Riihimækiveien 39

Riihimækiveien 39, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 71, bruksnummer 55, ideell andel 1/1
Andelsnummer 713, Riihimækiveien Borettslag, organisasjonsnummer 948 391 546

Totalt bruksareal: 96 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Entrè, to soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken

BRA-b:
1. etasje 14 kvm: Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen to boder. Oppbevaringsskap i kjeller er målt til 1 kvm. Bod i utvendig fellesbod er målt til 1 kvm.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av betongelementer med steinfasade. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 er gitt på våtrom på bakgrunn av overflater på himling og gulv
TG2 er gitt på kjøkken da det var varierende trykk i servantkran på befaringstidspunkt
TG2 er gitt på teknisk anlegg da varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder
TG2 er gitt på elektrisk anlegg på bakgrunn av en forenklet vurdering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R È
Entreen gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten, og er pent innredet med grå fliser på gulv og lyse vegger.
Dobbel skyvedørsgarderobe med speilfronter, gir gode oppbevaringsmuligheter.
Entreens smakfulle farge og materialvalg harmonerer godt med øvrige rom.

S T U E / K J Ø K K E N
Leiligheten har en delvis åpen stue/kjøkken løsning.
Kjøkken med innredning fra 2011, med hvite profilerte fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn med induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
God skap - og benkeplass gjør det enkelt å holde rene overflater.

Stuen er tiltalende og lys med store vindusflater i form av dobbel skyvedør mot innglasset balkong.
Parkett på gulv og gråmalte vegger. Integrerte downlights i tak.
Rommet har god plass til både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong - en perfekt forlengelse av stuen.
Balkongen er på ca 14 kvm, er vestvendt med gode solforhold.
Usjenert og flott beliggenhet mot skogholt og med god plass til ønskede utemøbler.

S O V E R O M
Leiligheten har to lyse soverom, plassert med inngang fra boligens entrè.
Hovedsoverommet har en stor, praktisk skyvedørsgarderobe med speil, samt plass til dobbeltseng.
Soverom nr to er perfekt passer perfekt som gjesterom eller kontor.

B A D E R O M
Leiligheten har et baderom og separat vaskerom.
Badet ble renovert i 2011 og er innredet med mørke fliser på gulv og en kombinasjon av hvite fliser og mørke mosaikkfliser på vegg. Dusjnisje med innfellbare glassvegger, samt servant med under og overskap samt speil. Vegghengt toalett. Gulvvarme og downlights i taket. Vaskerommet har samme farge - og materialvalg.

Styret er nå i kontraheringsfasen ihht prosjekteringsfirma/prosjektleder og det er planlagt oppstart i 2025.
Det er planlagt at styret tar opp et lån på ca. 100 millioner. Dette vil medføre at fellesgjelden kommer til å øke for alle leilighetene med ca. 300.000 - 400.000,- , samt høyere felleskostnader.
Styreleder opplyser om at det ikke er fastsatt noe beløp enda, og at summen ovenfor bare er et ca. estimat.

Leilighetene som har separat bygd bad og vaskerom, vil kunne endre planløsning om ønskelig.
Det er også mulig å kjøpe oppgraderingspakker ihht til hvordan fliser, badekar/dusj, blandebatteri osv. man ønsker.
Kostnaden på oppgraderingspakken vil faktureres den enkelte andelseier.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
* Frittstående kjøleskap på kjøkken, samt ovn og mikrobølgeovn

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i år for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisitet via panelovner, samt varmekabler på bad og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.01.1975.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
*Planeringsarbeid ute var ikke ferdig

Alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i et attraktivt boligområde på Skjetten i Lillestrøm Kommune.
Fra boligen har du gangavstand til skoler, barnehager, kollektiv-transport, og Skjetten senter med blant annet apotek, dagligvarebutikk, lege og tannlege.

Det er aktivt idrettslag i Skjettenbyen med idrettsanlegg. Svømmehall og flerbrukshall på Skjetten skole.
Det er lysløype på Bråtejordet og kort avstand til Skjettenåsen, hvor det er tur- og skiterreng med forbindelse til Gjelleråsmarka.

