Skogholtveien 28D

Skogholtveien 28D, 1178 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 158, bruksnummer 867, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 227 kvm
Totalt BRA-i: 193 kvm
Totalt BRA-e: 34 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm:
Entré, toalett/vaskerom, bod og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

2. etasje 82 kvm:
Stue, bod/teknisk, soverom, bad og omkledningsrom.

3. etasje 59 kvm:
Stue, 3 soverom, bad og bod.

BRA-e:
1. etasje 34 kvm:
Dobbelgarasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2025 utført av Follotakstmann Stian Haugen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Det er gitt TG0 i hele rapporten, foruten kun et punkt som er gitt TG1. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Ny frittliggende enebolig på 3 etasjer, ferdigstilt i januar 2024. Boligen er prosjektert i samsvar med TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv. Boligen har ikke vært bebodd.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt såle og hovedkonstruksjon av tre med trebjelkelag mellom etasjene.
Yttervegger er utvendig kledd med malt treklending.
Saltak som utvendig er kledd med betongtakstein. Det er montert snøfangere på taket. Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.
Vinduer, terrassedører og Velux takvinduer med malte trekarmer og 3-lags isolerglass.
Ytterdør fra NorDan (Horisont Sira Design) med kodelås.

Markterrasse av impregnerte materialer.
Veranda i 2. etasje med impregnerte terrassebord og stolpefritt galss/stål rekkverk.

Dobbelgarasje integrert i 1. etasje. Støpt gulv i garasjen og isolerte vegger, plateslått og malt. Isolert leddport med automatisk åpner.
Opplegg for 32A elbillader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Skogholtveien 28D er en ny og lekker enebolig med solrik og flott beliggenhet blindvei. Et særdeles barnevennlig villaområde med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud på Holtet og Bekkelaget skole.

Huset er oppført i samsvar med TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Boligen er tegnet av Frost Arkitekter As og fasadens arkitektoniske utrykk fremstår som moderne og tidløs, i lyse natur toner.

En lekker og påkostet bolig med et nøye planlagt interiørkonsept, materialvalg og løsninger, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene. Av påkostninger kan nevnes kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvitevarer fra Siemens (smarthusready), baderomsinnredning fra Haven (en kombinasjon av japansk og skandinavisk designtradisjon som smelter sammen), fliser fra Bricmate og parkett fra Boen.

Gulvene er lagt med 1-stavs eikeparkett (Boen Eik Pale White Pure), foruten fliser med gulvvarme i entré og på alle våtrom.
Malte lyse veggflater i alle rom, foruten veggfliser på begge badene. Sparklet og malt listverk (uten synlige spikerhull).
Himlinger med malte flater og downlights i de fleste rom. Utvendige downlights også på terrassen i 1. etasje og på verandaen i 2. etasje.
Innvendige trapper med eiketrinn og malte vanger og håndløpere. Tett trapp mellom 1. og 2. etasje. Eikespiler fra gulv til tak langs trappen i 1. og 2. etasje.

Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair med gjenvinningseffekt av varmeforbruket (inntil 85% gjenvinningsgrad).
Vannrørene er lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til rom med sluk.
Innfelte stikkontakter fra SG mens brytere/dimmere er fra Plejd. Med Plejd kan du enkelt innføre smartfunksjoner i hjemmet. Du kan på en enkel måte styre belysningen fra de vanlige strømbryterne eller via Plejd-appen. Du kan også opprette scenarioer og tidsplaner.
Klargjort for fiber (kjøper tegner eget abonnement).

Huset har en god og gjennomtenkt planløsning som åpner for flere bruksmuligheter, og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom. Her kan f.eks. foreldrene ha egen master avdeling i 2. etasje mens barna kan ha en egen toppetasje med bl.a. 3 soverom, bad og stue.

1. etasje:

Integrert i boligens 1. etasje ligger dobbegarasje på 34 kvm med plass til lagring. Opplegg for elbillader og automatisk portåpner.

Øvrig del av 1. etasje inneholder entré, toalett/vaskerom, bod og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Takhøyde på ca. 255 cm gir ekstra god romfølelse.

Entré med gulvfliser (Bricmate J66 Azul Olive 60x60) med varmekabler og plass til garderobeskap. Kodelås på ytterdøren som er smarthusready.

Toalettet/vaskerommet ligger i praktisk tilknytning til entréen.
Gulvfliser (Bricmate grå 60x60) med varmekabler og malte veggflater. Rommet er innredet med mørkt vegghengt servantskap fra Haven med benkeplate og nedfelt servant. Stort vegghengt speil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 300 liter fra Høiax som er klargjort for smartstyring for lavere strømkostnader.

Praktisk bod med plass til lagring.

Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Et lyst og hyggelig rom med store syd- og vestvendte glassflater fra gulv til tak og en takhøyde på ca 255 cm. Et sosialt og flott rom med bl.a. mulighet for å dekke stort langbord. I tillegg til spisebord er det også plass til å møblere en mindre sittegruppe.
Via skyvedør er det utgang til en syd- og vestvendt markterrasse på ca. 29 kvm med meget gode solforhold. Terrassen flukter med hagen. Etter hvert som hekken vokser til, vil utearealene skjermes enda mer.
Flott kjøkken fra Sigdal (Favn Skifergrå 2.0) med rikelig med skap- og benkeplass. Stor kjøkkenøy med spiseplass i «bar løsning». Benkeplater av Caesarstone Vanilla Noir. Underlimt kum i antrasitt (Blanco Subline 500-U) med sort ett-greps armatur fra Tapwell med uttrekkbar spylehode. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Alle hvitevarene er fra Siemens, er smarthusready, og vil følge boligen. Integrert ventilator i overskap med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og vannstopper.

2. etasje:

I 2. etasje ligger stue og stor master avdeling som inneholder soverom, omkledningsrom, bad og bod/teknisk rom.

Stor og lys stue med store glassflater og hyggelig utsyn og lite sjøgløtt. Rommet har plass til møblering i flere soner. Peisovn for ekstra varme og hygge.
Via skyvedør er det utgang til syd- og vestvendt veranda på ca. 9 kvm. En lun uteplass med overbygg med downlights og glassrekkverk. Meget gode solforhold på verandaen og fritt utsyn.

Stor og flott masteravdeling med soverom med tilliggende omkledningsrom, bad og bod/teknisk rom.

Lyst og romslig soverom med vinduer mot nord og vest.
Fra soverommet er det direkte adkomst til både omkledningsrommet, badet og boden/teknisk.

Praktisk omkledningsrom med god plass til garderobeinnredning, evt. kan også rommet benyttes som et eget hjemmekontor e.l.

Lekkert flislagt bad med store sandfargede fliser (Bricmate 60x60) på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet. Badet er innredet med lys vegghengt servantinnredning fra Haven med ovenpåliggende dobbel servant med 2 stk. ett-greps armaturer i Honeygold fra Tapwell. Stort vegghengt speil med integrert belysning over servanter. Dusjhjørne med glassvegg og glassdør, samt dusjarmatur i Honeygold fra Tapwell tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Badekar fra Strømberg Lago med armatur i Honeygold fra Tapwell med tappekran og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bod/teknisk rom med plass til oppbevaring. Sentralen for den balanserte ventilasjonen og sikringsskapet er plassert i rommet.

3. etasje:

Toppetasjen inneholder stue, 3 soverom, bad og bod.
Skråtak i etasjen som gir en takhøyde på opp mot 3 meter.

Lys og romslig stue med takvinduer og noe sjøutsikt.

3 gode soverom, hvorav det største rommet evt. kan benyttes som hovedsoverom eller som ekstra tv-stue etc. Utsikt fra rommene.

Lekkert flislagt bad med store sandfargede fliser (Bricmate 60x60) på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet. Badet er innredet med mørk vegghengt servantinnredning fra Haven med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur i krom fra Tapwell. Stort vegghengt speil med integrert belysning over servant. Dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur i krom fra Tapwell tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Praktisk lagringsbod.

Se tilstandsrapport datert 14.03.2025 for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i entré, toalett/vaskerom og begge bad.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Peisovn i stuen i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 29.01.2024.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 4838, tinglyst 09.02.1979:
Bestemmelse om adkomstrett. Gnr. 158, bnr. 82 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Skogholtveien over gnr. 158, bnr. 867 langs denne eiendoms nordgrense.
Dagboknr 3490, tinglyst 11.02.1980:
Best om vann/kloakkledning. Eier av gnr. 158, bnr. 867 gir eierne av gnr. 158, bnr. 82 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over gnr. 158, bnr. 867, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevd. For hvorvidt skade og ulempe i den anledning kan der kreves erstatning etter skjønn. Eierne er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av de ledninger som er felles.
Dagboknr 3391, tinglyst 02.02.1983:
Best om adkomstrett og hjemmel til eiendomsrett. Eiendommen har stedvarige vederlagsfri rett til å benytte den opparbeidede vei over gnr. 158, bnr. 867, som kan opparbeides videre i den nåværende bredde på 4 meter. Veien må vedlikeholdes og snømåkes. Det er ikke tillatt å parkere på veiene. eieren av gnr. 158, bnr. 867 har rett til å benytte veien, også emd motorkjøretøy, men har ikke adgang til å parkere der.
Dagboknr 13976, tinglyst 06.03.1989:
Best om adkomstrett. Hjemmelshavere til hhv. gnr. 158, bnr. 82 og gnr. 158, bnr. 867 i Oslo er enige om følgende som skal være bindende for nåværende og fremtidige hjemmelshavere til eiendommene: 1. Vedlikeholdet av felles adkomstvei på bnr. 867 tilligger bnr. 82 og bnr. 867 etter innbyrdes bruk/nytte. Utgiftene til vedlikehold og opprettholdelse av veiene fordeles tilsvarende. 2. Snømåking av felles adkomstvei tilligger bnr. 82 fra grensen mellom de 2 eiendommene og i en lengde av va. 13,5 m t.o.m. en linje tvers over veien i forlengelse av husvegg (med inngangsdør) på bnr. 867. Snømåking av resten av felles adkomstvei ut til Skogholtveien tilligger gnr. 867. 3. Avtalen blir å tinglyse på gnr. 158 bnr. 82 og gnr. 158, bnr. 867 og kan ikke slettes uten beslutning fra hjemmelshaverne til begge eiendommer.
Dagboknr 452577, tinglyst 03.05.2023:
Bestemmelse om vei. Skogholtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Eier får plikt til å vederlagsfritt opparbeide veien i regulert veibredde fram til og langs den siden av
tomten hvor den har sin atkomst. Eier forplikter meg til å overdra den nødvendige veigrunnen uten erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Nødvendige radontiltak er gjennomført iht. den byggtekniske forskrift som gjelder.

