Skuggenhaugen 5

Skuggenhaugen 5, 6015 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 42, bruksnummer 54, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 106 kvm: Gang, soverom, stue, soverom/tv-stue, kjøkken, bad, trapperom og tre boder.
1. etasje 117 kvm: Hall, tre stuer, kjøkken, vaskerom, toalettrom og garderoberom
2. etasje 102 kvm: Fire soverom, to bad, walk-in-closet, gang og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 21 kvm: Garasje

Redskapsbd:
1. etasje 8 kvm: Redskapsbod/vedskjul

Utestue:
1. etasje 18 kvm: Utestue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 87 kvm: To plattinger
2. etasje 4 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt (GUA) på 102 kvm men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 100 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøygde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 14.05.2024 utført av Sindre Hals i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1960 over 3 etasjer (samt kaldtloft). Bygget er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende og stående trekledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grun. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget) som utvendig er tekket med takstein. Ny hovedinngagnsdør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjelllig utførelse fra forskjellig årstall. Balkongdør med karmer av metall og to-lags glass. Varmepumpe i trappegang. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad 1. etasje
Bad underetasje
Vaskerom: Ventilasjon vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv), avløpsrør (ink. sluk).
Kjøkken underetasje: Vannrør, avløpsrør, mangler komfyrvakt
Kjøkken 1. etasje: Vannrør, mangler komfyrvakt
Toalettrom: Vannrør, avløpsrør
Loft innredet: Overflater gulv, konstruksjonsoppbygging
Loft uinnredet: Kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging, det registreres uisolerte ventilasjonsrør
Ildsteder/skorsteiner
Innvendige trapper
Etasjeskiller underetasje: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Yttervegger ink. fasader og konstruksjon
Dører og vinduer
Yttertak
Balkonger, terrasser, veranda etc.
Drenering: Utvendig terreng, alder
Utestue
Redkspsbod/vedskjul

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Rørlegger Rune Flem AS, Elektro: IS Elektro AS. Nytt bad 2024. Rørlegger Rune flem AS, Elektro IS Elektro. Kjell Nesseth våtromssystem i hht norm
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja.
På spørsmål: Er arbeidet byggemeldt? Svarer selger ja - baderom.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Ny vannledning er opparbeidet til boligen og tilknyttet vannledning til Ålesund kommune. Oktober 2008
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Rørlegger Rune Flem AS, bad. Hovedvannledning, dokumentasjon ligger hos Ålesund
kommune. Har dessverre ikke navnet til rørlegger. Bad Rune Flem AS 2024. Hovedvannledning til boligen 2008.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Fasader 2013 Etterisolert og ny bordkledning fasade vest og utskifting av vinduer fasade vest samt ny eikedør til garasje. 2013 alle vinduer i underetg og fasade øst 2 etg. 2013/-14. 2018 Etter isolert fasade sør og ny kledning. 2021 ny og oppgradert inngangsparti/-dør og oppgradert utvendig inngangsparti.På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært IS Elektro AS. Skifting av 2 stk sikringskap, mont. overspenningsværn , jordfeilbryter og utført etterkontroll. (2015). Montering av EL-Bil lader 2021.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja - 2015
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja - 2015
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja - montert i 2021
På spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? svarer selger ja
På spørsmål: Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? svarer selger ja - hybel.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? svarer selger ja - 2016.

- Nytt inngangsparti
- Nytt bad i 2. etasje
- El-bil lader mont. i 2021
- En hybel er pusset opp
- 2 soverom på loft pusset opp
- Pusset opp garderobrom med varmekabler

Flott arkitekttegnet enebolig som er oppført over 2 etasjer + underetasje med hybler. Luftig bolig med god planløsning

Hovedetasje:

HALL/TRAPPEROM:
På gulv er det lagt enstavs Boen eikeparkett, malte vegger og malt tak. Det er montert varmepumpe i trappegang. Flott innvendig original trapp med eikespiler og åpne trinn mellom hovedetasje og loftsetasje. Tette trinn ned til underetasje. Det er montert ny inngangsdør i eik med 2 store glassfelter på sidene som gir godt med naturlig lysinnslipp.

GARDEROBEROM
Praktisk garderoberom i deler av hall. Her er det samme flotte Boen enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak med spotter. Skyvedørgsgarderobe med eikefronter og gode oppbevaringsmuligheter.

