Gulaksveien 2

Gulaksveien 2, 4017 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 148
Andelsnummer 332, Kristianslyst 1 Borettslaget, organisasjonsnummer 954812944

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
5. etasje 69 kvm: Entré/gang, kontor, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod

BRA-b:
5. etasje 16 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 1 bod i 1.etasje.
Leiligheten er oppmålt til 69 m² (BRA-i)
Bod i 1. etasje er oppmålt til 2 m² (BRA-e)
Innglasset balkong er oppmålt til 16 m² (BRA-b)

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.2024 utført av Anticimex v. Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet i 5. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon. Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak.
Etasjeskillere av betong. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.
Innglasset balkong mot sør. Bod i 1. etasje.

Rapporten inneholder 88% TG1, 12% TG2 og 0% TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):
Innredning kjøkken. Svellinger i benkeplate og benkeplateskjøt er påvist
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Forenklet vurdering av elektriske anlegget
Dører og vinduer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Baderomsprosjekt og rør i regi av borettslaget 2023/2024. Helt nytt baderom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hovedsaklig elektrisk.
Varmekabler på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest fra 18.03.2009 på fasadeendring kledning trappetårn, riving-/nytt vindfang fra.
Det foreligger ferdigattest fra 12.08.2014 på innglassing av eksisterende terrasse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Gulaksveien 2 ligger fint til i rolige omgivelser på Mariero/Kristianslyst. Her har man alt man trenger av servicetilbud like utenfor døren. Dagligvarebutikker, tannlegesenter og legesenter, samt takeaway-kjeder. Helgø Meny og Coop Obs ligger en kort gåtur unna, Kilden kjøpesenter ligger også i nærheten. Her får man en praktisk og enkel hverdag.

Det er godt kollektivtilbud i området som tar deg enkelt til Stavanger sentrum og mot Sandnes sentrum. Mariero togstasjon ligger ca. en 12-minutters spasertur unna. Det er kort vei til E39.

I umiddelbar nærhet har man skoler i alle alderstrinn, barnehager, idrettsanlegg og lekeplasser. Området kan tilby en rekke fritidsaktiviteter for store og små. Er dere en turglad familie er det verdt å nevne at det er kort vei til flotte tur- og friområder som Sørmarka og Vannassen. Liker du maritime omgivelser kan du ta en spasertur langs Gandsfjorden eller nyte en solfylt dag ved Vaulen badeplass.

Ønsker du å bo i et etablert og rolig område med alt av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv? Da er dette boligen for deg.
For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Tyrihans barnehage 0.7 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse 0.8 km
Sandvikveien barnehage 0.8 km

Skoler:
Steinerskolen i Stavanger (1-10 kl.) 0.8 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0.6 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.8 km
Hetland videregående skole 0.8 km
Godalen videregående skole 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 681 kvm som tilhører borettslaget.

Utendørs parkering.
4 felles ladestasjoner montert av borettslaget. Kontakt styret for mer info.

Det medfølger ikke en egen parkeringsplass, der dagens parkering er på borettslagets fellesareal.
Ref. selger for å få fast parkeringsplass, må beboer søke til styret og sette seg på venteliste. Nummerert parkeringsplass blir tildelt fortløpende, mot et årlig gebyr kr 250.-. Det er stor gjesteparkering på øvre platå.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:

Id: 2106
Navn: Kollektivfelt langs Rv44 - Hillevåg - Mariero
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12/08/2208

Id: 1016
Navn: Forretn. -og bydelssenter på Kristianslyst reg. endring
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06/27/1983

Id: 565
Navn: Kristianslyst. Forsl. til endr. av etg.antall for høyblokk fra 12 til 17. etg. og endring av reg. barneh. til boligareal
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03/19/1970

Id: 2740
Navn: Gulaksveien 3 og 4 - boligbebyggelse og forsamlingslokale
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05/22/2023

Id: 556
Navn: Kristianslyst og en del av Sommero og Mariero
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/20/1969

Id: 2622
Navn: Områderegulering for Mariero
Plantype: 34 - Områderegulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06/20/2022

Reguleringsplaner under arbeid:

