Starveien 12

Starveien 12, 1088 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 425, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Starveien Borettslag, organisasjonsnummer 947854143

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
-2. etasje 121 kvm: Entré, gang, to bad, vaskerom, tre soverom, kjøkken, stue og innvendig bod.

BRA-e:
-2. etasje 2 kvm: Utebod på terrasse

Åpent areal:
-2. etasje 12 kvm: Vestvendt terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2024 utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Dagens vaskerom er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom. Det er også åpnet opp noe mellom gang og stue der det er tatt noe av det ene soverommet for å få en bredere gang. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligbygg over 1 etasje, to underetasjer fra 1979. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Terrasseskyvedør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass fra 2015. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Vaskerom gis TG3 som en helhetsvurdering. Det foreligger lite informasjon om rommet og utførelsen bærer preg av egeninnsats. Det er manglende sluk. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt. Videre har ikke opplegg for vaskemaskin montert lekkasjestopper og det er kun naturlig ventilasjon. Sjablongsmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad 1: Ikke tilfredsstillende tilkomst til sluk under plassbygd badekar og dermed ingen mulighet for å undersøke sluket. Sprekk/riss i innredning.
- Bad 2: Det er ikke elastisk fugemasse mellom gulv og veggfliser - kan føre til sprekkdannelser.
- På begge bad er det ikke tilfredsstillende ventilasjon eller fallforhold på gulv. Det er også påvist bomlyd i fliser på begge badene - kan indikere manglende vedheft.
- Kjøkken: Ikke montert lekkasjestopper eller komfyrvakt.
- Dører og vinduer: Enkelte innerdører har kontakt med karm og bør justeres. Gulv i stue har sprekker mellom gulvbord.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Anbefales utvidet kontroll av fagperson.
- Terrasse: Rekkverkshøyden avviker fra forskriften. Gulv bærer preg av slitasje.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Sluk under plassbygd badekar er ikke besiktiget på bad 1.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Gasspeis: Installasjonen er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Følgende arbeider er foretatt de senere år:
- Feilretting på en kurs i 2020.
- Maling av vegger
- Satt opp spilevegg

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Iselin Knudsen har gleden av å ønske velkommen til denne herlige leiligheten med flott beliggenhet. Boligen har en god planløsning og arealfordeling. Leiligheten er velholdt, pent brukt, og holder følgelig en god standard. Kjøkkeninnredningen holder et tidløst uttrykk. Fra stuen er det adkomst ut til leilighetens herlige, vestvendte terrasse med god plass til utemøblement. Herfra er det dessuten direkte adkomst ut til borettslagets flotte og frodige grøntområder med god plass for de minste å boltre seg! Videre har boligen to pent flislagte bad, vaskerom og tre soverom av god størrelse. Leiligheten har en god planløsning som gir god størrelse på alle rom.

For deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet med nærhet til flotte turmuligheter, er dette en leilighet som du må se - her kan du flytte rett inn!

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entrè er svært innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og tilhørende salongbord og tv-seksjon. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Rommets gode planløsning gjør at du enkelt kan innrede med flere soner. I overgang mellom stue og gangen er det også en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter - perfekt for å få ryddet unna. Leilighetens beliggenhet sørger for et herlig utsyn fra stuen mot flotte grøntområder.

TERRASSE
Fra stuen er det utgang til leilighetens vestvendte terrasse på 12 kvm med gode solforhold. Her kan årets varme dager nytes i en romslig sittegruppe. Terrassen er overbygget og føles som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Fra terrassen er det dessuten direkte adkomst ut til borettslagets flotte og frodige grøntområder med god plass for de minste å boltre seg. Med markisen kan sommerdagene selv nytes på regnværsdager!

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i leiligheten. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning, noe som skaper en naturlig og fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gir rom for å diske opp lekre retter. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter fra 2021 og benkeplate i laminat med nedfelt vask- og skyllekum. Mellom benkeplate og overskap er det pent flislagt med benkeskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp.

Kjøkkenets størrelse gir også muligheten til å innrede med et stort spisebord med god plass til å invitere familie og venner på middagsselskaper. Her har du god kommunikasjon med gjestene dine mens middagen lages!

BAD 1
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med servant. Over servanten er det speil med praktisk innebygget belysning. Videre har badet et romslig badekar.

BAD 2
Leilighetens andre bad er også pent flislagt på gulv og vegger og er innredet med vegghengt servantskap med servant. Over servanten er det et fint speil med innebygget belysning i likhet som på bad 1. Badet har også et eget dusjhjørne med innfellbare dører.

