Fyrstikkbakken 14A

Fyrstikkbakken 14A, 0667 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1957, seksjonsnummer 139, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
3. etasje 40 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Kjeller

BRA-b:
3. etasje 4 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameieti fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.03.2025 utført av Takstmann Jan Berby .

Boligblokk med 8 etasjer og kjeller/garasjeplan. Adkomst til felles trapperom fra gangvei. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere.
Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med panel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten har ingen TG2 eller TG3 iht. tilstandsrapport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
3. etasje > bad/våtrom:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

 
Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Nei, felles garasjeanlegg med bookingsystem.

Velkommen inn til en strøken 2-roms i Fyrstikkbakken 14A! Boligen er i et nybygg fra 2023 med utbyggergaranti i 5 år fra byggeår.

Entre:
God størrelse på entre med integrert skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue/kjøkken:
Åpen stue- kjøkkenløsning med naturlige soner for møblering. Fin plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer sørger for godt med naturlig lys. Stuen har også pene en-stavs gulv og moderne farger, samt utgang til balkong. Kjøkkenet har en pen innredning med glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt rustfri oppvaskkum og et greps armatur. og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Balkong:
Adkomst fra stuen til en herlig balkong med gode solforhold. Balkongen er til sammen 9kvm hvorav halvparten er innglasset og halvparten er åpen. Sol fra omtrent 16-21 på sommerstid iht selger. Beliggenheten i terrenget sørger for fint utsyn og lite innsyn.

Soverom:
Romslig soverom med plass til seng, tilhørende nattbord og diverse annen møblering etter behov. Det er inngang til soverom fra stuen, samt kjøkken.

Bad/vaskerom:
Badet er et prefabrikkert rom med elegante flislagte overflater. Dusjen er plassert direkte på gulvet, avgrenset med dusjdører i herdet glass. Servanten er utstyrt med en skuffeinnredning som gir praktisk oppbevaringsplass. Toalettet har en vegghengt klosettskål og en innebygd sisterne for et minimalistisk uttrykk. Veggene er dekket av fliser, mens himlingen er kledd med stilige panelplater. Badet er også utstyrt med innfelte downlights i taket som gir behagelig belysning, samt opplegg for vaskemaskin.

Diverse:
- Gulv: Oppholdsrom med en-stavs eikeparkett på gulvene.
- Vegger/Himling: Malte mur og platekledde vegger og nedsenket himling med malte plater i entre. Førøvrig malte betonghimlinger.
- Vinduer/Dører: Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglas. Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB40. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass.
- Tak: Takhøyde 2.50m, rom med nedsenket himling 2,20m
- Felles trimrom, badstue mm

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, inklusivt baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.2024. Sammenlignet med originale byggetegninger er dagens planløsning lik.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet et fredningsvedtak, erklæring/avtale med bestemmelse om adkomstrett, bruk av vann- og avløpsanlegg, gjerde, vann/kloakkledning, adkomstrett, spuntvegg og sikringstiltak, samt bruksrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes sammenhengende utleie i inntil 30 døgn. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i 2-1 (3). Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Fyrstikkbakken 14 på Bryn er et moderne og innovativt boligprosjekt som kombinerer urban bekvemmelighet med naturskjønne omgivelser. Beliggenheten gir enkel tilgang til kollektivtransport, med Bryn stasjon kun en kort spasertur unna, hvor du kan nå Oslo S på bare fire minutter med tog. I tillegg ligger T-banestoppet og busstopp Høyenhall i nærheten, som gir rask forbindelse til Østmarka for rekreasjon og ro.

Området rundt Fyrstikkbakken 14 byr på flotte turområder, inkludert Nordre Skøyen hovedgård, som ligger rett i bakkant av prosjektet. Her kan du nyte grønne omgivelser, enten du går tur med hunden eller tar en løpetur i marka. Samtidig er du nær byens puls, med enkel tilgang til butikker, restauranter og andre urbane fasiliteter.

Prosjektet er også kjent for sine sosiale møteplasser og innovative løsninger, som inkluderer sauna på takterrassen, gjesteleiligheter og selskapslokaler. Dette gjør Fyrstikkbakken 14 til et ideelt sted for både ro og sosialt samvær, med alt du trenger rett utenfor døren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 0 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Fyrstikkbakken 14 har et eget garasjeanlegg, hvor beboere deler på/kan leie parkeringsplassene både korttid og langtidsleie. Her er det også noen Hyre biler som kan leies. Det er foreløpig byggherre som eier garasjeanlegget, og anlegget driftes av Sesam Sesam. Av sameiets 39 parkeringsplasser i plan Ul er 7 tiltenkt gjesteparkering, 8 tiltenkt bilpool og 24 tiltenkt utleie. Dersom sameiet overtar eierskap og driften av parkeringsseksjonen vil bruken reguleres av styret eller årsmøtet.

