Tronvikveien 7

Tronvikveien 7, 1517 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 2557, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm.

BRA-i:
Bolig:
1. etasje: 67 kvm: Entré, spisestue/stue, kjøkken og bad.
2. etasje: 50 kvm: Stue, toalettrom, to soverom og garderobe.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje: 44 kvm: Innredet rom og to boder.

Bolig:
1. etasje: 2 kvm: Tilliggende bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Bolig:
1. etasje: 127 kvm: Veranda.
2. etasje: 7 kvm: Terrasse.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Arealet i kjelleren måles til 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Grunnmur av gråsteinsmur og betong. Krypekjeller med stubbeloftshimling under deler av boligen. Yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør med
glassfelt og elektrisk kodelås. Terrassedører med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall, 1997, 2020 og 2021.

Oppsummering av tilstandsgrader:
41% TG1, 48% TG2, 1% TG3 og 10% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Toalettrom: ingen ventilasjon, TG:3.

Baderom: veggfliser bærer preg av ufagmessig utførelse (ujevnheter i flisfuger og dybdeforskjeller/nivåforskjeller), dels omfattende bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen og rundt sluk, TG:2.

Toalettrom: registreres knirk i gulvet, redusert avrenningshastighet i avløp til servant, TG:2.

Øvrige rom: ventilasjonen vurderes til å være begrenset/mangelfull (kun registrert ventiler i soverom 2 og i stue 2 etasje), stedvis knirk i gulvet i 2 etasje, utettheter i diffusjonssperre- og mangelfull isolering ved dør til tilliggende bod, TG:2.

Rom under terreng: registreres fuktinnsig på gulv i kjelleren, stedvis riss/sprekker i fuger mellom naturstein i grunnmur, vurderes at kjelleren ikke er tilfredsstillende musesikret (inntrekksveier for skadedyr i grunnmur, kjellerdør og i stubbeloftshimling), spor etter treskadeinsekter, TG:2.

Krypekjeller: krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet, TG:2.

Ildsted/skorstein: innkledd teglsteinspipe (alle sider skal kunne inspiseres), TG:2.

Yttervegger: fuktmerker/påbegynnende råteskader på vindskibord ved takutstikk over annekset, panelet er stedvis nærmere terreng/veranda enn det som ideelt anbefales, TG:2.

Balkong, terrasser: vurderes at verandaen stedvis ikke har tilfredsstillende understøttelse, TG:2.

Drenering: vurderes at grunnmuren ikke har utvendig fuktsikring, takvann er stedvis ikke ledet bort fra grunnmur i eget lukket avløpssystem, TG:2.

Anneks: observeres noe skjevheter/ujevnheter i takkonstruksjonen, enkelte mindre fuktmerker i himling i bod, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja - Pipe ikke i bruk i dag. Må rehabiliteres før bruk i følge tidligere eier.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja - Tatt en mus i annekset for et par år siden, ikke hatt noe problem siden den gang. Til tider edderkopper i huset (spesielt høst). Antatt sølvkre observert på bad for en tid tilbake.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar; Ja - Kommunen har tidligere utredet sykkelvei over Hopperntoppen, hvor tidligere eier mottok nabovarsel. Tidligere eiere fikk bekreftet fra kommunen at dette ikke var aktuelt å utrede videre.

Boligen ble renovert og betydelig modernisert i perioden 2014-2017 og har i stor grad både overflater og faste innredninger fra denne perioden. Ytterligere oppgraderinger er utført gjennom påfølgende år, blant annet av nåværende eiere som overtok i 2020. Sistnevnte har blant annet bekostet arbeider på boligens elektriske anlegg.

I forbindelse med renovering ble også romløsningen bygget om til fordel for en mer tidsaktuell løsning. Første etasje er i dag nærmest en eneste stor sosial sone hvor stuen, spisestuen og kjøkkenet er samlet i åpen løsning. Hele den sosiale sonen har gulvvarme, varmepumpe ble installert i stuen i 2016.

Kjøkkenet har innredning fra Epoq som ble installert i 2014 og i dag er stedvis brukspreget, men funksjonelt. Innredningen omfatter et større antall skuffer og skap samt meterlange benker med store arbeidsflater. Praktisk er det ikke minst også med vask i kompositt av underlimt modell. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert, stekeovnen i hendig benkehøyde.

Første etasje inneholder også badet som antas å være fra 2014 og er gitt TG 2 for enkelte forhold. Spesielt verdt å fremheve er rommets store areal på nær 8 kvm. som er spesielt attraktivt siden badet også dels fyller rollen som vaskerom. Vel så gunstig er det med dør til terrassen som blant annet gjør det mulig å ta skitne uteklær rett inn til vask. Ny varmtvannsbereder på 187 liter ble installert i bod tilstøtende badet så sent som i 2024.

