Nylandvegen 13A

Nylandvegen 13A, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 224 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 71 kvm: Stue, kjøkken, to soverom, bad og gang
1. etasje 80 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, soverom og bad
2. etasje 42 kvm: Gang, to soverom og kontor

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 31 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 68 kvm: Balkong 11 kvm og terrasse 57 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2024 utført av Sindre Hals i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1938 over 2 etasjer + kjeller. Eiendommen gjennomgikk en større renovering utført i 2009/2010. Bygningen er oppført med yttervegger av betong/trekonstruksjoner og har utvendig fasader av murpuss og liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med metallplater. Entredø rmed glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 31 kvm. Fasaden er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstrusjoener (besiktiget fra bakkenivå). Yttertaket er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad underetasje: Ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, overflater gulv, fukt i tilliggende konstruksjoner, fallforhold (gulv), avløpsrør (ink. sluk), lite info./egeninnsats
Bad 1. etasje: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.
Kjøkken underetasje: Ventilasjon, innredning
Kjøkken 1. etasje: Innredning
Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder for p-rom), overflater gulv, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Loft-uinnredet/råloft over bad/sov.: Begrenset inspeksjonsmulighet pga. lagring. Svertesopp observert i undertak.
Loft-uinnredet/råloft over innredet loft: Kontroll av diffusjonssperre, inspeksjonsmulighet
Innvendige trapper
Etasjeskillere - skjevhetsmåling
Radon
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Drenering: Vann fra yttertak og bortledning, fuktmåling i lukkede konstruksjoner, fuktmerker/-symptomer i kjeller/underetasje inkl. eventuell krypkjeller og plate på mark, egeninnsats drenering
Stikkledninger og tanker

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Satt inn kabinett i kjeller for å forebygge fukt.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Tidligere eier har opplyst att utbedring på bad vart gjort av ham
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Av tidligere eier
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Lekkasje under vask i vegg. Utbedret av fagfolk.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Høg fukt på % på dager det er veldig vått ute.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? svarer selger ja. Bad kjeller. Satt i kabinett for å forebygge.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. El.kontroll 2021 iflg. tidligere eier.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Lader i garasje.
På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger ja. Tidligere eier har stått for dreneringen. Ufaglært.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? svarer selger ja. Godkjenning kjeller.
På spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? svarer selger ja.
På spørsmål: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? svarer selger nei.
På spørsmål: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? svarer selger ja. Utleiekjeller.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? svarer selger ja. Beboere i kjeller er lovd 2 parkeringsplass og har kunder.

Boligene er oppført over 2 etasjer + kjeller og gjennomgikk en større rehabilitering i 2009/2010 og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:

ENTRE
Flislagt gulv med varmekabler, vegger har flis og malte flater, malt panel i himling. Stor skyvedørsgarderobe med sprosser og speilfronter som gir en god romfølelse.

GANG/TRAPPEROM
Laminat på gulv, malte vegger og tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene. Hvite profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med laminat på gulv, malte vegg og himlingsflater med innfelte spotter. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Gode lysforhold og godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Det er montert peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Utgang fra stue til sydvendt balkong.

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea fra 2010 og har glatte fronter med benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Glassplate på vegg bak platetopp.

SOVEROM
Laminat på gulv, malte vegger og tak. Garderobeinnredning. Rullgardin i vindu.

BAD
Badet ble oppgradert i 2010 av tidligere eier og har gulvflater med mikrosement, fliser på vegger og malt himling med innfelte spotter. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speilskap med overlys over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med praktisk benkeplate over.

2. etasje:

GANG
Laminat på gulv, malte flater og panel på vegger og malt himling. Det er luke i tak med adkomst til kryploft. Hvite profilerte innerdører.

TO SOVEROM
Romslig hovedsoverom med laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Stor skyvedørsgarderobe med 3 dører, sprosser og speilfronter som gir god romfølelse. Persienner i vindu. Flott utsikt mot Spjelkavika fra rommet.

Soverom nr. 2 har laminat på gulv, malte vegger og tak. Garderobeskap. Persienner i vindu.

KONTOR
Laminat på gulv, lyse malt vegger og tak.

Underetasje:

STUE
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med listefrie overganger og innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

KJØKKEN
Kvik kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. På gulv er det lagt fliser med varmekabler, vegg og himlingsflater i malte flater med innfelte spotter.

