Solfjellshøgda 13

Solfjellshøgda 13, 0677 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 150, bruksnummer 64, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 262 kvm

BRA-i:
Underetasje 89 kvm:
Hoveddel: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad og tre soverom.
Hybel: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom
1. etasje 173 kvm:
Hoveddel: Gang og fem boder.
Hybel: Gang og to boder.

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.24utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hel tomannsbolig fra 1975 over to plan samt loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttertak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Hybel har entrédør med glassfelter. Ytterdør i tre i kjeller. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, ukjent årstall og 2014. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2017 og ukjent årstall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er oppført i 1975, og fremstår i dag med noe eldre standard. Pga. alder og stedvis tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater og tekniske bygningsdeler. I tilstandsrapporten er det gitt tilstandsgrad 2 som i stor grad skyldes alder eller avvik fra dagens forskrifter. Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 3 på store fuktutslag/fuktmerker samt råte i rom under terreng, som kan stå i sammenheng med sviktende drenering. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon, og det oppfordres til å lese denne nøye. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Hoveddel (Solfjellshøgda 13A):
Entré:
Velkommen inn i en funksjonell bolig med mye lagringsplass. Inngangen til hoveddelen er overbygd, utstyrt med belysning og elektrisk kodelås. Vel inne har seksjonen en romslig entré med parkettgulv, blyglassvindu og veggflater malt i en dus gråtone. Entreen har et praktisk gjestetoalett, og jakkene henges enkelt bort i et plassbygd garderobeskap med hvite fronter. Om ønskelig er det god plass til ytterligere garderobeløsninger i entreen.

Stue:
Stuen er et åpent og meget romslig oppholdsrom, med fine lys- og utsiktsforhold via store vinduer i front. Vindusflatene inkluderer en glassdør til den solrike verandaen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

Atmosfæren i stuen er lun og god, med både gasspeis og nyere varmepumpe. Dagslyset suppleres ypperlig av store downlights i deler av taket, og parkettgulv kombineres med veggflater malt i en dus og tidsriktig grånyanse. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken:
Innenfor stuen har hoveddelen et romslig kjøkken, der både store og små kan bli med på matlagingen. Her er det gulvbelegg, mye dagslys og vegger malt i en blå pastelltone. Innredningen fra 2012 har grå, profilerte fronter, vinhylle, vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Nytt rør-i-rør system fra 2024.

For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller over den ene benken, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over de øvrige benkene har kjøkkenet belysning og pleksiglass, og over kokesonen er ventilator installert i overskapet. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 på innredning pga. alder/bruksslitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Bad/wc/vaskerom:
Planløsningen i hoveddelen byr på bad, et ekstra wc-rom og et eget vaskerom i første etasje. Badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet – en behagelig hverdagsluksus. Gulvet har mørkeblå fliser med varme, og i 2023 ble veggene fornyet med lyse våtromsplater. Badet har blitt oppgradert med rør-i-rør system i 2024.

Varmekabler er installert, og badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av servant med grå skuffer og et speilskap med integrert belysning. Wc-rommet har gulvbelegg, toalett og et hvitt servantskap med tilhørende speil. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 på ventilasjon, membran/tettesjikt, fallforhold og avløpsrør pga. alder/bruksslitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Vaskerom:
Vaskerommet er i 2024 oppgradert med ny innredning og nye våtromsplater på veggene. Innredningen består av to benkeskap med hvite skuffer, hvor den største benken har nedfelt utslagsvask. Under sistnevnte benk er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vaskerommet har blitt oppgradert med rør-i-rør system i 2024. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 på ventilasjon, membran/tettesjikt og avløpsrør. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Soverom og garderobe:
Tre soverom ligger sammen i første etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er en del av en masterfløy med eget bad, og selve rommet har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter.

Både entreen og et av de øvrige soverommene er innredet med et plassbygd garderobeskap i hvit utførelse. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet og i hele fem boder i underetasjen – den ene med egen inngang utenfra.

Tilleggsdel (Solfjellshøgda 13B):
Den andre seksjonen i boligen går over to plan, bestående av entré, bad, stue, kjøkken og soverom i første etasje – i tillegg til gang og to boder på det nederste planet. I entreen står det en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Kjøkkenet er fra 2012, med hvite, glatte fronter og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat.

Innredningen er oppført med god skap- og skuffeplass langs to vegger. Over benken er det belysning og sorte, flismønstrede plater, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 på vannrør og overflater på gulv pga. alder/bruksslitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Stuen er smakfullt innredet med laminatgulv og gråmalte panlevegger, og en varmepumpe tilfører jevn og behagelig varme.

