Skåtaberget 12

Skåtaberget 12, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 19, bruksnummer 285, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 19, bruksnummer 347, ideell andel 2/56

Totalt bruksareal BRA: 197 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 68 kvm: Hall m/trapp, bod, garderobe, bad, 2 soverom, kontor og garderobe
1. etasje 73 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, stue og kjøkken
2. etasje 41 kvm: Loftstue m/trapp, bad og 2 soverom

BRA-e:
Bod/hagestue:
1. etasje 12 kvm: Hagestue/bod

Enebolig:
Underetasje 3 kvm: Utebod

Åpent areal/terrasse:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: To terrasser
2. etasje 4 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2024 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2003 over 3 etasjer. Boligen har vegger med bindinsverkskonstruksjon og utvendig fasade/kledning med liggende bordkledning, sist malt i 2021. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, gjenbygget i sin helhet. Utvendig taktekking av betongtakstein. Renner og nedløp er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Stigetrinn for feier. Malte trevinduer med 2-lags glass, alle fra byggeår. Malte hovedytterdører/vaskeromsdør og malte balkongdører i tre, alle fra byggeår. Til uteboden er det brukt ei enkel malt innerdør. Det er utgang fra loftstue til balkong på ca. 4 kvm mot syd med malt trerekkverk. Det er også utgang fra stue i hovedetasjen til veranda på ca. 19 kvm mot syd med malt trerekkverk og 2 terrassemarkiser. Det er utgang fra hall til terrasse på terreng mot nord på ca.19 kvm mot nord, videre endel frittliggende terrasser i terreng mot nord. Det er endel tretrapper bygd i terreng på tomta, trappene er ikke å anse som hovedtrapper til huset.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Tomteforhold: Forstøtningsmurer. Det er påvist mindre sprekker og eller skjevheter i muren.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Vinduer - loft mot vest
Balkonger, terrasser og rom under terreng

Innvendig:
Radon
Rom under terreng
Vaskerom: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning

Tomteforhold:
Drenering

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt):

Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot yttervegger og kjøkkeninnredning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Boligbygg Møre. Bad i 2. etasje har vært brukt som bod frem til 2021 - membran og flisarbeid utført av selger, øvrig av husleverandør. Bad i 1. etasje fliser/membran/veggplater byttet. Arbeid utført av selger.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/foryet? svarer selger ja, Vidar Strand. Membran er skiftet av selger.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selver ja, ligger i boligmappa.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Eidsnes Elektro AS. Eidsnes Elektro: Montert lader elbil. Vidar Strand: byttet en del stikkontakter/brytere/dimmere. De fleste spotter er byttet til LED. Oppgradert styring av varme til Eaton xComfort.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Alt som erutført av Eidsnes Elektro.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. 1 fas type 2 kontakt. Lader programmert til å gi 28A ved 230 V.

- Bad på loft ferdigstilt i 2021
- Huset ble utvendig malt i 2021
- Bad i underetasjen overflateoppusset i 2024

Tiltalende og innholdsrik enebolig over tre plan med god planløsning.

Hovedetasje/1. etasje:

HALL M/TRAPP
På gulv er det merbau parkett, malte vegger og tak med innfelte spotter. Utgang til stor terrasse på flere nivå.

STUE
Stuen har merbau parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Det er gode lysforhold fra store vindusflater. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er stor åpning mellom stue og kjøkken, men likevel en skjermet løsning. Utgang fra stue til sydvendt veranda på ca 19 m2. 2 terrassemarkiser.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er fra STRAI i malt heltre eik med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Innholdsrikt kjøkken med takhøye skap og gode oppbevaringsmuligheter. Det er glassdører med sprosser i noen av overskapene. Fliser på vegg bak platetopp. Integrert kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin i stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. På gulv er det lagt merbau parkett, malte og tapetserte vegger og malt tak med innfelte spotter.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte og flislagte vegger og malt tak. Hvit innredning fra Ikea med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Sentral for ventilasjonsanlegg, motor for sentralstøvsuger, rør-i-rør skap og varmtvannstank er også plassert her. Utgang fra vaskerom til terreng.

2. etasje:

LOFTSTUE M/TRAPP
På gulv er det lagt merbau parkett, vegger er malte og det er malt panel i tak. Utgang til balkong mot syd på ca 4 kvm.

BAD
Badet ble ferdigstilt i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme (varmekabler fra byggeår) og flislagte vegger. Malt innvendig tak med innfelte spotter. Hvit baderomsinnredning fra KVIK med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Det er frittstående badekar med vegghengt badekarsarmatur. Dusjnisje med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regnsdusj.

2 SOVEROM
Soverom mot vest har merbau parkett på gulv, sorte malte vegger og malt panel i tak.
Soverom mot øst har merbau parkett på gulv, lyse malte vegger og malt panel i tak. Plassbygd garderobe i knevegg.

