Frognerveien 14C

Frognerveien 14C, 0263 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 211, bruksnummer 95, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 43 kvm: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
5. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 4 kvm: Utgang fra kjøkken til balkong.

Leiligheten har et totalt gulvareal på 48 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 5 m2.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.02.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 52%
TG2 har fått 38%
TG3 har fått 6%
TGIU har fått 4%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Etasjeskiller - 5. Etasje:
- Skjevhetsmåling. Det er registrert målbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 41 mm på kjøkken og 33 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom:
- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Det bør gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Overflater himling. Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Overflater gulv. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen. TG2 er satt grunnet alder for skorstein. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran. Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer:
- Vinduer. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Dører. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Sammendrag av selgeres egenerklæring:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Ullern Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ullern Elektro har, ifølge tidligere eier, byttet termostat i 2021. Varmekablene ble byttet i 2016 utført av faglærte, men har ikke dokumentasjon.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja, ifølge tidligere eier utbedret sameiet i 2018 problemer med trekk, og det er ingen problemer ved dette nå.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, noen skjevheter, herunder i stuegulv.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja, noen få tilfeller sølvkre på badet i 2022. Det ble satt ut feller og det har ikke vært oppdaget i leiligheten siden den gang.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg vet at takvinduet på soverommet ble byttet i to år før jeg kjøpte leiligheten (2019). Vet ikke hvilket firma som utførte arbeidene. Takvinduet på soverommet er for øvrig litt trangt og må derfor lukkes litt hardhendt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Downlight ble byttet to år før jeg kjøpte leiligheten (2019). Vet ikke hvilket firma som utførte arbeidene, men det skal ha vært faglærte arbeidere.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja, Bygdøy Allé 21 har i 2023 fått innvilget bruksendring fra kontor til bolig for 1-5 etasje, samt i 2024 innvilget rammetillatelse på bruksendring for halve 1. etasje fra kontor til kafé og bar. Rammetillatelsen for kafé og bar gjelder uttrykkelig ikke bakgården, og er altså kun ut mot Bygdøy Allé.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, ifølge tidligere eier var det insekter i kjelleren som ble fjernet for fem-seks år siden (2019). Det er ingen spor av dette i dag.

Entré:
Adkomst via indre gårdsrom. Praktisk entré som har godt med skapplass og muligheter for oppheng av knagger. Leiligheten har også callinganlegg. Fra gangen innenfor entré er det adkomst via stige til loftsrom over deler av leiligheten. Her får du rikelig med oppbevaringsplass i tillegg til bodene utenfor.

Åpen stue- kjøkkenløsning:
Stuen er utstyrt med en koselig peis som skaper en varm og innbydende atmosfære. Den åpne planløsningen gir god flyt mellom stue og kjøkken, og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir rommet en lys og luftig følelse. Her er det plass til både sofagruppe, i tillegg til spisebord.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, noe som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Benkeplate av tre og nedfelte oppvaskkummen med ett-greps kjøkkenarmatur sørger for enkel og praktisk bruk. Belysningen under overskapene og stikkontaktene over kjøkkenbenken gjør det enkelt å jobbe med matlagingen, samtidig som det gir et hyggelig arbeidsmiljø. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Veggene og himlingsflatene er malt i lyse, nøytrale farger som skaper en lys og luftig atmosfære.

Takterrasse:
Usjenert takterrasse på 4 kvm med adkomst fra stuen. Takterrassen er sørøstvendt og byr på meget gode solforhold fra morgen til ettermiddag i usjenerte omgivelser mot bakgård. Her er det god plass til utemøblement og ønsket beplantning.

Soverom:
Praktisk soverom med plass til en seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Det er skråtak og takvindu på soverommet som slipper inn naturlig lys. Med praktisk planløsning er det god plass for hjemmekontor.

Bad:
Pent bad fra ukjent årstall med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er nedsenket himling av panel med downlights, samt gulvstående servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Tak: Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 0,87 meter til 2,38 meter på soverom. 2,32 meter til 2,37 meter i resten av boligen.
Gulv: Gulvflater belagt med laminat i øvrige rom , samt flislagt gulv med gulvvarme på bad.
Vegger: Vegg- og himlingsflater i malte flater i øvrige rom, samt flislagte vegger på bad.
Dører/Vinduer: Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1994. Takvinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1993.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på innredning av leiligheter på loft, datert 14.03.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med byggetegninger fra innredning av leiligheter på loftet fremstår dagens løsning lik.  