Kort vei til Strømmen, med togstasjon og populært storsenter, samt Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter.
Olavsgaard Bussterminal ligger 2 km unna leiligheten og har gode busstilbud både til Oslo og Gardermoen.
Ca. 20 km til Oslo Sentrum, og ca. 32 km til Oslo Lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gjellerås skole (1-7 kl.) - 0.6 km
Skjetten skole (1-7 kl.) - 1.5 km

Romerike Steinerskole (1-10 kl.) - 2.8 km
Stav skole (8-10 kl.) - 0.9 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) - 2.7 km

Strømmen videregående skole - 2.9 km
Lillestrøm videregående skole - 4 km

Valstadtoppen korttidsbarnehage - 0.5 km
Breidablikk kommunale barnehage - 0.9 km
Uglebakken barnehage (0-5 år) - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 949 kvm som tilhører borettslaget. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.  

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i Nordbyveien 223. Plassen er merket med 59.

P-huset blir for tiden vedlikeholdt, og alle har fått tildelt en midlertidig plass ute.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skjettenområdet datert 27.06.1969 med tilhørende kommuneplan 2023-2035 datert 14.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5335,-  pr. mnd. og inkluderer: Parkering, avdrag/renter fellesgjeld, forretningsførsel, driftsutgifter, kabel tv/bredbånd, og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og går opp fra 01.07.2024 til 5.475,-.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1003
Avdrag kr 896
Parkering kr 360 - øker til 500 kr 01.07.2024
Driftsutgifter kr 3076

Ihht til Fjordkraft er ca strømforbruk på leilighet ca 9000 kWh i året.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av grunnpakke kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 649 412,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 467 767,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25.912,- pr. 06.05.2024
Andel fellesgjeld er kr 211.982,- pr.06.05.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 66.014.615,- pr. 30.04.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1 - HANDELSBANKEN - 21.224.692,-
Rentebetingelser: Annuitetslån, 5,70%
Lånets løpetid: 01.07.2020 - 30-03.2024

Lån 2 - HANDELSBANKEN - 44.789.923,-
Rentebetingelser: Annuitetslån, 5,70%
Lånets løpetid: 01.01.2024 - 29.01.2054

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr XXX.XX.  Av dette beløpet utgjør kr 0,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-. BRUKES VED IKKE FORHÅNDSUTLYST FORK.RETT (HUSK Å SLETTE KOSTNAD FOR FORHÅNDSUTLYSNING OVER)       

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pedram Ayoubi

Leiligheten er tilknyttet Riihimækiveien Borettslag. Borettslaget består av 318 leiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utskiftningen av all innmat i 10 hovedsikringsskap ble gjort i slutten av april 2022.
- Byttet ut kortleseranlegg til ytterdørene og P-huset i 2022.
- Byttet ut ringetablå- og porttelefonanlegg med et video-anlegg i 2022.
- Byttet begge garasjeportene i P-huset under Rvn1, 3 og 5 i 2022.
- Gjennomført boning av gulvbelegget i alle oppgangene i november 2022.
- Det ble byttet røykvarslere i juni 2023.
- Rens av ventilasjonssjakt med tilstøtende kanaler til hver leilighet 2023
- Pågående arbeider med garasjerehabilitering 2023 ot utover

Planlagte påkostninger:
Det er ett større pågående prosjekt om å renovere alle bad og rør til hele borettslaget.
Styret er nå i kontraheringsfasen ihht prosjekteringsfirma/prosjektleder og det er planlagt oppstart i 2025.
Det er planlagt at styret tar opp et lån på ca. 100 millioner. Dette vil medføre at fellesgjelden kommer til å øke for alle leilighetene med ca. 420.000, samt høyere felleskostnader.

Styret har arbeidet i flere år med muligheter for lading av elbiler, hybridbiler og liknende. Dagens elektriske anlegg i P-husene har ikke kapasitet til lading av slike kjøretøy ettersom anleggene er fra starten på 1970-tallet. Det er forbudt å lade elbil og liknende kjøretøy i garasjene. En annen faktor er at Riihimäkiveien borettslag og Nordensvei borettslag mangler 80 plasser innendørs, noe som betyr at vi uansett må ha lademulighet utendørs. Det er Sameiet Skjetten Garasjehus som fikk etablert seks hurtigladere på 400V-system utendørs, på p-plassen nord for P-huset i Nordbyveien 223. Disse ble satt i drift 1. november 2019, til felles bruk for andelseiere i vårt og Nordensvei borettslag. Lading av elbiler og liknende kjøretøy skal kun skje på disse seks hurtigladerne!

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og meldefristen er 23.04. Dersom noen av medlemmene tar boligen på forkjøpsrett, løses opprinnelig kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 60-0040/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2440

Sist oppdatert: 08. september 2024 kl. 02:01