Grendevegen 24

Grendevegen 24, 2100 SKARNES
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 41, bruksnummer 199

Totalt bruksareal BRA: 187 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 79 kvm: Gang/entré, bad, vaskerom, toalettrom, uinnredet rom og 2 soverom.
2. etasje 74 kvm: Stue, kjøkken, gang og 2 soverom.

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 34 kvm: 4 boder.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 67 kvm: Terrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2025 utført av Alf-Harald Guriby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 er gitt på følgende punkter:
- Frittstående uthus - helhetsvurdering. Det er registrert vesentlig slitasje, feil og mangler.

TG2 er gitt på følgende punkter:
- Bad - servantinnredning er fuktskadet, samt registrert bomlyd under enkelte gulvfliser. Avslutning av gulvfliser mot dør fremstår ufagmessig utført.
- Vaskerom - helhetsvurdering grunnet høy slitasjegrad og behov for fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.
- Kjøkken - innredning.
- Toalettrom - manglende ventilasjon i rommet, samt at vannrør ikke er plugget mot varerør.
- Soverom - registrert svelleskade som følge av en fuktskade i himling på soverommet.
- Overflate gulv 1. etasje - det er registrert stedvise glipper og skader i laminaten. Det er stedvis knirk i gulvet.
- Loft - Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertak tilsier at fremtidige tiltak er nødvendig.
- Innvendige trapper - Trappene er slitt/aldringspreget, men av estetisk karakter. Manglende håndløpere og inntrinn er mindre enn 0,25m.
- Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er vurdert ut fra alder.
- Avløpsrør - Avløpsrør er fra byggeår og er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 gitt grunnet alder.
- Elektrisk anlegg - Det er kun lagt frem samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
- Fasade - Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis symptomer på slitasje og elde på kledning fra 2013, selv om det ikke er observert tegn på større råteskader.
- Vinduer - Fuktskjolder på innvendig foring til vindu er observert. Det er ikke registrert forhøyede verdier på fukt.
- Grunnmur - Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Avskalling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.
- Drenering - Helhetsvurdering.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TGIU: 12%
TG1: 52%
TG2: 35%
TG3: 1%

Selger informerer videre om:
- Pipe har ikke vært benyttet på mange år. Det er ikke ildsted i boligen. Det er feil ved pipe i kjelleren.
- Det er noe riss i vegg på soverom i kjelleren.
- Det er foretatt full gjennomgang av deler av det elektriske anlegget, lagt nye kanaler og nye strømpunkter i gangen og på 2 soverom. Samsvarserklæring foreligger.
- Det foreligger en privat avtale om bruksrett av tomten nedenfor huset, samt vedlikehold av denne som gressklipping. Ny eier av denne tomten er ansvarlig for å lage ny adkomst til eiendommen langs gjerdet til naboen.
- Elvia er gitt tillatelse til å grave ned ny strømledning på tomten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Det er lagt ny isolasjon og ny kledning på baksiden av huset i 2018.
- Ny veranda ble etablert av selger i 2019.
- Det ble satt inn nytt vindu på soverom i underetasjen, samt lagt nye fliser i 2019.
- Det ble satt inn 3 nye innerdører i 2019.
- Det ble lagt noe ny isolasjon på kaldtloft over soverom i 2021.
- Det ble etterisolert og ny kledning på nordsiden av huset, samt etablert lufteluke på loftet i 2022.
- Det ble gjennomført overflatebehandling av kjøkken og 3 soverom i 2023.
- Det er skiftet og lagt opp ny strøm til flere rom, samt at det er gjennomført en kontroll av det elektriske anlegget i 2023.

Grendevegen 24 er en enebolig med mange muligheter, blant annet uthuset hvor du potensielt kan lage en utleieenhet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning mot stuen, med innredning fra 2013. Innredningen består av profilerte fronter og benkeplate av laminat. Videre finner du nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap. På gulvet finner du fliser og veggene består av malte flater.

Stue.
Stuen er romslig og kan fint møbleres med både spisestue og sofagruppe. Med store vindusflater og fransk balkong har du rikelig med vindusflater som gir mye naturlig lys. På gulvet finner du solid og flott heltre gulv og veggene består av malte flater.

Bad:
Badet er fra 2013 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Av innredning finner du vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Det er påbegynt et bad nummer to i boligen. Her ligger det klart med både elektrisitet og rør.

Toalettrom:
Boligen har separat toalett med flislagt gulv og fliser på veggene. Her finner du toalett og veggheng servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Soverom:
Boligen består av 3 godkjente soverom, samt et rom innredet som soverom. I 1 etasje finner du det største soverommet hvor det er god plass til å sette inn stort skap. På gulvet finner du en pen laminat og veggene består av tapet og panel. I 2. etasje finner du gode soverom hvor det er god plass til å møblere etter eget ønske med både skap og stor seng. På gulvene finner du fliser og veggene består av panel og malte flater.