Underetasje:

GANG/HALL/TRAPPEROM
På gulv er det lagt fliser med varmekabler, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Stor åpen garderobe med gode oppbevarngsmuligheter.

BOD
Bod under trapp til 1, etasje.

BAD
Badet ble overflateoppusset i 2024 av eier (dokumentasjon i boligmappa) og har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og flislagte vegger i dusjsone. Malt tak med spotter. Ny baderomsinnredning fra KVIK med servant, toalett og dusjdører.

KONTOR
På gulv er det merbau parkett, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Garderobeskap med skyvedørsfronter. Utgang til terreng mot syd.

2 SOVEROM
Soverom mot øst er i dag i bruk som trimrom. Her er det merbau parkett på gulv, malte vegger og malt tak med innfelte spotter.

Soverom nr: 2 har adkomst fra kontor og har også merbau parkett på gulv, lyse malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Det er adkomt fra soverommet til stort garderoberom med stor åpen garderobe med gode oppbevarngsmuligeter.

GARDEROBE
Det er adkomt fra soverommet til stort garderoberom med stor åpen garderobe med gode oppbevarngsmuligeter. Her er det samme merbau parkett som ellers i boligen, malte vegger og malt tak med innfelte spotter.

HAGESTUE:
Det er malte terrassebord på gulv, platekledde vegger og tak. Foldedør i tre med enkle glass. Terrasse mot vest på ca 15 m2 utenfor hagestuen.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i vaskerom, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i vaskerom, fra byggeår.
Sentralstøvsuger, motor montert på vaskerom.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter, montert på vaskerom.
El anlegg fra byggeår, utført av Eidsnes elektro AS, samsvarserklæring kun på selve skapet, ny måler i 2018.
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gang i underetasjen, begge bad og vaskerom. Peisovn på stue i hovedetasjen, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.08.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
Det foreligger tegninger og det forelå godkjennelse på oppføring av garasje i 2017, men denne er utløp og man må eventuelt søke på nytt om denne skal oppføres.

På loft er det etablert et bad der som det på tegning er markert bod + deler av soverom mot øst. Videre er det loftstue der som det på tegning er angitt bad. I hovedetasjen stemmer dagens innredning med godkjent tegning.
I underetasje er det på tegning angitt "bod" i rom mot syd som er definert som kontor. Rom mot vest er på tegning angitt som "peisestue" idag innredet med soverom med omkledningsrom/garderobe. Garderobe e.l. mot nordøst er
angitt på tegning som bod. Endring av boder til hoveddel som her til stue/kontor etc er søknadspliktig bruksendring.
Utebod ved inngangsparti fremgår ikke på tegningene.

Oppført hagestue på 12 kvm er ikke innmeldt oppført til kommunen. Ikke søknadspliktig men melding om tiltak skulle vært innsendt.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Frittliggende enebolig med attraktiv beliggenhet på Skåthaugen i Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noen konsentrerte boliger. Meget barnevennlige omgivelser og godt bomiljø. Det er kort gangavstand til barnehage ca. 300 meter fra boligen og herfra går det også skolebuss til Blindheim Barneskole. Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Boligen er beliggende i gate uten gjennomgangstrafikk.

Boligområdet grenser til flotte natur og turområder på Emblemsfjellet som byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På Stafsetneset, ca 5 min. med bil fra eiendommen er det sandstrand og friområder. Det er også badestrand og friluftsområder på Emblemssanden, ca. 10 minutters biltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres enten på Spar Blindheim, Rema 1000 Blindheim eller hos Myrstad Mathus, Bunnpris og Kiwi i Spjelkavik.

Fra Spjelkavika kjører du mot Blindheim og i Blindheimsbreivika tar du av opp mot venstre mot Skåthaugen like før lysregulert gangfelt. Følg vegen oppover og ta av til venstre inn Skåtaberget. Følg vegen og ta til høyre når den deler seg, du får så boligen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.6 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 3.1 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.6 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 3.7 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 4.1 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 4.6 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 2 min. gange - 0.1 km
Skogheim barnehage (1-5 år) 24 min. gange - 1.8 km
Heimdalen barnehage (1-5 år) 25 min. gange - 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 559 kvm som er pent og betydelig oppareidet med asfaltert gårdsplass og parkeringsareal, belegningsstein, treterrasser/trapper, forstøtningsmurer, beplanting etc. Det er oppført en utebod/hagestue med treterrasse rundt. Støpt plate og bakre betongmurer med tanke på ei fremtidig garasje i forkant av boligen.

Gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass. Det er støpt plate og påbegynt arbeid med garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbegyggelse i henhold til reguleringsplan for felt A, B og C datert 19.12.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.180,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.596,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med hastighet 500 mbps og avgift kr 798,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 623 259,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 168 383,-/6 493 036,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.090,- pr år (2024).

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Aure Strand og Vidar Strand

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0179/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24179

Sist oppdatert: 04. oktober 2024 kl. 13:57