For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-18, boliger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, byggegrense, regulert støyskjerm, bebyggelse som forutsettes fjernet, ras- og skredfare, andre sikringssoner og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i henhold til reguleringsplan S-5060 datert 11.12.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- S-3425, Fortau.
- S-4508, Regulert støyskjerm.
- S-4230, Annet veiareal og offentlig kjørebane/veigrunn.

Pågående byggesaker i området:
- Ved Hellerud T-banestasjon - Etablere turveg mellom Hellerudtunnellen øst og Hellerud T-banestasjon - Sporveien.
- Etterstad - Hellerud - Oppgradering av Østensjøbanen - Driftsveg til Hellerudtunnelen.
- Nils Hansens vei 27 - Oppføring av kontorbygg.
- Fyrstikkbakken 7 - Etablering av nye porter til lager- og verkstedbygning.
- Thygesons vei 24 - Ombygging, tilbygg og bruksendring av enebolig.
- Østensjøveien 50 - Innvendig ombygging, bruksendring og fasadeendringer på kontorbygg.
- Brynsalléen 6 - Bruksendring av del av bygg til parkering, innvendig ombygging i kjeller, etablering av parkeringsplasser på terreng og fasadeendringer.

Pågående plansaker:
- Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Saksnr: 202102096
- Saken gjelder. Brynsengfaret 4 og 6 - Boliger og friområde. Saksnr: 202459694
- Saken gjelder: Brynseng torgbygg og stasjonsområde. Saksnr: 201920328
- Saken gjelder: Østensjøveien 40 - 44 - Boliger og næring. Saksnr: 202208058
- Saken gjelder: Brynsveien 5 - Bryn sentrum. Saksnr: 201920947
- Saken gjelder: Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere. Saksnr: 202105141
- Saken gjelder: Etterstadsletta 48 med flere. Saksnr: 202005767
- Saken gjelder: Nils Hansens vei 9 - 11. Saksnr: 201818295

For mer informasjon om byggesaker og plansaker, se Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.888,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, vaktmester, trappevask, kommunale opplysninger, administrasjon som forretningsførsel/regnskapsførsel, revisjon, styrehonorar og andre kontorkostnader.
Herav:
Felleskost brøk: kr 1 520,00,
Felleskost delemeter: kr 624,00,-
Felleskost likt: kr 345,00,-
Bredbånd: kr 399,00,-

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og skal justeres opp med 94kr ved månedsskifte. De nye felleskostnadene blir kr 2.982,-. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger mm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.600-2.000 kwh per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 955 694,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 822 777.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pr nå ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Andel formue er kr 53 354,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 67 404,- pr. 11.03.2025

Fellesgjeld på seksjonen:
Bank: Dnb Bank Asa
Lånenummer: 16368284452
Restsaldo: kr 67 404,00,-
Kapitalkostnader: kr 1 070,62,-

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10.986.758,- pr. 11.03.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 16368284452
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,35%
Restsaldo 10 986 758,89
Innfrielsesdato: 30.03.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

4 450 000,00 Prisantydning
67 404,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 517 404,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

112 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 641 364,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Løvold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fyrstikkbakken 14 sameie, med sameiebrøk 40/10278.
Sameiet består av 165 seksjoner.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 55 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Booking av takterrasse koster kr 200,- pr gang.
Sameiet har to gjesteleiligheter, et selskapslokale, treningsrom, sykkelbod, badstue lekerom og kreativt rom som kan bookes i Heime appen. Se priser for leie i husordensreglene.

Fyrstikkbakken 14 BRL eier seksjon 1-86 i hus A og B. Utbygger: AFE BOLIGPROSJEKT 20 AS Garasje: Gnr 144 Bnr 1957 Snr 165 , U1 : 39 stk parkeringsplasser som blir leid ut av utbygger og ikke via forretningsfører/styret. Sameiets delemeter bestående av selskapslokale, gjesteleilighet, verksted og fellesrom er egen seksjon nr 164 som eies av boligseksjonene/sameiet. Fellesgjeld: Hver boligseksjon har andel felles gjeld på kr 68 282 for lånet knyttet til delemeter. Lånet løper over 20 år. Renter og avdrag er inkludert i felleskostnadene for delemeter. Det er ikke mulig å innfri andel felles gjeld i sameiet. Ved eierskifte må selger melde fra til Smartly i eget skjema på: https://support.smartly.no/hc/no/articles/4413772011665-Eierskifte

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Blitt installert kamera i kjeller.
- Nybygg fra 2023

Planlagte påkostninger: 
- Det har vært en dialog om å få etablert støyskjerm ut mot T-banen. Styret skal undersøke muligheten for å få satt opp støyskjerm med Oslo kommune. Styret opplyser videre at om dette blir aktuelt er dette noe Oslo kommune må ordne.
- Nåværende eier av garasjeanlegget skal mulig selge, og da styret opplyser at de er interessert i å kjøpe, men at det kan fort gå rundt 3 år før det blir aktuelt. Styrets målsetning er at garasjen skal kunne driftes til selvkost og at målesetnigen er at det ikke skal føre til økte felleskostnader.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0063/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2563

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 23:24