnsebakken 18.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

************

Kommunen opplyser:

For denne tomten er det:
1. Områdeplan for gamle Drøbak, som ble vedtatt i 2021, men med nytt vedtak i september 2023 etter klagebehandling som gjaldt konkrete tomter.
2. Kommuneplanens arealdel 2023-2035, som ble vedtatt i juni i fjor. Det er samme arealformål, men nye bestemmelser og hensynssoner.
3. Reguleringsplanen for garasjeanlegg i Jørnsebakken har som hensikt å anlegge et garasjeanlegg med 33 biloppstillingsplasser for beboere i nabolaget og 8 kommunale plasser. Det skal tilrettelegges for
renovasjonsanlegg i form av fire nedgravde avfallsbrønner, i tillegg til at det skal opprettholdes en gangpassasje og grøntanlegg mellom Anton Thoresens vei og Jørnsebakken. Reguleringsplanen for
garasjeanlegget blir antagelig endelig vedtatt i kommunestyremøtet den 9. desember 2024.

Se også: https://www.arealplaner.no/frogn3214/arealplaner/324?knr=3214&gnr=86&bnr=252

Kommunale avgifter er ca. kr 11.326,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er ca. kr 8.248,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.240,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol. Parabolantenne følger med.

Internett fra Ice koster ca. kr. 500,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.880.557,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.146.116,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

12 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

322 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
343 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 243 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gerd Jansen og Gerd Jansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 70.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger/privatvisninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. påbegynte time.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-  

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0016/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2316

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 10:19