Undelstadtunet 14

Undelstadtunet 14, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 49, bruksnummer 37, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 49, bruksnummer 64, ideell andel 1/28

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjelleretasje 42 kvm: Kjellerstue, gang, vaskerom og bod.
1. etasje 46 kvm: Entré, gang, bad, stue, og kjøkken.
2. etasje 43 kvm: Loftstue og 2 soverom.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 23 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleretasjen er innredet i senere tid og gang i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som kott. Rommene er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest/Brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rekkehus over tre plan, herav en kjelleretasje. Byggeår er 1961. Boligen er tilbygget med større inngangsparti omkring 1974. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner betong og bindingsverk. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Boligen har vinduer med to-lags glass fra 2024, 2005 og tre-lags glass fra 2014. Terrassedør med to-lags glass fra 2024. Ytterdør med to-lags glassfelter. Dreneringen er fra byggeår.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 198L fra 2008 plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på vaskerom med avtrekksvifte. Utekran.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellerstue.

Brann
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad i 1. etasje: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Alder på vannrør og tettesjikt. Riss/sprekker og avskalling i gulvfliser. Tettesjikt/slukmansjett er vurdert til å ikke være klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer.
- Vaskerom i kjeller: Helhetsvurdering.
- Kjøkken: Ikke etablert komfyrvakt.
- Loft - innredet: Stedvis knirk i gulvflate i loftstue. Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig er det risikokonstruksjon med tanke på fukt-/kondensproblematikk, men det er ikke observert skader eller symptom på skade.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverk mer enn 0,1 m. Avvik fra dagens forskriftskrav.
- Etasjeskiller 2. etasje og kjeller: Noe merkbare skjevheter. Over 2 meter er det målt 12 mm i loftstue, 11 mm på soverom 1 og 19 mm i kjellerstue.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Alder på vann- og avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget og det foreligger ingen dokumentasjon/samsvarserklæring på deler av anlegg montert etter 1999.
- Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning, kan redusere levetid.
- Vinduer: Alder på kjellervindu på vaskerom.
- Yttertak: Helhetsvurdering.
- Drenering: Helhetsvurdering.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke undersøkt.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om følgende:
- Det bør byttes tak på alle enheter i rekken i løpet av 1-3 år. Selger opplyser om at det er oppsparte felles midler som skal dekke store jobben.
- Noen små merker på fliser på badet. Har vært der siden selger flyttet inn i 2014.
- To mindre skader på benkeplate og parkett på kjøkken.
- Eldre markiser med slitasje, men de fungerer. Markisen i 2. etasje har en rift i en søm.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Rekkehus over tre plan, herav en kjelleretasje. Adkomst via entré i 1. etasje. Denne etasjen består videre av gang, bad, stue og kjøkken. Opp i 2. etasje finner vi en loftstue og 2 soverom. I kjelleretasjen er det innredet i senere tid med kjellerstue, gang, vaskerom og bod.

Entré
Adkomst via en lysmalt entré i 1. etasje. Til venstre innenfor døren er det garderobeskap til oppbevaring. Langs veggen er det mulighet for oppheng av jakker og det er plass til en benk.

Stue i 1. etasje
Boligen har flere stuer og den første ligger i 1. etasje innenfor entréen. Gulvet er belagt med parkett og veggene er hvitmalte. Langs veggen er det en varmende peisovn. Denne stuen var opprinnelig et soverom og det er derfor muligheter for å etablere et tredje soverom her.

Kjøkken og spisestue
Pent kjøkken med innredning fra 2015 levert av IKEA. Det er slette fronter med integrert håndtak. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det plater på vegg. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er montert under overskap. Integrerte hvitevarer med stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og det er utgang til terrassen.

De integrerte hvitevarene (stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad i 1. etasje
Bad fra ukjent årstall. Badet er oppgradert med baderomsmøbel fra 2024 og badekar og toalett fra 2018 i følge selger. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Vegghengt servantskap med fører ved siden av speil. Badekar med vegghengt badekar og dusjarmatur. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert på vegg.

Loftstue i 2. etasje
Opp i boligens øverste etasje finner vi en stor og fin stue. Her er det god plass til hjørnesofa med tv-møblement på motsatt vegg. Det er god takhøyde og godt med lysinnslipp fra vinduene.

Soverom
Boligens 2 soverom ligger samlet i 2. etasje. På de to soverommene har du plass til dobbeltseng, alternativt en mindre seng og et skrivebord dersom det benyttes som barnerom.

Vaskerom i kjeller (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold)
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate med malt betong. Veggflater med panel og malt betong. Himlingsflate med malt panel og malte takbjelker. Gulvstående innredning med nedfelt utslagsvask med ett-greps kran. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Mekanisk avtrekksvifte på vegg.

Kjellerstue (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold)
I boligens kjelleretasje er det innredet til kjellerstue. Her er det plass til sofagruppe og det er en åpen peis.

Overflater
Gulv: Fliser, malt betong, parkett, malt tregulv
Vegger: Fliser, panel, malt betong, tapet, malte flater
Himling: Malte flater, malt panel, malte takbjelker, takplater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ved salg:
- Stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp på kjøkkenet

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Våpenskap

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er ildsted i stue og kjellerstue.

beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen har ikke oversendt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus. Megler har heller ikke lyktes i å finne dette i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger byggetegninger datert 12.11.1958 over rekkehuset. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Hele kjelleretasjen er innredet i senere tid og gang i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som kott jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest for tilbygg av inngangsparti datert 12.05.1974. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 400639, tinglyst 03.09.1958, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. - Eldre skjøte fra da tomten ble solgt i 1958. Kjøperen av tomten forpliktet seg til å legge stikkledninger til vann og kloakk i samarbeid med nærliggende tomter. Utgiftene for vedlikehold av ledningene fordeles lik på de som blir tilknyttet. Stikkledningene kan legges over tomten uten godtgjørelse for kjøper.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Undelstadtunet 14 (denne eiendommen) eide tidligere et anneks i den felles hagen på enden av tomten. Denne er nå solgt videre til naboen i Undelstadtunet 12 og med overdragelsen fulgte og bruksrett til uteareal rundt anneks. Avtalen om overdragelsen og kart over fellesområdet følger vedlagt til salgsoppgaven under dokumentet "Sameieavtale med kart".

