Munkebekken 254

Munkebekken 254, 1061 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 109, bruksnummer 56
Andelsnummer 94, Munkebekken borettslag, organisasjonsnummer 848773522

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
1. etasje 43 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken og stue
2. etasje 43 kvm: Gang, 3 soverom og bad
3. etasje 21 kvm: Gang, bod og loftstue

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Garasje
1. etasje 5 kvm: Utvendige boder

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Nordøstvendt markterrasse
1. etasje 11 kvm: Markterrasse

I loftetasjen er totalt 23 kvm ikke måleverdig grunnet for lav himling. Totalt gulvareal er 44 kvm, hvor 23 kvm ikke er medtatt.

Boligen disponerer 4 boder. To ute og to inne (en i 1 etg og en i 3etg.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.12.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Wc er byggemeldt om matbod. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygget i 1984. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Ringmur av betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie

Totalt 10 bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2. Det gjelder blant annet:
- Etasjeskiller grunnet målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
- Ildsted grunnet ildfast plate mangler på gulvet under sotluke
- Trapp grunnet manglende håndløper på vegg i trappeløpet
- Sanitærutstyr og innredning på begge bad grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne
- Vannledninger og avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Varmesentral grunnet det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år
- Varmtvannstank grunnet ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank
- Elektrisk anlegg grunnet det anbefales utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bør lese tilstandsrapportens detaljer.

Boligen har en arealeffektiv og familievennlig planløsning med 4 soverom, bad, stue, kjøkken og to herlige uteplasser med gode solforhold. Her har du store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Planløsningen gir store rom og fordeler seg over hele 3 etasjer. Området passer perfekt for barnefamilier, med umiddelbar nærhet til marka og flere gode turmuligheter. Samtidig bor man i nærhet til alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud i hverdagen.

1. ETASJE:

ENTRÈ
Boligens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk, med mye plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
I første etasje er den romslige stuen som brer seg over nesten hele planet. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønskelig stuemøblement. Det er også en naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med plass til å invitere familie og venner på middagsselskaper. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære.

TERRASSE
Fra stuen kommer du ut til boligens romslige nordvendte terrasseplatting. Her kan årets varme dager nytes! Den gode størrelse gjør at du enkelt kan innrede med flere soner. På sommerstid oppleves terrassen som en naturlig og fin forlengelse av stuen.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning, noe som skaper en fin sone for matlagingen. På kjøkkenet er det rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og mye benkeplass som gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Kjøkkeninnredning er av profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum.

TOALETTROM
I første etasje finner du også et praktisk toalettrom med vegghengt toalett og servant.

2. ETASJE:

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelte innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

TERRASSE
Boligen har to sjarmerende markterrasser med gode solforhold som er perfekt til å nyte årets varme dager.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Boligens resterende soverom er også romslige og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det gode muligheter for å møblere med seng, pult eller annet ønskelig møblement.

BAD
Badet er fra 2016 og er pent flislagt på både gulv og vegger, innredet med vegghengt toalett, servantskap med servant, dusjsone med skillevegg i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin.

3. ETASJE - LOFT:

LOFTSTUE/ SOVEROM
På loftet finner du en romslig loftstue med gode innredningsmuligheter. Rommet er i dag innredet med seng og nåværende eier har benyttet rommet som soverom.

BOD/KOTT
På loftet er det en romslig bod med masse plass til oppbevaring. Det er også et stort kott som også passer perfekt til oppbevaring.
Innbo og løsøre
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe over stuebord og spisebord medfølger ikke salget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en ferdigattest datert 19.09.1986.

Videre foreligger det en ferdigattest vedrørende et garasjebygg den 08.04.1987

Det er en pågående sak vedrørende riving og oppføring av garasjebygg på Munkebekken 10-290, og tillatelse ble gitt den 30.09.2022. Saksnummer 202210382.

WC i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som matbod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom som blant annet gjelder bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vann- og kloakkledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at boenheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er beliggende i et barnevennlig og rolig nabolag i Munkebekken i Oslo Kommune. Området byr på flere skoler for alle alderstrinn, barnehager med kort gangavstand og umiddelbar nærhet til marka. På vinterstid kan man gå på ski fra inngangsdøren og ut i lysløypa.