Skogholtveien 28D har en solrik og flott beliggenhet i blindvei, godt tilbaketrukket og skjermet fra trafikk. Et særdeles barnevennlig villaområde uten gjennomfartstrafikk og med kort vei til fritidstilbud, Bekkelaget skole, kollektivtransport og et bredt servicetilbud. Eiendommen ligger høyt med noe utsikt fra øvre etasjer.

Fra eiendommen er det få minutter å gå til Holtet, områdets lokale handelssenter med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthus Pizza og helsesenter/treningssenter (Best Helse). Det er også kort vei til servicetilbud på Karlsrud og Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino. Ønsker man et bredere tilbud av f.eks. caféer og spisesteder er Sæter heller ikke langt unna.

Eiendommen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med kun et par minutter til bussholdeplass i Raschs vei, samt at det også heller ikke er langt å gå til trikkeholdeplass på Holtet og T-banestasjon på Karlsrud.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Eiendommen ligger heller ikke langt unna de unike friområdene på Ekebergsletta, Brannfjellskogen og i Ekebergparken. Et flott tur- og rekreasjonsområde i Brannfjellskogen med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er også 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m.
Nærhet også til fjorden og Østmarka.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Nordstrand IF på «Niffen» med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Både Nordstrand og Bækkelaget Tennisklubb.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Sats på Karlsrud og Lambertseter, samt Evo på Lambertseter og Sæter.

Skogholtveien er en liten villavei som strekker seg fra Dovresvingen og sydover, der den krysser Raschs vei og ender som blindvei. Skogholtveien 28D ligger i den delen av veien som er blindvei, trafikkskjermet og barnevennlig.

Det er flere barnehager i nærområdet.
Kort vei til både Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 952 kvm som tilhører sameiet. Boligen har vedtektsfestet bruksrett til egen del av tomten i naturlig tilknytning til huset. Dette arealet ligger hovedsakelig på husets syd- og vestside, er solrikt og pent opparbeidet med terrasseplatting, plenareal og beplantning.
Felles gruset gårdsplass og asfaltert innkjørsel.

Dobbelgarasje på 34 kvm integrert i boligens 1. etasje.
Opplegg for 32 Amp. elbillader i garasjen.
Elektrisk garasjeport med fjernkontroll.

Eiendommen har adkomst via privat (Skogholtveien) vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Det er gitt tillatelse til påbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig i Vestbrynet 1 D.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 132,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp. I tillegg kommer gebyr for renovasjon, feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Eiendomsskatten utgjør kr. 3 841,- for inneværende år. Grunnet nybygg må det påregnes at eiendomsskatten vil øke i 2026.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Iht. Eliva er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 25.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Det er lagt trekkerør for tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 6 520 830,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Kalkulatoren er benyttet da formuesverdien for seksjonen er ikke tilgjengelig hos Skatteetaten, trolig grunnet fisjon av selskapet som selger.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2024 være kr 15 744 043,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

17 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi kr 6 500 000,-)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tiger Bygg AS

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 boligseksjoner (2 frittliggende eneboliger), med sameiebrøk 1/2.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter. Som utgangspunkt vil seksjonene selv betale sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett osv.). Det må påregnes felles vedlikeholdsutgifter osv. for fellesarealer.

Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og tomtegrensene i utomhusplanen til vedtektektene, er det de stedlige forholdene (f.eks. gjerder, hekker, murer o.l.) som gjelder.

Hele eiendommens uteoppholdsareal er seksjonert som fellesareal. Det følger av vedtektene at hver seksjonseier allikevel skal ha enerett til bruk av det angitte uteoppholdsarealet som følger av vedtektene. Iht. eierseksjonslovens § 25, femte ledd gjelder bruksretten for 30 år av gangen.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Tilstandsrapporten følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2546

Sist oppdatert: 22. mars 2025 kl. 10:37