Tveitevågvegen 144

Tveitevågvegen 144, 5310 HAUGLANDSHELLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 17, bruksnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
1. etasje 148 kvm: Entre, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue
2. etasje 36 kvm: uinnredet loftsrom

BRA-e:
Kjellerrom og bod: 36 kvm
1. etasje 10 kvm: utestue

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.07.2024 utført av Erik Furnes Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TGIU

Våtrom - vaskerom
- Fukt i tilliggende konstruksjoner - ikke utført hulltaking grunnet tilgjengelighet

Yttervegger inkl fasader og konstruksjoner:
- Veggkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Fundamenter
- Var ikke tilgjengelig for undersøkelse.
- Grunnmur - Naturgitt skjult, ingen sikre og dokumenterte opplysninger om dette.
- byggegrunn - ukjent

TG2:

Våtrom - bad:
- Overflate vegger - Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Karakter på bakgrunn av alder.
- Fallforhold - Lokalfall i sluksone er mindre enn hva som er ideelt anbefalt.
- Avløpsrør inkl sluk - Sluk er ikke skiftet.

Våtrom - vaskerom:
- Overflater vegger - baderomsplater ikke montert ihht monteringsanvisning.
- fallforhold - Ingen lokalfall i sluksone.

Kjøkken:
- Vannrør - ikke plugget mot varerør.

Øvrige rom 1. etasje:
- Overflater gulv - stedvise gliper i gulvets overflatemateriale.

Kjeller:
- Helhetsvurdering - Basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

Innredet loftsetasje:
- Helhetsvurdering - Basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

Ildsteder/ skorsteiner innvendig
- Skorstein inne i boligen - Tilsyn har anbefalt at det installeres nytt røykrør i pipe.

Innvendige trapper:
- Mangler håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverk mer enn 10 cm.

Etasjeskille:
- Skjevhetsmåling - Skjevhet i gang målt på 45 mm.

Vannrør:
- Korrosjon på endeplugger i rør i rør systemets fordelere.

Radon:
- Ikke foretatt radonmåling i boligen.

Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning.
- Alder - Tilstand vurderes basert på alder.

Stikkledninger og tanker:
- Vann og avløpsledninger
- Septiktank- ukjent alder, type og tilstand.

for ytterligere info, se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Det ble utført installasjon av røranlegg, rør i rør system og nye avløpsrør i 2006 av Rørleggerservice VVS i 2006. det ble senere installert elektriske anlegget/membran/ flislegging som egeninnsats av rørlegger.
- Ny vannledning fra vannkum, med tilknytning til kommunalt vann og installasjon av ny varmtvannsbereder i 2023/2024 av Norsk Drift og Vedlikehold AS.
- Grunnet feile masser i grunnen ved inngangsparti til hovedhus siden dette ble bygget, har det trukket fukt inn i kjeller. I 2013 ble all masse utskiftet og fukt ble drenert bort. Grunnmur ved inngangsparti ble i tillegg tilstøpt.
- Det er naturlige skjevheter i hovedhus fra 1918. Det er ikke registrert ytterlige skjevheter etter 1994.
- Det mistenkes lekkasje i overgang tak hovedhus/ tilbygg. Gjelder i hovedsak ved mye vær og vind. Det opprettes kontakt med forsikringsselskap uke 27. Skal utbedres ihht svar derfra.
- Det er utført følgende arbeid på tilbygg/loft - 1994: Loft i hovedhus ble fjernet og nytt tak ble bygget over daværende 2. etg. 2000: Nytt tilbygg ble oppført. Dette bløe gjennomført av Åsebø Sag, som i dag er Byggtorget.
- innstallasjoner gjort på el anlegget:Håkon Olsen AS: Sammenslåing av elektrisk anlegg fra hovedhus og tilbygg. Morten Forthun: Oppgradering av elektrisk anlegg i hovedhus og tilbygg fra 2000. Ny innmat i sikringsskap
- siste kontroll på El -anlegget i 2023.
- Følgende påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen foreligger: Tveitevågvegen 142 har veirett over eiendom.
- Det foreligger en privat avtale om veivedlikehold. Denne vil bli tinglyst før salg. Det foreligger tinglyst avtale om vann, og vedlikehold/ utgiftsfordeling idf.

