Kyhns vei 8

Kyhns vei 8, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 944, ideell andel 1/1

Totalt BRA: 257 kvm
Totalt BRA-i: 257 kvm
Totalt BRA-e: 17 kvm
Totalt TBA: 56 kvm

BRA-i:
Underetasje 107 kvm:
Hoveddel: Tre soverom, bad, vaskerom, gang og bod/teknisk rom.
Hybel (på ca. 22.5 kvm): Stue med åpen kjøkkenløsning, alkove og bad.

1. etasje 84 kvm:
Entré, wc, kjøkken, stue/spisestue med utgang til veranda.

2. etasje 49 kvm:
Soverom, loftstue og bad.

BRA-e:
1. etasje 17 kvm:
Garasje

TBA (åpent areal):
Underetasje 46 kvm:
Vestvendt terrasse med Pergola.

1. etasje 10 kvm:
Vestvendt veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert XXXX.2024 utført av Taksering Norge AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Vertikaldelt tomannsbolig opprinnelig fra 1967, men oppført igjen i 2015 etter brann. Boligen går over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1. og loftsetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong og gavlvegger i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Øvrige yttervegger i bindingsverk, kledd med stående panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Garasje som en del av boligens 1.etasje, med dekke i betong og pusset og malte vegoverflater. Isolerte ytterdører både til hoveddel og hybel. Terrasse- og verandadører med trelags isolerglass, produsert i 2016. Hybelen har vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2015. Vinduer i underetasjen med trelags isolerglass, produsert i 2013. Vinduer i 1. etasje med trelags isolerglass, produsert i 2015 og 2016. Vinduer i 2. etasje med trelags isolerglass, produsert i 2014. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass.

Bygningssakkyndig har kommentert at det kun håndløper på en av sidene på innvendige trapper og har derfor fått tilstandsgrad 2.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og selgers egenerklæringsskjema.

Kyhns vei 8 er en særdeles tiltalende og innflytningsklar familiebolig bygget ny i 2015. Boligen har en meget attraktiv beliggenheten med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Her bor man i gangavstand til Nordstrand barne- og ungdomsskole, barnehager, fritidstilbud, kollektivtransport, diverse servicetilbud på Sæter, samt sjøen med idylliske badeplasser og flotte turmuligheter i marka.

En meget attraktiv vertikaldelt bolig med et nøye planlagt interiørkonsept, materialvalg og løsninger, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene. Huset har en moderne arkitektur og er påkostet med bl.a. yttervegger i panel som krever minimalt med vedlikehold. Det er gjennomgående bruk av 1-stavs parkett i alle rom, foruten fliser i entré og på alle våtrom. Gulvvarme på alle bad og i hele underetasjen. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Boligen har en god og innholdsrik planløsning som appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom. Spesielt vil nevnes den ekstra gode takhøyden i stuen opptil hele 5.80 som gir en utrolig luftig og god romfølelse. Gjennomgående bruk av store vindusflater gir mye naturlig lys og bidrar også til å gi en god romfølelse. Elektriske screens på vinduene mot vest.

Selger har gjort følgende oppgraderinger høsten 2024:
- Lagt ny utvendig drenering og fuktsikring på deler av boligens østlige side.
- Ny en-stavs parkett lagt i stuen i hybelen.
- Malt deler av stuen i hybelen.
- Satt inn dør mellom hoveddel og hybel.

Entré:
Boligen har trappefri adkomst via et overbygd inngangsparti, og vel inne ønskes man velkommen av en lekker entré med store, grå fliser på gulvet. Her er det varmekabler, og moderne jordfargede malte vegger. Langs den ene veggen er det etablert en smart garderobeløsning med knagger, stang for oppheng og hyller under et plassbygd skap og en hendig sittebenk.

Gjestetoalett:
Alltid praktisk med et separat gjestetoalett som ligger i tilknytning til entréen. Moderne 60x60 fliser på gulv med gulvvarme, samt delvis flislagte vegger i kombinasjon med malte flater. Baderomsinnredning består av benkeskap med glatte fronter i mørk utførelse. Speil og belysning over servant. Vegghengt toalett.

Stue/spisestue:
Stuen har en storslått atmosfære og er et unikt og helt fantastisk oppholdsrom, der takhøyden gir en flott wow-effekt når man entrer rommet. Her er det opptil 5,8 meter under taket, og sammen med gode lysforhold via store vinduer i front gir det en luftig og virkelig upåklagelig atmosfære. En skyvedør i glass fører ut til verandaen mot vest, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuegulvet har 1-stavs parkett og veggflatene er malt i en dus beigetone og delikat grånyanse.

