Patterødveien 29

Patterødveien 29, 1599 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 1364, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm

BRA-i:
Bolig:
Underetasje 73 kvm: Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Teknisk rom, Bod 1, Bod 2
1. etasje 88 kvm: Entré/hall, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue, Soverom, Toalettrom
Loftetasje 31 kvm: Trapperom, Soverom 1, Soverom 2, Bod

Garasje:
1. etasje 39 kvm:

Åpent areal:
Bolig:
Underetasje 19 kvm:
1. etasje 13 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2024 utført av Norsk Boligtakst AS v/Erik Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Byggegrunn av fjell og ellers faste stabile masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av antatt tre og betong. Over grunnmur er det yttervegger av teglstein samt vegger i bindingsverk. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Beslag over luftehatter og pipe.Beslag over toppbord. Vinduer i tre og PVC, med og uten isolerglass. Altandører og skyvedører i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Bad i u.etasje - Eldre baderom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-
Innvendig trapper ned til u.etasje og 2 etasje -
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper i trappeløp til 2. etasje.
- Det mangler håndløper og rekkverk i trappeløp til underetasje.
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: under kr. 10 000,-
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk, dette må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-
Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Sees i sammenheng med «Drenering». Terrenget på baksiden faller inn mot bygningskroppen. Det bør gjøres lokale tiltak for å lede vann vekk fra bygningskroppen.
Det er ukjent hva kostnaden vil bli på tiltaket, derfor settes «ingen umiddelbar kostnad» som estimat.

Det er gitt tilstandgrad 2 (TG 2) på 21 kontrollpunkter på bygningselementer i fasader/vegger, vinduer, utvendig dører, terrasser/balkonger, innvendig overflater, radon, pipe/ildsted, våtrom, kjøkken, toalettrom, vannledninger,avløpsrør, andre vvs installasjoner, varmtvannsbereder, drenering, grunnmur, utvendig vann-og avløpsledninger, nedløp og beslag , skjevhetsmåling og våtrom

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter fra selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja - Skjevheter i gulv, noen vegger
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja -Fuktighet pga dårlig lufting

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn GK elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Trekt nye kabler til 1 etasje, lagt inn spottere, lys, stikk kontakter, lagt inn ny kurs til garasjen.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Nei Ja Kommentar Sluttkontroll

Se selgers egenerklæringsskjema for flere punkter.

Selger bemerker:
Ville ha isolert kottloftet på begge sider, samt avtrekksvifte så fuktig luft kan trekkes ut. Ikke noe problemer vi har hatt, men etter anbefaling av takstmann som tidligere har vært innom.

Boligen er oppgradert i flere omganger i nyere tid og har av den grunn overflater, innredninger og tekniske installasjoner av varierende alder og tilstand.

Nåværende eiere overtok boligen i 2021 og har siden bekostet flere oppgraderinger, blant annet en generell oppussing av de fleste rom i første etasje. Vegger og himlinger er gipset og pusset til glatte flater samt malt med tidsaktuelle farger. Ny én-stavs laminat er lagt i de fleste rom, terskelfritt mellom stuen og kjøkkenet. Etasjens elektriske anlegg er også oppgradert med blant annet nye ledninger, stikkontakter, lamper og innfelte spotter.

Kjøkkenet ble i 2017 oppgradert med ny innredning som er bruksvennlig utformet med motstående benker samt et større antall oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Verdt å fremheve er det i tillegg at kjøkkenet har dør til verandaen, hvilket gjør det svært enkelt å ta med måltidene utendørs.

Badet ble i likhet med kjøkkenet modernisert av foregående eiere. Badet er av generøs størrelse som vaskerom og smart innredet til det kombinerte formålet, blant annet med en dedikert vaskeromsinnredning som inkluderer nisje til vaskemaskin. For øvrig benyttes badet med dusjkabinett, hvilket begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet er her utført med fliser, veggene med flis-mønstrede våtromsplater. Et separat toalettrom er tilgjengelig fra entreen.

Boligens hoveddel har tre soverom hvorav ett inngår i første etasje og utgjør et naturlig hovedsoverom. Nytt gulv er lagt også her, veggene er sparklet og malt. Speildørsgarderobe er installert i rommet i tidligere år. De øvrige to soverommene er samlet i loftsetasjen og velfungerende barnerom av tilnærmet lik størrelse. Begge har innslag av skrånende himlinger og lavere høyde, men til gjengjeld stor gulvflate som gir barna stor plass til lek og opphold i egne omgivelser. Etasjens overflater er pusset opp i regi av foregående eiere.

