Skogfaret 27

Skogfaret 27, 1825 TOMTER
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 807, bruksnummer 270, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 171 kvm.

BRA-i:
Enebolig i kjede:
1. etasje 83 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.
2. etasje 83 kvm: Stue, bad, bod, 3 soverom.

BRA-e:
Enebolig i kjede:
1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod.

Åpent areal:
Enebolig i kjede:
1. etasje 13 kvm: Terrasse.
2. etasje 13 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025, utført av Moss Eiendomstaksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en kjedet enebolig oppført i trekonstruksjoner i to etasjer, over støpt gulv på grunn. Fasader med liggende trekledning, saltak tekket med takstein. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Utvendig solskjerming stuevindu i 2. etasje, montert i 2022. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. I tillegg oppført markterrasse med terrassebord på tilfarere. Montert terrassemarkise i hele verandaens bredde. Vegger og himlinger med slettmalte overflater. Malt profilert belistning. 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Bygg oppført ihht. forskrift om radonforebyggende tiltak. Stålpipe med tilknyttet peisovn. Tretrapp med åpne opptrinn, håndløper på vegg og spilerekkverk i trapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser om følgende:
- Dør til bod ute har en sprekk i bunn inn mot hengslene på nedre kant
- 2 dypere hakk i stuegulv 1. etasje
- Badekar har løsnet noe fra vegg på bad i 2. etasje
- Fester til trappegrind er løse

Selger opplyser om følgende som er meldt fra til OBOS/Block Watne som reklamasjon:
- Hull mellom fliser og sprekk to steder i fug/flis i tak for baderom 2. etasje. Reklamasjon om Hull mellom ble avvist.
- El-gnist er observert en fra skorstein/pipe under tordenvær.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

I 2022 har det blitt gjort følgende oppgraderinger:
- Satt inn badekar på bad i 2. etasje.
- Montert solskjerming (plisségardiner, rullegardiner og markise).
- Skiftet enkelte brytere og dimmere.
- Det er nylig plantet tujahekk som vil vokse med tiden og gi skjerming for tomten

Lys, moderne og arealeffektiv kjedet enebolig fra 2021, med gjennomtenkte løsninger og god komfort. Boligen har fire soverom, to delikate bad, innvendig bod og stor stue i åpen løsning med kjøkken. Boligen har balansert ventilasjon, noe som er med på å bidra til et godt inneklima. Det er også sentralstøvsuger som gjør rengjøringen enklere. Solrike uteplasser med både terrasse og veranda. Barnevennlig og attraktiv beliggenhet, med lekeplass og barnehage i umiddelbar nærhet. Tomter sentrum ligger ca. 800 meter unna, med blant annet butikk, kiosk, pizzarestaurant, idrettsanlegg, bibliotek og diverse næringsindustri. Det er også kort avstand til flotte friluftsområder.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en romslig flislagt entré med gulvvarme. I entréen er det en stor skyvedørsgarderobe/walk in-closet med speilfronter. Det er skuffer, kurvsystem, skohyller og klesstang.

Kjøkken: Flott kjøkken fra HTH med innredning som har slette fronter, overskap toppforet til himling og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Det er montert automatisk vannstoppventil og kjøkkenventilator over kokesone har avtrekk ut. Kjøkkenet har meget godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Kjøkkenet har komfyrvakt.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Stuen har en peisovn som varmer godt på kjølige dager. I stuen er det plass til stor hjørnesofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Gulv er belagt med stilren lys eikeparkett. I 2022 ble det montert solskjerming i flere rom. Det ble montert plisségardiner, rullegardiner og markise. Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvestvendt overbygget markterrasse på ca. 13 kvm. Videre adkomst til gressplen. Det er plantet tujahekk på tomten, som virker skjermende.

Bad/vaskerom: Delikat flislagt bad med varmekabler på gulv. Det er montert automatisk vannstoppventil ved dørterskel samt ved vaskemaskinen. Badet har veggmontert toalett med innbygget sisterne og etablert overløp/drensåpning. Videre er det servantskap, senket dusjnisje og plass til vaskemaskin. Bak skyvedører med speilfronter, får man skjult varmvannsberederen, vaskemaskinen, tørketrommel, fordelerskap, sentralstøvsuger og ventilasjonsagregat. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og tilluftsspalte under dørblad.

2. etasje:

Stue: I 2. etasje er det en stue der barna/ungdommen kan ha sitt eget oppholdsrom. Stuen kan møbleres med sofa, bord og TV-benk. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 13 kvm. Verandaen er delvis overbygget og har markise for de varmeste solskinnsdagene.

