Konglefaret 13

Konglefaret 13, 3021 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 485

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
113 kvm: Hall med trapp, kjellerstue, bad, vaskerom, 3 soverom, teknisk rom, 3 boder og lagerrom.

1. etasje:
103 kvm: Stue, kjøkken, kontor/soverom, wc-rom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
18 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
23 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Ole Christian Wølner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på byggegrunn av fjell med betonggrunnmur. Taktekkingen er av pappshingel (2003). Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner (2003), nedløp (2003) og beslag av plastbelagt stål. Toppbue på pipe fra 2003. Etasjeskiller er av lettbetongelementer og trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjeller fra 2000. Vinduer i 1. etg fra byggeår, enkelte glass skiftet i 96. Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkongdør fra stue og balkongdør fra kjøkken. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomst til boligens overbygde inngangsparti med flislagt dekke i 1. etasje.

1. etasje
Stue: Romslig vinkelstue med god plass til flere sosiale soner. Stue med to sofaområder og spiseplass. Rommet er gjennomgående og har godt med store vindusflater, som gir mye lysinnslipp og fin utsikt. Innmurt peisinnsats i teglsteinsvegg. Trappegang til underetasjen. Parkett på gulv, panel samt strietapet på vegger og plater i himling. Utgang til overbygget balkong på ca. 23 kvm. Balkongen strekker seg rundt to sider av boligen. Sol fra ca. kl. 11.00 til 19.45 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Oppgradert kjøkkeninnredning med nye kjøkkenfronter og benkeplate i 2017. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Benkeplate av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator og dobbel oppvaskkum. Opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Mulighet for spiseplass. Belegg på gulv, strietapet på vegger og plater i himling. Utgang til overbygget balkong med markise.

Kontor/soverom: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Belegg på gulv, strietapet på vegger og plater i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant med speil og lysarmatur over. Gulvstående toalett. Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling.

Gang: Skyvedørsgarderobe i profilert utførelse. Parkett på gulv, panel på vegger og plater i himling.

Entré: Belegg på gulv, strietapet på vegger og plater i himling.

Underetasje
Hall: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, panel samt strietapet på vegger og panel i himling. Tilgang til teknisk rom og 2 boder. Utgang til overbygget uteplass. Videre er det direkte adkomst til hageområde.

Kjellerstue: Luft-til-luft varmepumpe. Laminat på gulv, strietapet på vegger og plater i himling.

Bad: Baderomsinnredning og sanitærinstallasjoner fra 2017. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, våtromstapet/belegg på vegger (2017) og malt himling (2017).

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Veggmontert dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, malt mur på vegger og panel i himling. Det gjøres oppmerksom på at rommet er bygget uten membran jf. tilstandsrapporten. Tilgang til lagerrom med videre adkomst til bod som også har utvendig adkomst.

Soverom: Romslig plassbygget skapinnredning med vegghengte overskap og flere garderobeskap i glatt utførelse. Laminat på gulv, strietapet på vegger og plater i himling.

Soverom: Plassbygget garderobeskap i glatt utførelse. Laminat på gulv, strietapet på vegger og plater i himling.

Soverom: Plassbygget garderobeskap i glatt utførelse. Laminat på gulv, strietapet på vegger og plater i himling.

