Christoffer Hellums vei 9

Christoffer Hellums vei 9, 0951 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 91, bruksnummer 53, ideell andel 1/1
Andelsnummer 41, Engsletta borettslag, organisasjonsnummer 950271639

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Kjellerbod: 7 kvm

BRA-b:
1. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

Leiligheten disponerer en loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 13 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun ikke arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.
En kjellerbod på 7 kvm(BRA-e).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Anticimex v/Øystein Solberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Bad:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger og gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
- Defekt varmekabel
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk
- Varmtvannsbereder
- Overflater gulv
Øvrige rom - Overflater gulv
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Vannbåren varme
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r è
Entrè med oppbevaringsskap for sko og skyvedørsgarderoben som gjør at du lett holder gangen ryddig for yttertøy.
Laminatfliser på gulv.

S t u e
Stuen er romslig og lys, med plass til både en sofagruppe og spisebord.
Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 8kvm med plass til utemøbler. Balkongen er innglasset med skyvevinduer som kan trekkes helt ut til siden.
Downlights i himling.

K j ø k k e n
Separat kjøkken med spiseplass.
Innredning med hvite fronter, overskap med glassfelt og belysning, og sorte fliser over benk.
Benkeplaten i slitesterk laminat skaper en naturlig kontrast til det hvite, og gir en innbydende følelse.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt keramisk koketopp, mikro og oppvaskmaskin.
Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005 er plassert i kjøkkenbenk.
Det er montert lekkasjestopper på vannrør.

S o v e r o m
Soverom 1 er brukt som hovedsoverom og har plass til dobbeltseng samt et stort garderobeskap, som gir både komfort og rikelig med oppbevaringsmuligheter for klær og personlige eiendeler.
Soverom 2 har plass til dobbeltseng og garderobeskap for oppbevaring . Rommet kan eventuelt benyttes som et komfortabelt hjemmekontor, perfekt for deg som trenger arbeidsplass hjemme.
Garderobeskapene på soverommene medfølger.

B a d
Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2006 og har flislagte overflater på gulv og vegger.
Hvit glatt innredning med høyskap, heldekkende servant på underskap, og speil på vegg over.
Dusjhjørnet har veggmontert armatur og praktiske innfellbare glassdører.
Gulvstående toalett.
Opplegg for vaskemaskin.
Downlights i himling.
Det gjøres oppmerksom på at varmekabler på bad ikke fungerer.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Vaskemaskin og kjøleskap medfølger ikke.

Felles oppvarming med sentralvarme til radiatorer.
Gulvvarmekabler på badet (defekte). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattestert arkivkort på eiendommen datert 02.09.1959. I tillegg foreligger det ferdigattest for eternitkledning av gavler datert 19.03.1979, kledning av gavler datert 12.11.1984, utskiftning av vinduer datert 03.04.1987, rehabilitering og innglassing av balkonger datert 19.09.1997. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale (i anledning benyttelse av tilfluktsrom), erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement), bestemmelse om vann/kloakkledning og erklæring avtale (midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg - 8 avfallsboder).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering. Rettigheten er tinglyst på GNR 91 BNR 46, dagboknr 387527, tinglyst 02.05.2016.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et populært og rolig område på Kalbakken med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare, barnehager, skoler og rekreasjonsmuligheter. Området har nærhet til offentlig transport, skoler, shopping og gode rekreasjonsmuligheter i marka, parker og naturområdene. Området har kort vei til fotballbaner, lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m.

Offentlig kommunikasjon:
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med t-bane, buss og tog. Det er ca. 4 minutters gange til T-banestasjonen Kalbakken. Her stopper linjene 4 mot Vestli/Bergkrystallen via Storo og 5 mot Vestli/Ringen via Tøyen. Det er ca. 6 minutters reisevei til Stovner med linjene 4 og 5. Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på ca. 19 minutter og linje 4 tar deg til Storo på ca. 14 minutter. Det er ca. 20 minutters gange til togstasjonen Grorud stasjon. Her stopper linje L1 Spikkestad - Lillestrøm.

Dagligvare og tjenester:
Kalbakken senter ligger ca. 5 minutters gange unna boligen. Her finnes blant annet Meny, Rema 1000, Bislett Kebab House, Apotek 1 og Esso bensinstasjon. Søndagsåpen Joker, Asia Town og populære Stop & Go Asian Kitchen befinner seg i svært kort avstand fra boligen. Deichmanske bibliotek er kun noen minutters gange unna. Av større sentre i området finnes Grorud senter, Stovner senter og Linderud senter. Grorud senter består av ca. 25 butikker deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder tannlege, kiropraktor, Deichmanske bibliotek, dagligvarebutikker, kleskjeder, spisesteder m.m.

Barnehager og skoler:
Eiendommen har gangavstand til Nordtvet, Grorud eller Rødtvet barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Groruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Rekreasjonsmuligheter:
Fantastiske Lillomarka ligger ikke langt unna boligen og har flotte tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På vinteren er det lysløyper med flotte preparerte skispor, og på sommeren kan du fint sykle eller gå tur med barnevogn på grusveier opp gjennom marka. Her er det bare å velge mellom de flere løypealternativene fra nærområdet som vil ta deg innover i Lillomarka.
I kort avstand finner du også Alnaelven, samt idylliske Vesletjern og Steinbruvann med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen.

