Romsaas Allé 22

Romsaas Allé 22, 2063 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 255, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
2. etasje 83 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod

BRA-e:
Eierleilighet:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod i 1. etasje

BRA-b:
Eierleilighet:
2. etasje 9 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i stål, betong og tre. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i stål, betong og tre. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Bad grunnet helhetsvurdering. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Bom i gulvfliser. Stedvis motfall på gulvflate, ikke oppbrett av membran ved dørterskel. Membraner/tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Grunnet plassering av fast fuget dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør er usikker. Tilluftsspalte under dør er ikke etablert. Det er registrert sprekker i servant.
- Innredning, ventilasjon og avtrekk samt vannrør på kjøkkenet. Innredning: Plater mellom benkeplate og benkeskap er ikke tilstrekkelig festet sammen. Ventilasjon: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet, som kan føre til økt fuktbelastning i boligen. Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Overflater gulv i øvrige rom og innerdører. Stedvis registrert manglende feielister samt enkelte merker på laminatgulv. Dørblad til innerdør ved bad og soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, som kan føre til at døren henger når den åpnes/lukkes.
- Skjevhetsmåling. Registrert skjevheter i leiligheten. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 8 mm i stue/kjøkken og 17 mm i soverom 1.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Selger opplyser om følgende:
- Satt på servant og toalett. Vedkommende er rørlegger. Utført av vennetjeneste.
- Flytte stikkontakt. Vennetjeneste. Vedkommende er elektriker.

Romsaas Allé 22 er en tiltalende og flott 4-roms eierleilighet beliggende i et sentralt og attraktivt boområde på Jessheim. Det er gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn og offentlig kommunikasjon med både bussterminal og togstasjon i nærheten. I tillegg er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt bod i 1. etasje på 6 kvm.

Bygget er oppført i 2002 og leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst. Gjennomgående lyse og nøytrale fargevalg i leiligheten byr på et moderne og pent inntrykk. Praktisk planløsning som utnytter plassen godt.

Entré
Lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe i speilfronter som byr på godt med oppbevaringsplass.

Stue
Tiltalende stue med plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Det er laminat på gulv og veggene er malt i tidsriktige fargevalg som gjør det enkelt å innrede etter egen stil.

Kjøkken
Fint kjøkken med innredning i slette fronter, benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, plater på vegg over kjøkkenbenk og benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Hvitevarer består av nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er veggengt ventilator med kullfilter. Boligens varmtvannsbereder på ca. 107 liter fra 2020 er plassert i kjøkkenbenk. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er noen år gamle, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad
Bad fra byggeår med flislagte gulv med varme, flislagte vegger og himling i malt flate. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speilskap på vegg over servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil på vegg.

Soverom
Leiligheten har tre lyse og fine soverom. Alle soverom er malt i fine farger og med god plass for seng og garderobeløsninger. Øvrig lagringsplass i innvendig bod på ca. 5 kvm.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat samt gulvbelegg i soverom 2 og bod.
Vegger: Malte flater.
Himlinger: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er varmekabler i gulv på bad.

Varmtvannsbereder på ca. 107 liter fra 2020 er plassert i kjøkkenbenk. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg og vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.2002.

Tillatelsen er gitt på vilkår av at gjenstående arbeider må utføres:
- Utomhusarbeider.
- Skjermtak over svalgang i 4. etasje.
- Rekkverk på terrasse i 1. etasje kan ikke godkjennes med prosjektert høydeforskjell på 0,95 m til terreng.
- Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester.
- Piper og takstiger skal godkjennes av feiemester.
- Fordeler i servantskap. Det må tettes rundt varerør og vegg slik at eventuelt lekkasjevann ikke skader bygningskroppen.
- PEX-rør skal ikke brukes til åpen rørføring.
- Alle stoppekraner må merkes.
- Spillvannsopplegg må beskyttes slik at de ikke blir skadet av biler.
- Spillvannopplegg/slag må sikres mot frost/kondens i innkjøring til garasjen.
- Dokumentasjon på rørgjennomføringer fra garasjen til 1. etasje må fremvises.
- Utvendig sanitæranlegg besiktiges senere.
- Taknedløp i øverste etasje som er ført ned på terrassedekket bør legges om. Vann blir stående på dekket og kan føre til isdannelse. Nødvendige stakepunkter må monteres på alle taknedløp.
- Rørlegger må sende inn kontrollplaner for PRO og UTF i henhold til installasjonstillatelse datert 03.09.2001.
- Det må sendes inn reviderte tegninger "som bygget" av utvendig sanitæranlegg i henhold til rammetillatelse og brev datert 09.08.2001.