Uthuset:
Uthuset bærer preg av slitasje og feil, men i riktige hender og med litt kjærlighet kan dette bli en virkelig perle. Her kan det potensielt være mulighet for å etablere en utleieenhet, eller om du har ungdommer i hus kan dette gjøres om til en egen ungdomsavdeling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger ikke salget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Boligen varmes opp med vannbåren varme i hele huset, med unntak av det største soverommet i 1. etasje og gangen i 2. etasje.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ikke byggetegninger i arkivet til Sør-Odal kommune

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr. 760, tinglyst 07.06.1943, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Megler har forsøkt å hente inn servitutten, men denne er ikke lenger i arkivet til Statens kartverk.
Dagboknr. 249, tinglyst 04.02.1948, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Megler har forsøkt å hente inn servitutten, men denne er ikke lenger i arkivet til Statens kartverk.
Dagboknr. 87, tinglyst 10.01.1966, type heftelse: Erklæring/avtale med rettighetshaver Funnefoss Tresliperi el.verk til jordkabel. .
Dagboknr. 451431, tinglyst 22.09.2006, type heftelse: Erklæring/avtale med rettighetshaver Eidsiva Nett AS. Forbud mot å bygge nærmere enn 2 meter fra nærmeste kabel. Videre bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dagboknr. 899072, tinglyst 05.11.2008, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Dagboknr. 914279, tinglyst 24.10.2013, type heftelse: Sammenslåing.

Megler bestilte servituttene fra Statens kartverk 19.10.23, men har ikke mottatt denne. Ta kontakt med megler om den er av betydning for kjøpet.

Salgsoppgaven vil bli oppdatert så fort disse servituttene er mottatt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

På eiendommen er det plassert et uthus som med litt kjærlighet og oppussing potensielt kan bli en utleiebolig. Her kreves det litt jobb, men er du villig til å ta i et tak kan dette være en fin inntektskilde.

I kommunesentrum Skarnes finner du offentlige kontorer, matvarebutikker, forretninger, skoler og gode kollektivtilbud til både Oslo og Kongsvinger. Toget fra Skarnes til Oslo har timesavganger, som gjør det enkelt å ta en storbyhelg i Oslo kun en time fra de fine skogene på Odalen. Benytter man seg av bil er det ca. 7 mil til Oslo og 2,3 mil til Kongsvinger. De nærmeste matvarebutikkene er Rema1000, Kiwi, Coop og Spar som ligger i sentrum av Skarnes. I tillegg finner du en søndagsåpen Joker butikk - på vestsiden av Glomma.

Eiendommen har en fin intern beliggenhet innerst i blindgate, med direkte adkomst til skog på to sider av huset. I skogkledde omgivelser kan eiendommen tilby fine skogsturer i alle sesonger, i tillegg kan vintersesongen nytes av en lengre skitur med en rekke skiløyper å velge mellom. Vardelia og Vardelihytta er svært populært på Skarnes, et mye benyttet tursted for Odølinger. Hvert år er det mange som legger søndagsturen sin til Vardelihytta som ligger i naturskjønne omgivelser. Storsjøen er en innsjø i Sør-Odal og Nord-Odal kommune i Innlandet. Storsjøen er en sterkt forgrenet innsjø og en av Norges grunneste; største målte dyp er 17 meter. Sjøen er fiskerik.

Videre er det flere badeplasser i Odalen, hvorav Glomma ved Sanngrund ligger fint til langs E16. Her har du overnatting, café med matservering og en flott sandstrand. Videre finner du Perrongen kafé og bar som kan tilby både gode middager, kaker og alkoholservering - denne er lokalisert rett ved togstasjonen nederst i Parken kjøpesenter.

På Skarnes Lekeland finnes det oppvarmet utendørs basseng, lekeapparater og koselige dyr som kan besøkes på sommerhalvåret. Parken ligger ved E16 på nordsiden av Glomma, her kan du også kose deg med fine rutsjebaner, trehjulssykler og tråtraktorer, samt dyr fra bondegården. Perfekt for hele familien!

Videre har Sør-Odal kommune også idretts- og aktivitetspark, tur- og skiløyper, idrettshall, svømmehall, kulturskole, ungdomshus, bibliotek, flere grende- og kulturhus, gamle kirker og prestegard. Av severdigheter finnes Oppstad kirke, Odals Verk, Maarud Gaard, Odalstunet og Galleri Lyshuset som kan nytes året rundt.

Med sin sentrale beliggenhet og umiddelbare nærhet til skog vil dette være den perfekte familieboligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

I området finner du flere barnehager som Tronbøl barnehage (1,3km), Korsmo Barnehage (2,5km) og Ullern Barnehage (6,2km).
Av skoler finner du Glommasvingen skole (1-10 trinn) ca 2 km fra boligen og Skarnes VGS ca 2 km fra boligen.

Eiertomt på 1 223 kvm.
Tomten er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Parkering gjøres på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett, men har slamavskiller i tillegg. Tømming av denne rekvireres av eier ved behov. 1 tømming (inntil 4m3) er inkludert i årlig avløpsgebyr.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Greina" datert 22.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2004. 
Tomten foran huset (gnr 41, bnr 621) er solgt og det er planlagt bygging av enebolig på tomten. Dagens innkjøring til eiendommen vil bli flyttet og bekostet av dagens eier av tomt (gnr 41, bnr 621) når bygging igangsettes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 21.502,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 - 30.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.850.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 1.350 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Tømming av slamavskiller: Tømming av denne rekvireres av eier ved behov. 1 tømming (inntil 4m3) er inkludert i årlig avløpsgebyr.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 745.316,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 2.683.139,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 403 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Christine Bratli Karlsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0100/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.23100

Sist oppdatert: 05. februar 2025 kl. 11:02