Siggerudveien 400

Siggerudveien 400, 1425 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 87, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 171 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 151 kvm: Entré, gang, toalettrom, to bad, tre soverom, stue, kjøkken, mellomgang og TV-stue/soverom.

BRA-e:
Garasje 20 kvm: Integrert garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 43 kvm: Sydvendt veranda på 11 kvm og vestvendt terrasse på 32 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt ?dokumentasjon som viser at deler av tv-stue/soverom er søkt ?om/?godkjent innredet (deler av tv-stue/soverom var opprinnelig ?to boder) og det er heller ikke tatt stilling til om dette ?lar seg gjøre. Deler av rommet er av den grunn ikke ?godkjent for varig opphold. Det samme gjelder deler av ?bad 2 som tidligere var bod. Arealene er medtatt i ?rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2024, utført av Anticimex v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør av tre med sidefelt av glass. Terrassedør og verandadør med karmer av tre og to-lags glass fra 1987. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1970. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 43 % TG1, 55 % TG2 og 2 % TGIU. Ingen TG3.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Stor enebolig med god planløsning og alt på ett plan. Dette er et Smarthus med elektrisk varme i samtlige gulv. Boligen har en stor og solrik tomt med opparbeidet plen over to plan og naturterreng. På tomten finner man både kantareller, blåbær og bringebær. Parkering i garasje med el-bil lader utenfor, samt at det er plass til flere biler på gruset gårdsplass. Hovedsoverommet har walk-in løsning og utgang til egen veranda.

Entré: Velkommen inn i en romslig, flislagt entré med led downlights med "dim-to-warm" i tak. Entréen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Kjøkken: Kjøkkenløsningen er av merket IKEA og er fra 2010. Takhøy kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre (valnøtt) benkeplate. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Kun forannevnte hvitevarer medfølger. Ventilatoren er fritthengende med avtrekkskanal. Gulvflate er belagt med parkett, veggoverflater er utført i tapet og himlingsflate er utført i mdf-panel med downlights. Kjøkkenet har meget godt med skap og skuffer og det er plass til spisebord og stoler.

Stue: Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er også plass til stor hjørnesofa, bord, TV og annet stuemøblement. Gulvflater er belagt med parkett, veggoverflater er utført i malte glatte flater og himlingsflater er utført i mdf-panel med downlights. Stuen har en dekorativ peis med innsats. Denne gir en lun stemning på kjølige kvelder. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 32 kvm. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter.

TV-stue/soverom: Boligen har to stuer. TV-stuen kan for eksempel brukes av husets ungdommer/barn, slik at de har sitt eget oppholdsrom. Rommet har god plass til sofa, bokreoler og skrivebordx2. Mellom TV-stuen og kjøkkenet er det en romslig mellomgang. Der er det plass til hylleløsninger og skap for oppbevaring.  

Bad 1: Boligen har to bad. Bad 1 ble rehabilitert i 2011. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate er utført i malt glatt flate med downlights. Rommet har veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med stikkontakt. Dusjnisje med glassdører og ett-greps armatur. Badet har opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 198 L er fra 2001. Fuktstyrt avtrekksventil er plassert i himling.

Bad 2: Baderom vurdert til å være fra ca. 1990. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate er utført med himlingsplater. Det er veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning og stikkontakt. Frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur og gulvstående toalett. Avtrekksventil er plassert i himling.

Toalettrom: Toalettrommet ble rehabilitert i 2011. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate er utført i malt glatt flate med downlights. Det er veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe. Ventilasjonsspalte i vindu.