TOALETTROM
Fra garderoberommet er det dør til toalettrom som har flislagt gulv med varmekabler, vegger er malte og det er nedsenket tak med downlights. Innredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

STUE
Stor og romslig stue med lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Det er god plass til flere sittesoner og spisestuen er i tilknytning til kjøkken. Peisovn med glassdør fra 2000 som gir en lun og hyggelig atmosfære. På gulv er det lagt enstavs eikeparkett, malte vegger og malt tak. Skyvedør fra stue til tv-stue. I tv-stuen er det store vindusflater med lamell gardiner og utgang til skiferbelagt terrasse. På gulv er det Boen enstavs eikeparkett, malte vegger og malt tak.

Profilerte innerdører i eik og innerdører med glassfelt mot stue.

KJØKKEN
Stor og romlig kjøkkeninnredning fra HTH fra 2013 og 2004 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. To-greps kjøkkenarmatur. Flott praktisk kjøkkenøy mot spisestue med sitteplasser. Integrert Miele stekeovn, Siemens platetopp og oppvaskmaskin som medfølger. Frittstående kjøleskap fra SMEG (medfølger ikke). Vegghengt ventilator. Det er montert laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det gulvbelegg, vegger og tak er malte.

VASKEROM
Rommet ble oppgradert i 2013 (ifølge eier) og har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og malt tak. Romslig innredning med ovenpåliggende servant med armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er utgang fra vaskerom til terreng med skiferplatting og tørkeplass.

UTESTUE
Utestuen er oppført i trekonstruksjoner og er isolert. Det er store glassdører som kan skyves til side og åpne opp mot platting og hage. Utestuen har et areal på 18 kvm. På gulv er det tredekke, vegger har finerplater og spiler i tak.

2. etasje/loft:

GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt parkett, vegger og tak er malte. Glatte innerdører. Det er luke i tak med adkomst til uinnredet kaldtloft via takluke og stige. På gulv er det panelbord. Gode lagringsmuligheter her.

BAD 1
Badet ble oppgradert i 2000 (ifølge eier) og har fliser i dusjsonen og heltre valnøtt plank på resten av gulvet. Det er også flislagte vegger i dusjsonen, forøvrig malte veggflater og malt tak. Stor romslig baderomsinnredning med skyvedørsfronter i frostet glass og med stor dobbel ovenpåliggende servant med armatur. Det er speil med sidelys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengt skap med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Badekar med innebygget badekarsarmatur. Vegghengt toalett. Badet har adkomst fra gang og fra hovedsoverom via walk-in-closet.

HOVEDSOVEROM
Stort og romslig hovedsoverom med eget garderoberom og adkomst til bad 1 via walk-in-closet. På gulv er det parkett, malte vegger og tak. Utgang til balkong mot øst.

SOVEROM 2
Soverom nr. 2 har en sydvendt orientering og flott utsikt. Rommet benyttes som kontor i dag. På gulv er det lagt enstravs laminat, malte vegger og tak. 2 store vindu mot syd med sprosser. Flott utsikt.

SOVEROM 3
Romslig soverom med frittstående garderobeskap. Utsikt mot vest. På gulv er det lagt parkett, lyse malte vegger og tak.

SOVEROM 4
Soverommet er beliggende mot nordvest og har parkett på gulv, malte vegger og tak. Frittstående dobbel garderobeskap samt knekott i vegg med gode oppbevaringsmuligheter med adkomst til stort og romslig knekott.

BAD 2
Badet ble innredet i 2024 og har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og i tak, og skråtak med vindu. Stor og god baderomsbenkeplate med ovenpåliggende sort vask med armatur. Det er speil med lys og antidugg over servant. Stikkontakt over benk. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Underetasje:

GANG/TRAPPEROM
Tilhørende hoveddel: garderobe og bod.

Hybler:

STUE
Stuen har skipsgulv, malte vegger og panel i tak. Stor åpen peis med skiferfliser på vegg bak. Det er skyvefoldedør til soverom.

SOVEROM 1
Soverommet har adkomst fra stuen via skyvedør. På gulv er det samme skipsgulv som på stuen, malte vegger og panel i tak. 2 frittstående garderobeskap.

SOVEROM 2
På gulv er det parkett, malte vegger og takplater i himling.

KJØKKEN
Kvik kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Det er montert laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det gulvbelegg, vegger har veggplater og takplater i tak.