VASKEROM
Videre har boligen også et eget vaskerom. Rommet har flislagt gulv med varme og vegghengte skap med glatte fronter. Det er opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet kommer du også videre inn til boligens romslige innvendige bod. Her er det rikelig med oppbevaringsplass - den perfekte muligheten for å oppbevare vaskeutstyr eller annet du skulle ha behov for.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng med tilhørende nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Rommet er holdt i duse og behagelige nyanser - perfekte for soverommet.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Resterende av leilighetens soverom er også av meget god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - den perfekte løsningen for familien. Rommene har gode møbleringsmuligheter og kan fint innredes med både seng, pult eller annet ønskelig møblement. Også her er det god oppbevaringsplass i en skyvdørsgardrobe med speilfronter.

Det er varmekabler i alle rom foruten om bod og soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler i alle rom utenom boder og soverom. Det er gasspeis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.09.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på fasaderehabilitering datert 03.01.2012 samt en ferdigattest på utskifting av terrassedører til skyvedører datert 16.12.2015.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Dagens vaskerom er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom. Det er også åpnet opp noe mellom gang og stue der det er tatt noe av det ene soverommet for å få en bredere gang. Tiltakene er ikke søknadspliktige, men vaskerommet tilfredsstiller ikke krav for våtrom og er derfor gitt TG 3.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet flere skjønn som omhandler, vannrett, elektriske kraftlinjer og mer, en erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk, en bestemmelse om vann/kloakkledning, en rettighet som gir rettighetshaver bruksrett til forretningslokalet og en erklæring/avtale vedr. stikkledninger for vann og avløp med ytterligere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et sentralt område på Høybråten. Her er det kort avstand til offentlig kommunikasjon, dagligvare og andre fasiliteter. Området er svært familievennlig med nærhet til en rekke barnehage- og skoletilbud.

I området er det god offentlig kommunikasjon med både tog og buss i umiddelbar nærhet. Fra Høybråtenveien går det bussforbindelser til Furuset og Stovner, hvor det går T-bane videre. Fra Furuset T-bane går linje 2 og fra Stovner T-bane går linjene 4 og 5. Fra Lørenskog og Høybråten togstasjon går det lokaltog til Oslo sentrum og Lillestrøm. Toget tar ca 15 min. til Oslo Sentrum.

Med bil er det kun 5-10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med over 100 butikker og spisesteder og kino. Stovner senter ligger også i området og tilbyr en rekke fasiliteter. Her er det blant annet bank, bibliotek, Meny, Coop Xtra, vinmonopol, tannlege m.m. Triaden og Strømmen Storsenter er andre alternativer til shopping. I borettslaget finner du også en Joker dagligvarebutikk som har søndagsåpent!

Bydelen grenser til marka, med flotte turmuligheter i Østmarka hele året. Her har du flotte turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. På vinterstid kan du benytte deg av de opplyste skiløypene i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Høybråten barneskole og Stasjonsflettet ungdomsskole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 51 731 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Alle leiligheter/rekkehus i borettslaget er tildelt en garasjeplass. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbilader. Videre har borettslaget felles parkeringsplasser - disse skal kun nyttes av beboeres bil nr. 2. Parkering må skje i tråd med husordensreglene.

Beboerparkering er gratis i bydel Stovner, men må søkes om. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Utover dette gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V200291 datert 20.02.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er en oppfølgingsplan med mindre vesentlige endringer av reguleringsplan S-2342 og bebyggelsesplan.

Utdrag av plan og byggesaker i området:

- I Starveien 10, 14 og 18 er det pågående byggesaker vedrørende utskifting av rekkverk på balkonger. Det ble tillatelse til tiltak 14.05.2024. Saken gjelder utskifting av balkongrekkverk, fra tre- til glassrekkverk. Se saksnummer 202455484, 202455485 og 202455486 for mer informasjon.

- Saksnummer 202306034 - Byggesak: Myrbakkveien 8 - Oppføring av enebolig. Rammetillatelse ble gitt 15.09.2023. Tiltaket omfatter oppføring av ny enebolig og riving av to uthus og en terrasse. Rammetillatelsen er gyldig i 3 år fra vedtaksdato.

