Lindebergåsen 52C

Lindebergåsen 52C, 1068 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 113, bruksnummer 30, ideell andel 1/1
Andelsnummer 170, Furua Borettslag, organisasjonsnummer 950 739 037

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
4. etasje 43 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod

BRA-b:
4. etasje 11 kvm: Innglasset balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2024 utført av Joachim Andre Kirkerud.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/ murverk. Yttervegger utvendig av malte elementer. Flatt yttertak, trolig tekket med papp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Bad: Det måles forhøyede fuktverdier i bunnsvill med et vanninnhold på 27 vektprosent. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er muggsopp dannet. Full renovering av badet må forventes. I mellomtiden anbefales det å montere et tett dusjkabinett.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad: Svertesopp i himling og fuger i dusjsonen. Konsens på sisterne til toalett. Ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp sluk til membran ved terskel. Sprekk i enkelte fliser. Eldre sluk av plast. Ukjent utførelse på membran. Ikke tilfredsstillende ventilasjon.
- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilasjon. Mangel på komfyrvakt og waterguard.
- Det gis TG 2 grunnet alder på fliser på bad, vinduer og ytterdører samt vann- og avløpsrør.

Det er ikke gitt tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det anbefales utvidet kontroll av fagperson.

Det har tidligere vært observert skjeggkre i borettslaget. Dette ble behandlet i regi av forsikringsselskapet til borettslaget i 2022 og det har ikke vært problemer med skjeggkre i etterkant av sprøyting i leiligheten. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Maling av overflater
- Fjernet lettvegg
- Nytt kjøkken

Lys, luftig og kvadratsmart 2-roms andelsleilighet med god planløsning og ettertraktet beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og en herlig balkong.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, kombinert med lyse overflater, skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. I fin overgang mot kjøkkenet er det også en naturlig plass til spisebord med gode muligheter til å invitere venner og familie på middag.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens sydvendte balkong på ca. 11 kvm. Balkongen er innglasset og føles som en naturlig forlengelse av stuen. Her kan sommerens varme dager nytes i en hyggelig sittegruppe. Selger opplyser om flotte solforhold med sol fra morgen til kveld.

KJØKKEN
Kjøkkenet er fra 2020 og er holdt i en praktisk delvis åpen løsning mot stuen. Her har du god kommunikasjon med gjestene mens middagen diskes opp. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq og består av slette fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, komfyr, mikro, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med slette fronter og toppmontert servant med 1-greps blandebatteri. Videre har badet dusjhjørne med glassvegg og gulvstående toalett. Vaskemaskin medfølger.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til å møblere med ønsket oppbevaringsmøblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vaskemaskin medfølger.

Leiligheten er varmet opp ved hjelp av elektrisitet og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 25.01.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på utskifting av balkonger og etablering av markterrasser datert 15.12.2020.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale med bestemmelser om trafostasjon/kiosk tinglyst i 1975, en erklæring/avtale med bestemmelser om benyttelse tinglyst i 1986 og en erklæring/avtale med bestemmelser om rettigheter og plikter til fellesareal på bnr. 76 tinglyst i 1999.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Det beste med leiligheten er at den har en arealeffektiv og hyggelig atmosfære. Spesielt balkongen, som gir følelsen av et ekstra rom og har blitt brukt godt både på sommer- og vinterstid.

Da det er gode solforhold store deler av dagen, oppleves leiligheten som lys, åpen og luftig.

Med tilgang til marka, jerikobakken, butikker i nærområdet og nær fremkomst til det kollektive er Lindeberg et område med muligheter og i stor utvikling i et rolig og tilbaketrukket område. Borettslaget er gode på å følge opp beboerne og jobber for at området skal være tilpasset alle og enhver.

Boligen ligger i et hyggelig og svært barnevennlig nabolag på Lindeberg i Oslo. Her har man skoler for alle alderstrinn, barnehager, god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud like i nærheten!

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet ligger Coop Extra kun 7 minutters gange fra eiendommen. Ønsker du ytterlige servicetilbud har man Alna senter som ligger en liten kjøretur unna leiligheten. Senteret kan tilby blant annet frisør, Vitusapotek, Clas Ohlson, Meny, Vinmonopolet samt cafeer og restauranter. Det er heller ikke lang vei til Lindeberg senter og Furuset senter. Her bor du med andre ord tilgjengelig til det aller meste av det du skulle ha behov for i hverdagen.

