Kyavegen 17

Kyavegen 17, 7045 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 9, bruksnummer 863, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 86 kvm
BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 6 kvm
TBA: 10 kvm

Kjelleretasje
BRA: 6 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 6 kvm. Bod
TBA: 0

2. etasje
BRA: 80 kvm
BRA-i: 80 kvm. Entré, gang, to soverom, bad og stue/kjøkken.
Eier benytter garderoben i entreen som bod.
BRA-e: 0
TBA: 10 kvm. Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan dersom alle er enige beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

85% har fått TG 1: I orden
9% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
6% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Sanitærutstyr/innredning på bad pga. at innredningen bærer preg av alder og slitasje.
- Overflater gulv på bad pga. hakk i enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og sluk på bad pga. alder til tettesjiktet.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig kan forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger leiligheten i følge selger:
- Eksisterende integrerte hvitevarer på kjøkkenet
- Garderobe og bokskap på hovedsoverommet
- Garderobe- og benke-løsning på soverom nr. 2
- Skap og hylle-løsning i entreen

Dette medfølger ikke leiligheten i følge selger:
- Lysekrone og overskap i treskjæring i spisestuen.
- Lysekrone i entréen.

Leiligheten har vannbåren varme, unntatt badet, som har elektrisk gulvvarme

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg boliger datert 11.07.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det:
- Ferdigattest for rivning av garasjebygg datert 06.05.2011.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Soverommet på 12 kvm er opprinnelig byggemeldt som to mindre soverom og i den forbindelse er det fjernet skillevegg og dør på rommet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 8639, tinglyst 07.01.2008, type heftelse: Pliktig medlemskap i bildeleordning.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er videre tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 8630, tinglyst 07.01.2008, type heftelse: Rett til adkomst tilstøttende parkeringskjeller på egen eiendom gjennom gnr. 9/bnr. 163 for gnr. 9/bnr. 862, gnr. 9/bnr. 864 og gnr. 9/bnr. 865 i Trondheim Kommune. Eiendommenes (gnr. 9/ bnr. 862, 863, 864 og 865) respektive parkeringskjellere utgjør et sammenhengende garasjeanlegg, hvis felles drifts- og vedlikeholdsutgifter skal dekkes med en fjerdedel på hver.
- Dagboknr 8639, tinglyst 07.01.2008, type heftelse:  Bruksrett for Bilkollektiv BA til to biloppstillingsplasser i parkeringskjelleren.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Sommeren 2023 skal det ha vært observert rotter i nærheten av containere for nedgravd avfall. Sameiet hadde avtale med skadedyrfirma Anticimex, som satte ut ekstra feller. Dette fjernet rottene nesten med en gang, og vi har ikke hatt problemer med dette siden. Jf. opplysninger fra styreleder.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med overnevnte forhold.

Leiligheten ligger i et svært rolig og sentrumsnært område i et av Trondheims mest attraktive boligområder. Området er veletablert med kort vei til Strindheim barneskole, flere barnehager, nærbutikker, Sirkus Shopping kjøpesenter og tog- og bussforbindelser, herunder til flyplassen. Det er flere friområder innen gangavstand, bl.a. Ladestien og Kristiansten festningen. Området har umiddelbar nærhet til lekeplasser og har kort og trygg skolevei. Man har et godt utvalg av både butikker og ulike servicefasiliteter på Persaunet. Rett ved boligen ligger både Coop Prix og Rema 1000, der Rema 1000 har søndagsåpen avdeling. Ved baldershage senter finnes også Plantasjen, Apotek 1, Frumento restaurant og den populære italienske pizza-take-awayen Il fornaio, samt bensinstasjonen Esso rett ovenfor. Frumento, er kjent for sin gode mat og atmosfære.

Ytterligere tilbud finnes ved Valentinlyst senter og Sirkus shopping. Sistnevnte har et rikt innhold med rundt 100 butikker og spisesteder, i tillegg til vinmonopol, helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask
og helsesenter med bla. tannlege og kiropraktor i forbindelse med senteret. Det er også kort vei til IKEA ved Leangen travbane, samt store varehus, møbel- og detaljforretninger ved Lade Arena.

Populære tur- og rekreasjonsområder
Med denne beliggenheten har man nærhet til både sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt skogsturer i Strindamarka. Ladestien er antageligvis den mest populære turstien på denne siden av byen. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger flere badeplasser, store friområder, samt serveringsstedene Sponhuset, Ladekaia og Flipper. Solsiden er et populært område som har flere cafeer, både innendørs og utendørs. Om du ønsker å nyte en god kaffe er både Cafe Bare Blåbær og Dromedar gode alternativer. På kvelden har Solsiden blitt et yndet sted for mange de senere år. Her kan du nyte et bedre måltid med noe godt i glasset imens du ser på det yrende folkelivet langs bryggerekken. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper, og på sommerstid kan Estenstaddammen by på et friskt bad. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål, og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Skoler og utdanningstilbud
Beliggenheten er svært sentral og lettvint med gåavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående. De minste kan gå til og fra skolen alene, da det er trygg skolevei. Boligen har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud. Cissi Klein vgs er en helt ny videregående skole som er under oppføring som ligger ved Sirkus shopping.
Boligen ligger i nærheten av 7 barnehager, bl.a. Aurora Baldershage barnehage, Majorstuen barnehage og Rønningen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Persaunet er ansett som veldig bra. Nærmeste bussholdeplass, Brian Smiths gate, ligger kun et par hundre meter fra boligen, hvor bussrute nr. 22 passerer med hyppige avganger til og fra sentrum. Nærmeste holdeplassen for flybussen er Dalen Hageby. Rett utenfor kjøpesenteret Sirkus shopping er det et viktig kollektivknutepunkt for bussruter både i og utenfor Trondheim. Dersom man benytter bil har utbyggingen av Strindheimtunnelen gitt en enklere og effektiv adkomst ned til sentrum.

