Øvre Bogenvei 45

Øvre Bogenvei 45, 3152 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 140, bruksnummer 310, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 184 kvm

BRA-i:
Halvpart horisontaldelt bolig:
1. etasje 14 kvm: Hall m/trapp, soverom.
2. etasje 105 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc, toalettrom m. opplegg til vaskemaskin, innglasset veranda.

BRA-e:
Halvpart horisontaldelt bolig:
Kjeller: 14 kvm: Bod.
1. etasje 30 kvm: Garasje.

BRA-b:
Halvpart horisontaldelt bolig:
2. etasje 21 kvm

Åpent areal:
Halvpart horisontaldelt bolig:
1. etasje 20 kvm
2. etasje 7 kvm

Loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014 - 2. utgave 9.2.15.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2024 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Det er tilbygget en hagestue (på endevegg vest) som ikke er søkt/byggemeldt (nabogodkjent).

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Seksjonert halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Oppført i tre over grunnmur i 1939 og tilbygd i 2001 og ca. 2003 (og senere). Garasje i tilknytning til boligens 1. etasje. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sprekk/skade i diverse fliser ved carport. NB! Carport er for øvrig ikke vurdert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Etasjeskiller: målt høydeforskjeller
TG2:
- Taktekking: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Uteplass: flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Utvendige trapper: rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre (ikke krav på oppføringstidspunktet).
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad: det er benyttet fast fugemasse i hjørner (skal være elastisk fugemasse). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er kun delvis bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med
dagens standard og krav til utførelse av våtrom/vaskerom selv om det er sluk i gulvet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

Selger opplyser:
- Observert mus på loftet en gang
- Utført en del arbeider ved egeninnsats.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selger egenerklæring.

Via overbygget inngangsparti kommer men inn i en flislagt hall hvor det er varmekabler og trapp opp til andre etasje. I denne etasjen er det også et soverom. I andre etasje er det stue/kjøkken, 2 soverom, toalettrom /vaskerom og baderom/wc. Utenfor kjøkkenet er det en deilig innglasset veranda med utsikt til sjøen og Oslofjorden.

Gulvoverflater for det meste med parkett, laminat, belegg, fliser og betong. Veggoverflater for det meste med tapet, panelt/malt og dels fliser. Panelte tak i malt utførelse. Det er peisovn i stuen.

Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Det er integrert platetopp og stekeovn. Her er det god plass til spisestuemøbler.

Stort baderom med fliser på gulv og vegger, samt malt tak. Her er det toalett, innredning med servant og dusj/vegger.

Toalettrom inneholdende toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Det er belegg på gulv, samt panelte vegger og tak.

Det er en hyggelig hage hvor det bak carporten er laget en fin uteplass med utepeis som er overbygget.

God bodplass i kjelleren for redskap og oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming med panelovner. Peisovn. Varmekabler i bad og hall/trapperom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget på adressen den 16.05.19. Det ble utført feiing på adressen 17.12.2020.
Påviste avvik utbedret. Pipen er rehabilitert og det er gitt ferdigattest i 2021.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt 1939. Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggeår, brukstillatelse eller ferdigattest fra den tid i arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kommunen opplyser at det er tilbygget terrasse i 1995 og tilbygg til 2-mannsbolig i 2001 (tegninger foreligger). Videre er det byggemeldt og godkjent utvidelse av bolig med carport/garasje, soverom over, og overbygg til inngangsparti (med hall/soverom), utebod - som ble bygget som tilbygg til 2-mannsbolig i 2003, etteranmeldt med ferdigattest i 2024.
Det foreligger ikke opprinnelig ferdigattest for boligen, men det foreligger ferdigattest for frittliggende carport til bobil datert 26.08.2016 - og utvidelse av bolig med carport og bod - etterhåndsgodkjent tiltak - ferdigattest datert 05.07.2024. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er tilbygget en hagestue (på endevegg vest) som ikke er omsøkt/byggemeldt (nabosamtykke fra tidligere eier av gnr/bnr 141/109 er gitt iflg selger).
Ihht gjeldende regler for å tilfredsstille kravet om direkte adkomst fra entre/hall til garasjen, må det etableres et mellomliggende rom/sluse. Døren er således avstengt p.t.

Overnevnte forhold / utvidelser vil medføre krav om reseksjonering, noe som vil bli utført. En reseksjonering vil medføre endring av seksjonenes eierbrøk.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/140/310/2:
31.08.1962 - Dokumentnr: 502977 - Bestemmelse om kloakkledning og om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Erklæring tinglyst i 1962 i forbindelse med tilkobling av kloakkledning. Vegvesenets betingelser vedtatt.
Overført fra: Knr:3803 Gnr:140 Bnr:310
Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.2002 - Dokumentnr: 10509 - Seksjonering
Eiendommen er seksjonert og denne delen har fått snr. 2, formålet er bolig og sameiebrøken 50/100 (vil bli reseksjonert hvor eierbrøk vil bli endret).

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen/leiligheten (snr. 2) inngår i et sameie hvor 3 av 4 eiere er arvinger etter et dødsbo. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen ligger i svært populært og solrikt boligområde på Øvre Bogen, høyt og fritt med flott sjøutsikt. Kort vei til Ringshaug/Furustrand med badestrand og få minutters gange til Vallø Båthavn og Bogen stranda. Det er fin utsikt mot Oslofjorden og over omkringliggende bebyggelse fra boligen. Området er rolig, trafikkstille og svært barnevennlig med diverse lekeplasser, skoler, barnehager samt tur -og rekreasjonsområder og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Kort vei også til offentlig kommunikasjon og sentrumsfunksjoner på Tolvsrød med dagligvareforretninger, legesenter m.m. Avstand til Tønsberg sentrum er ca. 4 km

Fra Tønsberg kjør gjennom Kilen handelsområde i retning Tolvsrød (østover). Kjør rett frem i Presterødkrysset og ta av mot Tolvsrød/Vallø i rundkjøringen på Olsrød. Følg Valløveien gjennom Tolvsrød og ta siste inn vei inn til høyre før bakken ned til Vallø ( Øvre Bogenvei). Følg Øvre Bogenvei til nr. 45 dukker opp på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Husvik skolekrets. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felleseiet tomt på  1.000 kvm. ( ca beregnet areal). Tomten er pent opparbeidet med hage, blomsterbed, steinsatt og asfaltert gårdsplass.

Parkering i garasje og carport.

Eiendommen har adkomst via Hagtornveien som er en privat vei med felles vedlikeholdsansvar / brøyting.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger/septiktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet, pålegg kan komme. Kontakt megler for ytterligere informasjon.  

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 ( datert 03.04.2024) avsatt til: Boligbebyggelse- Nåværende (ras- og skredfare).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ( Kommuneplanens arealdel – 2023-2035 m/ utfyllende bestemmelser og retningslinjer) kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Septikktømming ca kr 2.000,- pr år. (deles med nabo under).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie (felles med nabo under ) med ca kr 4.000,- for denne seksjonen (Vesta).
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett og har en avgift på ca kr 1.600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Privat veiadkomst (Hagtornveien ) med felles brøyting, ca kr 1.500,- pr sesong.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 030 171,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 914 648,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
165 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 365 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øivind Olsen, Vegar Valla, Jørn Valla og Rune Valla

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av eier og arvinger iht deres kjennskap om eiendommen. Da noen av eierne ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0092/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2392

Sist oppdatert: 01. oktober 2024 kl. 14:45