Undelstadtunet er et attraktivt boområde med nærhet til Asker sentrum. Området består av en kombinasjon av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Her bor du midt mellom Oslofjorden og Vestmarka, med kort vei til fine naturopplevelser året rundt. Den sentrale beliggenheten gjør at du enkelt når alt du trenger. Rekkehuset ligger rundt 1,5 km unna Asker sentrum. Dette er en kjøretur på 5 minutter, eller en spasertur på rundt 20 minutter. Barnevennlig område med skoler og barnehager i nærheten.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek. Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall, samt Varner Arena like ved. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Senteret har ca 75 butikker og 800 parkeringsplasser. Holmen Senter, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Boligen ligger midt mellom Asker stasjon og Høn stasjon. Fra Asker stasjon går det mange busser og de fleste toglinjer stopper her, inkludert Flytoget og Bergensbanen. Fra Høn togstasjon går det tog i retning Spikkestad og Oslo/Lillestrøm hver halvtime. Ved å benytte tog fra Asker sentrum tar det ca. 5 min til Sandvika, 14 min til Drammen, 22 min til Oslo S og 48 min til Oslo lufthavn. Det går også ekspressbuss hvert 5 min i rushen inn til Oslo langs Slemmestadveien.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Båstadmyra Barnehage SA
L'Eikestua barnehage
Læringsverkstedet Bjørndalen barnehage
Hval gård barnehage

Skoler:
Hofstad barneskole
Torstad ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for sameiet på 1 537 kvm. Tomten er opparbeidet med plenareal, steinbelagte internstier og diverse beplantning.

Iht. sameieavtalen mellom de fire seksjonene har hvert rekkehus eksklusiv bruksrett til eget uteområde. Kart over uteområdet følger vedlagt til salgsoppgaven.

Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvendt terrasse på 23 kvm. Terrassen er i trekonstruksjoner med gulvoverflate med terrassebord. Det er levegg i tre og det er montert utebelysning, stikkontakt og markise. Markisene er eldre og slitt, men fungerer.

På terrassen er det sol fra rundt kl 09.00 til 19.00 midtsommers i følge selger.

Boligen disponerer én garasjeplass. Garasjeplassen er plassert på naboeiendommen og dette er organisert som et realsameie på gnr. 49, bnr. 64. Boligen har 1/28 andel.

Det er en årlig kostnad på kr 2 000 for å leie garasjeplassen gjennom garasjelaget.

Selger opplyser om at det er montert ladestasjon for elbil på en stolpe i enden av hagen tilknyttet egen strømmåler. Stolpen er plassert på grensen mellom eiendommen og garasjelaget sin eiendom. Det gjøres oppmerksom på at dagens biloppstillingsplass ved ladestolpen er etablert på garasjelagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte. Dette medfører at garasjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Selger opplyser om at beboerne i husrekken normalt parkerer der.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nedre Undelstad (id 0220112) datert 12.10.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fakturert for 2023 er kr 17 470,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. De kommunale avgiftene i Asker kommune er satt opp i 2024, og det må forventes at kostnadene øker noe.

Det er ikke installert vannmåler på eiendommen i dag. Kostnad for vannforbruk blir stipulert basert etter areal på boligen. Kommunen sin nettside beskriver et årlig administrasjonsgebyr som påløper for boliger uten vannmåler på kr 2 772,-. Dersom vannmåler installeres betaler man ikke dette gebyret.

Fellesutgiftene er kr 1 500,- pr. mnd. og inkluderer: Sparing til uforutsette kostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26 000,- pr. år. / 21 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og tv og har avgift på kr 1 400. pr. mnd. Ruter/dekoder medfølger ikke.
Leie av garasje kr 2 000,-. pr. år.
Årlig forsikringspremie er kr 5 652,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 516 490,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 065 960,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023

Selger opplyser om at husrekken totalt har spart opp omkring kr 200 000,- til vedlikehold.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 218 250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Claes-Jörgen Ohlson

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Undelstadtunet 10-16 sameie, med sameiebrøk 1/4.
Det er Undelstadtunet 10, 12, 14 og 16 som er en del av sameiet. Disse 4 enhetene ligger i samme husrekke. Tidligere adresse var Undelstadveien 95 A, B, C og D.

Det foreligger en sameieavtale med vedtekter datert 22.04.2024 med nærmere bestemmelser om driften, samt kart fellestomten der hver seksjon har eksklusiv bruksrett til egen hage. Avtalen følger vedlagt til salgsoppgaven.

Boligsameiet ledes av et styre som består av samtlige sameieparter. Styret velger formann og nestformann for ett år av gangen. Ordinært sameiermøte holdes når nødvendig eller ønskelig.

Sameier har plikt til å betale sin forholdsmessige del av Sameiets fellesutgifter. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter eierbrøk. Hver seksjon har eierbrøk på 1/4.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
- Det bør byttes tak på alle enheter i rekken i løpet av 1-3 år. Selger opplyser om at det er oppsparte felles midler som skal dekke store jobben. Det er satt av ca kr 200 000,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger andel i et realsameie der garasjen er plassert. Da denne eiendommen og boligen/sameiets tomt er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0014/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2414

Sist oppdatert: 27. august 2024 kl. 14:22