Gamle Hellvikvei 5

Gamle Hellvikvei 5, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 1, bruksnummer 353, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 41 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Kjelleretasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Markterrasse

Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2024 utført av Anticimex v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med gulv mot grunn av betong og grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og metall med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med shingel(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Terrassedør og vindu med karmer av metall og tre-lags glass fra byggeår. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2024.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
Bad :
- Det er bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Ukjent årsak, oppgraderinger/utbedringer anbefales
- Misfarging/svertesopp stedvis observert på elastiske flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Noe riss/sprekker i servantporselen
- Belysning i speilskap fungerer ikke på befaringstidspunktet.

Kjøkken:
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader.

Diverse:
- Stedvis noe bruksmerker/bruksslitasje samt riss/sprekker i plateskjøter på himlingsflater, overflatebehandling/tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stedvis noe bruksmerker/bruksslitasje på veggoverflater, overflatebehandling/tiltak kan iverksettes ved behov.
- Gulvlister er stedvis dårlige. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører har stedvis noe bruksslitasje, oppgraderinger/utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600), og sikringer er ikke merket i forhold til kursfortegnelse. Utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person bør gjennomføres.
- Terrasse: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.
- Overflatebehandlingen på terrassen er slitt og trenger fornying.

TGIU er gitt:
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealeffektiv og lettstelt 2-roms med herlig lysinnslipp fra vest i stuen. Inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad/vaskerom og et romslig soverom. En leilighet som passer for alle aldersgrupper, også eldre. Supert førstegangskjøp. Bod og p-plass i felles garasjeanlegg.

Entré
Leiligheten har en hyggelig og innbydende entré. Entreen har en praktisk garderobenisje bak forheng med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Leiligheten har en pen stue i åpen løsning mot kjøkkenet og direkte utgang til en hyggelig markterrasse med utsyn over felles grøntareal. Det er god plass til sofaløsning i stuen og i overgangen mellom stue og kjøkken er det plass til et spisebord.

Kjøkken
Klassisk kjøkkeninnredning som har godt med skap- og benkplass. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser over benkeplate, samt belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er praktisk utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap m/fryserdel. Integrerte hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Soverom
Leiligheten har romslig og pent soverom. Det er plass til dobbeltseng og garderobeskap, og fra rommet har man utsyn til grøntområde som det er hyggelig å våkne opp til.

Bad
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er montert overskap med speildører og overlys på vegg over servant. Dusjnisje med buede glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil som styres via kjøkkenventilator er plassert i himling.

Teknisk/VVS
- Vannrør av rør-i-rør
- Fordelerstammer for rør-i-rør plassert over himling på bad
- Hovedstoppekran for vann er plassert over himling på bad
- Synlige avløpsrør av plast
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen
- Avtrekk på bad styres via ventilator på kjøkken
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

Vegger: Glatte malte flater , fliser
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Glatte malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Garderobeskap på soverom kan medfølge om ønskelig.

Gulvvarme i bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer i leiligheten etter at ferdigattest ble utstedt.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
04.05.1950 - Dokumentnr: 1831 - Bestemmelse om veg
gangvei skal være felles for bnr. 89 og 352
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: På hovedbølet: bnr. 89 er det en tinglyst rettighet for bnr.252 til å hente vann på de i 2 år.

08.01.1972 - Dokumentnr: 133 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/Jernbane
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring: Tidligere eier av denne eiendommen erklærte seg villig til ved fremtidig regulering i strøket å arrondere eiendomsgrenser og å avstå grunn til veier og ledninger slik reguleringen vil kreve iht. bygningslovens bestemmelser.

19.12.1973 - Dokumentnr: 8948 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring: Gjelder rett for Nesodden Kommune til å anlegge offentlig vann- og kloakk, samt gjennomføre alminnelig vedlikehold av kloakk- og vannledning over eiendommen.

30.12.1982 - Dokumentnr: 11512 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:75
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring: Denne eiendommen gir eier av gnr. 1 bnr. 75 rett til å sprenge, grave og legge vann- og avløpsledninger over sin eiendom, samt adkomst på eiendommen for nødvendig tilsyn og vedlikehold av ledningene. Det skal helles ikke foreta større beplantninger eller bygningsmessige innretninger over ledningene. Eventuelle skader som følge av anlegget eller fremtidig vedlikehold skal utbedres av eieren av gnr.1 bnr.75.