Det er kort vei til både barnehager og skole. Karihaugen barnehage ligger kun en 13-minutters gåtur unna, og 8 minutter unna ligger Ellingsrudåsen skole.

Det er et rikt utvalg dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Rema 1000, Kiwi og en søndagsåpen Joker, alle under 15 minutters gange unna boligen. Ønsker du ytterlige servicetilbud har man Furuset Senter, Ikea og Alna Senter, som alle ligger en kort kjøretur unna. Metro Senter, Triaden/Lørenskog Storsenter og Strømmen Storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde, med et rikt og variert utvalg. Her bor du i andre ord med enkel tilgang til det aller meste av det du skulle ha behov for i hverdagen.

Området tilbyr også god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Ellingsrudåsen busstopp og T-banestasjon ca. 14 minutters gange fra boligen. Herfra kommer du deg med linje 2 raskt og enkelt inn til Oslo sentrum, og det er også gode bussforbindelser med rute 26 som går til Bislett gjennom Årvoll senter og Carl Berner. Med bil er det heller ikke langt til Strømmen, Lillestrøm, Oslo S og Oslo Lufthavn.

Her bor du med andre ord i nærhet til det meste du trenger i hverdagen, og i tillegg tilbaketrukket i barnevennlige og naturskjønne omgivelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ellingsrudåsen skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 53 547 kvm som tilhører borettslaget.

Alle boliger har en medfølgende garasjeplass med lader til el-bil. I tillegg disponerer borettslaget ca. 50 utendørs parkeringsplasser, som kan benyttes av beboere med mer enn 1 bil.
Fortrinnsvis skal garasjen kun brukes til parkering.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Videre er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan V251191 datert 05.04.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av pågående saker i nærheten:

Saksnummer 202019844 - Reguleringssak - Harald Sohlbergs vei 17 - Rammetillatelse gitt 01.10.2025 - Ellingsrudåsen skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 17 for å rive eksisterende skole og erstatte den med nybygg. Skolen videreføres som 3-parallell barneskole med inntil 630 elever. Spesialavdelingen, Arken, skal utvides til 16 elevplasser. Det foreslås nybygg i 4 etasjer fordelt på to volum som forbindes med en passasje. Skolegården skal oppgraderes og tilrettelegges for de ulike aldersgruppene ved skolen. Spesialavdelingen vil også få et eget uteområde som er skjermet fra resten av skolegården.

Saksnummer 2025/09632 - Byggesak. Edvard Munchs vei 55 - riving, ombygging, tilbygg, påbygg og nybygg - Ellingsrud skole. Søknaden gjelder rehabilitering og utvidelse av Ellingsrud skole i bydel Alna. Tiltaket omfatter rehabilitering, ombygging og rivearbeider, tilbygg, påbygg og oppføring av nybygg, samt oppføring av 5 virksomhetsskilt, opparbeidelse av utearealer inkludert felling av trær, og opparbeidelse av utvendig teknisk infrastruktur og avkjørsel. Bebyggelsen inndeles i Bygg A, bygg B, bygg C, bygg D, bygg E, atrium F, bygg G, bygg H og bygg I. Igangsettingstillatelse ble gitt 13.11.2025.

Saksnummer 2025/21254 - Byggesak. Munkebekken 145 B - riving av bærevegg. Søknaden omfatter åpning i bærevegg mellom kjøkken og stue i Munkebekken 145 B, bydel Alna. Tillatelse til tiltak ble gitt 03.12.2025.

Saksnummer 202302012 - Reguleringssak. Gamle Strømsvei 110 - Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - boliger - Ellingsrud gård. Eierne av Ellingsrud gård ser ingen mulighet til å drive lønnsomt
ridesenter på eiendommen. Flerbrukshall søkes regulert til "Offentlig eller privat tjenesteyting - flerbrukshall". Øvrig areal søkes regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" og "nærmiljøanlegg".

