Furubråtveien 1

Furubråtveien 1, 1170 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 197, bruksnummer 265, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 611 kvm
Totalt BRA-i: 551 kvm
Totalt BRA-b: 26 kvm
Totalt BRA-e: 60 kvm:

BRA-i:

Kjeller 83 kvm:
Trappegang, bod/teknisk rom, 2 boder, vaskerom, badstue og dusjrom.

1. etasje 277 kvm:
Entré, gang, toalett, hall, kjøkken, 2 spisestuer, stue og tv-stue, samt tilliggende del med entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

2. etasje 113 kvm:
2 trappeganger, 2 bad og 4 soverom.

Loftetasje 41 kvm:
Uinnredet kaldtloft (gulvareal på 85 kvm. Trapp ).

BRA-b 26 kvm:
Innglasset terrasse.

BRA-e:
Kjeller 11 kvm:
Bod med utvendig adkomst.

Garasje 60 kvm:
Dobbelgarasje og boder på totalt 46 kvm, samt garasjehems på 14 kvm (gulvareal på 24 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Frittliggende enebolig fra 1921, med senere tilbygg og dobbeltgarasje, samt svømmebasseng. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv støpt mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i betong/trekonstruksjoner, samt lettklinkerblokker og naturstein. Yttervegger er av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende og stående trepanel.
Taket har valmtaks-/mansardtaksform, telttak og tilnærmet flat takkonstruksjon og er i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med takstein og takplater. Det er gitt TG2 på overnevnte grunnet alder og slitasje. Det er videre gitt TG2 på beslag, renner og nedløp i stålkonstruksjoner grunnet elde og slitasje.

Loftets konstruksjonsoppbygging bærer preg av elde, deler av konstruksjonen er lukket og det er registrert fuktmerker.
Kjelleren bærer preg av alder og slitasje, og det er registrert saltutslag/kalkutslag. Helhetsvurdering av krypekjelleren er gitt for å belyse risiko.
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er ukjente. Det er generelt gitt TG2 på overnevnte. Se utfyllende tekst i rapporten.

Ytterdører med karmer av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass og takvinduer fra ukjent årstall, 1989 og 1994. Alle er de gitt TG2 grunnet alder og preg av slitasje.

Innvendige trapper og rekkverk i treverk som er gitt TG2 grunnet slitasje og manglende rekkverk/håndløper i enkelte trapper.
Utvendige trapper i tre-/betongkonstruksjoner og er gitt TG2 grunnet slitasje.

Frittstående dobbeltgarasje med hems og boder i tre-/betongkonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform som utvendig er tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag av metall. Det er gitt TG2 på garsjen som helhet. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Furubråtveien 1 er en unik perle av en villaeiendom, kanskje en av bydelens flotteste! Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt og barnevennlig villastrøk, høyt og fritt med misunnelsesverdig utsikt utover Oslofjorden. Hagen er parkmessig opparbeidet, og upåklagelige solforhold nytes på en fantastisk terrasse på 320 kvm med et stort svømmebasseng fra 2021, en lun overbygd del og en innglasset uteplass.

Med et bruksareal på over 500 kvm byr denne villaen på en innholdsrik, spennende og ikke minst familievennlig planløsning. Bare hovedetasjen, inkludert annekset, er på ca. 277 kvm, og har store stuer, kjøkken og vakker hall, og etasjen inneholder hele fem ildsteder. I andre etasje er det fire store soverom og to bad, og i annekset er det stue, kjøkken, bad og soverom.

Kort fortalt:
- Herskapelig villa
- Unik og uhindret utsikt over fjorden
- Tilbygget anneks med mulighet for utleie
- Dobbelgarasje med lagringsplass
- Parkmessig tomt på nesten 2 mål
- Terrasse på 320 kvm
- Nytt svømmebassenget i 2021med utsikt
- Upåklagelige solforhold
- 5 ildsteder i 1. etasje, herav en flott svenskeovn og en grue fra 1700-tallet
- God oppbevaring- og lagringsplass

Uteområde:
Den fantastiske villaeiendommen ligger høyt og praktfullt til, og kan stolt skilte med spektakulær fjordutsikt og flotte solforhold. Tomten på 1977 kvm er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, velfriserte prydbusker og høye, skjermende hekker og trær. Det er lagt skiferheller fra garasjen og frem til inngangspartiet.