Kun 200 meter fra Furua borettslag ligger skianlegget Jerikobakken. Jerikobakken driftes av Lindeberg Sportsklubb ski og er frivillighets basert. Jerikobakken byr på en 190 meter lang kunstsnø-bakke med tallerkenheis. Bakken er omgitt av flere mindre bakker av forskjellige størrelser som kan brukes for aking. Jerikobakken tilbyr både utlån av ski og snowboard. Lindeberg fotballklubb stiller ofte med kiosk og varmestue.

Det er gode kollektivtilbud via buss og T-bane i nærområdet. Lindeberg T-banestasjon ligger bare 5 minutters gange unna, og tar deg inn til sentrumskjernen på 19 minutter med linje 2. Videre er det flere bussholdeplasser i nærheten med busslinjer som gjør det enkelt å komme seg rundt på området.

Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt og med tilgang til det viktigste i hverdagen, men likevel litt tilbaketrukket og utenfor den indre bykjerne.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindeberg skole. Det er også flere barnehager innen gangavstand.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 472 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med plen og prydbusker

Det er muligheter for å leie parkeringsplass enten i parkeringshus eller ute. Det koster kr 300,- for parkeringsplass ute med mulighet for lader til EL-bil der kostnad for strøm kommer i tillegg. Det er også mulig å leie parkeringsplass i garasje for kr 750,- pluss strøm for lading av EL-bil.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 20374 datert 27.05.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 201817956. Gjelder Jerikoveien 1-9. Lindeberg utvikling AS foreslår å omregulere Jerikoveien 1-9, Lindeberg senter, fra tomt til nærsenter til område til boliger, større barnehage, og næringslokaler i første etasje mot torget. Planen inneholder ca. 140 nye boliger i bygg på fire til åtte etasjer på nåværende parkeringsplass og der helsehuset ligger i dag. Veisystemet og bussholdeplassen vil også bli flyttet. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi byggene ikke er tilpasset eksisterende bebyggelse og terreng. Det er høringsfrist på plankunngjøringen 30.09.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 857,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, vasketillegg, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader:
- Felleskostnader kr 3 141,-
- Avdrag felleslån kr 98,-
- Renter balkonglån 1 925,-
- Renter felleslån 400,-
Tilleggsytelser:
- Balkongtillegg ( kr 1.000,00 i Aug. 24) kr 0,-
Objekt:
- BRENSEL, 83/192 ( 91 - 138 ) kr 183,-
- TRAPPEVASK, 83/192 ( 93 - 138 ) kr 110,-

Et av borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 30.07.2026 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til 
kr 6 889,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Det er ikke mottatt opplysninger om selgers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 831 019,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 157 870,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 489,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 503 489,- pr. 23.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 112 705 444,- pr. 23.09.2024 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: 83987185506, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2024: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 418
Saldo per 23.09.2024: 87 500 000,-
Andel av saldo: 416 667,-
Første termin: 30.04.2020 Neste avdrag: 30.07.2026 ( siste termin 30.06.2059 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2026 utgjøre ca. kr 366,- per måned for denne boligen

#2
Lånenummer: 83987238405, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2024: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 356
Saldo per 23.09.2024: kr 25 205 444,-
Andel av saldo: kr 86 822,-
Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.04.2054 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.882,-
- Valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for andelsboliger.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 522 321,-.  Av dette beløpet utgjør kr 503 489 ,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hana Naseri

Leiligheten er tilknyttet Furua Borettslag.
Furua borettslag består av totalt 212 leiligheter fordelt på 2- 5 roms leiligheter i lav hus og blokker.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt med mindre gode grunnet taler for det og det ikke er til sjenanse for andre brukere av eiendommen.
Borettslaget benytter vaktmesterselskap Bygårdsservice AS.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2023: Ferdigstilling av terrasserehabilitering. Maling av oppganger, vaskerier og flislegging av inngangspartier i 50-52 blokken.

Planlagte påkostninger: 
- Styret ønsker å gjennomføre takrehabilitering.
- Utvendig trappehus og ute boder.
- Maling av uteboder, utvendig trappehus og reparasjon av flassete betong blir også utført i løpet av 2025.
- Utbedring av grønt areal.
- Carport/ åpen garasje.
- Oppgradering av dagens parkering til åpen garasje.
- Fasadene.
- Maling av fasadene.

Styret informerer pr. 30.09.2024 at de ikke har vedtatt påkostninger som vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader, men at en ny vurdering vil tas når det nærmer seg 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 19.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0433/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24433

Sist oppdatert: 20. oktober 2024 kl. 13:11