Bad: På bad 2 ble det montert nytt badekar med veggmontert dusjarmatur, i 2022. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og automatisk vannstoppventil ved dørterskel. Badet er videre utstyrt med veggmontert toalett med innbygget sisterne, servantskap og dusjnisje. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon og det er tilluftsspalte under dørblad.

Soverom: Boligen har fire romslige soverom, malt i tidsriktige farger. Et soverom ligger i 1. etasje og de tre andre ligger i 2. etasje. Soverommene kan innredes med seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult.

Bod/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. Det er en innvendig bod på ca. 6 kvm. Det er også en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm, i tilknytning til inngangspartiet. Til slutt er det en utvendig oppbevaringsboks ved husvegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kombinert kjøl/fys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, 3 hvite garderobeskap på hovedsoverom og oppbevaringsboks i plast utendørs.

Vaskemaskin (2025) og tørketrommel kan følge med for et avtalt beløp.

Følger ikke med salget: Taklampe i stue, vedstativ, fryseskap og vinskap.

Boligen varmes opp med gulvvarme i entré, bad og vaskerom. Panelovner ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 27.06.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr.719785, tinglyst 03.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon: Omhandler bestemmelser rundt vedlikehold av anlegg/ledninger.
Dagboknr. 719785, tinglyst 03.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Bestemmelser rundt at elverket skal ha tilgang til vedlikehold og inspeksjon av strømledninger etc.
Dagboknr. 719785, tinglyst 03.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Bestemmelse om bebyggelse, beplantning, oppfyllingsmasse med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Enebolig i kjede med barnevennlig og attraktiv beliggenhet, på Tomter. Beliggende i nyere boligfelt, hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse med barnehage og lekeplass i umiddelbar nærhet.

Tomter sentrum ligger ca. 800 meter unna, med blant annet butikk, kiosk, pizzarestaurant, idrettsanlegg 100 meter fra boligen, bibliotek og diverse næringsindustri. I nærheten ligger også Tomter skole (1. til 7. klasse) og flere barnehager. Boligen har nær beliggenhet til friluftsområder, blant annet Gaupesteinsmarka.

Fra boligen er det sykkelavstand til flott badeplass ved Mjær.

Tomter ligger ca. 39 km. fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo med få minutter å gå til togstasjon. Toget tar ca. 25 minutter inn til Oslo og det er ca. 38 minutter å kjøre. Ca. 15 minutter å kjøre til Ski. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og Europavei.

Fra Oslo: Følg E18 i retning Askim. Ved Elvestadkrysset svinger du inn til venstre mot Tomter, RV120 Enebakkveien. Følg så denne veien til Tomter sentrum. Etter jernbaneovergangen tar du til venstre, Kråkstadveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager innenfor gangavstand. En barnehage i umiddelbar nærhet. Kort avstand til Tomter barneskole. Ungdomsskole på Knapstad og videregående skole i Askim.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 294 kvm. som er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, terrasse og plen med tujahekk.

Tomten er en seksjonert del av felles tomt, på til sammen ca. 5.997 kvm.

Biloppstillingsplass merket nr. 27, på felles parkeringsplass. Det er ladestolpe, men kjøper må selv bekoste ladeboks hvis dette er aktuelt. Ta kontakt med styret for info om hvilken avtale man må ha.

Sameiet har i tillegg 26 gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Privat vann fra Hobøl Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, bevaring av landskap og vegetasjon, samt annen veigrunn i henhold til reguleringsplan for Del av Øyen Nordre (Id 013820040002), med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.03.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til å bli ca. kr 12.157,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Privat vann fra Hobøl Vannverk:
Pris pr kbm: 29,50,-
Fastpris pr år: 2.980,-
Leie av måler pr år: 400,-

Fellesutgiftene er kr 4.060,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, vedlikehold av fellesområder og styrehonorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Avgift varierer ut ifra hvilken pakke man velger. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.192.169,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.768.677,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24.233,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 5.431,- pr. 04.03.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 74.070,- pr. 04.03.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,95%
Innfrielsesdato: 30.10.2025.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

5 300 000,00 Prisantydning
5 431,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 305 431,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

132 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 660,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 449 091,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Zohreh Saghaleini og Alexander Johan Lohff

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet Sameiet Øyen Nordre Trinn 4, med eierbrøk seksjon 165/2263.
Sameiet består av 26 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte, er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Planlagte påkostninger:
Det er ikke planlagt økning av felleskostnader, men det kan heller ikke utelukkes en økning i 2025. Fasader skal få et siste strøk med maling. Dette er ifølge styret finansiert allerede og kommer ikke i seg selv øke felleskostnadene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0043/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2543

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 10:06