Blyantverksveien 57

Blyantverksveien 57, 4985 VEGÅRSHEI
Kommunenummer 4212, gårdsnummer 28, bruksnummer 24

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Gang, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Terrasseplatting
Fritidsboligen inneholder 54 m2 P-ROM og 1m2 S-ROM.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.2024 utført av Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Fritidsbolig fra 2016. Grunnmur/ringmur i betong. Krypkjeller. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Taket er saltaksformet
og tekket med betongtakstein. Vinduer er type 2-lags glass. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk og ved. Stålrørspipe med vedovn i
stue. Varmekabler i gulv gang og bad/vaskerom.
Vann fra felles borrehull. Avløp til septiktank.
Terrasseplatting med utgang fra stue og gang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1: 84%
Tg 2: 8%
Tg 3: 0%
Tg IU: 8%

Tg 2: Bad/vaskerom: Overflater vegger og fallforhold gulv, viser til tilstandsrapport side 8. Loft uinnredet: Ingen inspeksjonsmulighet til kryploft. Terrasse/platting: Gulv trenger overflatebehandling. Manglende rekkverk, se side 12 i rapport. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning, viser til rapportens side 13.

Lyst og pent innredet hytte med alt på en flate. Hytten er innredet med gang, bod, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er utstyrt med innredning i sort utførelse, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. På bad er det dusjkabinett, toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. På det ene soverommet er det 2 enkeltsenger og og 1 dobbeltseng på det andre rommet. Garderobeskap i gang. Fra stuen er det utgang til flott solrik terrasse som har fin utsikt mot vannet og vakre naturomgivelser.
Alle møbler og innbo medfølger med unntak av vaskemaskin og kaffemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Møblene

Ved og elektrisk. Peisovn i stuen. Varmekabler på baderom og i hovedinngang

Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen datert 08.08.2016.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel vel overskjøting til ny hjemmelshaver:

4212/28/24:

26.07.2016- dokumentnr: 676508- Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr: 4212 Gnr: 28 Bnr: 1
Rett til borehull for vann med innstallasjoner

26.07.2016- Dokumentnr: 676508- Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr: 4212 Gnr: 28 Bnr: 1
Bestemmelse om vedlikeholdskostnader, plikt til å dekke forholdsmessig andel av vedlikehold og brøyting.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Blyantverksveien 57 befinner seg i vakre og rolige omgivelser på Vegårshei rett ved Bjørnåsvann. Eiendommen ligger fint til på en høyde med utsikt ned mot vannet. Tomten er usjenert og har meget gode solforhold, med sol til omtrent 23.00 på sommerstid. Fritidsboligen har en landlig og naturskjønn beliggenhet, men likevel kort vei til en rekke fasiliteter. Broklandsheia er kun en 10 minutters kjøretur unna, og E18 herfra gjør nærliggende byer lett tilgjengelige. Risør er ca. en halvtimes kjøretur unna, Tvedestrand 35 minutter og Arendal sentrum omtrent 50 minutter. Området ligger omtrent midt i mellom Myra og Brokelandsheia.
Nærområdet byr på flotte turmuligheter i skogen, og vannet like ved er ypperlig til bading og fisking. Vinterstid er det muligheter for skøyting, isfisking og kort vei til skiløyper og et lite alpintanlegg.

Se vedlagte kart.

Solrik tomt beliggende på en høyde med utsikt. Terrasse med delvis overbygg og tilpasset plass for "spabad" som medfølger. Kjørevei helt frem til eiendommen. Skjermet tomt med sol til ca kl. 23.00 sommerstid.

Parkering på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Felles borevann og privat septiktank.
Veirett til eiendommen med felles ansvar for vedlikehold og brøyting. Bomvei inn til hyttefeltet.

Boligen er regulert til fritidsformål. Reguleringsplan id: 200801R. Ikrafttredelse: 16.09.2008.
Kommuneplanens arealplandel 2019-2031 viser til fritidsbebyggelse og LNFR i område.

Kr 8746,- inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming.
(Eiendomsskatt er satt til kr kr 2 560,- pr.år. Slamtømming kr 3000,- Renovasjon kr 3186,-))

I tillegg har eiendommen har privat brøyting. Årlig kostnad: 3 750,- iflg selger.
Selgers årlig strømforbruk: 9 450,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi prøvd innhentet, men dokument var ikke tilgjengelig.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 560  pr år.

2 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

59 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 550,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 490 550,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Manfred Paul Gschwend og Katja Vetterli

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 48.000,-
Tilrettelegging fra kr 10900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21250,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Foto, komm.oppl. Kr 7250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0171/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24171

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 10:18