11.01.1984 - Dokumentnr: 256 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:453
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring: Denne eiendommen gir eier av gnr. 1 bnr. 453-574 rett til å sprenge, grave og legge vann- og avløpsledninger over sin eiendom, samt adkomst på eiendommen for nødvendig tilsyn og vedlikehold av ledningene. Det skal helles ikke foreta større beplantninger eller bygningsmessige innretninger over ledningene. Eventuelle skader som følge av anlegget eller fremtidig vedlikehold skal utbedres av eieren av gnr.1 bnr.453-574.

23.09.1986 - Dokumentnr: 10884 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:198
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring: Denne eiendommen gir eier av gnr. 1 bnr. 198 rett til å sprenge, grave og legge vann- og avløpsledninger over sin eiendom, samt adkomst på eiendommen for nødvendig tilsyn og vedlikehold av ledningene. Det skal helles ikke foreta større beplantninger eller bygningsmessige innretninger over ledningene. Eventuelle skader som følge av anlegget eller fremtidig vedlikehold skal utbedres av eieren av gnr.1 bnr.198.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger høyt og solrikt i et etablert og populært boområde på Hellvik. Gangavstand til fine badestrender på Hellvikstrand og Hellviktangen, samt kunstkafé med utstilling og konserter. Kort og trygg skolevei til barneskole, samt videregående skole og flere barnehager i området. Dagligvareforretning, kiosk, frisør og treningssenter ved Skoklefall. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 10 min. gange til idrettspark på Berger med friidrettsbane, kunstgressbane og ballbinge. Flotte turområder i Nesoddmarka, med turstier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Tre minutters gange til buss som korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Total reisetid ca. 45 min. til Aker brygge og 33 min. til Lysaker. Bil til Oslo tar ca. 45 min.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien nedover. Ta inn Gamle Hellvikvei. Eiendommen ligger umiddelbart på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.788 kvm som tilhører sameiet. Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og asfaltert parkeringsplass. I tillegg er det felles takterrasse.

Det tilhører en biloppstillingsplass (Nr. H8) til leiligheten i felles garasjekjeller. Felles gjesteparkering på asfaltert p-plass ute.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger frem til forgreiningspunktet inn til seksjonen.

Eiendommen er regulert til boliger, bolig/forretning, kjørevei, annen veigrunn, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Hellvikveien datert 31.10.1991med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål og vei i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20140186 (se mer på kommunens hjemmeside)
Navn: Hellvikveien 46 (tidligere kjent som Skjønhaug)
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering
Forklaring: Det utarbeides en detaljregulering for å tilrettelegge for inntil 123 boliger, en ny adkomstvei fra fylkesveien samt gang- og sykkelsti gjennom området fra Hellvikveien 46 og Bergtunveien.

Id 20240229 (se mer på kommunens hjemmeside)
Navn: Fjordgløtt
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Forklaring: Dette gjelder en varsel om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale. Utbygger ønsker å bygge ut 12 boenheter samt opparbeide Evenstuveien. Dette gjelder eiendommen «Fjordgløtt» som ligger mellom Evenstuveien i nord og Solhaugveien i sør.

Trafikkstøy:
På tiltaksanalyse som megler har mottatt fra kommunen ligger eiendommen i et område med høyt støynivå. Det gjelder støy fra Hellvikveien.

Overvannsanalyse:
På tiltaksanalyse som megler har mottatt fra kommunen ligger eiendommen i et område der store vannmengder samler seg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 625,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 2 283,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, TV/bredbånd, garasjeplass, strøm fellesarealer, snømåking, div. vedlikehold fellesanlegg, drift og forretningsførsel.

Felleskostnader:
Felleskostnader: kr. 1 827,-
TV/Internett: kr. 356,-
Garasjeplass 2 seksjon 27: kr. 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,-/år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkl. i fellesutgiftene. (Endres til Telenor m/fiber i starten av 2025).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 760 849,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 891 224,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 026,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 19.11.2024

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
93 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 393 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paal Fagerheim

Leiligheten er tilknyttet Knutern Sameie på Hellvik
Sameiet består av 27 selveierseksjoner, hvorav 22 stk boligseksjoner og 5 stk næringsseksjoner.
Forretningsfører er Usbl tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,55% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0078/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2478

Sist oppdatert: 23. november 2024 kl. 23:01