Lokale Lillomarka Orienteringslag arrangerer aktiviteter som Lill-O-Dilten og turorientering for familier. I nærheten finner du også Apalløkka idrettshall, hvor det tilbys basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg, Greibanen med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. I tillegg har Grorud IL idrettsanlegg med flere baner, fine fasiliteter og et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, turn og tennis.

Treningssentrene Fresh Fitness og SATS er ca. 5 minutters gange unna boligen. Nordtvet bad er kun noen minutters gange unna boligen. Nordtvet gård er også et par minutters gange unna. Gården har staller og smådyr, og er åpent for publikum hele året. I tillegg er det mulighet for utleie av lokaler for enkeltarrangement som kurs, møter og konfirmasjoner, samt mer langvarige kunst- og kursaktiviteter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 39 658 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

200 parkeringsplasser til utleie fordelt på 454 andeler. Det er venteliste på parkeringsplasser i borettslaget. Borettslaget har 20 garasjeplasser.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-435 datert 02.04.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Grorud stasjon. Grorud stasjon er i kommuneplanen vist som knutepunkt egnet for bymessig fortetting med blandet arealbruk. Planarbeidet skal tilrettelegge for utvikling av boliger, handel, næring, torg, parker og mulig gjenåpning av Alna-elva. Det skal også sikre gode løsninger for gående, syklende og kollektivreisende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 507,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming (ikke varmtvann), betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester, drift, forretningsførsel m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist juster med 10% 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 2 731,-
Oppvarming kr 755,-
Internett kr 449,-
Kapitalkostnader lån HUS602 kr 572,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger betaler kr 180,- pr mnd for parkeringsplass. Denne medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400-600,- pr. mnd.
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 142 171,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 568 684,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 426,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 77 000,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 41 224 462,- pr. 14.03.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1 (HUS602) - kr 9 416 412,-
Andel restsaldo: kr 17 587,-
Rentebetingelser: 4,64%
Lånets løpetid: 2 år 9 md.
IN-ordning

Lån 2 - kr 31 808 050,-
Andel restsaldo: kr 59 060,-
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets løpetid: 11 år

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på Husbanklånet (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 17 587,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 572,-.

4 200 000,00 Prisantydning
77 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 277 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 296 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mohammed Ismael Qader Qader

Leiligheten er tilknyttet Engsletta borettslag, og borettslaget består av 454 andelsleiligheter.
Engsletta Borettslag er medeier i sameiene Kalbakken Fyrhus Sameie og Kalbakken Vaskeri Sameie
Første innflytting skjedde i 1955.
Forretningsfører er Obos, tlf: 22 86 55 00.
Borettslagets hjemmeside: vibbo.no/engsletta
Odin Renhold utfører ukentlig renhold i oppganger
Vaktmester har beredskap i vinterhalvåret og utfører snørydding/strøing
Dyrehold tillates etter søknad og med godkjennelse fra styret på forhånd. Det er utarbeidet eget søknadsskjema for dyrehold. Før søknad om dyrehold sendes styret, skal søker skriftlig rette en forespørsel til øvrige andelseiere i oppgangen der disse bes å komme med eventuelle innvendinger. Se supplerende tekst under husordensregler §8 om dyrehold.

Utdrag fra Styrets arbeid:
Større vedlikehold
Det er utfordringer knyttet til vannlekkasjer i tak/balkongtak. Flere oppganger har rapportert inn lekkasjer, og Styret vil forsøke å utbedre de mest presserende tilfellene. Dette kan medføre budsjettoverskridelser på vedlikeholdsbudsjettet. Det er viktig å holde regnvann ute, og det kan se ut som ekstremnedbør kan bli et økende problem i årene som kommer.

Større vedlikehold og rehabilitering - historisk oversikt:
2022-2023 Rensing av tak- og takrenner
2021 Borettslaget har utbedret taklekkasjer på enkelte adresser i 2021: Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24. I tillegg ble det foretatt omfattende vedlikeholdsarbeider på balkongrekke i Akerlia 33.
2021 Utbedret taklekkasjer
2018 Sluttført drenering, rehab lekeplass
2017 Rehab bunnledninger alle bygninger
2016 Bytte av alle vinduer og verandadører, Rehabilitering bunnledninger, 7 nye nedgravde søppelstasjoner
2015 Etablering av pumpekum
2014 Drenering, bunnledning, Radonmåling
2013 Utskifting av porttelefonanlegget til Siedle med videokommunikasjon.
2012 Utvidelse av driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1. Oppføring av ekstra kjellerboder. Maling av kjellergulv.
2011 Kontroll radonforekomste. Etablering av overvannsluk innenfor fortau i stikkvei mot Akerlia 20. Avviklet ordningen med felles fryseboksanlegg i kjeller.
2010 Limt om balkongglass på 42 balkonger.
2006-2007 Våtromsrehabilitering

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og oversikt over rehabiliteringer og vedlikehold, se borettslagets årsberetning som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 23 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Fotopakke: kr 4 000,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0082/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2582

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 12:34