Georg Løkkebergs vei 6

Georg Løkkebergs vei 6, 1604 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 208, bruksnummer 314

Totalt bruksareal BRA: 153 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje - 82 kvm: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.
2. etasje - 47 kvm: Gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje - 24 kvm.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje - 117 kvm.
2. etasje - 21 kvm.

Kjeller er ikke målverdig areal pga lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2024 utført av Takstmann Håvard Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Taktekkingen er av betongtakstein og tilbygget er utført takpapp. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Bærendekonstruksjon av knubb og bindingsverk i boligen. Utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har mansard takkonstruksjon oppbygd med tresperrer, åsbord og over-/underliggere. Konstruksjonen er kun besiktet fra luke pga manglende loftstrapp. Bygningen har malte PVC vinduer med 3-lags glass.
Skyvedør av PVC med 3-lags isolerglass. Isolert utgangsdør med glassfelt av 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2018. Terrasse oppført med imp. trekonstruksjon. Oppført med trepilarer på betongfundamenter på fjellgrunn/fylte masser. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 1 (TG 1) på 28 punkter og tilstandsgrad 2 (TG 2) på 10 punkter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i utvendig- taktekking, utvendig - veggkonstruksjon, utvendig - takkonstruksjon, utvendig - dører, utvendige trapper, innvendige overflater, radon, krypkjeller, forstøtningsmurer og utvendige vann- og avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/taket. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Restaurert/oppusset fra 2020-2024 / hatt vannskade som har gått gjennom forsikring. Rapporter er levert til takstmann.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Østfold Rørlegger service / Dugnad. Bad restaurert med hjelp av fagmann på dugnad og egeninnsats. 2022

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn Østfold Rørleger Service / Dugnad. Alt av rør / sluk og lagt membran har blitt tatt og gjort av fagmann på dugnad / bilder av arbeid foreligger, egeninnsats. 2022

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Vannledning ble skiftet i 2020/ mars pga brudd. Ble gjort av Freddy Martinsen graving vann og avløp. Forsikrings sak / Iff.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Rørleggern’ Rolf Erik M.Finstad As. Alt av rør i bolig har blitt skiftet,gjort av fagman på dugnad / og egeninnsats. Tillegg har jeg hatt Rørleggern’ Rolf Erik M.Finstad As og kontrollert annlegget i huset og rapport er levert til Takstmann.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Huset ligger på fjell. Ikke drenert. Bør få montert 2 nye Elektrisk luft-avfukter. Kan event få gjort dette før salg.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Pipa er fjernet og det er rapportert til kommunen.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Gulv i begge etasjer var skjev og derfor har vi måtte rette på gulv med nye sponplater og rettet opp og isolert. Bilder av arbeid foreligger,

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Alt av råte som vi har sett underveis i oppussingen er skiftet ut.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei. Ikke sett noe mus/rotte så lenge jeg har bodd her og heller ikke sett spor av de under oppussing.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Har sett noe skjeggkre før oppussing,2019-2020. har ikke sett det i etter tid.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Noen takstein var dårlige på garasjen som jeg har skiftet ut. Terrasser i 1 etasje og 2 etasje var råte skader på og dermed skiftet ut alt. Har tatt tak fornying på huset.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrasse i 1 etasje og 2 etasje Har jeg fått hjelp av fagman på dugnad. Taket på huset har jeg tatt tak-fornying og malt med tak-maling sort.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Slevik elektriske As / Al Elektriske As / Elektriker-Tjenesten As / Lyn Elektro As / Odin Elektro As
Slevik Elektriske As har Demontert gammelt skap. Montert to nye skap. Et for første og andre etasje. Skjøtet inntakskabel på loftet i 2014. Al Elektriske har flyttet Sikringsskap ned til 1.Etasje Desmeber/2020. Elektriker Tjenesten skiftet ut sikringsskap i 1 Etasje pga vannlekkasjen i 2021 og rapport er sendt osv til takstmann. Lyn Elektro as har lagt varmekabel i bad og gang i begge etasjer i 2022-2023 / Odin elektro as har foretatt El sjekk kontroll og har gått over at anlegget er sikkert og trygg i 2024, jeg har ellers fått hjelp av fagman på dugnad til å legge rør og klar gjort det meste.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Recover as / rapport er sendt til takstmann

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Nåværende eier har i perioden 2020-2024 pusset opp både første og andre etasje. Begge har av den grunn moderne standard med tidsaktuelle overflater og innredninger.

Samtidig med oppussing er også romløsningen bygget om i begge etasjer. Med et internt bruksareal på 87 kvm. er leiligheten i første etasje den mest innholdsrike, med blant annet tre soverom. Leiligheten i andre etasje har et internt bruksareal på 47 kvm. som er effektivt disponert med blant annet to soverom. Stue og kjøkken er i begge leiligheter sømløst forbundet i en åpen sosial sone.

Ny Epoq kjøkkeninnredning ble installert i første etasje i 2022, i andre etasje så nylig som i 2024. Kjøkkenet i første er velutstyrt med hensyn til hvitevarer som alle er integrert og inkluderer platetopp med innbygget avtrekk. Kjøkkenet i andre er tilrettelagt for oppvaskmaskin samt frittstående kjøle-/kombiskap, i tillegg til allerede integrert platetopp og ovn.