2 SOVEROM
Fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med listefrie overganger med innfelte spotter.

BAD
Bad fra 2010 med mikrosement på gulv med varmekabler, vegger med mikrosement og fliser og malt tak i himling med innfelte spotter. Sort baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. I tillegg vegghengt skap. Det er speil med lys over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med skyvedører. Varmtvannsbereder for bolig og leilighet (2 tanker) er plassert her. Fordelerskap for rør i rørsystem innfelt i vegg. Mekanisk avtrekksvifte.

GANG
Fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og himling

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i underetasje og bad i 1. etasje.
To varmtvannsberedere på 198L (fra 2011) plassert på bad i underetasje.
Varmepumpe i stue.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré i underetasje.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré i 1. Etasje.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og peisovn i stue i hovedetasjen. Varmekabler i bad. I underetasjen er det gulvvarme i alle rom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for eiendommen fra byggeår. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Eier er ansvarlig for at bygget er i godkjent stand som innebærer blant annet at rom som benyttes til varig opphold, minimum tilfredsstiller de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/bruken ble etablert.

Eiendommen ble tilbygget i 1967 og det finnes godkjent byggetegninger datert 06.07.1967. Det foreligger godkjent innflyttingsattest for tilbygg datert i 1969. Det finnes godkjent melding om tiltak vedrørende oppføring av garasje datert 20.02.2009. Det foreligger også godkjennelse på tilbygg av veranda datert 15.05.1973.

Takoverbygg til underetasjen vises ikke på tegninger for tilbygg eller veranda og antas ikke å være byggesøkt og godkjent.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
Det foreligger skriftlig avtale om veirett over naboeiendommen, gnr. 32, bnr. 525 med felles vedlikehold. Denne bør tinglyses på eiendommen for å sikre rettsikkerhet.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Leiligheten er utleie med leieavtale på kr 12.000,- pr. mnd. - 2 mnd. gjensidig oppsigelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde i Nylandvegen i Spjelkavika. Meget sentralt til i forhold til flere ting! Herunder; fritidsaktiviteter, skole og sentrumsfunksjoner på Moa. Like syd for eiendommen finner man Lillevatnet med flott tursti, tufteparken, samt turstien som leder opp skiheisa og videre opp til kilometersvis med turstier på Emblemsfjellet! Det kort gangveg til Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg, ny storhall og Ålesund Padel. For det dagligdagse så ligger både Kiwi, Spar og Bunnpris enkelt til i Spjelkavika. På Moa, ca. 1,5 km vest for eiendommen finner man en rikholdig handelssentrum med alt en trenger. Ellers er det ca. 13,5 km til handelssentrum på Digerneset, ca 13,5 km, ca. 12 km til Ålesund bysentrum

Når du kjører østover og passerer Amfi Moa. tar du av første avkjørsel til høyre i rundkjøringen ved Esso og følg veien drøye 500 meter før du tar av til venstre inn mot Nybømarka/Nylandvegen. Etter ca. 2-300 meter vil du få boligen på din høyre hånd.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 13 min. gange - 1 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min. gange - 0.8 km
Borgund vg. skole 5 min. gange - 0.4 km
Spjelkavik vg.skole 9 min. gange - 0.8 km

Barnehager:
Fremmerholen barnehage (3-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 11 min. gange - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 748 kvm som er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei, diverse beplantninger og plenareal, støpte platter og trapper og terrasse på terreng. Det er oppført en frittstående garasje oppført på tomten.

Parkering i garasje. Ellers god parkering på eiendommen.
Det er installert el-bil lader i tilknytning til garasje og denne vil medfølge.

Eiendommen har adkomst på privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar fra kommunal gate.

Naboeiendommen, bnr. 525 er fraskilt denne eiendom og det er felles avkjørsel vei med denne. Iht godkjent fradelingssøknad i kommunen må den nye parsellen (gbnr.32/5259 dele avkjørsel med avgivereiendommen (gbnr.32/16)

Det foreligger også signert veirett over naboeiendommen men denne er ikke tinglyst. Avtalen vedlegges i kopi.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ytterholen - Fremmerholen, del av gnr. 32 datert 25.03.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser samt reguleringsplan for Spjelkavik sentrum datert 01.06.1995 (kjørevei).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.984,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
Felles strømmåler med kontramåler for underetasjen.
I selgers husstand har det bodd 3 personern (+ 2 i underetasjen)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett fra Altibox. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure med avgift på kr 5.000,- pr. år. Abonnement kan overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 362 500,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 177 500,-/5 450 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.500. pr år iflg. eier.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Egil Vikestrand

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 %av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0310/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24310

Sist oppdatert: 04. november 2024 kl. 15:22