Id: 2740
Navn: Gulaksveien 3 og 4 - boligbebyggelse og forsamlingslokale
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id: 2548
Navn: Reguleringsplan for boligområdet ved Finntoppveien, Blåtoppveien og Sølvbunkeveien. Hillevåg bydel.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2- Planforslag

Id: 2740
Navn: Gulaksveien 3 og 4 - boligbebyggelse og forsamlingslokale
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2- Planforslag

Id: 2695
Navn: Detaljregulering for Langflåtveien 1-3.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag

Ref. nabovarsel selger har mottatt 22. mars 2024:
Gulaksveien 3, 4 og 6 skal rives i sin helhet. Riving er i henhold til gjellende reguleringsplan
på tomten. Riving for Gulaksveien 3 og 4 er planlagt oppstart sommeren 2024. Riving av
Gulaksveien 6 er planlagt riving en gang i 2025.
Det er også planlagt leiligheter på bensinstasjon-tomta forran blokka.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7.688,-  pr. mnd. og inkluderer: Honorar, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring og Tv-anlegg/bredbånd.

A-konto energi: kr. 150,-
Andel fellesutgifter: kr. 7.538,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9721,- pr. år. i 2023 / 11 622 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 723.862,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.895.448,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBBK02-98207612014
Type: A
Restsaldo: 3.209.276
Restløpetid: 2 år 10 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%
Andel av saldo: kr 22.332,-

Lånenr: OBBK03-98207664316
Type: A
Restsaldo: 17.742.762,-
Restløpetid: 13 år 1 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%
Andel av saldo: kr 123.473,-

Lånenr: OBOS-98208092146
Type: A
Restsaldo: 69.900.000,-
Restløpetid: 38 år 8 md.
Term pr.år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.07.2028
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%
Andel av saldo: kr 486.419.-

2 550 000,00 Prisantydning
634 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 184 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00 Forkjøpsrett (kjøper)
500,00 Tinglysing hjemmel
500,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 202 931,00 Totalpris inkl. omkostninger. Av dette beløpet utgjør kr 634.000,- som er fellesgjeld og som ikke skal innbetales.

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Ajaxson Larsen

Leiligheten er tilknyttet Kristianslyst 1 Borettslaget.
Borettslaget består av 144 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad om dyrehold må sendes til styret.

Opplysninger om boligselskapet:
- Forkjøpsrett: Ja
- Styregodkjenning: Ja
- Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter.
- Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.
- Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.
- Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 89358747.
- Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene.
- Ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).
- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
- Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
- Kjøper og selger må avregne felleskostnadene i inneværende måned. Kjøper mottar faktura fra den 1. i påfølgende måned.
- Tv/bredbånd: Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia, som betales via felleskostnadene
- Parkering: Utendørs parkering med mulighet for å leie motorvarmer
- El-bil lading: 4 felles ladestasjoner montert av borettslaget. Kontakt styret for mer informasjon.
- Selskapslokale: Det er et selskapslokale i underetasjen til utleie for beboere. Kontakt styret for mer informasjon.
- Ekstraord. generalforsamling er avholdt i januar 2023, det ble vedtatt rehabilitering av rør, se innkalling/protokoll 30.01.23. Kontakt gjerne styret for ytterligere informasjon. Lån kr 76 555 000 er innvilget. Planlagte delutbetalinger i 2023: 15/09 kr 8 000 000, 20/10 kr 21 000 000 og 15/12 kr 11 000 000. Resterende utbetalinger skjer i 2024. Lånet har 5 års avdragsfrihet. Medfører økt fellesgjeld.

Planlagte påkostninger:
Etter ekstraordinær generalforsamling 30.01.23 ble det vedtatt at det skal legges opp til felles beredersentral for varmtvann. Nordisk Energikontroll vil kunne sette opp beredersentralen uten å fjerne matbodene. Dermed trenger disse ikke å flyttes, og borettslaget kan beholde sykkelbod nærmest gjesteparkeringen som i dag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten utlyses etter salg.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten utlyses etter salg.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,2 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0057/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2457

Sist oppdatert: 04. desember 2024 kl. 09:06