Badet, som ble pusset opp i 2012, har gulvbelegg, varmekabler og hvite våtromsplater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet er utstyrt med toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av servant med sorte skuffer og et speilskap i samme stil. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 på ventilasjon, membran/tettesjikt, fallforhold og vann- og avløpsrør pga. alder/bruksslitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Uteområde:
Tomannsboligen har en flott beliggenhet, i et stille og rolig nabolag med nærhet til alle hverdagsfasiliteter. Tomten er på over ett mål; solrik, skrånende og delvis inngjerdet. Her får man en stor, familievennlig hage med gressplen, busker, epletrær, flaggstang, blomsterbed, diverse beplantning og en steinlagt gangsti til inngangspartiet. Ved inngangen har boligen et gårdsrom med belegningsstein, port til veien og et flatt hageareal med plen for lek.

Her passer det fint å sette opp en trampoline, spille fotball med venner og leke i snøen vinterstid. Fra hovedstuen er det utgang til en vestvendt og delvis overbygd veranda på ca. 29 kvm, der utsikten viser seg fra sin beste side. En markise er montert, og verandaen har belysning og utestikk. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

For ytterligere informasjon om boligens standard se selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme på bad samt varmepumpe og gasspeis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 04.09.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 920569, tinglyst 01.02.1935:
Tillatelse til å anlegge vann -og kloakkledning etter utstukken linje over eiendommen fra Enebakkveien til Solfjellshøgda og rett til å føre tilsyn med ledningen og utføre nødvendig vedlikehold. Eier forplikter seg til å ikke bygge over ledningen eller foreta arbeider som kan skade denne.
Dagboknr. 920570, tinglyst 20.09.1935:
Gnr. 150, bnr. 6 har tillatelse til å legge vann -og kloakkledning over eiendommen.

I tillegg er det tinglyst 2 servitutter i 1922. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentetene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen er opprinnelig oppført som en tomannsbolig med intern gjennomgang, og fremstår i dag som en enebolig med en separat hybeldel. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Solfjellshøgda 13A har en attraktivt og barnevennlig beliggenhet for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, kun en kort reisevei unna sentrum.

Fra eiendommen er det få minutter å gå til skogsområde/friområde, som gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser. Her ligger også Kværneråsen Velhus som er et populært sted å leie til private arrangementer som barnebursdager osv. Ikke langt unna ligger også de unike friområdene på Ekebergsletta, Brannfjellskogen og i Ekebergparken. Flott tur- og rekreasjonsområde i Brannfjellskogen med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. I tillegg er det 18-hulls frisbeegolfbane her. Unike rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m. Nærhet også til fjorden, Østensjøvannet og Østmarka.

Kort vei til et bredt servicetilbud som nærliggende matbutikker, samt større sentre som Manglerud Senter, Bryn Senter og Lambertseter Senter.
Gangavstand til buss, flybuss og T-bane ved Ryen T-banestasjon. Bussforbindelse også i Benveien (kort vei å gå via gangsti), samt også til buss-knutepunkt i Konows gate (via trapp fra Solfjellsbakken).
(Vennligst se ruter.no for mer informasjon).

Treningssentre: Sats, Evo og Fresh Fitness på Ryen, samt Sats og Evo på Lambertseter og Best Helse på Holtet.

Eiendommen ligger i bydel Nordstrand, der det er et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, samt også i nærliggende bydeler.

Solfjellshøgda har adkomst fra Enebakkveien eller via Gabbi Lunds vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet.
Eiendommen sogner til Ekeberg skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 068 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet parkeringsplass og gangsti belagt med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering på gårdsplass med elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og ny plan er vedtatt, men ikke rettskraftig. Konferer megler for info.

I Solfjellshøgda 18 er det gitt tillatelse og senere søkt om endringer for tilbygg og fasadeendringer.
I Solfjellshøgda 16 er det gitt tillatelse til oppføring av balkong og etablering av kjellerinngang med trapp.
I Solfjellshøgda 7 er det gitt tillatelse til oppføring av støttemur.
I Solfjellshøgda 23 er det gitt tillatelse til oppføring av antennesystem for Telenor.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32.415,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 8.876,- for inneværende år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.100,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.800,- pr. år. Abonnement kan videreføres.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 121 459,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 12 485 836,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

13 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

347 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
368 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 268 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Elisabeth Engborg Lønnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0273/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24273

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 10:25