Utsikten kommer virkelig til sin rett på en stor syd- og vestvendt terrasse. Her er det et svømmebasseng fra 2021 med utsikt, en lun overbygd del og en innglasset terrasse på ca. 26 kvm. Møbleringsfriheten er utmerket, og det er flere, definerte soner for ulike behov og ønsker. Terrassen har dekke i kompositt rundt bassenget, mens resterende er i tre. Terrassevarmere i den overbygde delen. Den innglassede terrassen har skiferlagt dekke, belysning og terrassevarmer.

I andre etasje i hoveddelen er det utgang til to solrike utsiktsplasser – én vestvendt altan på ca. 11 kvm og en sydvendt balkong på ca. 2 kvm.
Fra annekset er det i første etasje utgang til en skiferlagt uteplass.

Parkering:
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en stor, steinbelagt gårdsplass. Garasjen har motoriserte leddporter og gode lagringsmuligheter.

Villaen:

Boligen fremstår hovedsakelig med en noe eldre standard og det må således påregnes modernisering. Noe er nærliggende, mens noe kan gjøres over tid. I tilstandsrapporten er det hovedsakelig gitt TG2 på utvendige og innvendige bygningsdeler/rom og tekniske installasjoner. Et bad i 1. etasje er gitt TG3 som en helhetsvurdering. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Entré
Eneboligen har en vakker, herskapelig fasade, og det overbygde inngangspartiet har søyler, vakre ornamenter og klassisk belysning. Det er skiferlagt adkomst, og vel innenfor en tofløyet, sort ytterdør blir vi ønsket velkommen i et stort inngangsparti med entré, gang og hall. I hallen er det originalt heltregulv, en elegant kakkelovn og en majestetisk, hvit trapp opp til andre etasje.

Kjøkken/spisestue
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Innredningen er fra Bulthaup og har hvite fronter og hvit benkeplate, og av utstyr er det kjølerom, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med en spisestue med peis og god plass til langbord.

Stue
Stuen er av meget god størrelse, og det langstrakte rommet byr på herskapelig atmosfære og utmerket møbleringsfrihet. Fjordutsikten via de store vinduene er fri, vidstrakt og nydelig. De panelte veggene er malt opp i en dus gråtone som står godt til det matte, originale heltregulvet, og sentralt i rommet er det en stor, oppmurt og åpen peis. Fra stuen er det utgang til den store, solrike terrassen hvor utsikten virkelig kommer til sin rett.

Spisestue
I en helt egen del av huset er det en spisestue – eller rettere sagt; et unikt rom hvor det er tilrettelagt for å arrangere både små og større selskapeligheter. Dagslyset strømmer inn via strategisk plasserte vinduer rundt det hele. Fra spisestuen er det utgang til en innglasset terrasse på ca. 26 kvm som utvider selskapsrommet ytterligere. Skifer på gulvet i innglasset terrasse.

Bad/wc og wc-rom
Boligens hoveddel inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom med tilgang til badstue og dusj. Begge badene ligger ved soverommene i andre etasje, og har fliser på både vegger og gulv. Det ene badet ble pusset opp i 2006, og har servantskap med heltrebenkeplateplate og underlimt servant, speil og god belysning. Videre er det et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne. På det andre badet er det downlights, dusjnisje, toalett og badekar. Wc-rommet ligger i hendig tilknytning til entreen i første etasje.

Vaskerom, dusj og badstue
I kjelleren er det vaskerom med skapinnredning, benk og nedfelt kum, samt opplegg for vaskemaskin og en nisje med dusjarmatur. I tilknytning til vaskerommet er det en badstue med plassbygde sittebenker og elektrisk badstueovn.

Soverom og garderobe
Det er fire gode soverom i boligens hoveddel, og alle ligger samlet i andre etasje. Soverommene er av meget god størrelse, og store vinduer sikrer rikt, naturlig lysinnslipp og ikke minst nydelig utsikt. To av soverommene har utgang til uteplass – én vestvendt altan på ca. 11 kvm og en sydtvendt balkong på ca. 2 kvm. Det er garderobeløsninger i flere rom, og boligen har for øvrig god lagringsplass i kjeller og i garasjen.

Loft
Stort uinnredet loft på på 41 kvm, med gulvareal på hele 85 kvm. Trappeløp helt fra kjelleretasjen og opp til loftet.

Tilbygget anneks:
Eneboligen har et tilbygget anneks med adkomst innefra eller fra eget, overbygd inngangsparti. Her kan du eventuelt leie ut, eller la ungdommen i familien ha sitt eget sted eller la gjester bo helt privat når de kommer på besøk. Annekset inneholder en entré, et bad/wc, et soverom, kjøkken og stue, og fra stuen er det utgang til en skiferlagt uteplass på ca. 13 kvm. I annekset er det også en hems med trapp opp bak peis med plass til 4 senger.