Saksnummer 202020090 - Reguleringssak Harald Sohlbergs vei 7-9 - Planforslag til offentlig ettersyn - detaljregulering. Mehargruppen AS foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 7-9 fra parkeringsplasser, dagligvarebutikk og fritidsklubb, til boliger med underjordisk parkering, fritidsklubb, forretning og annen utadrettet virksomhet, samt et offentlig torg, en felles møteplass og oppgradering av eksisterende snarvei i nordvest med belysning. Planforslaget sikrer omtrent 31 nye leiligheter i varierte størrelser, fra 35 kvadratmeter til over 110 kvadratmeter. All ny bebyggelse innenfor planområdet blir på en etasje, med unntak av ny boligblokk som har åtte etasjer over bakken.

Saksnummer 202210386 og 202210382 - Byggesak- Munkebekken 10-290 og 11-143 . Tillatelse gitt 30.09.2022 og varer i 3 år for begge saker. Søknaden omfatter riving av 16 garasjerekker i Munkebekken borettslag og oppføring av 15 nye garasjerekker for Munkebekken 10-290. For Munkebekken 11-143 er det en søknad som omfatter riving av 9 garasjerekker i Ellingsrudjordet borettslag og oppføring av 9 nye garasjerekker.

Saksnummer 202011225 - Byggesak - Munkebekken 57 - Tilbygg og oppføring av frittstående bod. Tiltaket innebærer oppføring av tilbygg, nærmere bestemt utvidelse av spisestue/kjøkken og inngangsparti i 1. etasje og utvidelse av soverom og balkong over inngangspartiet i 2.etasje, samt oppføring av frittstående bod på utearealet sørvest for boligen.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i pågående plansaker på Planinnsyn via Oslo kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 099,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, forretningsførsel, styrehonorar, vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld m.m

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kabel-TV: 250,-
Leietillegg påbygg: 35,-
Internett: 245,-
Felleskostnader: 6 569,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 685,- pr. år. / 6 040 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Kabel-TV og internett. Kostnadene dekkes gjennom felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 783 820,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 935 279,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 746,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 524 831,- pr. 09.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 74 000 548,- pr. ... og lånevilkårene er:

#1
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207618659
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 38 526 018,00
Innfrielsesdato: 30.10.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

#2
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208066463
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 35 474 530,00
Innfrielsesdato: 30.12.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

5 900 000,00 Prisantydning
524 831,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 424 831,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

850,00  Eierskifte garasje
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
20 102,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 444 933,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Green

Boligen er tilknyttet Munkebekken borettslag. Borettslaget består av 141 enheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt mot at erklæring om dyrehold sendes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Alle dører og vinduer ble byttet ved alle boligene.
- Bygget nye garasjer til alle enhetene med elbillader.
- Alle internveier er omasfaltert
- Nedfelt søppelsystem er utarbeidet

Styreleder informerer om at det ikke er noen pågående saker eller nye planer som vil påvirke fellesgjeld eller kostnadene for borettslaget.

Borettslaget har de siste årene skiftet vinduer, ytterdører og balkongdører ved alle boenheter (2017-2019), og asfaltert om alle internveier, gravd ned nye avfallsystemer og bygget nye garasjer (2022-2023).

Alle boliger disponerer en egen garasje i rekke, med egen elbillader. Disse følger bolig. I tillegg er det noen utendørs parkeringsplasser for beboere og gjester (kostnadsfritt pr dags dato, ikke planlagt endring på dette). Kostnader forbundet med garasje er inkludert i husleie.

I husleien er Riks TV (grunnpakke) og fibernett fra Obos OpenNet inkludert. Samt nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter.

Eventuell eiendomsskatt kommer utenom og legges til på husleie fire ganger pr år (for de boligene som eventuelt belastes med eiendomsskatt, dette varierer grunnet ulik størrelse på boligene som følge av individuelle utbygginger).

Selveiergarasjer skal følge leilighet. Ved et eventuelt salg av leilighet, skal pris for garasje inkluderes i prisforlangende for leiligheten. Styret i garasjelaget vil ikke akseptere salg av garasje utenfor borettslaget.

Borettslaget er medeier i Sameiet Ellingsrud Grendehus, og det vil være mulig å leie lokale for mindre engasjementer. 43,3846 % andel i Sameiet Ellingsrud Grendehus.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0500/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25500

Sist oppdatert: 31. desember 2025 kl. 12:00