Boligens underetasje er innredet som hybel og inneholder blant annet peisstue, kjøkken, soverom og bad. Underetasjens overflater og innredninger er av ukjent alder. Nåværende eiere har bekostet ny trapp mellom første etasje og underetasjen. Trappen er imidlertid gitt TG 3 grunnet manglende rekkverk og håndløper samt for store trinn.

Underetasjens kjøkkeninnredning er fra ukjent årstall og har noe bruksslitasje, men er funksjonell. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Det er for øvrig også sluk i kjøkkenets gulv.

Badet i underetasjen er gitt TG 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er imidlertid innredet med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser, vinylbelegg, malt betong og støpt dekke.
Innervegger: Fliser, våtromsplater, malt panel, malt MDF-panel, malt teglstein, malt tapet, glatte malte flater og malt mur/betong.
Himlinger: Folierte plater, malt panel, behandlet panel og glatte malte flater.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med profilerte lyse fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Plate på vegg over koke- og vaskesone. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Kjøkken underetasje: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Ventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Benkeinnredning med profilerte lyse fronter og laminert grå benkeplate. Rør-opplegg til vaskemaskin. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad underetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med glatte hvite fronter. Veggmontert speil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad og bad/vaskerom. Ildsted i begge stuer og varmepumpe i stue i underetasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for oppbygging av gammelt hus til ny bolig ble gitt 27.06.1973. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår
- Ferdigplanering gjenstår
- Trapp til u. etasje må ha rekkverk på begge sider
- Endelig tekking av av vasstak gjenstår
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger godkjente byggningstegninger for eiendommen med tilbygg datert 26.6.1969

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i u.etasje med tegninger datert 11.3.2024
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i loftetasje med tegning datert 07.07.2024

Endringer fra innsendte tegninger fra 1969 for 1 etasje.
- Deler av stue i 1 etasje er opprinnelig byggemeldt som soverom
- Baderom i 1 etasje er opprinnelig byggemeldt som to soverom

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 583, tinglyst 16.02.1952, type heftelse: Bestemmelse om veg med flere bestemmelser. Denne omhandler bestemmelser i skjøte om gjerde og rett til vinterveg over tomten den gang tomten ble kjøpt i 1952 og dette var et tidligere hytteområdet

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligområdet langs Patterødveien er oppriktig tilbaketrukket. Her bor du med umiddelbar nærhet til Mossemarka hvor det finnes et stort nettverk av turveier og stier som er ypperlige blant annet for hverdagslige treningsøkter. I marka er det også lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater. Skianlegg med kunstsnø finnes ved inngangsporten til marka, i gangavstand fra Patterødveien.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt utføres ved kjøpesenteret Mosseporten som ligger langs adkomstveien. Senteret inneholder to dagligvareforretninger og et større antall forretninger innenfor de fleste bransjer.

Sentrumskjernen av Moss er en kort kjøretur unna eller få minutter med buss fra Mosseporten. Ved sistnevnte stopper for øvrig også ekspressbusser til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Skal du med toget, kan du velge blant hyppige avganger fra både Moss stasjon og Sonsveien stasjon. Reisetiden til Oslo S er fra 30 minutter fra begge stasjoner. Det er for øvrig svært kort og enkel vei ut på E6.

Veibeskrivelse Se Google maps
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Åvangen skole (1-7 kl.) 187 elever, 14 klasser 1.4 km
Verket skole (1-10 kl.) 532 elever, 26 klasser 2.6 km
Krapfoss skole (1-7 kl.) 205 elever, 14 klasser 2.7 km
Malakoff videregående skole 1000 elever, 46 klasser 4.1 km
Kirkeparken videregående skole 710 elever, 28 klasser 4.3 km

BARNEHAGER
Grindvold barnehage (0-5 år) 99 barn 0.9 km
Skredderåsen barnehage (1-5 år) 67 barn 1.5 km
Sydskogen barnehage (1-5 år) 31 barn 2.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 192 kvm. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med gress, prydbusker, beplantning og naturlig vegetasjon. Trapper i terreng viser vei fra gårdsplassen til
inngangspartiet.

Med boligen følger det med en dobbelgarasje. For øvrig parkering på egen gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Patterød Boligområde datert 31.01.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2021 -2032 vedtatt 24.03.2021 og er avsatt til boligbebyggelse med hensyn landskap og hensyn gul sone støy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.638,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn

Eiendomsskatten er kr 4885 ,- for inneværende år og kommer sammen med i kommunale avgifter.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ukjent kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 000
Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av tv/internett og avgift pr avhenger av hva slags pakkeløsning man velger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 310 961,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 719 461,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 126 00,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rebecca Souza Skatvedt og Alexandre Ring Villar

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21 000
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0252/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23252

Sist oppdatert: 29. august 2024 kl. 14:56