Stubberudveien 117

Stubberudveien 117, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 83, bruksnummer 46, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
58 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad med fremtidig wc-rom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje:
14 kvm: Garasje.

Bod/utedo:
3 kvm: Bod/utedo.

Boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 59 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde på deler av soverom 1 er kun 58 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av naturstein, lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med pulttak- og saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate. Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er nylig avholdt el-tilsyn fra netteier over eiendommen. Det er påpekt flere feil og mangler ved det elektriske arnlegget, herunder løse ledninger/stikk, feil ved inntak og behov for noe skifte av enkelte ledninger. Arbeid med utbedringer er i gang, og avvikene vil lukkes av nåværende eier. Dette innebærer bl.a. at hytta får nytt sikringsskap med automatkurser. Arbeidene utføres av Arro elektro AS.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hytta har tilgang til en frittstående bod/utedo og en frittstående garasje.

Entré: Garderobeskap. Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Stue: Stue med sofaområde og sittegruppe. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har høy takhøyde (opptil 3 m). Innmurt åpen peis. Belegg over tregulv (ligger løst oppå iflg. selger), panel på vegger og panel med synlige takbjelker i himling.

Kjøkken: Plassbygget kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap i farget utførelse. Benkeplater av laminat. Frittstående vedovn. Frittstående benkekjøleskap og komfyr. Belegg på gulv, panel på vegger og panel med synlige takbjelker i himling. Tilgang til hems over kjøkkenet med lav takhøyde på ca. 6 kvm gulvareal.

Soverom 1: Vegghengt servant i hjørne. Belegg på gulv, panel på vegger og panel med synlige takbjelker i himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Belegg på gulv, panel på vegger og panel med synlige takbjelker i himling.

Hyttebad: Plassbygget garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Vegg- og gulvmonterte servanter. Speil og lysarmatur over servant. Belegg på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til fremtidig wc-rom.

Generelt om hytta: Det er ikke innlagt vann i hytta. Tilgang til krypkjeller med utvendig adkomst. Tilgang til uinnredet loft/råloft via luke i himling på bad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av hytta hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra hyttas normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Kjøkken: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje på innredning samt overflater, hull i gulvbelegg etter tidligere luke og manglende ventilator, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje på innvendige flater og spor etter gnagere, se rapport for nærmere detaljer.
- Krypkjeller: Symptomer som tyder på forhøyet fuktighet, stedvis råteskader, satt opp provisoriske understøttelser i krypkjelleren, skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon og himling er vurdert til å være kledd med plater som inneholder asbest.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. lukke konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Skorsteinen utvendig har store slitasje og pipe samt ildsted må kontrolleres av brann-/feiervesen før bruk.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. yttervegger har etterslep på vedlikehold samt slitasjer og stedvis råteskader samt usikkert om panel/kledning er montert med lufting, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder, stedvis råteskader ved ytterdører og ytterdører pga. alder.
- Yttertak: Taktekke bærer preg av alder/slitasje, tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse samt ikke fagmessig riktig utførelse og kan ikke verifiseres at det er etablert lufting i/ved gesims samt lufting av takkonstruksjonen.
- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur har slitasjer, stedvis avskallinger samt sprekker og lettklinkerblokker har kontakt med jordmasser.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. symptomer på fuktinnsig og forhøyet fuktighet i krypkjeller (tilsier funksjonssvikt), se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (bod/utedo og garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, relativt høy slitasjegrav samt skjevheter på garasje og store skjevheter på bod/utedo, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Ikke tilstrekkelig størrelse på ubrennbar plate under ildsted.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 40 mm på kjøkken og 15 mm på soverom 2.
- Elektrisk anlegg: Løse ledninger med berøringsfare og strømmen er avslått på befaringstidspunktet. Selger opplyser om at det foretatt el-kontroll med registrerte avvik, dette vil bli utbedret før overtakelse.
- Yttertak: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser, skjevheter samt svanker og store skjevheter over inngangsparti.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende hyttas tilstand.

Frittstående benkekjøleskap og komfyr på kjøkkenet medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt åpen peis i stue. Frittstående vedovn på kjøkken. Videre er hytta basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen ble eiendommen utskilt og etablert i år 1943.

Megler anfører at det heller ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst vannrett og veirett til hytta, men dette er tinglyst på en annen eiendom.
Dagboknummer: 200414
Tinglysningsdato: 14.04.1944
Rettigheten er tinglyst på hovedbølet gnr. 83/bnr. 10, men vannretten og veiretten gjelder over gnr. 83/bnr. 77 som er tidligere utskilt fra hovedbølet. Iht. servitutten har eiendommen vannrett i bekk som renner ved tomten og det skal være enerett på brønnen som eventuelt graves.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger skjermet til i naturskjønne og rolige omgivelser. Hytta er usjenert og det er god avstand til nærmeste nabo.

Nærhet til Konnerud sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Eiendommen ligger godt plassert i forhold til flotte bademuligheter på Stordammen, som ligger innen kort gangavstand fra boligen. Stordammen har blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Om vinteren er det enkel tilgang til det omfattende skiløypenettet på Konnerud med flere turisthytter, uten at du må bruke bil. Flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med ulike idrettsanlegg og flotte turmuligheter i marka. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og har anlegg for flere idrettsgrener. Langrennsarenaen har vært brukt til World Cup-arrangement og NM, og standarden på anlegget holder et internasjonalt nivå. Produksjon av kunstsnø forlenger skisesongen i løypenettet rundt stadion. Stadionområdet inneholder også Drammens største kunstgressanlegg for fotball, kunstfrossen skøytebane og lysløype med rulleskibane. Det er ca. 20 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og ca. 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls).

Gangavstand til bussholdeplass langs Stubberudveien (Konnerudkollen eller/og Grinderudbakken) med forbindelse til Drammen sentrum og Eikerdelet, se www.brakar.no for rutetider.

Til eiendommen tar det (kjøreavstander):
- Ca. 15 minutter fra Drammen.
- Ca. 20 minutter fra Skoger.
- Ca. 30 minutter fra Asker.
- Ca. 45 minutter fra Oslo.
- Ca. 45 minutter fra Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på 996 kvm. Skrånende naturtomt.

Det gjøres oppmerksom på at garasjen dels krysser eiendommens grense og ligger over på annenmanns grunn (gnr. 83/bnr. 77), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Det står en frittstående enkel garasje ved hytta, som ikke lenger er i bruk grunnet nedgrodd adkomst. Nåværende eier parkerer langs hovedvei, der gateparkering foregår etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har tinglyst veirett frem til hytta. Fra Stubberudveien (hovedvei) er det en vei/sti til eiendommen, men denne er per dags dato gjengrodd. Det må søkes til kommunen ved en eventuell opparbeidelse av kjørbar vei til hytta, da anleggelse av vei og parkeringsplass er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1.

Eiendommen har tinglyst vannrett i bekk som renner ved tomten. Etablering av private brønner er ikke et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1, med mindre det medfører et vesentlig terrenginngrep.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp per dags dato.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-areal ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Renovasjonskostnader: kr 2.420,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Hytterenovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Det påløper kr 2.650,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. I tillegg påløper det kr 383,- for feiing av vanlig skorsteinsløp samtidig med tilsyn. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 120 kWh pr. år. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av hytta.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 4.452,- pr. år.
Hytta er ikke tilknyttet tv/internett p.t.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om øvrig løpende kostnader.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 168 750,- ifølge skatteetaten.

1 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

30 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
50 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 250 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Alexis Brook Kristiansen og Vivienne Elise Brook

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0170/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24170

Sist oppdatert: 30. september 2024 kl. 09:31