Det foreligger også ferdigattest på oppføring av balkonger, datert 01.12.2020.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 41448, tinglyst 31.08.1992, kr 25.000,- pantsettelseserklæring til sameie.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bebyggelse, best. om adkomstrett, og best. om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.
Leiligheten kan derav leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller fineste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter.
I gangavstand finner du Frogner Atrium med stor matvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, apotek, og flere serveringssteder. Utenfor Frogner Atrium og Lille Frogner álle går 12- trikken, og fra Bygdøy allé går det flere busslinjer.

Det er fine turmuligheter ved Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen.

Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett rundt hjørnet og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Kaffebrenneriet, Pizza Da Mimmo, Villa Paradiso, samt spesialforretninger som Stockfleths, Pascal og Fjeldberg. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé. Det tar ca. 13 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate.

Det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Hartvig Nissen og Oslo Handelsgymnasium, Bjørknes privatskole, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. For de på barne- og ungdomsskolen er det gangavstand til Uranienborg skole samt Den Franske Skolen. Flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og trikk fra Frognerveien og Bygdøy Allé. Buss nummer 31 (Snarøya - Tonsenhagen) samt trikk nummer 12 (Majorstuen - Kjelsås gjennom byen) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Majorstuen, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.flere.

Adkomst via indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 701 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Leilighet tilhørende sameiet Frognerveien 14 beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet asfaltert inngangsparti.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
KDP-17, Områder med behov for torg/møteplass, områdeavgrensning for indre Oslo.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- V070905 regulert til fortau og offentlig kjørebane/veigrunn datert 09.07.2005.
- S-161GO regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, datert 10.17.1940. Med unntak kv. Drammensvn., Solligt.,Thomles gt. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående byggesaker i området:
- Bygdøy allé 23 - Utvidelse av takterrasse.
- Niels Juels gate 38 A-B - Oppføring av balkonger.
- Frognerveien 13 - Bruksendring til skjønnhetssalong og fasadeendring.
- Frognerveien 13 B - Bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter
- Frognerveien 15 - Ombygging og bruksendring av bakbygning til bolig.
- Niels Juels gate 40B - Utskifting av vinduer.
- Behrens' gate 8 A og B - Oppføring av to balkonger.
- Kruses gate 1 - Oppføring av balkong og felling av tre.
- Bygdøy allé 8 - Oppføring av balkonger.

Pågående plansaker i området:
- Detaljregulering - Elisenbergløkken.
- Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.465,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett, nedbetaling av gjeld, trappevask, vaktmester, vedlikehold, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer.

Oppsett fra forretningsfører:
Kommunale avgifter: kr 981,00
Bredbånd: kr 249,00
Felleskostnader: kr 1 884,00
TV: kr 351,00 (TV- avtale kan inngås av hver enkelt.)

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.685 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet internett som inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 351 115,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 404 460,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pr nå ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 12 126,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 34 962,- pr. 07.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 848.934,- pr. 07.02.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207816957
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 8,00%
Restsaldo 364 424,00
Innfrielsesdato: 30.09.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207995061
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 8,00%
Restsaldo 484 510,00
Innfrielsesdato: 30.04.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 300 000,00 Prisantydning
34 962,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 334 962,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

133 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
144 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 479 352,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ørjan Foldøy

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frognerveien 14C sameie, med sameiebrøk 65/1579.
Sameiet består av 15 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS BBL, tlf. 22 86 55 00. 
Dugnad arrangeres hvert år og må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
Større vedlikehold og rehabilitering:
2019: Fasaderehabilitering på bakgård.
2013 - 2013: Rehabilitert piper

Planlagte påkostninger:  
Sameiet har i lenger tid diskutert utskifting av vinduene og hvordan dette skal finansieres. Dette skal tas opp på årsmøte i April, men styreleder opplyser om at det antagelig må bekostes selv av hver enkelt seksjonseier. Utover dette er det kun planlagt vedlikehold og styreleder opplyser at ved utbedring av vedlikehold må økning i felleskostnader påregnes. Dette blir også fastsatt på årsmøte i April.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Provisjon 0,85% inkl. mva av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.700,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0029/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2529

Sist oppdatert: 23. februar 2025 kl. 23:31