Eiganesveien 170

Eiganesveien 170, 4009 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 2150, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
1. etasje 97 kvm: Entré/gang, kjøkken, bad, wc, stue og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: Bod: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2024 utført av Anticimex v/ Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: grunnmur av betong, yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning, vinduer med to-lags glass, yttertak med takstein og takrenner av plast, etasjeskillere av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Rapporten inneholder 53% TG1 (i orden), 30% TG2 (Alder, slitasje, skader mv.), 17% TG3 (Strakstiltak nødvendig), 0% TGIU.

Det er gitt TG3 på følgende:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele badet med hensyn til høy slitasjegrad på overflater, alder og tilstand på tettesjikt, overflater, sluk, røropplegg og sanitærutstyr. Oppgradering av badet må påregnes. Det er i tillegg registrert følgende avvik: Sprekker i fliser og flisefuger. Det er ikke montert klemring i sluket som skal tette overgang mellom membran og sluk. Motfall i dusjsonen som fører til vannansamling.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk me Protimeter MMS, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser vektprosent på 12. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til oppgradering av badet. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Det er gitt TG 2 på følgende:
Kjøkken:
- Vannrør: grunnet alder
- Overflater gulv: Bruksslitasjer på parketten er registrert.
- Innredning: Fuktmerker i nedre del av kjøkkeninnredningen under kjøkkenvasken. Årsak er vannsøl.
- Avløpsrør: grunnet alder

Toalettrom:
- Vannrør: grunnet alder
- Avløpsrør: grunnet alder

Øvrige rom:
- Oveflater gulv: Stedvise bruksslitasjer i parketten i stuen er registrert. Det er i tillegg påvist "falske" skjøter på enkelte områder. Konsekvens er vurdert som kosmetisk.
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Krever justering av dørblad/karm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder: grunnet alder
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres.

Radon

Elektrisk anlegg

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:
- Underetasje/kjeller: TG2 tilstand da jeg kjøpte, med indikasjon på fuktgjennomtrenging og kjellerlukt.
- Skjevheter/setningsskader: Tilstand TG2 da jeg kjøpte og registrert setningsskader på bygg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøkkenlampe medfølger ikke i salget.

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.1990  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/58/2150/16:
17.09.2024 - Dokumentnr: 1963240 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:2238
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
gnr 58 bnr 2238 har veirett over deler av gnr 52 bnr 2150

17.09.2024 - Dokumentnr: 1963240 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Klinken AS
Org.nr: 913 912 551
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Klinikken AS har rett til å legge nødvendige rør/ledninger for vann, avløp og kabler over deler av gnr 58 bnr 2150

17.09.2024 - Dokumentnr: 1963240 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Stavanger kommune har vederlagsfri og varig rett til å ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for vann, avløp og kabler.

08.03.1989 - Dokumentnr: 3950 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 104/2422
Eiendommen er oppdelt i 24 seksjoner

30.03.2007 - Dokumentnr: 6137 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/2225

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort. Overtar slik den var på visning.

Trivelig leilighetskompleks bestående av 24 enheter beliggende i etablert og etterspurt område på Eiganes. Fra leiligheten har en kort avstand til turområder som Mosvannet og stokkavannet, dagligvarebutikk, god bussforbindelse og kort og flott spasertur til sentrum med det du trenger av servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Huskestua barnehage (1-5 år) 0,1 km
Muldvarpen barnehage (0-5 år) 0,3 km
Lassamyra barnehage (1-5 år) 0,4 km

Skoler:
Lassa skole (1-7 kl.) 0,6 km
Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 0,9 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1 km
Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 0,5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1,8 km
St. Svithun videregående skole 0,5 km
Wang Toppidrett Stavanger 0,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 271 kvm som tilhører sameiet.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkering i garasje.
Mulighet for el-bil lading - styret må kontaktes.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei (58/799 - Certas Energy Norway AS (1/1 andel) og Certas Properties AS (1/1 andel).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger/kjørevei/gang-sykkelvei/kommunalteknisk virksomhet i henhold til reguleringsplan 1177 Madlaveien 121 og del av 123 datert 12.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner:
Id 2733
Navn Detaljregulering for Gamle Madlaveien 10
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09/25/2023

Id 2174
Navn Reguleringsplan for Eiganes 7
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09/22/2008

Id 2094
Navn E39 Tjensvollkrysset
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06/12/2006

Id 1591
Navn Tjensvollkrysset med tilliggende områder
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05/10/1999

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2623
Navn Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag
Bestemmelser: Planen er under behandling

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/11/2022

Selger opplyser det skal bygges hus/rekkehus på nabotomten. Byggeaktivitet og og støy må derfor kunne påregnes.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.914,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 4.841,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, TV og/eller internett, utvendig bygg forsikring, strøm i fellesareal.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.500,- pr. år. / 8.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 048 694,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 985 037,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.298,- pr år, og er inkludert i kommunale avgifter.

Andel formue er kr 17.345,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 196.042,- pr. 25.09.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4.543.688,-- pr. 25.09.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16367028711, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2024: 7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 25.09.2024: 4 543 688
Andel av saldo: 196 042
Første termin/første avdrag: 28.06.2023 (siste termin 28.03.2038)

4 350 000,00 Prisantydning
196 042,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 546 042,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

113 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
124 600,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 670 642,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Arild Laland Fuglesten

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Eiganes Terrasse.
Sameiet består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Søknad må sendes styret.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Kledning på søndre vegg samt gavlene mellom byggene skiftet. 2023
- Begge bygg vasket utvendig 2023
- Skiftet ut busker og lagt ut bark i området på østsiden av bygget ved gangveien

Planlagte påkostninger:  
Prosjekter som ligger inn i fremtiden:
- Skifte av fastvindu i stue for 1. og 2. etasje
- Utvendig maling av blokkene
- Skifte av terrassedører ut fra soverom
- Mulig oppgradering av tak

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000.
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0310/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24310

Sist oppdatert: 26. oktober 2024 kl. 18:23