Disse hvitevarene følger med:
Integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator.
Oppvaskmaskin/komfyr kjøpt i oktober 2023, tatt i bruk i april og juli 2024.

Vaskemaskin og 2 kjøleskap medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har en ubrukt (ikke montert) ovn i stuen, gulvvarme på badet og vaskerommet, og øvrige rom i 1 etg.
Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på huset, men midlertidig brukstillatelse datert 19.04.1989. Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 18.07.1989.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tilbygg fra 1989 og 2000.

Vaskerommet er oppført i ettertid, og avviker fra bygningstegningene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger en privat avtale for felles vedlikeholdsansvar. Denne tinglyses før salg. Det foreligger også veirett for Tveitevågvegen 142 over eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 16139, tinglyst 17.12.1984, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Eier av Gnr 17, bnr 231, har rett til å ha brønn og vannledning på eiendommen. Denne er under sletting og er ikke lenger relevant.
Dagboknr 3720, tinglyst 12.04.1983, type heftelse: Utskilt parsell med Gnr 17, bnr 231 har rett til å bygge veg over hovedbruket fram til hovedbrukets veg og rett til å benytte seg av denne fram til offentlig vei.
Dagboknr 1340442, tinglyst 30.11.2023, type rettighet: Eiendommen har tillatelse til påkobling av vannledning hos gnr 17, Bnr 231. Vedlikehold og utgifter deles likt mellom eiendommene.

Veirett, for gnr 17, bnr 231 ved skriftlig avtale mellom husstandene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en solrik og landlig beliggenhet, i et rolig og populært boligområde. Det er kort vei til badeplasser både i Tveitevatnet og i sjø, med påfølgende gode fiskemuligheter. Det er kort avstand til tur- og friluftsområder. Eiendommen har nærhet til skoler, bhg og offentlig transport.

Ravnanger Senter ligger kun 4 min unna med bil, og Amfi Askøy finner du 15 min unna. Det er også nærbutikker som Meny og Joker i området.

Fra Bergen kjører man over Askøybroen og videre til Ravnanger senter hvor man tar inn til høyre. Følg så Kollevågvegen langs Tveitevatnet, så tar man av mot venstre og inn på Tveitevågsvegen. Avkjørsel til eiendommen ligger i første høyresving, på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Lykketrollet Fus barnehage (1-5 år)
-Tveit barnehage (0-5 år)
-Ravnanger barnehage (1-5 år)

Skoler:
-Tveit skole (1-7 kl)
-Ravnanger ungdomsskole (8-10 kl.)
-Askøy videregående skole
-Hop videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Flott opparbeidet tomt med boligbebyggelse og godt vedlikeholdte utearealer. Tomten strekker seg ned mot sjø.
Nydelig uteområde med en egen utestue, frukttrær og flere soner man kan benytte seg av. Det er terrasse på terreng, og i tillegg en usjenert hage man kan boltre seg i. Eiertomt på 3 362 kvm.

Eiendommen har god plass til parkering, med opptil flere biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 avsatt til: LNRF areal.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter faktureres en gang i året for nåværende eier. Årsprognosen for 2024 er på kr. 15 636,-
I dette inngår fastavgift vann, tilsynsgebyr avløp og slam.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.25.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.758,-.

Boligen er tilknyttet Bergen Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 965 955,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 670 629,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
140 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 930 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Eriksen Forthun

Etter nærmere avtale med megler/selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 80 000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger/Overtagelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0065/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2465

Sist oppdatert: 01. desember 2024 kl. 22:11