Komplett salgsoppgave

Vidsynsvingen 18

5 950 000 kr

142 m²

4 soverom

Kart

Presenteres av

Tommy Vatslid og Eivind Bjorå

HOVDEN - VIDSYN | Nyoppført stor familiehytte klar til innflytting på solrik utsiktstomt!

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

5 950 000 kr

Omkostninger

25 342 kr

Totalpris

5 975 342 kr

Areal

BRUKSAREAL

157 m²

Nøkkelinfo

Byggeår

2022

Soverom

4 soverom

Type

Fritidseiendom på fjellet

Eierform

Eiet

Energimerke

Oransje C

Prosjekt

██████ ████

█ ███ █ ███

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om enheten

Velkommen til Vidsynsvingen 18

På denne tomten er det nå bygget en stor innholdsrik familiehytte.
Her får du sol fra tidlig morgen til sen kveld på gode dager. Flott usjenert uteplass på sørvestsiden av hytta med storslagen utsikt over fjellheimen.

Hytta har godt overbygget inngangsparti som bringer deg inn i den gjennomtenkte hytta.
God entré/hall, her er det mørkbeiset panel på vegger og tak, fliser på gulv og varmekabler.

Videre kommer du inn til et stort flott allrom på ca. 60 kvm. Her har du åpen stue/kjøkkenløsning men som er naturlig adskilt i to soner. Det er store og gode vindusflater som sikrer godt med lys og bringer fjellheimen og naturen rundt inn i hytta. Stuedelen har god takhøyde som igjen gir god romfølelse. Her er det god plass til stor sittegruppe fremfor de store vinduene med flott peisovn sentrert mellom vinduene i sør. Flott herdet enstav eikeparkett på gulv fra U9Q floors - samme gulv som Therese Johaug har i sitt hus. Mørkbeiset panel på vegger og tak. Kjøkkeninnredning har svarte fronter med struktur levert av Drømmekjøkken. Integrerte hvitevarer og platetopp med nedfelt vifte. God plass til stort spisebord til hele familien. Fra kjøkken er det utgang til solrik uteplass.

Videre i første etasje er det to store soverom, begge har eikeparkett på gulv som i stue og mørkbeiset panel på vegger og tak. Stort flott baderom med fliser på gulv og vegger, dusjhjørne, toalett, innredning med svarte fronter, armatur, kraner og detaljer.
Fra gang er det dør inn til romslig vaskerom/garderobe. Rommet har også egen inngangsdør. Her blir det fliser på gulv med oppkantflis, panel på vegger og tak som i resten av hytta.
Fra det overbyggede inngangspartiet er det dør inn til isolert bod på ca. 3,5 kvm. På nordsiden av hytta har du stor god uisolert bod til skiv, ved redskap også vider.

I andre etasje finner vi god loftstue/TV-stue, som i første etasje er det eikeparkett på gulv og mørkbeiset panel på vegger og i tak. Stor flott baderom med fliser på gulv og vegger, innredning som i første etasje.
To gode soverom med materialvalg som soverom i første etasje.

Elektro:
Varmekabler i entré/hall, stue/kjøkken, gang, bad og vaskerom.
Brytere, stikk og downlights i sort utførsel.

Hytta er innredet med flott møbelpakke fra Grindberg. Denne kan medfølge i handelen med tillegg i prisen.

Innhold:
1. etg: Entré/hall, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, baderom, vaskerom, 2 utvendige boder (en isolert og en uisolert).

2. etg: Loftstue, baderom og 2 soverom.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vidsynsvingen 18 , 4754 BYKLE
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 3, bruksnummer 478, ideell andel 1/1

Enhetsbeskrivelse

Prosjektets arealer:

Bruksareal: 157 kvm
P-rom fra-til: 142 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom:
1. etg: Entrè/hall, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad og vaskerom
2. etg: Loftstue/tv-stue, bad og 2 soverom.

Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom:
1. etg: To stk. utvendige boder.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkken.
Flott kjøkken med svarte fronter som står seg godt til hytta og rommet.
Det leveres med integrerte hvitevarer, kjøleskap med frys, steketopp med nedsenket vifte, stekeovn og oppvaskmaskin.

Baderomsleveranse

Hytta leveres med to baderom, ett i hver etasje.
Her er det fliser i størrelsen 60x60 i gråtoner på vegger og gulv.
Mosaikk i på gulv i dusjsone på bad i første etasje.
Beiset panel i tak.
Varmekabler i gulv.
Baderommet har vegghengt toalett , dusjhjørne med svart dekorlister og garnityr. Mørk innredning med underskap. i første etasje.
I andre etasje levers det med veggenhet toalett, dusj med dusjvegger, mørk innredning med underskap.

Andre oppholdsrom

Stue/kjøkken har mørkbeiset panel på vegger og i tak. Flott herdet enstav eiekeparkett på gulv, samt varmekabler.

Soverom og lofstue/tv-stue har samme materialvalg som stue og kjøkken med her er det ikke varmekabler i gulv.

Entrè/hall og gang har mørkbeiset panel på vegger og tak, fliser i grå tone på gulv og varmekabler.

Vaskerom har fliser i grå tone på gulv, mørkbeiset panel på vegger og tak. Her står også varmtvannsbereder, og rør i rør skap for vann. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bod ved inngangsparti har eiekparkett på gulv og mørkbeiset panel på vegger og tak. Bod på nordsiden av hytta har betong gulv, og ubehandlet panel på vegger og tak.

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Varmekabler i stue/kjøkken, entrè/hall/gang, vaskerom og baderom.
Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Diverse

Selveiet tomt på 919 kvm.

Energimerking

Hytta bygges med energikarakter C, farge Oransje.

Beliggenhet og tomteforhold

Parkering

Hytta leveres med gruset biloppstillingsplass ved hytta på egen tomt.
Det tillates i reguleringsplan og bygge garasje på tomtene, dette må eventuelt byggesøkes av kjøper selv.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (prognose) er kr 12 030,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn

Forsikring anslås til ca 8000,- årlig. Merke at dette vil kunne variere avhengig av dekningsgrad på forsikringen og verdien av kjøpers innbo. Det er innlagt fiber klar for påkobling. Kjøper må dekke påkoblingsavgift. Erfaringsvis er kostnadene for internett og tv kr 500,- månedlig. Strømforbruk og kostnad er meget vanskelig å anta da det er høyst individuelt hvilket forbruk husholdninger benytter. Gjennomsnittlig strømforbruk per husstand i Norge er ca. 16 000 kWh i året, ifølge måling gjort av SSB i 2016. Det må forventes at forbruket på en hytte er noe lavere enn dette. Megler anslår 8 til 10 000 kWh årlig.

Pliktig medlemskap i Vidsynvelforening. Prisen er ca. kr. 6000,- per år. Dette går for å dekke vedlikehold og drift av felles veier, drift av gatelys og pumpekum for avløp. Priser kan justeres.

Formuesverdi

Da fritidsboligen selges som nybygg er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for fritidseiendommer i Bykle kommunen.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 960 000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr 24 000,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Total kjøpesum ved kjøp til prisantydning utgjør da kr. 5 975 342,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Eier

Vidsyn Hytter AS

Velforening

Pliktig medlemskap i Vidsynvelforening. Prisen er ca. kr. 6000,- per år. Dette går for å dekke vedlikehold og drift av felles veier, drift av gatelys og pumpekum for avløp. Priser kan justeres.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37 500,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 4 600,-
Markedspakke: kr 17.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.