BAD
Badet antas å være oppgradert i 1999 iflg eier og har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og takplate ri tak. Baderosinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Det er speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert bod i underetasje.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ved inngangsdør i kjeller.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2007) plassert bod i underetasjen.
Varmepumpe i trappegang til 1. etasje.
Mekanisk avtrekk (fra ukjent år) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kneloft.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang på loft.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i underetasjen.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i trappegang, peisovn i stue i hovedetasjen og åpen peis i stue i kjelleretasjen, varmekabler i bad i underetasje, toalettrom og vaskerom i hovedetasjen samt i 2 bad og garderoberom i 2. etasje/loftsetasjen. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår, 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det imidlertid godkjent byggeanmeldelse fra kommunen datert 01.12.1958, sak nr. 348 samt godkjente bygningstegninger fra kommunen datert 02.02.1959, sak nr. 30.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det er diverse endringer på dagens planløsning og de byggemeldte tegninger:

I 2. etasje/loftsetasjen er bad nr. 2 og deler av bad nr. 1 innredet og utvidet der hvor det står tørkeloft på byggetegninger.

I underetasjen er det etablert soverom hvor det står hobbyrom på byggetegninger. Det er etablert kjellerstue der hvor det står "fremtidig peisestue" og soverom nr. 2 er etablert der hvor det står "fremtidig kontor". Disse endringer er ikke søknadspliktig.

Imidlertid er det etablert kjøkken og bad der hvor det står bod på byggetegninger og disse er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Bygging av utestue ermeldepliktig og ikke meldt inn til kommunen
Redskapsbod er ikke meldt inn til kommunen

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/42/54:
11.10.1956 - Dokumentnr: 302749 - Bestemmelse om gjerde

25.03.1958 - Dokumentnr: 300884 - Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1968 - Dokumentnr: 4657 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:42 Bnr:52

17.01.1989 - Dokumentnr: 381 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.1956 - Dokumentnr: 302749 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:42 Bnr:29
Bestemmelse om septiktank m v

11.10.1956 - Dokumentnr: 302750 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:42 Bnr:29
Bestemmelse om veg

2 hybler med leieinnteketer på kr kr 5.000,- pr. hybel pr. mnd.

Den del av boligens underetasjen som er innredet som hybler er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.Konsekvensen ved søknad kan være at noen av rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som  opprinnelig inntegnet, se pkrt. ferdigattest. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen er beliggende i etablert og populært boligområde på Skugenhaugen med kort vei til barnehage, barneskole, videregående skole, NTNU og NMK. Dagligvarehandelen kan gjøre ved Kiwi i Klokkersundet eller Rema i Ratvika, Spar i Larsgården eller Meny på Lerstad. Kort vei til NTNU og NMK.

Flotte turmuligheter som Borgundgavlen og Sunnmøre museum innenfor kort gangavstand. Småbåthavn i Gåseidvika og busstopp er rett i nærheten.

Fra bysentrum kjører du innfartsvegen østover mot Moa. Ved Nørvasundbroa tar du av fra innfartsvegen til høyre mot Gåseid Ta så til venstre inn på Borgundvegen. Ved Sunnmøre Museum (høyre hånd) tar du av til venstre mot Skuggenhaugen og boligen ligger på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aalesund International School (1-10 kl.) 11 min. gange - 0.8 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 25 min. gange - 1.8 km
Fagerlia videregående skole 18 min. gange - 1.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 6 min. m/bil - 3.5 km

Barnehager:
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 6 min. gange - 0.4 km
Borgund menighetsbarnehage (0-5 år) 13 min. gange - 0.9 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 16 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 020 kvm som er pent opparbeidet med asfaltert vei, skiferheller, flislagte flater, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og biloppstillingsplass. Frittstående garasje, utestue og redskapsbod oppført på tomten.

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.
Det er montert el-bil lader på garasjen i 2021.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Sørneset-Skuggenhaugen-Innfartsveg med tilstøtende områder, reg.plan med bestemmelser datert. 27.06.1979.

Det er opplyst fra Ålesund kommune at det er varslet oppstart av regulerinsgplanarbeid for Detaljeregulering for Haugen 29, gnr. 51, bnr. 16 samt 41/11 og 42/18 som ligger øst for eiendommen.
Det er planer om å legge tilrette for omsorgsbustader i kombinasjon med studenthybler eller vanlige boliger på det åpne markedet. Kfr. megler for kopi av planer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.433,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.625,- pr. år (inkl. hybler) / 30.839 kwh.
I selgers husstand har det bodd 2 personer + 2 leietakere i underetasjen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 23.082,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telia 600 Mbps. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure. Årlig avgift kr 9.700,-. Abonnement følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 575 164,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 985 623,-/6 300 656,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.820,-  pr år (2024).

8 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

220 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
240 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 040 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Nesseth og Kari Ytterland Nesseth

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0149/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24149

Sist oppdatert: 07. oktober 2024 kl. 10:03