Flere treningssentre
I nærområdet har flere treningssentre etablert seg og kan tilby innendørs aktivitet. På Leangen ligger 3T, rett nedenfor Sirkus Shopping finnes Impulse Treningssenter, og på Valentinlyst senteret har Fresh Fitness lokaler. Dersom man ønsker å være aktiv utendørs kan det anbefales løpeturer i naturskjønne omgivelser langs Ladestien eller gå- og trilleturer i nærområdet, slik som opp til Kuhaugen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/3sLMasPdF6CQfqem6

Barnehager i nærheten:
- Aastahagen barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Persaunet barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Saxenborg barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Tyholttunet barnehage (1-5 år) 0,55 km
- Baldershage barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Majorstuen barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Rønningen barnehage (1-5 år) 0,6 km

Skoler i nærheten:
- Strindheim skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 1,9 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,9 km
- Strinda videregående skole (1.150 elever) 1,9 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 3 km

Varer/Tjenester i nærheten:
- Sirkus Shopping 9 min gange
- Valentinlyst Senter 16 min gange
- Apotek 1 Strindheim 4 min gange
- Vitusapotek Sirkus Shopping 9 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 15 min gange
- Sirkus shopping Vinmonopol 9 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt som tilhører sameiet på 3.687 kvm opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass.

Det medfølger en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. I parkeringskjelleren er det lagt til rette med en infrastruktur for å kunne montere ladekontakter på alle parkeringsplasser, som blir koblet mot den enkeltes el-måler. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning parkeringsplassen seksjonen disponerer.
Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.Kostnader for montering av en ladekontakt dekkes helt og holdent av eier.
Gjesteparkering i parkeringskjelleren og utendørs.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0455 datert 26.08.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20220006.

Sameiet er varslet om plan om sykkelsti langs Fernanda Nissens veg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.978,17,- per måned og inkluderer:
- A-konto strøm, varme, varmtvann og administrative kostnader kr 1.451,-
- Garasje kr 116,-
- Sparing til vedlikehold kr 282,-
- Felleskostnader kr 2.537,17,-
- Kabel-TV kr 592,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 16.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften på kr 1.375,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Selger har fått opplyst fra strømleverandør ISTA, at strømforbruket for 2023 var ca. kr 2.521,- per år / 2.604 kwh.
Prisen for 2024 var ikke avregnet ennå.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. TV-boks, ruter og modem følger leiligheten gjennom avtalen med sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.120.699,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.482.797,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16.066,- per 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 31.12.2023

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
134 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 084 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Eline Moe

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Persaunet Ekstra 2 Boligsameie, med sameiebrøk 79/3365.
Sameiet består av 52 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS. 

Dugnad må påregnes. Selger pleier å måke snø utenfor eget inngangsparti ved behov. Dyrehold er tillatt.

Sameiet har pliktig medlemskap i Strinda Velforening som sørger for utvendig vedlikehold av fellesområder.

Alle andelseiere har en andel i bilkollektivet som følger leiligheten og er i utgangspunktet passive medlemmer. Ønsker en å leie bil, må en selv registrere seg her: Trondheim bilkollektiv. Som aktivt medlem påløper det en årsavgift på mellom 600 og 200 kr, avhengig av antall aktive medlemmer. Det står per tid tre biler i garasjen (1 bensin personbil, 1 liten varebil og 1 elektrisk bil). Kollektivet har et stort antall biler av forskjellige typer som en kan leie plassert rundt i byen.

Foretatte påkostninger:
- Utskifting av avtrekksvifter på taket.
- Fasaden ble malt av innleid firma i ca. 2015.
- Sverresborg Maleservice AS malte værutsatte vinduer høsten 2023 og våren 2024.
- Skiftet panel bak brannstige opp til taket på F-blokka.
- Etablert nedgravde avfallsconteinere.

Planlagte påkostninger: 
- Vedlikehold av bygninger og heis.

 Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Sameiet har pliktig medlemskap i Strinda Velforening som sørger for utvendig vedlikehold av fellesområder. Kontingent er inkludert i felleskostnadene til den enkelte seksjonseier.

Velforeningens formål er, på vegne av medlemmene, drive og vedlikeholde velforeningens område slik beskrevet i reg. plan nr. 455 (ref. paragraf leir) med installasjoner, innretninger, parkeringsplasser og friarealer. Velforeningen skal ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.

Se strindavelforening.no for mer informasjon.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging; kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.000,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0226/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24226

Sist oppdatert: 28. januar 2025 kl. 10:01