I tillegg til badet finnes et separat toalettrom i andre etasje, der soverommene er samlet. Toalettrommet er fra ukjent årstall, men ble etablert i forbindelse med ombygging av etasjen og er gitt TG 3 for manglende ventilasjon.

Andre etasje inneholder i dag to soverom med ca. 8,5 og 6,5 kvm. gulvflate hver, en bod som benyttes til garderobe samt en romslig stue på om lag 15 kvm. Sistnevnte fungerer utmerket som TV-stue, gjerne også som barnas egen avdeling for lek og moro.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Mørke heltre benkeplater. Underlimt dobbel vask i hvit kompositt med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Veggskap med glatte lyse og hvite fronter. Dusjhjørne med glassvegg og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin. Laminert hvit benkeplate.

Toalettrom: Servantskap med glatt front i sort høyglans og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Frittstående fryseskap, kommode på barnerom, sengegavl, vitrineskap i stue og hyller innerst i bod samt vannslange/trommel medfølger ikke. 

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Mosseregionen interkommunale brann og redning har ikke registrert fyringsanlegg (skorstein eller ildsted) ved Tronvikveien 7, Moss.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen som nybygg. Det finnes ferdigattest datert 29.11.2017 som gjelder for terrasse, levegg og tilbygg (tilbygg anneks). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger flere godkjente tegninger fra kommunen. Disse omhandler bla. fasadeendring mot vest (tegninger datert 16.11.1973 - tilbygg bad), tilbygget trapperom fra 1 etasje til 2 etasje (tegninger datert 01.08.1957), nytt uthus/anneks er delvis innredet (resterende del er boder) og tilbygg anneks (uten spesifikasjon på rom).

I henhold til dagens planløsning opp i mot godkjente tegninger, er disse endret. I boligens 1 etasje er soverommet fjernet til fordel av åpen kjøkkenløsning mot stue/spisestue og i 2 etasje er kjøkkenet fjernet til fordel av større stue. I tillegg er det inntegnet 2 alkover hvor ene alkoven er innlemmet i soverom og den andre alkoven er endret til garderobe. Endringene gjelder hoveddel til hoveddel.

Innredet rom i annekset er opprinnelig byggemeldt som uspesifisert tilbygg og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. I ferdigattest datert 29.11.2017 nevnes det at "Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det som er fastsatt i de tillatelser som er gitt". Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 905832, tinglyst 21.09.1898, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Parsellen skal holdes forsvarlig innhegnet. Servitutten er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Nærhet til både skoler og et bredt aktivitetstilbud gjør hverdagen enkel for en barnefamilie; nye og moderne Hoppern ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet, i tillegg er det kort gangavstand til hhv. Ramberg skole og Reier skole med 1. til 7. trinn. Det finnes for øvrig en rekke barnehager i nærområdet, samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter hvorav Sprint Jeløy er klubben for de lokale fotballheltene. Moss tennisklubbs helårs-anlegg er lett tilgjengelig på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern.

Rett vest for boligområdet ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø.

Langs Jeløys lange kyststripe finner du for øvrig et stort antall badesteder og strender, i tillegg er øya et paradis for brettseiling på vindfulle dager. De flotte skogsområdene lenger nord på øya inneholder et nettverk av stier og løyper som strekker seg helt ut til Kjellandsvik samt oppom Rambergåsen med fantastisk utsikt.

Til sentrumskjernen kjører du på under fem minutter, alternativt kan du gå på ca. 20 minutter. I byen venter et godt utvalg av forretninger og et stadig bredere tilbud av spisesteder. Nærbutikk finnes i nabolaget og er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen.

Praktisk er det også med bare få minutters sykkelavstand til togstasjonen. Fra Moss er det hyppig avganger mot hovedstaden og reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 561 kvm.

Biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 28.11.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Hoppern - Tronvikveien utvidelse fra Jacob Sømmes gate til Bergersborgveien" med formål annen veigrunn og kjørevei, vedtatt 29.11.1968 med plannr.59. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Reguleringsplanen "Hoppern - Tronvikveien utvidelse fra Jacob Sømmes gate til Bergersborgveien" er en eldre reguleringsplan og gjaldt utvidelse av hovedvei og en 15 meter byggelinje for Tronvikveien.
Det er usikkert om denne gjelder fortsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.784,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.484,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 105 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.400 kwh (for året 2023).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.342,-.
Boligen er tilknyttet Telia (coax) som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet et alarmselskap. Alarmanlegget medfølger ikke og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 172 519,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 690 077,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Arenås og Caroline Christine Thømt Toledo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmelding: kr. 12.000,-
Markedsføringspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.100,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0238/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24238

Sist oppdatert: 03. februar 2025 kl. 19:10