Østregate 35

Østregate 35, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 7673, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25, 2317 Grønnegata Borettslag;, organisasjonsnummer 929568524

Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 79 kvm: Entre, gang/kontor, bad, to soverom og stue/kjøkken/spisestue.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod

Oppvarmet bod i umiddelbar nærhet, med stor takhøyde (4 meter). Stikkontakt i bod til kjøl/frys e.l. Egen sykkelparkering i oppvarmet rom.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 15 kvm: Terrasse

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod og garasjeplass tilhører borettslagets fellesareal, og at disse således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bod-/ parkeringsarealet kan dermed opphøre/omdisponeres.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at disse således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at
man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bod-/ parkeringsarealet kan dermed opphøre/omdisponeres.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten Leilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og fliser. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre og plast, med tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3 og TG2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Spesiell og svært lekker 3-roms leilighet oppført i 2023, med ingen TG-feil i tilstandsrapport og flere år igjen på nybygg-garantien. Leiligheten holder meget høy standard med gode materialvalg og flotte innredninger. Noe av det som gjør denne leiligheten så spesiell er takhøyden på over 4 meter i stue og kjøkken, samt 3,5 meter i gang og entré. I kombinasjon med store vindusflater åpner dette opp boligen og skaper gjennomgående en svært god romfølelse. Dette er også den eneste leiligheten i Sentrumskvartalet med egen inngang, og har ingen tilstøtende leiligheter på sidene.

Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagt vegger. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og speil med belysning, vegghengt høyskap, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
I tillegg har leiligheten et praktisk toalettrom. Dette er flislagt i stilige fargekombinasjoner og har gulvvarme, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og vegghengt toalett.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har en eksklusiv HTH innredning i mørk eik med store og praktiske skuffer i sokkelen for ekstra oppbevaring. Benkeplate av kompaktlaminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har oppgraderte, integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt spesiallaget ventilator i messing fra Røroshetta. Flisene i benkeryggen er i samme stil som fra toalettrommet og skaper en rød tråd i boligen.

Stuen er svært luftig og har flotte detaljer i form av blant annet to kontrastvegger med fliser og panel. Her er det godt med plass til både sofa og spisegruppe. I midten av rommet er det bygget inn en liten kontorplass, utført med mørke spiler på innsiden. Dette er en lekker detalj til boligen som samtidig deler opp stuen naturlig fra gangen. Fra stuen er det adkomst ut til den romslige terrassen.

De to soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Påkostede løsninger for utvendig motorisert solskjerming. Belysningsløsninger planlagt av lysdesigner fra Edvardsen Elektro.
Italienske designdørhåndtak, italienske fliser i stue, wc og kjøkkensone levert av Fagflis.

Privat inngang, oppvarmet bod i umiddelbar nærhet og 2 m2 "hagestue"/bod på terrassen. Påkostede
løsninger for utvendig solskjerming. Egen sykkelparkering i oppvarmet rom.

Borettslaget har også to flotte takterrasser som er fellesareal. Disse er opparbeidet med sitteplasser og beplantninger.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: En-stav lyslasert eikeparkett og fliser.
Vegger: Malte flater, fliser, spiler og tre-finér.
Himling: Gips, sparklet og malte betongflater

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere detaljert beskrivelse av standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølgende belysning etter nærmere avtale.

Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral i alle rom. Ekstra radiatorovn i spisestue. Individuell temperaturstyring i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen kjente tinglyst servitutter på borettslagets eiendom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sentrumsbeliggenhet med umiddelbar nærhet til "alt" av servicetilbud, spisesteder og kulturtilbud. 2317 Sentrumskvartalet ligger fint til for de som ønsker å benytte seg av byens tilbud - alt i gangavstand
fra boligen. Her bor man med nærhet til CC Hamar med sitt gode tilbud av ulike forretninger, flere treningssentre, gågata og kulturhuset.

Hamar stasjon med avgang med buss og tog ligger ca 150 meter unna.

Sentrumskvartalet byr på et stort innvendig atrium med lekeapparater og beplantning, to store felles uteterrasser med fantastisk utsikt. Legesenter og kunstgalleri i samme bygg. Oppvarmet sykkelrom og hobbyrom.

Hamar sentrum tilbyr et meget godt utvalg av både kultur og spisesteder, hvor alle vil finne noe som passer seg. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter har man langs Mjøsa med sin strandpromenaden som går
til Domkirkeodden og videre mot Jessnes. Hamar er en fremoverlent by og er i en god utvikling, nevnes kan Matkvartalet, gourmet-forretninger og Mjøsfronten som er tilskudd som gjør Hamar til en urban og
attraktiv by.

Se kart for adkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil for avstander til skoler og barnehager.

Eiertomt på 1 193 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal bestående av en bakgård, pent opparbeidet med betongheller, beplantninger og sittegrupper.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Som beboer i Hamar sentrum er det muligheter for parkering til rabatterte priser. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/tjenesteyting i henhold til detaljreguleringsplan for kvartal 54 datert 19.12.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til sentrumsformål. Denne ble datert 30.05.2018.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for Hamar sentrum med arealbruk bestemt til sentrumsformål. I planen ligger også eiendommen innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Planen er datert 24.05.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 16 707,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, á-konto oppvarming og kapitalkostnader OBOS og fordeles slik:

Felleskostnader: kr 4 501,-
Á-konto: kr 788,-
Kapitalkostnader OBOS: kr 11 418,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp som er nevnt over. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.  

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.03.2028 og frem til da betales det dermed kun renter. Estimert avdrag etter avdragsfrihet kr 2 001,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 082 345,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 329 379,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 904,- pr. 01.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 2 514 000,- pr. 01.12.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 97 252 000,- pr. 03.01.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets løpetid: 38 år 3 måneder
Avdragsfrihet: til og med 01.03.2028

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

3 100 000,00 Prisantydning
2 514 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 614 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 633 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5 614 000. Av dette beløpet utgjør kr. 2 514 000 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr. 8 212 (OBOS).

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Samnøen

Leiligheten er tilknyttet 2317 Grønnegata Borettslag. Borettslaget består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvalting AS, Tlf: 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige andelseierne.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 50 000
Tilrettelegging: kr 17 000
Oppgjør: kr. 7 500
Markedspakke: kr. 29 900
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.252

Sist oppdatert: 05. februar 2025 kl. 16:06