Soverom: Boligen har tre gode soverom samt tv-stue som også kan brukes som soverom. Hovedsoverommet har walk-in løsning og utgang til egen veranda på ca. 11 kvm. Hovedsoverommet var opprinnelig 2 soverom og kan tilbakeføres til dette med enkle grep ved behov. Rommene kan innredes med seng, nattbord, skap og skrivebord eller kommode. Soverommene er malt i duse farger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring. Gulvvarme i alle rom i boligdelen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 22.02.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at deler av bad 2 og deler av tv-stue/soverom er søkt om/godkjent innredet (deler av tv-stue/soverom var opprinnelig to boder og deler av bad 2 var bod). Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 1569, tinglyst 04.04.1968, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelser rundt kloakkrenseanlegg, vedlikehold og utgifter knyttet til denne. Gjelder også plikt til å knytte seg til offentlig vann- og kloakkledninger når dette forlanges.

Dagboknr. 7703, tinglyst 14.09.1981, type heftelse: Erklæring/avtale: Gjelder drift og vedlikehold av felles pumpeanlegg med eiere av gnr. 87, bnr. 4, 5, 7 og 8.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig som ligger i landlige omgivelser, ca. 5 km. fra Ski sentrum. Eiendommen ligger landlig til, men samtidig med kort vei til alle sentrumsfasiliteter. Her bor man i et svært trivelig lite nabolag.

Bussholdeplassen Nes ligger ca. 400 fra eiendommen, med kommunikasjon til Ski og Oslo.

Det er flere tjern/vann i nærheten og Langenvannet byr på mange spennende muligheter. Langenvannet er en utrolig flott plass, både sommer og vinter. Det er opparbeidet flere fine og usjenerte badeplasser og er meget populært for kano/kajakk og fiskeentusiaster. Det er mulig å padle hele veien til Enebakk.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet med alt som Sørmarka og Østmarka har å by på, fra sykling, jakt/fiske, skiturer, samt Krokhol Golfklubb med 9-hulls bane. Det er milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og det er en hyggelig skitur til Sterkerudhytta, hvor det er servering.

Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud er det kort vei med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og ny togstasjon. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter med 6 avganger i timen.

Følg Kirkeveien ut fra Ski sentrum. Følg mot venstre når veien går over i Siggerudveien. Følg veien frem til du får nummer 400 på venstre side. Se også Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Det er flere barnehager i og ved Ski sentrum. Skoler for alle trinn i og ved Ski sentrum. Gratis skolebussordning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.479,1 kvm. Stor, solrik og svakt skrånende tomt som er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen, trær og diverse beplantning. Kantareller, blåbær og bringebær finnes på/ved tomten.

Parkering i garasje. Elbillader utenfor garasjen. Det er også plass til flere biler på gruset gårdsplass.

Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur fra garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Boligen er tilknyttet felles brønnvann, samt renseanlegg og septiktank med tre andre husstander.

Nytt renseanlegg i 2017, tømmes to ganger pr. år.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 avsatt til: LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

I kommuneplanen kommer det frem følgende hensynssoner:
- H-560_3: Bevaring naturmiljø (575 kvm).
- H210: Rød støysone iht. T-1442 (2.419 kvm).
- H740: Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova) (3.479 kvm).
- H530: Hensyn friluftsliv (1084 kvm).
- H310_1: Ras- og skredfare (392 kvm).
- H220: Gul støysone iht. T-1442 (1.060 kvm).
- H110: Nedslagsfelt drikkevann (3.479 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4.128,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/tilsyn og kontrollgebyr sanitært avløpsvann.

Boligen har brønnvann og privat renseanlegg. Renseanlegget tømmes to ganger pr. år og kostnader deles på fire boenheter. Totalpris for vann- og kloakk er ca. kr 1.000,- pr. mnd. (Strøm/service/slamtømming)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år/25.000 kwh. pr. år. Eier har 2 el-biler som hovedsakelig lades hjemme.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.184,-

Privat snøbrøyting: Ca kr 3.000,- pr. år.

Selger har mobilt bredbånd fra Telenor.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 4.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.240.360,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.713.366,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
157 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 607 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole-Magnus Solberg og Tonje Linnes Solberg

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning.
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0116/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24116

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 13:54