Kjøkkenet er fra Unoform og har glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt kum i stål. Av utstyr er det koketopp, ventilator og benkestikk, og det er nisje for kjøleskap og oppvaskmaskin. I likhet med en stor, innbydende stue er det fliser på gulv med gulvvarme, og begge rommene har downlights i himlingen.

Badet har en kombinasjon av fliser og malte flater på veggene, og det er fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det servant, speil og god belysning, og badet er videre utstyrt med downlights, dusjarmatur og toalett.

Se tilstandsrapport datert 14.08.2024 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Hovedhuset er tilkoblet radiatorer som varmes opp av en elektrokjele og fyrkjele med ny brenner for bioolje.
Det er elektriske varmekabler i entré og gang, spisestue, alle bad og tilbygget mot nord.
Flere ildsteder.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ekspedisjonsdokument på huset fra 10.01.1922, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument på garasjen fra 1928, uattestert ekspedisjonsdokument for sentralvarmeanlegg fra 1939 og uattestert ekspedisjonsdokument for oljefyringsanlegg fra 1947, samt at det foreligger tillatelse til leskur (loggia) i forbindelse med uteplass (ved bassenget) som er attestert ferdigbesiktiget den 08.05.1979. Det foreligger ikke endelige ferdigattester på ovennevnte tiltak men det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og ominnredning, datert 11.02.1976.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg mot nord datert 07.01.1987.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 08.06.1990.
Det har vært vanskelig å finne noen endelig dokumentasjon hos kommunen på hvor stor del av den innlassede terrassen med tak som evt. er byggemeldt. Det må derfor antas at hele eller deler av denne ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar ansvaret for dette videre.

Det foreligger ferdigattest på svømmebassenget datert 13.04.2022.
Liten lav «bod» (dvs. teknisk rom for bassenget) er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 912454, tinglyst 17.08.1917. Best. om veg. Dagboknr. 993484, tinglyst 18.05.1923. Erklæring/avtale. Servituttene er håndskrevne og vanskelige å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 8500, tinglyst 12.09.1946.
Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og kloakknett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
Dagboknr. 15601, tinglyst 14.12.1957.
Erklæring/avtale.
Rett for bnr. 44 til å føre kloakkledningen fra den offentlige kloakkledningen som ligger på eiendommen til bnr. 265. Fri adgang til eiendommene for nødvendig reparasjons- og vedlikeholdsarbeider.
Dagboknr. 21979, tinglyst 10.04.1986. Erklæring/avtale
Servitutten har samme innhold som servitutt tinglyst 14.09.2004.
Dagboknr. 62351, tinglyst 14.09.2004.
Erklæring/avtale. Ikke relevant, da den gjelder boligene i Bekkelagsterrassen 28A og B.
Dagboknr. 62353, tinglyst 14.09.2004.
Erklæring/avtale
Furubråtveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr. 302816, tinglyst 15.04.2008.
Erklæring/avtale.
Bekkelagsterrassen er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr. 302993, tinglyst 15.04.2008.
Erklæring/avtale
Bekkelagsterrassen er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Ved evt. utvidelse av vei til regulert bredde, vil eiendommen måtte vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei langs eiendommens grense.
Dagboknr. 1155115, tinglyst 13.10.2022.
Bestemmelse om adkomstrett
Eierne av Bekkelagsterrassen 28 A og 28 B har vedlikeholdsansvar og rett til fri tilgang, samt. bruk av inspeksjonsgangen på nivå med deres 3. etasje som går under Furubråtveien 1 sin terrasse. Denne skal brukes til inspeksjon, nødvendige utbedringer, oppbevaring av gassanlegg til boligene og tilpasset oppbevaring m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Om ønskelig er det derfor tillatt å leie ut tilbygget mot nord.

Pga. noe støy mot nabo i syd (Furubråtveien 3) fra vannpumpe i teknisk rom til bassenget, er nabo og selger av Furubråtveien 1 enige om at det skal føres opp en støyskjerm mot nabo, på Furubråtveien 1 sin tomt. Selger vil besørge oppføring av støyskjermet før overtagelse. Støyskjermen vil bli ca 3 meter lang og 1,8 meter høy og føres opp ca. 1 meter bak teknisk rom mot tomtegrensen i syd.

