Mosseveien 194

Mosseveien 194, 1615 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 35, bruksnummer 63

BRA-i:
Bolig:
Kjeller 88 kvm: Gang, boder, garderobe, og rom benyttet som stuer og bad.
1. etasje 117 kvm: Entré/gang, to boder, toalettrom, bad, kjøkken, spisestue, to stuer og soverom.
Loft 50 kvm: Gang og tre soverom.

BRA-e:
Drivhus:
1. etasje 10 kvm: Drivhus

Garasje mot nord:
1. etasje 64 kvm: Garasje
1. etasje 30 kvm: Uinnredet loftsrom

Garasje mot syd:
1. etasje 35 kvm: Garasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 116 kvm: Veranda mot vest (12 kvm) og terrasse/platting mot nordøst (104 kvm).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 113 m2 inkludert gulvareal i kneloft. Grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 63 m2.
Andre etasje i garasje mot nord har et totalt gulvareal (GUA) på 41 m2. Grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er omtalt i rapporten slik de fremsto på befaringsdagen.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av naturstein. Yttervegger i trekonstruksjon forblendet med pussede isolasjonsplater (antatt treullsement). Gavlvegg mot syd har isolasjonsplater av nyere dato. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takshingel over inngangspartiet. Boligen har entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås fra 2020. Profilert kjellerdør. Verandadør og vinduer med to-lags glass fra 1994, samt vinduer med to-lags glass fra 2016 og fra ukjent årstall.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
45% TG 1, 53% TG 2, 1% TG 3 og 1% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
Rømningsveier - Dagens byggteknisk forskrift har krav om godkjent rømningsvindu i annenhvert rom for varig opphold. Vinduer i rom benyttet til varig opphold i kjelleretasjen har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad i kjeller, bad i 1 etg., kjøkken, toalettrom, øvrige rom i 1.etg., rom under terreng, loft- innredet 2. etg., skorstein, innvendige trapper, etasjeskiller- 2.etg., teknisk anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger, vinduer, dører, yttertak, terrasser, grunnmur, drenering, stikkledninger, garasje mot nord og garasje mot syd.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra egenerklæring fra selger:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn -Storm Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradert etter oppussinger
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
Ja- El kontroll elverk

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja - Easse lader

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22.
Ja - Lagd bad og kjellerstue
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei

Selger opplyser at elektronisk dørlås er montert i 2023.

Boligen er oppgradert i flere omganger siden den først ble oppført, blant annet av nåværende eiere som overtok i 2001. Ytterligere utbedringer og oppgraderinger er det naturlig å påregne, standarden er imidlertid tidsaktuell og funksjonell. Gulvvarme er lagt i flere rom i både første etasje og kjelleren, deriblant kjøkkenet og i to av tre stuer. Flere rom er også utstyrt med innfelte spotter som fremmer både dekorativ og jevn belysning.

Kjøkkenet ble i 2012 oppgradert med ny innredning fra IKEA som i dag er velholdt. Innredningen omfatter et større antall skap og skuffer samt meterlange benker som er svært praktisk i daglig bruk. Hvitevarer utenom kjøleskap er integrert, stekeovnen i hendig arbeidshøyde.

Romløsningen med bad i begge etasjer utgjør en praktisk og bekvemmelig komfort. Badet i første etasje er fra ukjent årstall, men er i 2024 oppgradert med nye møbler. Badet inneholder for øvrig dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger, flater utført med fliser. Gulvet har også varme.

Et helt nytt toalettrom ble etablert i første etasje i 2018. Rør-opplegg til vaskemaskin finnes i bod mellom toalettrommet og badet som har sluk i gulvet.

Kjellerens bad ble etablert i 2013 og inneholder både dusjhjørne og badekar. Gulv og vegger er også her flislagt, gulvet har også varme. Verdt å fremheve er også rom tilknyttet badet som er tatt i bruk til garderobe.

Utenom badet er også to innredede rom etablert i kjelleren, med gulvvarme, og tatt i bruk som stuer.

Boligens fire soverom er fordelt over første etasje og loftsetasjen. Ett inngår i første etasje og er med ca. 13 kvm. det naturlige hovedsoverommet. Rommet er innredet med to store skyvedørsgarderober som oppbevarer klærne lett tilgjengelig rundt sengen.