Endeveggen er av mur gir en fin kontrast og et spennende uttrykk, og trendy spiler i taket understreker den gjennomførte stilen – her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. I overgangen til kjøkkenet er det montert en moderne gasspeis, som sklir sømløst inn i interiøret. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass nærmest kjøkkenet. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken:
Innenfor stuen har boligen et stilrent og moderne kjøkken i delvis åpen løsning, med 1-stavs parkett og gråmalte veggflater. Her får man et lunt og usjenert samlingssted, med en fin balanse mellom skjermet arbeidsplass og sosial matlaging. HTH-kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt, men har også en flott øy med pop-up stikk og rom for flere sitteplasser.

Kjøkkenøya er perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Selve innredningen har sorte, glatte fronter, Corian benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål med uttrekkbart armatur. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Over deler av benken er det hvite metrofliser, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator med belysning. Downlights i himlingen tilfører ekstra lys til de gode arbeidsflatene. Alle hvitevarer er integrert i innredningen, bestående av induksjonstopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Alle hvitevarer medfølger. Bygningssakkyndig har kommentert at det mangler vannstopper på kjøkken. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

2. etasje:
Mesanin/loftstue:
Over stuen finner man en stilig mesanin med samme type overflater som i stuen nedenfor – et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Store glassvegger mot stuen sørger for en lys og åpen atmosfære, og mesaninen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Baderom:
Et romslig og lekkert baderom med moderne finish, der store, grå gulvfliser i harmonisk mønster kombineres med duse, grå fliser og matchende fliser på veggene. Baderomsinnredning består av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med dør i herdet glass, og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Soverom:
I denne etasjen finner du et av husets fire soverom. Rommet har en luftig atmosfære med svært god takhøyde og takvindu. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, skrivebord og andre ønskelige møbler. Garderobeskap langs hele den ene veggen gir meget god lagringsplass.

Underetasje:
I denne etasjen finner du soveromsavdelingen med tre soverom, et stort baderom, vaskerom, bod, samt praktisk lagringsplass under trappen. I tillegg finner du en hybel på ca. 22.5 kvm. som selger leier ut skattefritt for kr. 10.000,- pr mnd.

Tre soverom:
Alle soverommene i denne etasjen er utstyrt med varme i gulvet, og på hovedsoverommet er det downlights, trendy spilevegg og utgang til den store terrassen og hagen. Integrert i spileveggen er det tv-uttak, og i en egen nisje har rommet et stort garderobeskap med hvite fronter i høyglans. Med totalt fire soverom i boligen betyr det flere valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet, trimrom eller en ekstra stue.

Baderom:
I denne etasjen finner du nok et romslig og innbydende familie baderom. Med lekre 60x60 fliser i en varm gråtone og varmekabler, tilbyr baderommet både stil og komfort. Dusjhjørnet med herdet glass og dobbel regnfallsdusj gir en følelse av luksus, mens det romslige badekaret med dusjløsning inviterer til avslapning. Den gjennomtenkte innredningen med dobbel servant, høyskap og et stort speilskap med belysning, komplettert med downlights i taket og et vegghengt toalett, gjør dette baderommet til en ekte oase i hjemmet.

Vaskerom:
Vaskerommet er innredet med samme type gulvfliser som badene, og veggene er malt i en nydelig gråfarge. Det er montert et praktisk benkeskap med tilhørende over- og høyskap, i tillegg til nedfelt skyllekum av rustfritt stål. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet har downlights i taket, og i en egen nisje står det et stort garderobeskap. Kort sagt alt det du trenger og ønsker i et vaskerom.

Bod:
Innenfor vaskerommet finner du det tekniske rommet/bod med hyllesystem for enkel oppbevaring. Her finner du også sikringsskapet og varmtvannsberederen på ca. 300 liter.

Hybel:
I underetasjen finner du en hybel med separat inngang som selger leier ut skattefritt for kr. 10.000,-. Denne delen består av egen inngang, stue/kjøkken, bad og sovealkove.

Kombinert stue og kjøkken, hvor kjøkkenet er oppført langs den ene stueveggen. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer er integrert og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Alle hvitevarer medfølger. Over kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en glassplate. Bygningssakkyndig har kommentert avskalling på fronter i overskap og merker i benkeplate. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. I deler av stuen er det satt opp en lettvegg, slik at man får en sovealkove. Selger har lagt nye gulv i 2024.

Baderom:
Badet er helfliset, innredet med gulvvarme, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Både gulvet og varmekablene er lagt i 2024. Et dusjhjørne har regnfallsdusj og svingbar dør i herdet glass, og baderomsinnredningen består av et mørkt servantskap og en hylleløsning med speil.

Videre er det tilhørende garasje med automatisk port og el-bil lader, samt parkering på gårdsplass.

Se tilstandsrapport datert 31.10.2024 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme i alle rom i underetasje, på alle bad, i entré og på WC. Gasspeis i stue i 1. etasje. Panelovner for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 197430, tinglyst 10.03.2014:
Kyhns vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei samt avstå nødvendig veigrunn.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutter på eiendommens hovedbøl:
Dagboknr. 990432, tinglyst 11.07.1931:
Gammel kjøpekontrakt og utparsellering av tomter. Eiendommene skal benyttes til boligformål etter angitte bestemmelser, og skal ikke benyttes til industri, fabrikk etc.

