Snarevegen 13

Snarevegen 13, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1220

Totalt bruksareal BRA: 184 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig :
1. etasje 69 kvm: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, hall m/trapp, vaskerom/ teknisk rom, bad, badstue.
2. etasje 86 kvm: Stue/kjøkken, tv-stue, soverom, gang, bad.

BRA-e:
Fritidsbolig :
1. etasje 29 kvm: Bod, garasje.

Åpent areal:
Fritidsbolig :
2. etasje 24 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2025 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Taktekkingen er av torv, undertak av plater og membran. Normalt vedlikehold må forventes, fylle på jord på toppen og klipp av gress.
Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Port av tre med elektrisk åpner.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.

Innvendig er det gulv av enstavs eikeparkett, betong, skifer og fliser. Veggene har trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytta har elementpipe og peis med innsats. Bakkant av bygget ligger delvis under terrenget. Veggene er påforte av tre. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hytta har malt tretrapp. Fritidsboligen har innerdører av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte på side 5 i rapporten og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :

TG3 Strakstiltak nødvendig :
Våtrom : Bad underetasje, tettesjikt, vegger. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vegger med overflater av panel gir TG:3 i hht NS:3600, i våtsoner bak dusjen. Avviket gjelder kun bak dusjen i våtsoner. Konsekvens/tiltak :Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Rommet fungerer med dagens bruk da det benyttes tett dusjkabinett, men uten membran i våtsoner kan ikke dusjkabinettet fjernes. Kostnad er satt for lokal utbedring av tettesjiktet i våtsoner rundt dusjkabinettet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Se side 16 i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om avviket.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak :
- Utvendig takkonstruksjon/ loft
- Innvendig etasjeskille mot grunn
- Innvendig radon
- Innvendige trapper
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank
- Våtrom, 1 etasje bad, overflater vegger og himling, overflater gulv, sanitærutstyr og innredning
- Våtrom bad underetasje, overflater vegger, himling, gulv, sanitærutstyr og innredning

Sammendrag av selgers egenerklæring :
Våtrom :
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Utført 2014 av Hovden Rørleggerservice. Monterte vaskekum på vaskerommet.

Tak, yttervegg og fasade :
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Oppdaget i August 2025, en liten lekkasje fra garasjetak til garasjegulv. Oppdrag for utbedringring satt i bestilling og vil bli utført innen kort tid.

Elektrisitet :
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Utført i 2015 av Setesdal Elektriske AS. Elektrisk installert i nybygd garasje.

Planer og godkjenninger:
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, utført i 2015 av Bykle Bygg AS. Bygd ny garasje 2015. Ringhus skifter og mur AS satt opp sokkel og bakvegg i betong og Bykle Bygg AS bygde taket og innredet med utebod. Godkjenning fra kommune og dokumenter på arbeidet foreligger.

Hytten holder en høy standard. Innvendig er det gulv av flott en stavs eikeparkett, betong, skifer og fliser. Veggene har trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark. Stue og kjøkken har god takhøyde for å få en god romfølelse. Flott utsikt fra stue mot Hartevassnutane og helt til Enden, via Hartevann og sentrum. Kjøkkenet og spisestue har utsikt mot Hovdenuten og skisenteret, slik at man kan se om heisen har startet og hvor en kan se aktiviteten i skibakken både på dagtid og ved kveldskjøring. Kombinert vaskerom med garderobe for yttertøy og utstyr. Et av soverommene nede har veggovn med el-peis for ekstra stemning. .
Nyoppført garasje i 2015 med elektrisk portåpner med bod over til utemøbler, samt ski & vedbod ved inngangsdøren. Varmekabler under kjøreport.. Tilrettelagt for el- bil lader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stue. Varmekabler på badene, det store soverommet, og i gang samt vaskerom.

Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1986/104126-1/93 07, tinglyst 07.10.1986, type heftelse: Fredningsvedtak gjeldende Vidmyr. Har ingen innvirkning på denne eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Sentral og solrik beliggenhet med flott utsikt. Ligger i nytt hyttefelt midt mellom sentrum og skisenteret. Kort vei til det oppkjørte løypenettet. Hytten ligger usjenert til selv om den ligger veldig sentralt. Her er gåavstand til alle Hovdens fasiliteter som sentrum ,badeland, skøytebane, langrenn og lysløyper, butikker, bank og post.

Ta av mot Breive i Hovden sentrum. Kjør over bro, rett frem gjennom lang høyresving. Ta til venstre ved skilt Lykkestaden. Inn i feltet så første vei til venstre. Tredje hytte på venstre hånd. Se etter Krogsveen "Til salgs" plakat.

Solrik, sentral selveiertomt med flott utsikt. Ligger i nytt hyttefelt midt mellom sentrum og skisenteret. Kort vei til det oppkjørte løypenettet. Hytten ligger usjenert til selv om den ligger veldig sentralt. Platting i syd/sydvest ligger skjermet for innsyn og støy.
Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter som sentrum ,badeland, skøytebane, langrenn og lysløyper, butikker, bank og post.
Parkering plass til flere biler på egen tomt

Egen garasje og flere biloppstillingsplasser. Tilrettelagt for EL-bil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritids (formål) i henhold til reguleringsplan Lykkestaden, deler av C4 og Z5 datert 30.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4222/dokumenter/310/Lykkestaden%2C%20del%20av%20C4%20og%20Z5%20-%20F%c3%b8resegner.pdf
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fakturert beløp i 2024
Avløp: 5 222,89 kr
Feiing: 412,71 kr
Renovasjon: 2 442,99 kr
Vann: 4 184,83 kr
Sum: 12 263,42 kr

Formuesverdi for 2023 var kr 1 512 500,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
188512 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 150 012,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Johanne Iversen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 32-0049/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.2549

Sist oppdatert: 19. desember 2025 kl. 17:40