Badet i første etasje ble renovert i 2021, badet i andre i 2022. Begge er utført med storformat fliser av lik type på gulv og vegger, hvilket fremmer visuell helhet. En hel rekke sorte elementer gir badet i første etasje et røft og stilsikkert uttrykk, badet i andre har på sin side en lysere profil fremmet av hvite innredninger og utstyr.

Utskiftning av rør og installering av nytt elektrisk anlegg i så vel badene som resten av etasjene er utført samtidig med oppgradering av de respektive rom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater og fliser. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med glatte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte lyse benkeplater.
Nedfelt vask i sort kompositt med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Kjøkken 2. etasje: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Veggmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj samt glassdører med sorte profiler. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med hvitt to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj samt glassdører med hvite profiler. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. TV-stativ medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1922.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1945 av fasade og innvendig plantegning av 1.etasje, denne viser ikke bruken av rommene. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På de godkjente byggetegningene av fasaden var begge inngangene på boligen på nordsiden og trapp opp til 2.etg. Endringen med å ha separate innganger og fjerne innvendig trapp til 2.etg er derfor ikke byggemeldt. Dette krever byggemelding med ansvarsrett siden dette er arbeid med brannskille.
Selger opplyser videre at det er bygget et tilbygg på ca. 5 kvm, samt utvidelse av veranda. Søknad for de nevnte forholdene er sendt til kommunen november 2024. Svar fra kommunen foreligger p.t. ikke. Det anbefales å undersøke dette med Fredrikstad kommune. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen på tiltak utført på terrasser med levegg. Det er ikke tatt stilling til om tiltaket er søkt om og godkjent, ei heller om det lar seg gjøre. Det anbefales å undersøke dette med Fredrikstad kommune.

Det foreligger godkjente byggetegninger av garasjen datert 1976. Det er også mottatt perspektivtegning av fasade og garasje datert 1989.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Omgivelsene på Kapellfjellet er svært sentrale i by-sammenheng. Til sentrumskjernen tar det ikke mer enn gode 10 minutter å gå eller et fåtall minutter å sykle. Alle byens tjenester og tilbud er med andre ord lett tilgjengelig i hverdagen.

Sentral beliggenhet er også ensbetydende med god tilgang til et velutviklet kollektivtilbud. Til togstasjonen er det få hundre meter og reisetiden videre til hovedstaden er fra under én time. Det går i tillegg ekspressbuss til både Oslo og Gardermoen fra bussterminalen i byen. Holdeplass for en rekke linjer finnes i umiddelbar nærhet.

Verdt å nevne er for øvrig også gratis ferge mellom blant annet Cicignon og Gamlebyen som gjør Østsiden lett tilgjengelig utenom Fredrikstadbroen. Fergene har hyppige avganger hele dagen og uken gjennom.

For en familie med barn i skolealder vil det være et praktisk pluss at barne- og ungdomsskoler kan nås via lite trafikkerte smågater. Flere barnehager er i tillegg lett tilgjengelig i nærområdet.

Med utgangspunkt i Kapellveien er det kort vei også til friområder rundt byen, i første rekke den nærliggende Bingedammen/Mørkedalen samt Fredrikstadmarka som har lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Mulighet for lengre utflukter er det i tillegg på Glommastien som følger begge elvens sider mellom sentrum av Fredrikstad og Sarpsborg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kiæråsen barnehage (1-5 år) 0.7 km
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 1 km
Gudevold barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:
Cicignon skole (1-10 kl.) 0.9 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km
Childrens International School Fredrikstad2 5 (1-10 kl.) 1.8 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.9 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 2.7 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 0.6 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 557 kvm. Tomt opparbeidet med gruset gangvei, asfaltert gårdsplass, trapp, gress, støttemur og terrasse. Det har tidligere stått et anneks på tomten. Deler av grunnmur for anneks er bevart slik at ny eier har en enklere jobb for å bygge eventuelt nytt anneks.

Parkering i garasje på 24 kvm, samt plass til bil utenfor. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan Kapellfjellet datert 15.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål- og hensynssone: Hensyn kulturmiljø H570, bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er mottatt pålegg om utbedring/omlegging av eksisterende avløpsledning fra Fredrikstad kommune:
"Du pålegges nå å utbedre/omlegge avløpsledningen din. Kloakk ledes til avsatt tilknytningspunkt for kloakk, i godkjent, tett rørledning. Overvann/drensvann ledes til avsatt tilknytningspunkt for overvann. Lovhjemmel for pålegget er forurensningsloven § 22, 2.ledd. Frist for gjennomføring og levering av ferdigmelding er 06.03.2024." Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.
Selger opplyser følgende: "Det er allerede nytt avløp fra veien og inn kommen i garasjen, så man må få lagt ny rør-fornying og koble til kommen som er i garasje ". Ny eier overtar risiko og regninger for dette videre.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32.036,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 943.711,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.586.102,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Fredrikstad kommune. Det betales ikke eiendomsskatt på denne eiendommen pr. dags dato. Fredrikstad kommune opplyser at eiendomsskatten er satt fram til 2032.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Moktar Sohailifar

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr 49.000,-.
Tilrettelegging fra kr 25.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 9.000,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0379/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24379

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 10:08