Loftsetasjens tre soverom er også av gode størrelser, gulvflatene er i alle tre rom på mellom 13 og 14 kvm., rommene på endene har i tillegg nisjer i knevegger. Størrelsen gjør soverommene oppe utmerkede barne-/ungdomsrom, ett kan i tillegg fylle rollen som alternativt hovedsoverom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og betong.
Innervegger: Glatte flater, fliser, laminat og naturstein.
Himlinger: MDF-panel, trepanel og strie.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Skapinnredning med glatte lyse fronter og helstøpt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Sideskap med glass i fronter og hyller. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett og bidet.

Bad underetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklampe over spisestue og spottskinne med spotter følger ikke medfølger ikke

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det er mottatt tegninger av uthus/garasje datert 11.8.1996 men ingen ferdigattest på tiltaket
Det er mottatt tegninger av uthus/garasje datert 09.09.1998 men ingen ferdigattest på tiltaket. Begge garasjer er større enn det som er innmeldt til tidligere Onsøy kommune.
 Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/35/63:
29.04.1943 - Dokumentnr: 300975 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:35 Bnr:1

 
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Den store eiendommen oppleves nærmest som en lysning i skogen, omgitt av naturlig terreng på to sider som fremmer en tilbaketrukken og usjenert atmosfære. Omgivelsene er landlige, men likevel ikke mer enn 10 minutter unna sentrumsområdet.

Nærheten til skog og mark innebærer også umiddelbar tilgang til omfangsrike turområder, allerede rett fra egen tomt. I skogene og jordbrukslandskapet omkring finnes et nettverk av grusveier og stier som er ypperlige for både fotturer og sykling. Kort avstand er det for øvrig også til Fredrikstadmarka hvor du finner lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater.

Med bil er du fremme i byen etter knappe 10 minutter. Underveis passerer du et større handelsområde ved Ørebekk med blant annet flere store dagligvareforretninger, treningssentre og helsetilbud.

Adkomst til eiendommen er svært enkel, rett fra Mosseveien. Holdeplass for blant annet ekspressbuss til Oslo finnes få meter unna oppkjørselen. Plasseringen er for øvrig også strategisk om du pendler i hverdagen, med effektiv veiforbindelse blant annet til Råde stasjon, E6 og til Sykehuset Østfold på Kalnes. For togreiser er nettopp Råde stasjon et godt alternativ til stasjonen i sentrum og innenfor 10 min. med bil. Reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 45 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Ambjørnrød skole (1-7 kl.) 245 elever, 14 klasser 3.7 km
Hurrød skole (1-7 kl.) 323 elever, 16 klasser 5.1 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 512 elever, 28 klasser 6.6 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 473 elever, 28 klasser 5.3 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 384 elever, 23 klasser 5.9 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 6.4 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 7.1 km

Barnehager:
Ambjørnrød barnehage (0-5 år) 113 barn 3.8 km
Villa Øst barnehage (0-5 år) 27 barn 4 km
Ørebekk barnehage / Rs Team (0-5 år) 83 barn 4.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 331 kvm. Flat romslig tomt opparbeidet med plen, prydbusker, diverse beplantning og særdeles hyggelige markterrasse. Stor gruslagt gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Med boligen følger det med to romslige store garasjer. Garasje mot nord ble oppført i 1996 og er på hele 64 kvm i tillegg til uinnredet loft på ca 30 kvm. Garasje mot syd ble oppført i 1998 og er på 35 kvm. Forøvrig god plass til flere biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via fylkes vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: LNF - spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse.
Utvikling av eksisterende lovlig boligbebyggelse tillates. Nye boenheter for boliger tillates ikke. Riving og gjenoppføring av boliger tillates. Bruksendring til fritidsbolig tillates ikke.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 820,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 125,- og er inkludert i kommunale avgifter.

 
Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 600,-
Boligen er tilknyttet fiber/parabol som leverandør av tv /internett og avgift vil variere etter hva slags pakkeløsning man vil velge. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 900 pr. år. Abonnementet kan overtas dersom dette er ønskelig.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 066 555,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 266 220,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 638 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Elisabeth Høyum og Mogens Gjermundsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:1,2 %av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 250
Visninger: kr 3 500,- pr. visning (3 inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0104/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24104

Sist oppdatert: 24. oktober 2024 kl. 17:55