Dagboknr. 990433, tinglyst 18.12.1931:
Samme som nevnt over med dagboknr. 990432.

Dagboknr. 1397, tinglyst 28.01.1966:
Åsdalsveien og Kyhns vei godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder. Dersom kommunen krever det, kan eiendommen bli pålagt å være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde for egen regning, samt avstå nødvendig veigrunn. Gjerder skal settes opp etter gjeldende bestemmelser.

Dagboknr. 1490, tinglyst 31.01.1966:
Eierne av tomannsboligen deler likt overfor hverandre de samme rettigheter for at eiendommen bevarer karakteren av én bygning, herunder rett til adkomst for vedlikehold. Gjerde eller hekk skal ikke ha større høyde enn 60 cm. Eierne har rett til å føre ledninger over hverandres del dersom nødvendig, og kommunen har rett til når som helst å stenge hovedstoppekranen. Felles ledninger vedlikeholdes i fellesskap. Post og søppelkasser settes opp etter gjeldende bestemmelser. De er også forpliktet overfor de krav og pålegg kommunen stille.

Dagboknr. 11808, tinglyst 25.08.1966:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann- og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.

Dagboknr. 11810, tinglyst 25.08.1966:
Eier forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig nett når kommunen måtte forlange det, samt betale fastsatt gebyr.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Følgende løsøre medfølger ikke:
Lamper over spisebord.

Kyhns vei 8 ligger i et populært og barnevennlig boligområde med gangavstand til et bredt fritidstilbud, turområder, sjøen, skole, kollektivtransport og servicetilbud. Solrik beliggenhet og kun en liten spasertur unna den hyggelige lokale parken "Andersendammen" som grenser til Nordstrand skole med flere lekeplasser, fotballbane, bordtennisbord m.m.

Gangavstand til Sæter Torg som kan tilby et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker, deriblant den populære delikatessebutikken Jacobs (reåpner høsten 2024) samt Åpent Bakeri. Noen minutter unna på sykkel eller i bil finner du bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Det er et stort utvalg av barnehager og skoler i nærområdet, og et meget rikholdig fritidstilbud gjennom lokale idrettslag, foreninger, frilufts- og rekreasjonsområder.

Kort vei til Sæter alt. Ljabru trikkestasjon med rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Bekkestua - begge via Oslo sentrum. Kort vei også til buss i Ekebergveien og Nordstrand togstasjon. (se www.ruter.no for rutetider)

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta er kun en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta. Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen og i Leirskallen. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Eller hva med en historisk vandring? Den gamle Kongeveien gikk omtrent der hvor Ekebergveien går i dag – dette var hovedveien sørfra inn til Oslo i gamle dager. Det har vært registrert gårdsdrift på Nordstrandsplatået siden slutten av Vikingetiden, og gårdene Nordseter og Munkerud med sine flotte bygg ligger bare en kort spasertur unna boligen.

Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triatlongruppe . Nye Nordstrand Arena stod ferdig august 2018. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
På Nordstrand er det flere foreninger for turn, dans, kor og det lokale speiderlaget.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Ormsund Roklubb på Malmøya.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.

Adkomst fra Nordstrandveien inn Åsdalsveien og deretter til venstre opp Kyhns vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i området.
I følge utdanningsetaten sogner eiendommen til Nordstrand barne- og ungdomsskole, en kort spasertur unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Eiertomt på 528 kvm. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, platting, bed, busker, velstelte trær, steinlagte gangarealer, trapper i terrenget og hekk mot naboen. Her er det plass til å sette opp en trampoline, spille fotball med venner og leke i snøen vinterstid. Innkjørsel med belegningsstein. Fra hovedsoverommet nede er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 46 kvm, med flott pergola og direkte adkomst til hagen. Belysning og utesikk er montert, og den herlige terrassen innredes enkelt i ulike soner.

Sommerdagene nytes også på en overbygd veranda utenfor stuen, med stilrent glassrekkverk og fint utsyn over nabolaget. Verandaen vender mot vest og har et areal på ca. 10 kvm. Uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Ifm. drenering av boligens østlige side ble deler av hagen gravet opp. Det må påregnes opparbeidelse av dette arealet.

Det er parkering i en integrert garasje på ca. 17 kvm, med innlagt strøm og belysning. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner og en lader for elbil installert i 2023. Steinlagt innkjørsel med mulighet for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og ny plan er vedtatt, men ikke rettskraftig. Konferer megler for info.

I forbindelse med flere pågående byggearbeider i Midtåsen må det påregnes noe anleggsaktivitet og byggestøy i forbindelse med dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 995,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 12 230,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 800,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 977 273,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 15 909 092,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

16 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

420 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
440 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 240 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Halvor Svenkerud og May Kristin Svenkerud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0193/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24193

Sist oppdatert: 12. november 2024 kl. 09:14