- Saksnummer 202002152 - Byggesak: Høybråtenveien 116 - Oppføring av tremannsboliger med underjordisk garasje og ny innkjøring, støyskjerm, riving eksisterende enebolig og garasje. Det ble gitt igangsettingstillatelse 15.05.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 611,-  pr. mnd. og inkluderer blant annet garasjeplass, kabel-tv/bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, nedbetaling av renter og avdrag, forretningsførsel mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnader kan justeres som følge av renteendringer.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 7.533,-
- Trappevask 78,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune. Pr. 05.06.2024 faller det ikke eiendomsskatt for eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 400,- pr. år. / 15 400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett (Fiber), der avgiften er inkludert i fellesutgiftene. Hastighet på internett kan økes mot betaling. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 311 562,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 983 935,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 59 220,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 409 000,- pr. 01.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 68 870 033,- pr. 06.06.2024 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: OBOS01-98207657026
Restsaldo: 18.485.237,-
Andel restsaldo: 109.658,-
Rentebetingelser: 5,59% Flytende
Lånets løpetid: 16 år 4 md.

#2
Lånenummer: OBOS02-98207657018
Restsaldo: 9.408.746,-
Andel restsaldo: 55.812,-
Rentebetingelser: 5,59% Flytende
Lånets løpetid: 11 år 9 md.

#3
Lånenummer: OBOS04-98207794767
Restsaldo: 37.544.328,-
Andel restsaldo: 222.744,-
Rentebetingelser: 5,59% Flytende
Lånets løpetid: 35 år

#4
Lånenummer: 1OB940-98207360481
Restsaldo: 3.431.722,-
Andel restsaldo: 20.355,-
Rentebetingelser: 5,59% Flytende
Lånets løpetid: 8 år 11 md.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Eierskifte garasjeplass kr 825,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 708 806,-.  Av dette beløpet utgjør kr 409 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christopher Stenersen Massey og Nea Elena Kaartinen

Leiligheten er tilknyttet Starveien Borettslag. Borettslaget består av 192 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboene. Dyrehold på skje i samsvar med husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2022: Oppussing av oppgangene i blokkene og oppgradering av uteareal, avsluttet.
- 2020: Oppstart av oppussing av oppgangene i blokkene. Oppstart av oppgradering av uteareal.
- 2019: Vedlikehold rekkehusene ble ferdigstilt. Fortsetter planlegging av vedlikehold i blokkene.
- 2018: Garasjene ferdig rehabilitert for rekkehusene. Utskifting av gatelys ferdigstilt. Oppgradering av strømnett i garasjene er sluttført. Påbegynt vedtatt vedlikehold av rekkehusene. Påbegynt planlegging av vedlikehold i blokkene.
- 2017: Påbegynt utskifting av gatelys
- 2016: Oppgradering grøntanlegg
- 2015: Vindus / dørutskifting Entredører i blokkene. Asfaltering av ballplass og diverse uteområder. Skifting av noe panel i rekkehusene.
- 2014: Nye postkasser i rekkehusene. Nye fronter på verandaer i rekkehusene. Oppgradering av uteareal. Spyling av spillvannsrør i blokkene. Oppussing av to ba i vaktmesterboligen.
- 2012: Ferdig stilt rehabiliteringen av terrasseblokkene.
- 2009-2010: Utbedring av pipene på rekkehusene.
- 2007: Skiftet 97 utgangsdører og beiset rekkehusene samt skiftet ut dårlige bord. Beiset garasjene for rekkehusene.
- 2003: Garasjene til rekkehusene ble beiset.
- 2002: Rekkehusene ble beiset.
- 2001/02: Rehabilitert terrasseblokkene.
- 2000: Det ble lagt nye tak på rekkehusene og garasjene, en del loftsluker ble byttet. Det ble satt opp nytt gjerde på muren mot Starveien. Garasjeanlegg, innvendig ble malt.
- 1997-98: Det ble lagt nye tak på terrasseblokkene.
- 1995: Rekkehusene ble beiset.
- 1994: Terrasseblokkene ble beiset.

Planlagte påkostninger:
- Terrasse: Rekkverk på baksiden av blokkene mot E6 skal byttes ut med aluminiumsrekkverk med glass. Ihht til samtale med styreleder, vil det ikke bli økte felleskostnader ifb med dette, da kostnadene for dette blir tatt av pengene som er satt av til vedlikehold.
- Ferdigstille planlagt arbeid med oppgradering av uteområder
- Undersøke mer lønnsomme og besparende løsninger for varme og strøm
- Generell oppgradering og vedlikehold av borettslagets eiendom og uteareal
- Kontinuerlig arbeid med HMS planen

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0254/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24254

Sist oppdatert: 03. september 2024 kl. 22:15