Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med lettklinker/betong, siporex/ytong og støpte kjellergulv til fast masse eller stabile masser og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Drenering antatt fra byggeår. Utvendig kledd med malt panel fra 2017. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass fra 2016. Terrassedør med 2 lags isolerglass og trekarmer fra 2016. Hev og skyvedør med 2 lags isolerglass og trekarmer fra 2000. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Disse punktene har fått TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Det er ikke montert rekkverk i en trapp og plating.
Liggende rekkverk, kan klatres i.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk og skjeve trinn i trapp til anneks.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Stedvis slitasje/buler i laminat, sprekk i tak, stedvis
uferdige bygningsdeler, listverk, utforinger etc.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i
trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke
foretatt hulltaking.
Målt forhøyede verdier ved hulltakning. Eier
opplyser at det kom vann antatt inn fra lufteluke i
bakkant på boligen under snøsmelting.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk, ikke bygget
som våtrom/vaskerom.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
Manglende deler/fronter på kjøkken.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Automatsikringer, skap plassert på 1 soverom i 1
etg.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrifttek17/
11/i/11-3/
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Følgende punkter har fått TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Eldre stamme og tilhørige konstruksjoner.
Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist andre avvik:
Eldre vinduer.
Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
Eldre dør med 1 lags glass. Punktert glass i skyvedør.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på pipe.
I
nnvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist andre avvik:
Ingen dokumentasjon på membran, utførelse etc.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent
utførelse. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav
om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
kontroll".
Det kan ikke konstateres synlig bruk av
membran/tettesjikt på våtrommet.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i
konstruksjonen.
Det er registrert symptom på fuktskader
Gjelder hovedbadet i 1. Etasje.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er ikke påvist tegn på at det er montert
lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum,
dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er
krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:
Ikke dagens krav til ventilasjon etc.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig
at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen.
Har vært fukt innsig i bod i kjeller ved snøsmelting trolig kommet gjennom lufteventil i følge eier.
Registrert fukt i tilliggende konstruksjoner på hoved bad i 1. Etasje.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.