I brukstillatelsen står det at gjenstående arbeider skal være utført innen 31.08.2002.

Det er uklart om dette er utført. Sameiet overtar ansvaret for dette.

Det er noe avvik i dagens planløsning jf. byggetegninger datert 17.04.2002. Kjøkkenet er flyttet og det er blitt etablert et ekstra soverom der kjøkkenet opprinnelig var plassert. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser,

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 6828-1/10, tinglyst 11.06.2002, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om rett til kjøreveg/gangveg m.v. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beboere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets forretningsfører og styre. Ved utleie registreres leietakers navn, telefonnummer og eventuell e postadresse hos forretningsfører, og registreringen medfører et gebyr etter den til enhver tid gjeldende sats hos forretningsfører.

Romsaas Allé 22 har en meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrum. Her har du gangavstand til alt du trenger.

Kun et steinkast fra boligen finner du Coop Obs - Jessheims største dagligvarebutikk, samt Coop Bygg, Elkjøp og søndagsåpen Joker. Med 5 minutters gange kommer du til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Jessheim har et meget rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Storsenteret gir deg hele 145 butikker, med alt fra shopping, bank, velvære, daglighandel og restauranter mm. Her finner du noe for enhver smak. I storgata som går gjennom hjertet av Jessheim ligger det flere koselige spisesteder, kafeer, barer, utesteder og mye mer. Ullensaker kulturhus har et meget godt tilbud som passer for alle. Her finner du 3 kinosaler med rikt utvalg filmer, teater, konserter, forestillinger mm. Kulturhuset har også bibliotek, kunstutstillinger mm.

Fra boligen er det kort vei til Nordbytjernet - Ullensakers mest populære friluftsområde. Tjernet er en naturperle som tiltrekker seg mange mennesker på fine sommerdager. Her finner du et yrende badeliv med tjernets to strender og brygger, samt en egen fiskebrygge. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med både brede turløyper langs vannet og mer avanserte skogsløyper. Løypenettet brer seg over mot Sand og videre til Olaløkka og Gardermoen. På vinterstid er det ypperlige langrenns forhold i skogholtet mellom Nordby og Hauerseter.

Jessheim har et godt idrett- og aktivitetstilbud med blant annet fotball, håndball, ishockey og innebandy. Ny og moderne flerbrukshall, samt flere kunstgressbaner, friidrettsbaner, tennisbaner, turnhall og planlagt svømmehall.

Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass like utenfor boligen. Her har du avganger mot blant annet Oslo Lufthavn Gardermoen, Eidsvoll stasjon og Nordkisa. Under 1 km fra boligen finner du Jessheim Stasjon, med togavganger hver halvtime mot Lillestrøm, Oslo S og Drammen den ene veien, og Dal den andre veien. Reisetid inn til hovedstaden på kun 37 minutter fra Jessheim stasjon. Parkering prioritert for pendlere.

Tidsavstander med bil
Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
Eidsvoll: ca. 27 minutter
Lillestrøm: ca. 22 minutter
Oslo sentrum: ca. 35 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 866 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Jessheim vest - Romsaas" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 26.10.1998.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Romsaas Felt B3" vedtatt 07.09.2015 og "Romsaas Felt B4" vedtatt 10.03.2014, med en mindre vesentlig endring vedtatt 22.08.2017.

Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 {Ullensaker.kommune.no).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 482,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2 999,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 4.265,-,- pr. år. / 6113kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 6.113kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 935 173,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 740 692,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 45 089,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 15.01.2025.

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

106 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
117 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 367 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mats Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Soltunet 1, med sameiebrøk 83/4875.
Sameiet består av 62 leiligheter og 9 næringsseksjoner. Næringsseksjonene 1, 2, 3, 4, 5, 70 og 71 er samleseksjoner for garasjeplasser som eies og disponeres av eiere av boligseksjoner i sameiet eller i nabosameier på Soltunet.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang for hunder hele året på fellesområder.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 42.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0234/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24234

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 12:43