Einarvikgata 1

Einarvikgata 1, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 129, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1. etasje 88 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstanfdsrapport datert 27.06.2024 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen er registrert som sefrakminne med id: 1504 1112.
Sameiet består av 8 eierseksjoner, herav 6 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1914 og er oppført i murkonstruksjoner/tegl som utvendig er pusset og malt (sist malt i 2019). Trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjon av tresperrer med skifer som taktekking. Taket ble utbedret/omlagt i 2011. Vinduer med 2-lags glass med trekarmer. Nyere hovedytterdør til huset og porttlf. B30 branndør fra 2010 og dør på kjøkken fra 2020. Begge er tredører. Felles trappegang med fliser/belegg - malte vegger/tak.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendig:
Etasjeskille: Trebjelkelag mellom etasjene. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Vinduer
Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.

Innvendig:
Radon
Bad: Sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon, vannledninger, elektrisk anlegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Fagrør. Skiftet rør etc.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. De som lagde badet i 2011.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Utbedret er Recover
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Fagrør.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Reparert ca. 2019

Leiligheten er lekker og innbydende med moderne og tøffe detaljer. Her er det gjennomtenkte løsninger, god planløsning og lite som er overlatt til tilfeldighetene.
Leiligheten er beliggende i 2. etasje med følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
På gulv er det lagt laminat, malte vegger og tak. Åpent mot stue og kjøkken.

STUE
Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Dette i kombinasjon med den gode takhøyden gir en svært behagelig romfølelse. Det er montert lamellgardiner i vindu. På gulv er det lagt laminat fra 2018 og vegger og himlinger i malte flater.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er fra HTH fra 2010/11. I ettertid er det blitt byttet benkeskap ved vask i 2019 ( Fra Sigdal ). Kjøkkeninnredningen har fronter i matt sort med trestruktur samt stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hvitevarer medfølger. Fliser på vegg bak benk. Det er kjøkkenventilator i 2018. Utgang fra kjøkken til koselig bakgård.

BAD
Badet ble pusset opp i 2010 og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Baderomsinnredning med 2 skuffer med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys over servant. Dusjnisje med halvvegg i glassbyggerstein. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM 1
Romslig soverom med sort garderobeinnredning med dels speilfronter. På gulv er det laminat fra 2018. Vegger og himlinger i malte flater.

SOVEROM 2
På gulv er det lagt parkett, vegger og tak i malte flater. Innfelte nisje i vegg med belysning.

BOD
Innvendig bod i leiligheten benyttes i dag som garderoberom. På gulv er det lagt parkett, vegger og tak i malte flater.

Tekniske installasjoner:
Rør i rør ( plast ) på vannrør.
Det er avløpsrør av plast i leiligheten.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Automatsikringer.
Kursfortegnelse av Acel, men ingen ingen
dokumentasjon på anlegget.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 19.01.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

1507/201/129/2:
29.05.1913 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:672 Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1920 - Dokumentnr: 900121 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1933 - Dokumentnr: 900258 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1966 - Dokumentnr: 591 - Rettighet
Rettighetshaver: Den Evang Luth Frikirke Løpenr: 1978091
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 50 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 480
Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2006 - Dokumentnr: 512960 - Rettighet
Rettighetshaver: Smutthullet Pub AS Org.nr: 976 806 573
Disposisjonsrett til nærmere angitt sted/område Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.2006 - Dokumentnr: 173653 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring Sameiebrøk: 1/5

18.04.2008 - Dokumentnr: 313385 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Næring Sameiebrøk: 157/728

18.04.2008 - Dokumentnr: 313385 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 157/728
Ny seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/728

15.08.2016 - Dokumentnr: 732215 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/708

14.03.2017 - Dokumentnr: 225192 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/708

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt til i bysentrum av Ålesund med gangavstand til byens rikholdige service- og kulturtilbud.

Liker man å spise middag ute er flere av byens beste restauranter og serveringssteder like i nærheten. Blant annet ligger Zuuma, Tajmahal, T2, XL Diner og Cinque minuti innen noen få hundre meters avstand. Se Google maps for alle de andre alternativene i nærheten!

Videre er det ca 250 og 400 meter til byen to kjøpesentre. Søndagsåpen Bunnpris på Skansen ligger kun 130 meter unna.

Trenger man å få opp pulsen så ligger leiligheten ca 300 meter unna byparken. Her har man både Via Ferrata og de mer velkjente trappene opp til Fjellstua på Aksla. Borgernes veg som går på baksiden av byfjellet er og et godt alternativ i tillegg til de lange turstiene på selve byfjellet.

Området for øvrig har godt tilbud av kollektiv transport med bussholdeplass og hurtigbåtkai til Valderøy og Hareid på Skansekaia.

Følg Skansegata langs Brosundet. Når du kommer til XL Diner/turistinformasjonen, ta til høyre inn Skaregata. I krysset ved Storgata, ta inn til høyre og eiendommen dukker opp på venstre hånd på neste kvartal. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Klipra barnehage (1-6 år) 1.2 km
Jugendby barnehage

Skoler:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.4 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 361 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er enkelt opparbeidet med fortau mot gate.

Soneparkering etter områdets bestemmelser. Aksla Parkeringshus har inngang like nedenfor eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og kontor henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.04.2000. Eiendommen ligger og innenfor område som er regulert til bevaring av bygninger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er regulering under arbeid på område som inkluderer/berøre eiendommen:
- plan ID: 1507 2020001118 - Ålesund sentrum - Brosundtunnel. Brosundtunnelen vil være en avlastningstunnel for dagens trafikk til/fra og gjennom sentrum.

Fellesutgiftene er kr 2.848,- pr. mnd. og inkluderer: .Varmtvann, strøm i fellesareal, nedbetaling av fellesgjeld, byggforsikring og kommunale avgifter.
Det er ikke planlagt noen endring av fellesutgiftene.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet Riks-Tv. Avgift ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 775 681,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 947 588,-/3 102 724,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.690,-  pr år.

Andel fellesgjeld er kr 23.400,- pr. 25.07.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 302.948,- pr. 25.07.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 10,45 %
Lånets løpetid: Nedbetalingsdato 01.11.2028
Avdragsfrihet: Nei

2 990 000,00 Prisantydning
23 400,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 013 400,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

75 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
86 270,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 099 670,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jenny Kvernen Utheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjsonssameiet Einarvikgata 1.
Sameiet består av 6 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Styreleder er Kristian Muriaas. Epost: kmuriaas@hotmail.com
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Ingen planlagte påkostninger.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Taket utvendig er skiftet. Ca 2015
- Fasaden er reparert for sprekker og malt. Ca 2015.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0230/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24230

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:06