Holmbrua 3

Holmbrua 3, 3211 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 172, bruksnummer 13, ideell andel 1/1
Andelsnummer 504, Holmbrua BRL, organisasjonsnummer 984 507 917

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
5. etasje 70 kvm: Entré, baderom, gang/bod, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
5. etasje 14 kvm: Balkong

I tillegg til de oppmålte arealene disponerer leiligheten en biloppstillingsplass i felles garasje/bodanlegg i 1.etasje.

Boligen disponerer 1 bod ved p-plass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 2003 er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med blottet betong, trekledning, teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 60 % | TG2 : 34 % | TG3 : 0 % | TGIU : 6 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG2:

*Bad: Sluk isolert i dusjsone / hull etter tidligere innfestinger ved dusjsonen / løs flisfuge og bomlyd i flis / overflatesøk med fuktindikator viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fukt/fuktskade i veggen/etasjeskilleren, lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales m.m.
* Gulvoverflater: stedvise riper/hakk/merker i parketten.
* Målbare skjevheter registrert i rommene som er målt.
* Usikker restlevetid på varmtvannsbereder.
* Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget, varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
* Balkong: Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv.

TGIU:
* Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
* Gassinstallasjoner/anlegg er ikke kontrollert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for mer utfyllende informasjon om ovennevnte punkter. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Her bor en lettvint like ved sentrum med gangavstand til alle sentrum fasiliteter. Fra leiligheten tar det kun 3-4 minutter å spasere til nærmeste bakeri, og byens flotte parker ligger med kort gangavstand fra leiligheten.

Leiligheten ligger i 5.etasje og har en romslig balkong med plass til sittegruppe, der en har fin utsikt ut over parkanlegg. Stuen kan trygt kalles for romslig, og den fine gasspeisen sørger for en lun og varm atmosfære på de mørke og kalde vinterkvelder.

Denne leiligheten har også p-plass i garasjeanlegg. Ved p-plass er det også en bod med god lagringsplass.

Borettslaget er kjent for å ha mange hyggelige beboere, og fellesareal er velstelt og godt vedlikeholdt.

Internett/tv-signaler, samt akonto gass (200,-) er inkludert i fellesutgifter.

Borettslaget har også en gjesteleilighet/gjesterom som kan leies for kr. 350,- pr.natt. Dette er et perfekt tilbud for de som får utenbys besøk.

Nøkkelkvalifikasjoner:
-Det er heis i bygget
-Romslig balkong
-P-plass i garasjekjeller
-Leiligheten ligger i toppetasjen (5.etg.)
-Umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter
-Mulighet for å leie billig gjesterom av borettslaget (perfekt ved utenbys besøk)
-Gjesterom i borettslaget kan leies for kr. 350,- pr.natt.

Gasspeis.
Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.2003 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 2002/4782-1, tinglyst 01.07.2002, type heftelse: Erklæring/avtale rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger over borrettslagets eiendom.

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om gjerde og bestemmelse om bebyggelse ifra 11.04.1917 og 10.10.1923. Servituttene er inne innhentet grunnet alder og anses som historiske.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Foruten om skap på soverom/kjøkken er leiligheten er nedvasket før visning, og blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Leiligheten ligger en kort rusletur unna byens pulserende liv. Alle sentrums øvrige fasiliteter, forretninger, Hvaltorvet kjøpesenter og kontorer ligger rett utenfor døren. Kort gangavstand til Kiwi på Aagaards Plass.

Byens sentrumspark, Badeparken, har store grøntarealer og ligger som nærmeste nabo til Hjertnes og Scandic Park Hotell. Her finner du Rådhus, bibliotek, kino og teater, samt hotellets fitnessenter, SPA og saltvanns basseng som også er tilgjengelig for allmennheten. Rett syd for Badeparken, ca. 200 m. i luftlinje, finner du byens populære havn med flere restauranter og et yrende folkeliv.

Er du glad i å reise kommer man enkelt til Strømstad og Sverige med Color Lines og Fjordlines ferger som har flere daglige avganger. Busstopp rett ved leiligheten med både lokale avganger og til de andre Vestfold-byene.

Sandefjords jernbane og busstasjon ligger ca 10 minutters gange unna, og vil man lenger ut i inn- og utland har Sandefjord Lufthavn Torp mange muligheter. Alt er lagt til rette for at du skal kunne nyte livet. By, vann og natur er alle i nærområdet - det pulserende liv kun en kort tur unna.

Fra Hjertnespromenaden tar man opp Dronningensgate, ta så første til venstre inn Prinsensgate, deretter første til venstre inn Holmbrua. Bygget ligger på høyre side i enden av gaten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 686 kvm som tilhører borettslaget. Utearealene er parkmessig opparbeidet med flott beplantning og fine uteplasser med sittegrupper.

P-plass i garasjekjeller - Gjesteparkering på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Holmbrua datert 20.03.1984 med planid: 3804 19840004.

I kommuneplan med vedtaksdato: 21.09.2023 ligger eiendommen i et område avsatt til Sentrumsformål, Nåværende / Krav vedr. infrastruktur / Flomfare / Innhold utbyggingsavtale / Ras - og skredfare.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk i Sandefjordsveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 849,-  pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, tv/bredbånd, drift av borettslaget, snømåking/strøing/feiing, trappevask, noe vedlikehold og felles bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 596,-
Avdrag kr 2 134,-
Driftsutgifter kr 3 341,-
Fiber kr 519,-
Tankleie gass kr 59,-
Gass á konto kr 200,-

På felles lån vil andel renter og avdrag reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har således ingen kunnskap om årlig strømforbruk. Megler opplyser at det bør estimeres et årlig forbruk på ca. 12.000 kWh.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 628 306,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 513 225,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 390,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 343 002,- pr. 14.01.2025

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12112193942, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.01.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 14.01.2025: 3 022 602
Andel av saldo: 169 037
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.12.2034 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 15160108549, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.01.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 14.01.2025: 2 235 334
Andel av saldo: 170 615
Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.03.2035 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 8 433
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 4 412
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12114673216, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.01.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 14.01.2025: 101 299
Andel av saldo: 3 350
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.09.2031 )
Flytende rente, kvartalsvise terminer.
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

2 600 000,00 Prisantydning
343 002,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 943 002,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 954 042,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Marie Skolby og Petter Skolby

Leiligheten er tilknyttet Holmbrua BRL. Borettslaget består av 31 leiligheter.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenskaffelse. Det forutsettes at husdyr holdes uten sjenanse for andre. Lufting av dyr eller mating av fugler og dyr er ikke tillatt på borettslagets eiendom.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er skiftet belegg i heis og bonet i en fellesgang. Det er utbedret en boddør, og en inngangsdør.

Garasjene er feiet. Vaskes og males i 2024 etter planen. Samt merking av alle p-plasser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 22-0010/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2510

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 10:45