Furubråtveien 1 har en fantastisk beliggenhet, tilbaketrukket og skjermet rett ved krysset Furubråtveien og Solveien. En trafikkskjermet beliggenhet som kanskje har en av Oslos flotteste utsikter. Her har du vidstrakt utsikt utover fjorden og øyene, fra Bunnefjorden i syd til sentrum i nord, samtidig som du kan nyte solen og flotte solnedganger.

Fra eiendommen er det gangavstand til både Holtet og Sæter, områdets lokale handelssentre. På Holtet finner du et rikholdig og variert servicetilbud med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, bank, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning. Sæter har et bredt tilbud av butikker, caféer, spisesteder og den populære vinbaren Poppel
Ønsker du et bredere servicetilbud er Lambertseter Senter heller ikke langt unna. Senteret kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.
Sentrum er heller ikke langt unna, og fra eiendommen kan man, om ønskelig, sykle ned til byen med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested.

Kort vei til Sørlie trikkestasjon med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Kort vei også til bussholdeplass og togstasjon.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Når temperaturen tillater er det bare en liten rusletur ned til Nordstrand Bad. Det er heller ikke lange gåturen via turstien innerst i Bekkelagsterrassen ned til båtforeningene i Paddehavet og til Bekkelagsbadet. Bekkelagsbadet er et nyere park- og badeanlegget som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Flotte turmuligheter rett i nærheten i bl.a. Byskogen og Ekebergparken. Både Byskogen og Ekebergparken har stier langs hele skråningen med flotte utsiktspunkter, samt skulpturparken i Ekebergparken. Her finner du også restaurant og café. Friområdet er fredet og fikk i 2008 status som Ekebergskråningen naturreservat. Turstiene tar deg også raskt opp på Ekebergsletta der du finner et bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, og store friområder. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelaget Sportsklub(BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Nordstrand IF («Niffen») med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Fotballbane og friidrettsbane på Sportsplassen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien og Nordstrand Tennisklubb (NTK) med anlegg både i Ekebergveien og Seterveien.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Evo på Sæter og Lambertseter, samt SATS på Karlsrud og Lambertseter.

Furubårtveien 1 ligger rett ved krysset Solveien og Furubråtveien, med adkomst til eiendommen fra Furubråtveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Boligen sogner til Kastellet skole (1.-10. klasse).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har tinglyst eksklusiv bruksrett til egen tomt på hele 1 977 kvm med tilnærmet optimale solforhold. Tomten er relativt flat og parkmessig opparbeidet med bl.a. diger terrasse med integrert svømmebasseng, på totalt hele 333 kvm. Ved bassenget ligger det også et overbygget terrassehus/bassenghus. Fra terrassen og bassenget har du fantastisk fjordusikt og sol fra tidlig morgen til solnedgang. Øvrig del av tomten er opparbeidet med stor gressplen, trær, prysbusker og beplantning som skjermer hele eiendommen. Stor steinlagt gårdsplass foran garasjen og hellelagt gangsti til huset.

Stor dobbelgarasje med 5 tilliggende boder på totalt 46 kvm. 2 elektriske garasjeporter.
I garasjen er det innvendig trapp opp til hems på 14 kvm (gulvflaten er 24 kvm).
Rikelig med biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4644 datert 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 50 146,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 27 875,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 81 436 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 28 500,- hos Gjensidige.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) som leverandør av tv og internett, og har avgift på ca. kr 1 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.
Boligen er tilknyttet alarmselskapet Sikkerhetsgruppen AS som koster ca. kr 7 000,- pr. år. Anlegget kan medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 9 693 109,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 23 166 907,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

50 000 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

1 250 000,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
9 950,00 (Tryg Boligkjøperpakke (valgfri))
--------------------------------------------------------
1 260 950,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
51 260 950,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vibeke Heltberg Rønne og Per Rønne

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen er tilknyttet et eierseksjonssameie med sameiebrøk 1/3.
Sameiet består av 3 seksjoner.
Sameiets totale tomteareal 3016 kvm, der hver bolig har tinglyst rett til eget tomteareal.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Hver seksjon står selv for vedlikehold osv. sine egne tomter og bygninger.

Iht. vedtektene skal seksjon 2 og 3 (naboeiendommene mot Bekkelagsterrassen) holde vegetasjonen nede slik at utsikten fra denne eiendommen (snr. 1) opprettholdes.

Nabo mot vest må om nødvendig ha tilgang til terrassen til Furumoen 1 for evt. nødvendige arbeider i forbindelse med utbedring av en lekkasje til garasjen til nabohuset 28A og B.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0123/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.23123

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 14:43