Berits vei 4

Berits vei 4 , 4905 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 32, bruksnummer 148, ideell andel 1/1

1. Etasje: Entré, vaskerom, baderom, stue, kjøkken og to soverom.
2. Etasje: Entré, to soverom, stue/soverom, kjøkken, bad/vaskerom og bod.

Dobbel garasje er tilkoblet strøm og har elport. Det tilhører også veranda og terrasseplatting.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Boligen går over to plan, grunnmur type plate på mark med isolert ringmur. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende og stående trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med asfaltpapp. Vinduer type 3-lags glass i PVC. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 i rapporten:
Skorsteiner - Åpning uten ildsted i 1. etg. Utettheter rundt rørgjennomføringer 2. etasje, tiltak må påregnes. Kostnadsestimat kr. 0-10.000,-.

Det gjøres spesielt oppmerksom på tilstandsgrad 2 i rapporten, TG2 kommer av slitasje, alder, skader o.l.:
Bad 1. etasje: Registrert sprekk i gulvfliser ved baderomsinnredning og ved gulv mot vaskerom. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot et annet våtrom. TG 2 for å belyse risiko.

Bad/vaskerom 2. etasje: Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft. Fuger må fornyes. Det er stedvis motfall på gulvflater ved sluk. Fare for vannansamling der. Fuktskade i himling og misfarging/svertesopp på flisfuger - Bør fornye fuger.

Vaskerom 1. etasje: Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør vaskemaskin er usikker. Tettedetaljer bør fornyes. Hulltaking fra dette rommet er heller ikke utført grunnet plassering mot et annet våtrom.

Kjøkken 1. etasje: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense ev. lekkasjer fra vanninstallasjoner. Enkelte skapdører trenger justeringer. Kjøkkeninnredning har slitasje.

Kjøkken 2. etasje: Det er ikke montert "waterguard". Veggoverflater er slitt ved kjøkkenbenk. Synlige fuktmerker ved terrassedør, skjulte skader kan ikke utelukkes, krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvre rom: Bruksslitasje i gulver finnes. Enkelte innerdører har slitasje/skader. Manglende ventilering i stue/soverom 2. etasje. Veggoverflater bærer preg av slitasje.

Skjevhetsmåling - Det er skjevheter i gang ved kjøkken i 2. etasje.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen, dette er anbefalt.

Elektrisk anlegg: Manglende/ikke fremvist samsvarserklæring. Det anbefales utvidet kontroll med bakgrunn i at det ikke er fremvist samsvarserklæring og siden takstmann ikke er elfagkyndig.

Røykvarslere - Det er ikke røykvarslere i hht. TeK10 og nyere. Der det kreves fast strømtilkobling til røykvarslere.

Kledning: Stedvis sprekker i kledning. Eks. over terrassedør 2. etasje, anbefaler tiltak.

Yttertak: Taket er inspisert fra toppen av stigen, ikke undersøkt tilstrekkelig.

Terrasser: Skjevheter i rekkverk er registrert. Tiltak må påregnes.

Drenering: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av vann bør etableres.

Garasje: Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenklet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold til å være tilstrekkelig.

Se også hele rapporten inkludert TGIU (tilstand ikke undersøkt).

Enebolig fra 2017 med stor uteplass og garasje til. Det er flere oppholdsplasser utvendig og en flott beliggenhet med havgløtt fra veranda og 2. etasje. Eiendommen har god solforhold med sol hele dagen. Det er asfaltert innkjørsel og god plass til lagring under veranda blant annet.

I første etasje er hoveddelen, og i 2. etasje har det blitt leiet ut. Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen. Det er laget et ekstra soverom i 2. etasje med lettvegger som enkelt kan gjøres om. Dersom man har behov for å bruke hele boligen kan man sette en trapp ned fra boden i 2. etasje slik det er forevist i godkjente tegninger.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og koketopp i begge etasjer medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Det er varmekabler i gangen og på baderom i begge etasjer. Panelovner.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig og garasje.

Det foreligger tegninger på bolig og garasje som samsvarer med dagens løsninger. Det er kun et ekstra innredet soverom i 2. etasje der det opprinnelig var tegnet inn større stue. Dette utløser ikke søknadsplikt fordi det ikke er foretatt bruksendring av arealet (primærrom).

Eneboligen er registrert som en enebolig, ikke en tomannsbolig. Det er tiltenkt trapp i mellom etasjer i tegninger som er godkjent av kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/32/148:
Ingen.

Utleiedelen er en del av boligens 2. etasje som er innredet som en leilighet og er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Man står fritt til å leie ut i egen bolig som er godkjent til varig opphold, har godkjent rømningsvei mv.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det er lagt opp strøm til garasjen.

Det er innlagt fiber fra Afiber.

Eier opplyser at leieboere kan medfølge. Dersom leieboerne ikke skal medfølge gjøres det oppmerksom på at oppsigelsestiden er på 1 måned, og dette må hensyntas i en overtagelse. Mer informasjon om leieboerne kan fås av megler.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Beregnet ut fra typisk energibruk.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet(romoppvarming/varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Berits Vei 4 ligger fint til på en liten høyde på Gladstadheia. Det er under fem minutter i bil til Tvedestrand sentrum eller til en ny barnehage ved Bakkevei og til den nye videregående skolen. Gladstadheia er et veletablert område for folk i alle aldre. Det er veldig solrikt og barnevennlig, samt nærhet til det man behøver i hverdagen. Ny skole er også ca. 5 minutter unna i bil. Det er mange fine turveier i området og kort vei til det aller meste. Gladstadheia er sentralt og solrikt. På eiendommen er det sol fra morgen til kveld.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten går rundt eiendommen og byr på hage med plen, terrasse, oppholdsplass med "pengrus" og asfaltert innkjørsel. I tillegg går tomten nesten helt ned til veien slik at man selv kan kutte ned eller beplante her etter egne ønsker.

Det er plass til mange biler på eget tun, og i garasje.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Det foreligger kommuneplan for området "Kommuneplan 2017 - 2029", ikrafttredelse 07.02.2017. Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Eldre reguleringsplan for området "GLASTADSTYKKET", ikrafttredelse 16.06.1998. Derareal 1.012 kvm med formål bolig.

Område er satt av til boligformål.

I årlige kommunale avgifter inngår:
Vann kr. 6.300,- for forbruk og abonnement.
Avløp kr. 4.900,- for forbruk og abonnement.
Feiing/tilsyn kr. 350,-
Renovasjon kr. 4.350,-
Eiendomsskatt kr. 7.569,-

I tillegg kommer forsikring, strøm og internett/TV.

Eiendomsskatten faktureres via kommunale avgifter.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 905 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i bank.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inga Gerulskiene

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,14 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.900,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0016/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2316

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 10:20