Generelt om boligen: Boligen har jordvarme med vannbåren gulvvarme og radiatorer. Nibe varmepumpe fra 2018 som er tilknyttet jordvarme og varmtvann i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Oppgradert el-anlegget med bl.a. nytt sikringsskap og økt strøminntak til 3-fas i perioden ca. 2009-2014 iflg. selger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Taktekking: Pga. alder og taktekking er snødekt (alder og materiale er ukjent - derfor ikke nærmere vurdert).
- Veggkonstruksjon: Ingen/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Takkonstruksjon/loft: Påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
- Vinduer: Påvist noen glassruter som er punktert/sprukne og karmene i vinduer er slitte samt sprekker i trevirket.
- Dører: Påvist dører som er vanskelig å åpne/lukke, karmene i dører er værslitte utvendig samt sprekker i trevirket og pga. alder.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er for lavt iht. dagens krav og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Innvendige overflater: En del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 m (stue og kjøkken samt hall og hovedsoverom) og stedvis noe knirk.
- Radon: Ikke foretatt nyere radonmålinger (må foretas nye målinger for å dokumentere om tiltak har hatt effekt) og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og benyttet plast i utforet vegg.
- Krypkjeller: Påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller og det kommer vann inn i krypkjeller ved nedbør/snøsmelting. Selger opplyser om at det er godt drenert ut av krypkjeller.
- Innvendige trapper: For store åpninger i rekkverk, for store åpninger mellom trinn, manglende håndløper på vegg i trapp og for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Andre innvendige forhold (garasje): Ikke fall ut på gulv og behandlet gulv med epoxy etter fuktgjennomtrenging ned i kjeller.
- Bad: Tapetskjøter på vegger/himling er ikke tette (noe glipper), krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt på gulv (det er fall til sluk), membran med eldre sluk uten klemring, alder på sluk og rommet mangler tilluftsventilering.
- Wc-rom: Kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Vannledninger og avløpsrør. Pga. alder.
- Vannbåren varme: Pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Noe manglende samsvarserklæringer på arbeid utført etter år 1999 (men foreligger på det meste).
- Fuktsikring og drenering: Mangler/sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmur ved underetasje, pga. alder på drenering og noe fuktutslag i del under garasje.
- Grunnmur og fundamenter: Registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Forstøtningsmurer: Mindre sprekker og/eller skjevheter i muren og forstøtningsmurer er snødekt (derfor ikke nærmere vurdert).
- Terrengforhold: Påvist dårlig fall/flatt terreng inn mot grunnmur.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom: Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran, det er gitt en samlet TG-3 for rommet pga. alder og manglende tetthet i våtsonen i rommet.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Utvendige trapper: Snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Vaskerom og bad: Pga. bygningsmessige hindringer er det fysisk ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har jordvarme med vannbåren gulvvarme på bad og radiatorer i oppholdsrom. Innmurt peisinnsats i stue. Luft-til-luft varmepumpe i kjellerstue. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.1971, som omfatter oppføring av enebolig med garasje. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 18.03.1970.

Kjellerstue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. I tillatelsen til oppføring av boligen datert 18.03.1970 ble det anført at hobbyrom i underetasjen godkjennes som oppholdsrom, under forutsetning av at gulvet isoleres på forskriftsmessig måte og at takhøyden blir minst 2,35 m. Selger opplyser om at kjellerrommets takhøyde er 2,34 m i ett hjørne og 2,35 m i motsatt hjørne. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 2275
Tinglysningsdato: 21.10.1969
Servitutten omhandler: Rett til å ha diverse ledninger inkl. luftledninger over eiendommen, i tillegg rett til å etterse, reparere og omlegge disse. Ledningene må ikke overbygges eller utsettes for skade. Rett til anleggelse av nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensen, der hvor tomten grenser til gate. Trær på tomten må ikke hugges uten samtykke. Plikt til å sørge for renhold, opprensking o.l. av veigrøft utenfor sin eiendom, der hvor tomten grenser til offentlig vei. Gjennomløp for vann i veigrøft må til enhver tid holdes i orden og åpent for vanngjennomgang. Bestemmelser om private avkjørsler.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er målt radonverdi på 193 Bq/m3 på soverom, 248 Bq/m3 i stue og 265 Bq/m3 i kjellerstue (utført vinteren 2010-2011), og dette er over angitt grenseverdi. Det ble montert romventilator med varmegjenvinning i krypkjellerens lufteventil i 2012 for å redusere årsmiddelverdien, i tillegg ble romventilatoren skiftet ut i 2024.

Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler at det utføres jevnlig radonmåling ved større ombygginger samt bruksendringer, tidligere utført tiltak mot radon (ca. hvert 5. år), bygninger under tiltaksgrense ved tidligere utført måling (ca. hvert 10 år) og boliger som ligger i et kjent radonutsatt område.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er attraktivt beliggende ved Underlia i Bragernesåsen. Konglefaret er en blindvei med lite trafikk og ingen gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til barnehager og skoler. Kort kjøring til Drammen sentrum med kjøpesentre, kino, teater, restauranter, kaféer, koselig torg, en fantastisk elvepark m.m. Det er også flotte turmuligheter i marka som ligger like ved boligen. Suverent skiløypenett om vinteren med bl.a. lysløype fra Underlia. Landfalltjern er et populært badested på varme sommerdager.

Drammen sentrum med torget, kinoen og teateret innen kort gangavstand. For øvrig alle butikker og servicetilbud rett i nærheten. Restauranter og uteliv innen hyggelig gangavstand. Gangavstand til Bragernesåsen med fine turveier, Åspaviljongen og Spiralen. Flotte turveier, sommer som vinter med oppkjørte skiløyper og suverent turterreng. Langs elven går den flotte elvepromenaden. Praktisk avstand til Skimore Drammen med hurtigheis inn til marka. Drammensbadet på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Drammen Ballklubb (DBK) fotball, bandy, ski (DBK med i Drammen Ski), basketball, E-Sport og IFO. Deler fotball-/isbanen med Øren barneskole. Klubbhuset er på motsatt side av banen for Øren barneskole. Ca. 9 min kjøreavstand til SATS og EVO treningssenter på CC Drammen.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Sparavollen med forbindelser mot Drammen sentrum. Det er også bussholdeplass langs Hans Hansens vei med forbindelser mot Åssiden, Drammen sentrum og Lierbyen, se www.brakar.no for rutetider. Togstasjon i sentrum med hyppige avganger retning Asker, Sandvika og Oslo - såvel som retning Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Busskommunikasjon i sentrum mot bl.a. andre bydeler i Drammen, Oslo, Kongsberg og Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Ekornheia barnehage (1,4 km), Øren andelsbarnehage (1,5 km), Bacheparken barnehage (2 km).

Skoler: Øren barneskole (1,3 km) og Børresen ungdomsskole (1,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 581 kvm. Skrånende tomt. Pent hageområde med gressplen, hekk, prydbusker, trær og diverse beplantninger. Forstøtningsmurer av betongstein og pusset leca. Gruset område ved garasje og inngangsparti.

Liten del av hageområdet (mot nord/mot Konglefaret 17 sin innkjørsel) er opparbeidet på en eierløs grunn - som er tegnet inn som en gangsti på kartet, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i integrert garasje med epoxybelegg på gulv. Montert lader for el-bil i 2022 i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger fra 2011 iflg. selger.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt del gangvei, i henhold til reguleringsplanen "Regulering av Underlia til boligområde" datert 18.08.1964. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Del av området tvers over eiendommen inkl. del av eiendommen hvor boligen er plassert er regulert til gangvei i henhold til reguleringsplan datert 18.08.1964. I nåværende eiers periode (fra år 1996 til dags dato) har det ikke blitt gitt informasjon fra kommunen som tilsier at etablering av gangvei vil bli gjennomført.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata, se kommunens hjemmeside for mer info. Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei hvor hele Åssiden bydel m.fl. er avsatt som planområde, men store deler av området blir ikke direkte berørt.

Naboeiendommen gnr. 115/bnr. 486 (Konglefaret 14) er under gjenoppbygging etter brann. Det må påregnes støy o.l. under oppbyggingen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12.261,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Jernbanepersonalets Bank og Forsikring på kr 7.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.300,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 6.000,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 434 020,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 736 078,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

131 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
152 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 402 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Hovland og Bente Hervig Johnsen Hovland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2547

Sist oppdatert: 08. mars 2025 kl. 19:34